二零二五年度長租公寓管理運營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度長租公寓管理運營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合作內(nèi)容概述2.1合作范圍2.2合作期限2.3合作目標(biāo)3.長租公寓管理職責(zé)3.1管理機構(gòu)3.2管理制度3.3管理人員4.租賃管理4.1租賃政策4.2租賃流程4.3租賃合同5.房源維護與維修5.1維護責(zé)任5.2維修流程5.3維修費用6.裝修與改造6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2改造流程6.3裝修費用7.物業(yè)服務(wù)7.1服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)費用8.營銷與推廣8.1營銷策略8.2推廣方式8.3推廣費用9.財務(wù)與結(jié)算9.1費用結(jié)算方式9.2費用結(jié)算時間9.3費用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：長租公寓管理運營協(xié)議13.2附件二：租賃合同13.3附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.合作內(nèi)容概述2.1合作范圍本協(xié)議約定的合作范圍為甲方旗下位于市區(qū)的長租公寓項目，包括但不限于房屋租賃、物業(yè)管理、設(shè)施維護、營銷推廣等方面。2.2合作期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3合作目標(biāo)雙方合作的目標(biāo)是提升長租公寓的居住品質(zhì)，提高客戶滿意度，實現(xiàn)互利共贏。3.長租公寓管理職責(zé)3.1管理機構(gòu)甲方指定專人負責(zé)長租公寓的管理工作，乙方負責(zé)具體執(zhí)行管理職責(zé)。3.2管理制度乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，建立健全長租公寓管理制度，確保公寓的日常運營和管理。3.3管理人員乙方應(yīng)配備充足的管理人員，包括管理員、維修工、清潔工等，負責(zé)公寓的日常維護和管理。4.租賃管理4.1租賃政策乙方應(yīng)根據(jù)甲方制定的租賃政策，合理制定長租公寓的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。4.2租賃流程乙方應(yīng)制定規(guī)范的租賃流程，包括房源展示、租賃咨詢、合同簽訂、押金收取等環(huán)節(jié)。4.3租賃合同乙方應(yīng)與租客簽訂規(guī)范的租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.房源維護與維修5.1維護責(zé)任乙方負責(zé)長租公寓的日常維護工作，確保公寓設(shè)施的正常運行。5.2維修流程發(fā)生維修需求時，乙方應(yīng)在接到通知后及時響應(yīng)，制定維修方案，并進行維修。5.3維修費用維修費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方提交維修費用清單，經(jīng)甲方審核后支付。6.裝修與改造6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對長租公寓進行裝修，確保裝修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。6.2改造流程如需對公寓進行改造，乙方應(yīng)制定改造方案，經(jīng)甲方審核同意后方可進行。6.3裝修費用裝修費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方提交裝修費用清單，經(jīng)甲方審核后支付。7.物業(yè)服務(wù)7.1服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供包括但不限于保安、清潔、綠化、公共設(shè)施維護等物業(yè)服務(wù)。7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。7.3服務(wù)費用服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方提交服務(wù)費用清單，經(jīng)甲方審核后支付。8.營銷與推廣8.1營銷策略乙方應(yīng)制定長租公寓的營銷策略，包括市場調(diào)研、目標(biāo)客戶定位、廣告宣傳等。8.2推廣方式推廣方式包括但不限于線上宣傳（如公眾號、網(wǎng)站、社交媒體等）和線下活動（如舉辦開放日、合作推廣等）。8.3推廣費用推廣費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方提交推廣費用預(yù)算和執(zhí)行報告，經(jīng)甲方審核后支付。9.財務(wù)與結(jié)算9.1費用結(jié)算方式雙方應(yīng)按照合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算周期進行結(jié)算，費用結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。9.2費用結(jié)算時間每月末前，乙方應(yīng)向甲方提交當(dāng)月費用結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到清單后十個工作日內(nèi)完成審核并支付費用。9.3費用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)費用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，均視為違約。包括但不限于未按時支付費用、未按照約定提供服務(wù)、違反保密協(xié)議等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、終止合同等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形和損失程度確定，具體賠償金額由雙方協(xié)商解決。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如需仲裁，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)。11.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)則。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：長租公寓管理運營協(xié)議13.2附件二：租賃合同13.3附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本協(xié)議相關(guān)條款，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍1.乙方聘請的物業(yè)顧問、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等；2.甲方委托的營銷推廣公司、裝修公司、設(shè)施供應(yīng)商等；3.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。但若第三方行為違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前由雙方簽字確認。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利享有第三方在履行職責(zé)過程中，享有依據(jù)法律法規(guī)和本協(xié)議約定的權(quán)利，包括但不限于：1.獲取甲方和乙方提供的相關(guān)信息；2.依法使用甲方和乙方提供的設(shè)施、設(shè)備；3.享有合同約定的其他權(quán)利。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與被服務(wù)方的關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托方與受托方的關(guān)系，乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，將第三方提供的服務(wù)納入長租公寓管理運營體系。15.5.3第三方與租客的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，與租客的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受服務(wù)方的關(guān)系，第三方應(yīng)尊重租客的合法權(quán)益。16.第三方變更與替換16.1第三方變更如甲乙雙方認為有必要更換第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。16.2第三方替換在第三方無法履行職責(zé)或出現(xiàn)違約行為時，甲乙雙方有權(quán)選擇替換第三方。替換過程中，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，確保替換后的第三方能夠滿足合同要求。17.第三方保密義務(wù)17.1第三方保密內(nèi)容第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，對甲方、乙方和租客的保密信息進行保密。17.2第三方保密責(zé)任若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方或租客的保密信息泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方合同附件18.1第三方合同附件第三方合同附件包括但不限于服務(wù)協(xié)議、保密協(xié)議、責(zé)任限額協(xié)議等，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。18.2第三方合同附件的效力第三方合同附件與本協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：長租公寓管理運營協(xié)議詳細要求：包含協(xié)議的全部條款，包括但不限于合作內(nèi)容、管理職責(zé)、租賃管理、維護與維修、裝修與改造、物業(yè)服務(wù)、營銷與推廣、財務(wù)與結(jié)算、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效與終止等。附件說明：本附件為雙方簽訂的主要合同文件，具有法律效力。2.附件二：租賃合同詳細要求：租賃合同應(yīng)詳細規(guī)定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金、租期、押金、違約責(zé)任等。附件說明：本附件為長租公寓租賃關(guān)系的法律文件，由乙方與租客簽訂。3.附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細要求：物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。附件說明：本附件為乙方提供物業(yè)服務(wù)的法律文件，由乙方與租客簽訂。4.附件四：裝修改造方案詳細要求：裝修改造方案應(yīng)包括改造目的、范圍、預(yù)算、時間表等。附件說明：本附件為公寓裝修改造的指導(dǎo)文件，由乙方制定并經(jīng)甲方審核。5.附件五：推廣計劃詳細要求：推廣計劃應(yīng)包括推廣目標(biāo)、策略、預(yù)算、執(zhí)行時間表等。附件說明：本附件為長租公寓營銷推廣的指導(dǎo)文件，由乙方制定。6.附件六：費用結(jié)算清單詳細要求：費用結(jié)算清單應(yīng)詳細列出各項費用的發(fā)生時間、金額、支付方式等。附件說明：本附件為雙方費用結(jié)算的依據(jù)，由乙方提交。7.附件七：第三方合同詳細要求：第三方合同應(yīng)包括第三方提供服務(wù)的詳細內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件說明：本附件為第三方提供服務(wù)的法律文件，由甲乙雙方與第三方簽訂。8.附件八：保密協(xié)議詳細要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。附件說明：本附件為保護甲乙雙方和租客保密信息的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時支付費用責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付費用，如未支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的每日萬分之五計算。示例說明：若甲方未在每月5日前支付租金，則應(yīng)向乙方支付自5日起至實際支付日止的違約金。2.違約行為：乙方未按時提供服務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)提供服務(wù)，如未提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)金額的每日萬分之五計算。示例說明：若乙方未在接到維修通知后24小時內(nèi)進行維修，則應(yīng)向甲方支付自通知后24小時起至實際維修日止的違約金。3.違約行為：第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方若違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方泄露了租客的個人信息，應(yīng)賠償租客因此遭受的損失，并支付違約金。4.違約行為：任何一方違反合同約定責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、終止合同等。示例說明：若任何一方未履行合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度長租公寓管理運營合作協(xié)議1合同目錄一、引言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同簽訂日期二、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方A的權(quán)利2.2合作方A的義務(wù)2.3合作方B的權(quán)利2.4合作方B的義務(wù)三、長租公寓的管理3.1管理范圍3.2管理目標(biāo)3.3管理制度3.4管理職責(zé)四、長租公寓的運營4.1運營范圍4.2運營目標(biāo)4.3運營計劃4.4運營職責(zé)五、租金及費用5.1租金定價5.2租金支付方式5.3費用標(biāo)準(zhǔn)5.4費用支付方式六、服務(wù)保障與質(zhì)量6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量控制6.4顧客滿意度調(diào)查七、風(fēng)險管理與應(yīng)對7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險控制措施7.4應(yīng)急預(yù)案八、合同期限與續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件8.3續(xù)約程序八、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序十一、合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的責(zé)任十二、合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理十三、其他13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同附件的效力十三、簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署代表14.4簽署蓋章合同編號_________一、引言1.1合同背景本合同背景為合作雙方共同投資建設(shè)并運營的長租公寓項目，旨在為租戶提供優(yōu)質(zhì)的長租公寓服務(wù)。1.2合同目的本合同旨在明確合作雙方在二零二四年度內(nèi)關(guān)于長租公寓的管理與運營的權(quán)責(zé)，確保項目的順利實施和雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方甲方（合作方A）：負責(zé)長租公寓的投資建設(shè)。乙方（合作方B）：負責(zé)長租公寓的日常管理與運營。1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。二、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方A的權(quán)利2.1.1享有長租公寓的投資收益。2.1.2對長租公寓的建設(shè)項目享有監(jiān)督權(quán)。2.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對長租公寓的運營管理提出建議。2.2合作方A的義務(wù)2.2.1按時足額投入長租公寓建設(shè)資金。2.2.2配合乙方進行長租公寓的運營管理。2.3合作方B的權(quán)利2.3.1享有長租公寓的運營管理權(quán)。2.3.2依照合同約定，對長租公寓的運營收益享有分配權(quán)。2.4合作方B的義務(wù)2.4.1按照合同約定，負責(zé)長租公寓的日常運營管理。2.4.2確保長租公寓的運營服務(wù)質(zhì)量。三、長租公寓的管理3.1管理范圍3.1.1長租公寓的物業(yè)管理。3.1.2長租公寓的設(shè)施設(shè)備維護。3.1.3長租公寓的安全管理。3.2管理目標(biāo)3.2.1確保長租公寓的設(shè)施設(shè)備完好。3.2.2維護長租公寓的治安環(huán)境。3.2.3提高租戶的居住滿意度。3.3管理制度3.3.1建立健全的長租公寓管理制度。3.3.2制定合理的收費標(biāo)準(zhǔn)。3.3.3建立完善的客戶服務(wù)體系。3.4管理職責(zé)3.4.1甲方負責(zé)長租公寓的建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督。3.4.2乙方負責(zé)長租公寓的日常運營管理。四、長租公寓的運營4.1運營范圍4.1.1長租公寓的租賃業(yè)務(wù)。4.1.2長租公寓的物業(yè)服務(wù)。4.1.3長租公寓的增值服務(wù)。4.2運營目標(biāo)4.2.1實現(xiàn)長租公寓的滿租率。4.2.2提高租戶的居住體驗。4.2.3優(yōu)化長租公寓的運營成本。4.3運營計劃4.3.1制定詳細的運營計劃。4.3.2按計劃推進各項運營工作。4.3.3定期評估運營效果。4.4運營職責(zé)4.4.1乙方負責(zé)長租公寓的租賃業(yè)務(wù)。4.4.2乙方負責(zé)長租公寓的物業(yè)服務(wù)。4.4.3乙方負責(zé)長租公寓的增值服務(wù)。五、租金及費用5.1租金定價5.1.1根據(jù)市場行情和租金指導(dǎo)價制定租金。5.1.2租金調(diào)整需提前通知租戶。5.2租金支付方式5.2.1租金支付周期為____個月。5.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費用標(biāo)準(zhǔn)5.3.1水電費按照實際使用量收取。5.3.2物業(yè)費按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取。5.4費用支付方式5.4.1費用支付周期與租金支付周期一致。5.4.2費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。六、服務(wù)保障與質(zhì)量6.1服務(wù)內(nèi)容6.1.1提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)。6.1.2提供完善的物業(yè)服務(wù)。6.1.3提供增值服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1租賃服務(wù)：保證房源信息真實，提供便捷的租賃手續(xù)。6.2.2物業(yè)服務(wù)：保證公共區(qū)域整潔，及時處理維修事宜。6.2.3增值服務(wù)：提供家政、維修、娛樂等增值服務(wù)。6.3質(zhì)量控制6.3.1定期對服務(wù)進行質(zhì)量檢查。6.3.2對服務(wù)中出現(xiàn)的問題及時整改。6.3.3定期對租戶進行滿意度調(diào)查。6.4顧客滿意度調(diào)查6.4.1每季度進行一次顧客滿意度調(diào)查。6.4.2根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進服務(wù)質(zhì)量。七、風(fēng)險管理與應(yīng)對7.1風(fēng)險識別7.1.1識別長租公寓運營中的各類風(fēng)險。7.1.2對潛在風(fēng)險進行評估。7.2風(fēng)險評估7.2.1對識別出的風(fēng)險進行定量和定性分析。7.2.2制定風(fēng)險應(yīng)對措施。7.3風(fēng)險控制措施7.3.1建立風(fēng)險預(yù)警機制。7.3.2實施風(fēng)險分散策略。7.3.3加強風(fēng)險監(jiān)控。7.4應(yīng)急預(yù)案7.4.1制定各類突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。7.4.2定期組織應(yīng)急演練。7.4.3確保應(yīng)急預(yù)案的有效性。八、合同期限與續(xù)約8.1合同期限本合同有效期為自____年____月____日至____年____月____日。8.2續(xù)約條件雙方同意在合同到期前____個月，若雙方均無違約行為，且無其他終止合同的情形，可協(xié)商一致簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約期限為____年。8.3續(xù)約程序續(xù)約程序如下：8.3.1雙方應(yīng)在本合同到期前____個月，向?qū)Ψ教岢隼m(xù)約意向。8.3.2雙方應(yīng)在____日內(nèi)就續(xù)約事宜達成一致，并簽訂續(xù)約協(xié)議。九、違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1一方未按合同約定履行其義務(wù)。9.1.2一方未按合同約定支付租金或費用。9.1.3一方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。9.1.4一方未按合同約定進行風(fēng)險控制。9.2違約責(zé)任9.2.1支付違約金。9.2.2恢復(fù)或賠償因違約行為造成的損失。9.2.3承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。9.3違約處理違約處理程序如下：9.3.1違約方應(yīng)在接到違約通知后____日內(nèi)采取補救措施。9.3.2若違約方未采取補救措施，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》和《____仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。十一、合同解除11.1解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方嚴重違約，另一方解除合同。11.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除程序解除合同程序如下：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。11.2.2雙方應(yīng)在____日內(nèi)就解除合同事宜達成一致。11.3解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于：11.3.1結(jié)清租金和費用。11.3.2處理剩余財產(chǎn)。11.3.3解除合同后的其他責(zé)任。十二、合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：12.2.1合同期限屆滿。12.2.2合同解除。12.2.3其他導(dǎo)致合同終止的情形。十三、其他13.1合同附件本合同附件包括但不限于：13.1.1長租公寓管理運營方案。13.1.2甲方投資建設(shè)協(xié)議。13.1.3乙方運營管理資質(zhì)證明。13.2合同解釋本合同條款如發(fā)生歧義，應(yīng)以雙方共同理解為準(zhǔn)。13.3合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。十四、簽署14.1簽署時間本合同簽署時間為____年____月____日。14.2簽署地點本合同簽署地點為____。14.3簽署代表甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_____________________年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方投資建設(shè)進度保障條款說明：為確保長租公寓項目的順利推進，甲方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)完成投資建設(shè)任務(wù)。具體條款如下：1.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)完成長租公寓的建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)封頂。1.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)完成長租公寓的內(nèi)部裝修及配套設(shè)施建設(shè)。1.1.3甲方未能按時完成建設(shè)任務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為每日____元。2.2甲方投資收益分配條款說明：為確保甲方的投資回報，合同中應(yīng)明確投資收益分配方式。具體條款如下：2.2.1長租公寓的租金收入、物業(yè)費收入、增值服務(wù)收入等，甲方享有____%的收益權(quán)。2.2.2甲方投資收益的分配，應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后____個月內(nèi)完成。3.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方作為投資方，應(yīng)享有對長租公寓運營的監(jiān)督權(quán)。具體條款如下：3.3.1甲方有權(quán)定期對長租公寓的運營情況進行檢查，包括但不限于財務(wù)狀況、服務(wù)質(zhì)量、安全管理等。3.3.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，提供必要的資料和說明。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：4.1乙方運營管理權(quán)條款說明：乙方作為運營方，應(yīng)享有對長租公寓的運營管理權(quán)。具體條款如下：4.1.1乙方有權(quán)制定長租公寓的運營管理方案，包括租金定價、服務(wù)內(nèi)容、人員配置等。4.1.2乙方應(yīng)確保長租公寓的運營服務(wù)質(zhì)量，提高租戶的居住滿意度。5.2乙方服務(wù)質(zhì)量保證條款說明：乙方應(yīng)保證長租公寓的服務(wù)質(zhì)量，具體條款如下：5.2.1乙方應(yīng)建立健全的服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2乙方應(yīng)對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進行及時處理，并向甲方和租戶反饋處理結(jié)果。6.3乙方人員培訓(xùn)條款說明：為提高乙方人員的專業(yè)素質(zhì)，合同中應(yīng)規(guī)定乙方人員培訓(xùn)的相關(guān)條款。具體條款如下：6.3.1乙方應(yīng)定期對員工進行專業(yè)培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)意識和技能。6.3.2培訓(xùn)費用由乙方承擔(dān)，培訓(xùn)時間不得少于____小時/年。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：7.1第三方中介服務(wù)條款說明：為提高合同的執(zhí)行效率，可引入第三方中介機構(gòu)提供服務(wù)。具體條款如下：7.1.1雙方同意在合同中引入第三方中介機構(gòu)，負責(zé)合同的簽訂、履行、監(jiān)督和爭議解決。7.1.2第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方按比例承擔(dān)。8.2第三方中介責(zé)任條款說明：第三方中介機構(gòu)在合同中的責(zé)任應(yīng)明確。具體條款如下：8.2.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)的真實性和合法性。8.2.2第三方中介機構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3第三方中介爭議解決條款9.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，可提交第三方中介機構(gòu)進行調(diào)解。9.3.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.長租公寓管理運營方案2.甲方投資建設(shè)協(xié)議3.乙方運營管理資質(zhì)證明4.第三方中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.風(fēng)險管理預(yù)案7.客戶滿意度調(diào)查報告8.服務(wù)質(zhì)量管理體系文件9.員工培訓(xùn)計劃及記錄10.財務(wù)報表及審計報告二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定完成投資建設(shè)任務(wù)。乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。雙方未按合同約定支付租金或費用。一方未按合同約定進行風(fēng)險控制。一方未按合同約定進行風(fēng)險監(jiān)控。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行。違約行為的認定需有書面證據(jù)支持，如通知、報告、照片等。三、法律名詞及解釋：1.仲裁委員會：依法設(shè)立，負責(zé)處理合同糾紛的機構(gòu)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.服務(wù)質(zhì)量：指服務(wù)滿足規(guī)定或潛在要求的程度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方投資建設(shè)進度延誤。解決辦法：要求甲方提供進度報告，并按違約金條款支付違約金。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)。解決辦法：要求乙方整改，并按合同約定處理賠償事宜。3.問題：租金或費用支付不及時。解決辦法：通知違約方支付，如逾期未支付，可依法申請強制執(zhí)行。4.問題：第三方中介機構(gòu)服務(wù)不力。解決辦法：與第三方中介機構(gòu)協(xié)商解決，必要時可更換中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.長租公寓項目的投資與運營合作。2.第三方中介機構(gòu)參與合同執(zhí)行與爭議解決。3.合同違約行為的處理與賠償。4.風(fēng)險管理與應(yīng)急處理。全文完。二零二四年度長租公寓管理運營合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程不斷加快，長租公寓市場日益繁榮。為滿足市場需求，甲方?jīng)Q定開展長租公寓管理運營業(yè)務(wù)。乙方具備豐富的長租公寓管理運營經(jīng)驗，雙方本著平等互利、合作共贏的原則，達成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在長租公寓管理運營過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方經(jīng)濟效益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.管理運營：指對長租公寓進行日常管理、運營及維護等工作。3.租賃期限：指甲方將長租公寓租賃給乙方的有效期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在本協(xié)議中提供長租公寓并委托乙方進行管理運營的一方。2.乙方：指在本協(xié)議中接受甲方委托，負責(zé)長租公寓管理運營的一方。3.甲方財產(chǎn)：指甲方擁有的長租公寓及其相關(guān)設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對長租公寓進行管理運營。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在管理運營過程中的工作，并提出合理化建議。3.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期限內(nèi)，確保長租公寓的設(shè)施完好，滿足居住需求。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對長租公寓進行管理運營。2.乙方應(yīng)確保長租公寓的設(shè)施完好，滿足居住需求。3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保長租公寓的安全、衛(wèi)生。4.乙方應(yīng)定期向甲方匯報長租公寓的運營情況。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點長租公寓所在地。5.3合同履行方式1.乙方負責(zé)長租公寓的日常管理、運營及維護工作。2.甲方提供長租公寓的相關(guān)資料，協(xié)助乙方開展工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。2.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方。2.因違約終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理長租公寓的相關(guān)事宜。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互退還對方在本協(xié)議履行過程中所提供的資料、物品等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.管理費用：包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、綠化費等。2.運營費用：包括但不限于人力資源成本、市場營銷費用、廣告宣傳費用等。3.服務(wù)費用：包括但不限于維修服務(wù)費、清潔服務(wù)費、保安服務(wù)費等。4.其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致確定的其他費用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，向乙方支付上述費用。2.甲方支付費用時，應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.管理費用：甲方應(yīng)在每月第一個工作日內(nèi)，向乙方支付上一個月的管理費用。2.運營費用：甲方應(yīng)在每個季度第一個工作日內(nèi)，向乙方支付上季度發(fā)生的運營費用。3.服務(wù)費用：甲方應(yīng)在服務(wù)完成后五個工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。4.其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致確定的支付時間。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費用時，附上相應(yīng)的費用明細和支付憑證。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供管理運營服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例，向守約方支付違約金。2.守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。2.本協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件。3.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如因合并、分立、破產(chǎn)等原因?qū)е潞贤黧w變更的，應(yīng)經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及國家秘密或商業(yè)秘密的。2.本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對長租公寓的最終所有權(quán)。2.乙方在管理運營過程中，不得侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對長租公寓經(jīng)營策略的調(diào)整權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得擅自變更經(jīng)營模式。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本協(xié)議的修改或補充，均需以書面形式進行。2.修改或補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改或補充內(nèi)容為準(zhǔn)。2.修改或補充內(nèi)容不影響本協(xié)議的完整性。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通項目進展情況。2.雙方應(yīng)相互通報重要信息，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于長租公寓管理運營的全部協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均以本協(xié)議為準(zhǔn)。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。2.增減條款與本協(xié)議原有條款不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.長租公寓管理運營服務(wù)細則2.長租公寓設(shè)施清單3.甲方提供的長租公寓相關(guān)資料4.乙方提供的長租公寓管理運營方案5.雙方協(xié)商確定的費用明細表6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決過程中的相關(guān)文件8.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約：