專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議樣本2024版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議樣本2024版A版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2服務(wù)項(xiàng)目1.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)期限2.1開(kāi)始日期2.2結(jié)束日期2.3續(xù)約條款3.費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整條款3.4違約金計(jì)算4.管理與維護(hù)4.1物業(yè)維護(hù)4.2安全管理4.3環(huán)境保護(hù)4.4應(yīng)急預(yù)案5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購(gòu)買6.3保險(xiǎn)理賠7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時(shí)間11.適用法律11.1合同簽訂地法律11.2適用法院12.其他條款12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的生效與終止13.雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字14.合同日期第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍(a)物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理；(b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；(c)物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔、綠化和保衛(wèi)工作；(d)物業(yè)公共秩序維護(hù)；(e)物業(yè)消防安全管理；(f)物業(yè)裝飾裝修管理；(g)物業(yè)檔案資料管理；(h)法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。1.2服務(wù)項(xiàng)目(a)物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)；(b)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；(c)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；(d)消防安全管理；(e)裝飾裝修管理；(f)其他服務(wù)項(xiàng)目。1.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)由雙方在專用條款中約定。2.服務(wù)期限2.1開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。2.2結(jié)束日期合同期滿后，如雙方未書(shū)面提出終止或解除合同，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。2.3續(xù)約條款合同續(xù)約前，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。如達(dá)成一致，雙方簽訂續(xù)約合同；如未能達(dá)成一致，甲方有權(quán)終止本合同。3.費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按合同約定的期限和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等，具體方式由雙方在專用條款中約定。3.3費(fèi)用調(diào)整條款合同執(zhí)行期間，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整方式由雙方在專用條款中約定。3.4違約金計(jì)算甲乙雙方如未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照應(yīng)支付費(fèi)用總額的萬(wàn)分之五計(jì)算。4.管理與維護(hù)4.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和小修小補(bǔ)的維護(hù)、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2安全管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序維護(hù)、消防安全管理等工作，保障甲方及物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全。4.3環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方環(huán)境保護(hù)相關(guān)法規(guī)，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作。4.4應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，確保應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的及時(shí)性和有效性。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（此處根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列舉甲方的權(quán)利與義務(wù)）5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（此處根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列舉乙方的權(quán)利與義務(wù)）6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，保障物業(yè)及物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.2保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)辦理完畢保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案。6.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。同時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。7.違約責(zé)任7.1甲方違約甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用、擅自解除合同等行為構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2乙方違約乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未履行合同義務(wù)等行為構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決如雙方同意，爭(zhēng)議可提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式繼續(xù)處理。8.3仲裁解決雙方同意將合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑如雙方未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.變更與解除9.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更事項(xiàng)和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除的條件如下：(a)雙方協(xié)商一致解除合同；(b)甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；(c)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改善；(d)雙方約定的其他解除條件。9.3變更與解除的程序變更或解除合同均應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相交接物業(yè)和管理權(quán)責(zé)。10.通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知可采用郵寄、電子郵件、傳真等通訊方式。10.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中約定通知送達(dá)地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。10.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，除非對(duì)方有證據(jù)證明在通知發(fā)送后一定時(shí)間內(nèi)未收到該通知。11.適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.其他條款12.1附件本合同附件包括：物業(yè)基本情況說(shuō)明、服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、鑰匙等物品移交給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。13.雙方簽字13.1甲方簽字（此處用于甲方簽字）13.2乙方簽字（此處用于乙方簽字）14.合同日期本合同簽訂日期為2024年。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的名稱、位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果、服務(wù)態(tài)度等。附件四：物業(yè)管理區(qū)域平面圖提供物業(yè)管理區(qū)域的平面圖，標(biāo)明物業(yè)管理的具體范圍和區(qū)域。附件五：費(fèi)用明細(xì)表列明服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)提供乙方向保險(xiǎn)公司購(gòu)買的物業(yè)綜合保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等。附件七：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括應(yīng)急處理程序、應(yīng)急聯(lián)系方式等。附件八：雙方聯(lián)系信息列明甲乙雙方的聯(lián)系人、聯(lián)系方式、通訊地址等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方擅自解除合同。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改善，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方在合同履行期間未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方在催告甲方后，甲方仍未在合理期限內(nèi)支付。根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房地產(chǎn)物業(yè)，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等。2.物業(yè)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和提供的相關(guān)服務(wù)。3.服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。5.合同終止：指合同雙方約定的事由發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)效或雙方同意解除合同。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方