二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司合作合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱1.2物業(yè)管理公司名稱1.3雙方法定代表人姓名1.4雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1合作項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作期限3.1合作開始日期3.2合作結(jié)束日期4.合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任4.1.1提供項(xiàng)目資料4.1.2配合物業(yè)管理4.1.3按時(shí)交付房屋4.2物業(yè)管理公司責(zé)任4.2.1提供物業(yè)服務(wù)4.2.2維護(hù)公共設(shè)施4.2.3收集物業(yè)管理費(fèi)5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1住宅物業(yè)服務(wù)5.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)5.3公共設(shè)施維護(hù)5.4安全保衛(wèi)5.5環(huán)境衛(wèi)生6.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3公共設(shè)施維護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.4安全保衛(wèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.5環(huán)境衛(wèi)生收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理費(fèi)繳納7.1繳費(fèi)方式7.2繳費(fèi)期限7.3繳費(fèi)金額8.質(zhì)量保證8.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證8.2工程質(zhì)量保證9.違約責(zé)任9.1房地產(chǎn)開發(fā)商違約責(zé)任9.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同解除14.3合同附件14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.3雙方法定代表人姓名：（房地產(chǎn)開發(fā)商）、（物業(yè)管理公司）1.4雙方聯(lián)系方式：1.4.1房地產(chǎn)開發(fā)商：聯(lián)系電話：138001380001.4.2物業(yè)管理公司：聯(lián)系電話二條合同標(biāo)的2.1合作項(xiàng)目名稱：國際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)2.4項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體第三條合作期限3.1合作開始日期：2024年1月1日3.2合作結(jié)束日期：2028年12月31日第四條合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任4.1.1提供項(xiàng)目資料：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等文件4.1.2配合物業(yè)管理：提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行4.1.3按時(shí)交付房屋：按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的房屋交付給物業(yè)管理公司4.2物業(yè)管理公司責(zé)任4.2.1提供物業(yè)服務(wù)：按照合同約定，為業(yè)主提供住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)服務(wù)4.2.2維護(hù)公共設(shè)施：負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施完好、安全、舒適4.2.3收集物業(yè)管理費(fèi)：按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地收取物業(yè)管理費(fèi)，用于物業(yè)維護(hù)和管理第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1住宅物業(yè)服務(wù)：5.1.1保安服務(wù)：24小時(shí)安保，確保住宅區(qū)安全5.1.2清潔服務(wù)：公共區(qū)域定期清潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)5.1.3維修服務(wù)：對住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和修理5.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)：5.2.1保安服務(wù)：24小時(shí)安保，確保商業(yè)區(qū)安全5.2.2清潔服務(wù)：公共區(qū)域定期清潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)5.2.3營業(yè)支持：協(xié)助商家進(jìn)行開業(yè)宣傳、活動(dòng)策劃等5.3公共設(shè)施維護(hù)：5.3.1電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)5.3.2公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)5.4安全保衛(wèi)：5.4.1定期進(jìn)行安全檢查，確保消防、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.4.2組織消防演練，提高業(yè)主和員工的安全意識(shí)5.5環(huán)境衛(wèi)生：5.5.1定期對住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)進(jìn)行清潔衛(wèi)生5.5.2定期清理公共區(qū)域的垃圾第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1住宅物業(yè)費(fèi)：每月每平方米1.5元6.1.2電梯使用費(fèi)：每次0.5元6.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1商業(yè)物業(yè)費(fèi)：每月每平方米2.0元6.2.2電梯使用費(fèi)：每次0.5元6.3公共設(shè)施維護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1電梯維修：每部電梯每次2000元6.3.2消防設(shè)施維護(hù)：每次1000元6.4安全保衛(wèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：6.4.1保安人員工資：每人每月3000元6.4.2安全巡邏車費(fèi)用：每月5000元6.5環(huán)境衛(wèi)生收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：6.5.1公共區(qū)域清潔：每月10000元6.5.2垃圾清運(yùn)：每月5000元第七條物業(yè)管理費(fèi)繳納7.1繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬7.2繳費(fèi)期限：每月1日至10日7.3繳費(fèi)金額：根據(jù)房屋面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每月由物業(yè)管理公司向業(yè)主發(fā)出繳費(fèi)通知第八條質(zhì)量保證8.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證：8.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家及地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)8.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量8.1.3物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主投訴和問題8.2工程質(zhì)量保證：8.2.1房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)確保項(xiàng)目施工質(zhì)量符合國家及地方有關(guān)建設(shè)規(guī)范8.2.2房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)提供施工質(zhì)量保證書，明確保修期限和內(nèi)容8.2.3房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)設(shè)立工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對施工過程進(jìn)行監(jiān)督第九條違約責(zé)任9.1房地產(chǎn)開發(fā)商違約責(zé)任：9.1.1未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為每日房屋面積的0.1%9.1.2提供的房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償物業(yè)管理公司的損失9.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任：9.2.1未按約定提供物業(yè)服務(wù)，每延遲一日應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為每日每平方米0.1元9.2.2因物業(yè)管理公司責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效11.2合同終止條件：11.2.1合作期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同解釋13.1合同解釋原則：13.1.1合同內(nèi)容應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)13.1.2合同解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則13.2合同解釋順序：13.2.1合同13.2.2合同附件13.2.3相關(guān)法律法規(guī)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同變更：14.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致14.1.2合同變更應(yīng)以書面形式作出14.2合同解除：14.2.1合同解除需符合法律規(guī)定的條件14.2.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對方14.3合同附件：14.3.1本合同附件一、附件二、附件三為合同不可分割的一部分14.4合同簽訂日期：14.4.1本合同于2024年X月X日簽訂第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其介入合同事務(wù)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)及合同約定。15.2第三方介入的目的：15.2.1提高合同執(zhí)行的效率和效果15.2.2確保合同條款的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行15.2.3協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中的爭議第十六條第三方選擇與授權(quán)16.1第三方由甲乙雙方共同選定，選定過程應(yīng)當(dāng)公平、公正、公開。16.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任合同事務(wù)的處理。16.3第三方介入合同事務(wù)前，需獲得甲乙雙方的書面授權(quán)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在執(zhí)行合同事務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不得超過合同總金額的5%。17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：17.2.1第三方提供的錯(cuò)誤信息或咨詢導(dǎo)致的損失17.2.2第三方執(zhí)行合同事務(wù)過程中的疏忽或過失17.2.3第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失第十八條第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方在合同事務(wù)中的權(quán)利：18.1.1獲取合同執(zhí)行所需的必要信息18.1.2按照合同約定執(zhí)行合同事務(wù)18.1.3要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持18.2第三方在合同事務(wù)中的義務(wù)：18.2.1遵守合同約定和法律法規(guī)18.2.2保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方商業(yè)秘密18.2.3按時(shí)完成合同事務(wù)，確保合同執(zhí)行的效率第十九條第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，不替代甲乙雙方的法律地位19.1.2第三方對甲乙雙方的義務(wù)不得免除甲乙雙方的責(zé)任19.2第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：19.2.1第三方對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行評估和監(jiān)督19.2.2第三方協(xié)助物業(yè)管理公司改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，但不得干涉物業(yè)管理公司的日常運(yùn)營19.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：19.3.1第三方代表業(yè)主利益，監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量19.3.2第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私第二十條第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。20.2第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照公平原則分?jǐn)偂?0.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和協(xié)助。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入合同事務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方的工作成果。21.2如第三方工作成果符合合同約定，甲乙雙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。21.3如第三方工作成果不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)終止第三方介入。第二十二條合同的繼續(xù)與變更22.1第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行。22.2本合同如有變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明住宅、商業(yè)、辦公等不同業(yè)態(tài)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)要求：詳細(xì)列明住宅、商業(yè)、辦公等不同業(yè)態(tài)的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等文件，以及雙方簽署的其他協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議。說明：此附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同完整有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為每日房屋面積的0.1%示例：若合同約定房屋交付日期為2024年5月1日，實(shí)際交付日期為2024年6月1日，則房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)支付違約金（30天×100平方米×0.1%×1000元/平方米）。2.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為每日每平方米0.1元示例：若合同約定物業(yè)服務(wù)時(shí)間為每日8:00至20:00，實(shí)際服務(wù)時(shí)間為每日9:00至19:00，則物業(yè)管理公司應(yīng)支付違約金（2小時(shí)×0.1元/平方米×1000平方米）。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：因第三方自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失責(zé)任認(rèn)定：第三方責(zé)任限額為合同總金額的5%示例：若第三方因提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失100萬元，則第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為合同總金額的5%，即5萬元。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決爭議責(zé)任認(rèn)定：未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決爭議的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任示例：若雙方約定爭議解決期限為30天，一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決爭議，則該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司合作合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)1.4合同有效期1.5合同目的與原則2.房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)2.1開發(fā)商提供項(xiàng)目信息2.2開發(fā)商配合物業(yè)管理2.3開發(fā)商提供必要的支持與保障2.4開發(fā)商對物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)2.5開發(fā)商對物業(yè)管理公司違約行為的處理3.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)3.2物業(yè)管理公司對住宅區(qū)設(shè)施的維護(hù)與管理3.3物業(yè)管理公司對住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理3.4物業(yè)管理公司對住宅區(qū)安全與秩序的管理3.5物業(yè)管理公司對住宅區(qū)綠化、保潔、維修等服務(wù)4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.4服務(wù)期限與調(diào)整4.5服務(wù)評價(jià)與反饋5.物業(yè)管理費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)用的繳納與結(jié)算5.4物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整與核算6.物業(yè)管理設(shè)施的維護(hù)與更新6.1設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任6.2設(shè)施更新與改造6.3設(shè)施維修與報(bào)修6.4設(shè)施改造方案的審批與實(shí)施7.物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)管理原則7.2財(cái)務(wù)核算與報(bào)告7.3財(cái)務(wù)審計(jì)與監(jiān)督7.4財(cái)務(wù)糾紛的處理8.住宅區(qū)安全與秩序管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施8.3緊急事件處理8.4社區(qū)秩序維護(hù)9.住宅區(qū)綠化、保潔、維修服務(wù)9.1綠化服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)9.2保潔服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)9.3維修服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)9.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與反饋10.住宅區(qū)公共設(shè)施的使用與維護(hù)10.1公共設(shè)施使用規(guī)則10.2公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任10.3公共設(shè)施報(bào)修與更換10.4公共設(shè)施使用費(fèi)用的收取與使用11.住宅區(qū)居民權(quán)益保障11.1居民權(quán)益保障原則11.2居民投訴與處理11.3居民權(quán)益糾紛解決11.4居民參與社區(qū)管理12.合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序12.4合同變更與解除的法律后果13.違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2爭議解決方式13.3爭議解決程序13.4爭議解決的法律適用14.合同的其他約定14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同解除條件14.4合同爭議解決的法律適用第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司合作合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話等。乙方（物業(yè)管理公司）：名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話等。1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)本合同于二零二四年X月X日在甲方所在地簽訂。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為X年。1.5合同目的與原則本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方的合作共贏。2.房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)2.1開發(fā)商提供項(xiàng)目信息甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的基本信息，包括項(xiàng)目名稱、地理位置、總建筑面積、房屋數(shù)量等。2.2開發(fā)商配合物業(yè)管理甲方應(yīng)積極配合乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)，為乙方提供必要的便利和支持。2.3開發(fā)商提供必要的支持與保障甲方應(yīng)保障乙方在物業(yè)管理過程中所需的人力和物力資源，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.4開發(fā)商對物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。2.5開發(fā)商對物業(yè)管理公司違約行為的處理甲方應(yīng)依法對乙方違約行為進(jìn)行處理，保障業(yè)主合法權(quán)益。3.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2物業(yè)管理公司對住宅區(qū)設(shè)施的維護(hù)與管理乙方應(yīng)對住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與管理，確保設(shè)施的正常使用。3.3物業(yè)管理公司對住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理乙方應(yīng)對住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔。3.4物業(yè)管理公司對住宅區(qū)安全與秩序的管理乙方應(yīng)對住宅區(qū)安全與秩序進(jìn)行管理，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.5物業(yè)管理公司對住宅區(qū)綠化、保潔、維修等服務(wù)乙方應(yīng)對住宅區(qū)綠化、保潔、維修等服務(wù)進(jìn)行管理，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維修、安全巡邏、秩序維護(hù)等。4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家及行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主滿意度。4.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容、面積等因素確定，支付方式為按季度支付。4.4服務(wù)期限與調(diào)整乙方提供服務(wù)的期限為合同約定的有效期內(nèi)，如需調(diào)整服務(wù)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致。4.5服務(wù)評價(jià)與反饋乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自評，接受業(yè)主的反饋，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。5.物業(yè)管理費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容、面積等因素確定。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的繳納與結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用按季度繳納，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成結(jié)算。5.4物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整與核算物業(yè)管理費(fèi)用如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中進(jìn)行明確。6.物業(yè)管理設(shè)施的維護(hù)與更新6.1設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。6.2設(shè)施更新與改造乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理設(shè)施進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)需要更新或改造的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方。6.3設(shè)施維修與報(bào)修業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)修，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理。6.4設(shè)施改造方案的審批與實(shí)施設(shè)施改造方案需經(jīng)甲方同意后，方可實(shí)施。8.物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)管理原則乙方應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)管理工作的規(guī)范性和透明度。8.2財(cái)務(wù)核算與報(bào)告乙方應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，編制財(cái)務(wù)報(bào)告，并向甲方報(bào)送。8.3財(cái)務(wù)審計(jì)與監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合。8.4財(cái)務(wù)糾紛的處理如發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。9.住宅區(qū)安全與秩序管理9.1安全管理制度乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，包括門禁管理、消防管理、治安管理等。9.2安全防范措施乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。9.3緊急事件處理乙方應(yīng)建立緊急事件應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生緊急情況時(shí)能夠迅速有效地進(jìn)行處理。9.4社區(qū)秩序維護(hù)乙方應(yīng)維護(hù)社區(qū)秩序，防止噪音、亂停車等影響業(yè)主正常生活秩序的行為。10.住宅區(qū)綠化、保潔、維修服務(wù)10.1綠化服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)，確保綠化植物的生長狀況和景觀效果。10.2保潔服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅區(qū)的清潔工作，包括公共區(qū)域、樓道、電梯等，保持環(huán)境衛(wèi)生。10.3維修服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)設(shè)施的日常維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。10.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與反饋乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，接受業(yè)主的反饋，不斷改進(jìn)服務(wù)。11.住宅區(qū)公共設(shè)施的使用與維護(hù)11.1公共設(shè)施使用規(guī)則乙方應(yīng)制定公共設(shè)施的使用規(guī)則，明確使用范圍、時(shí)間、注意事項(xiàng)等。11.2公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施完好。11.3公共設(shè)施報(bào)修與更換業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)修，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行更換。11.4公共設(shè)施使用費(fèi)用的收取與使用公共設(shè)施使用費(fèi)用應(yīng)?？顚Ｓ茫糜谠O(shè)施的維護(hù)和更新。12.住宅區(qū)居民權(quán)益保障12.1居民權(quán)益保障原則乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，保障業(yè)主在住宅區(qū)的居住權(quán)益。12.2居民投訴與處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主的投訴，確保問題得到妥善解決。12.3居民權(quán)益糾紛解決如發(fā)生居民權(quán)益糾紛，乙方應(yīng)積極調(diào)解，協(xié)商不成可依法解決。12.4居民參與社區(qū)管理乙方應(yīng)鼓勵(lì)居民參與社區(qū)管理，建立業(yè)主委員會(huì)，共同維護(hù)社區(qū)利益。13.合同的變更與解除13.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。13.2合同解除條件13.3合同變更與解除的程序合同變更或解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.4合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.合同的其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表等。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除條件14.4合同爭議解決的法律適用本合同爭議解決適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢公司等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目評估、監(jiān)理、咨詢、維修、設(shè)備采購、合同簽訂等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的引入16.1引入方式甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可引入第三方參與合同執(zhí)行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。16.2引入程序引入第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方資質(zhì)、職責(zé)和權(quán)利，并以書面形式通知對方。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方的責(zé)任包括但不限于：按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；對因其服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方或業(yè)主利益受損的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；在其職責(zé)范圍內(nèi)，對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查；對甲乙雙方或業(yè)主提出合理化建議。18.第三方與其他各方的劃分18.1與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)配合甲方的工作，按照甲方的要求提供服務(wù)，并對甲方負(fù)責(zé)。18.2與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)配合乙方的工作，按照乙方的要求提供服務(wù)，并對乙方負(fù)責(zé)。18.3與業(yè)主的關(guān)系第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并對業(yè)主負(fù)責(zé)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。19.2責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。20.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)20.1監(jiān)督機(jī)制甲乙雙方應(yīng)共同建立第三方介入的監(jiān)督機(jī)制，確保第三方按合同約定履行職責(zé)。20.2協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)設(shè)立協(xié)調(diào)機(jī)制，解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。21.第三方介入的終止21.1終止條件第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；第三方嚴(yán)重違約；項(xiàng)目終止或合同解除。21.2終止程序終止第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同通知第三方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1費(fèi)用結(jié)算終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算費(fèi)用。22.2責(zé)任追究如第三方在介入過程中存在違約行為，甲乙雙方應(yīng)依法追究其責(zé)任。23.第三方介入的保密條款23.1保