上海地區(qū)專(zhuān)屬物業(yè)管理服務(wù)承包協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)專(zhuān)屬物業(yè)管理服務(wù)承包協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同所稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)第二條：服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容第三條：服務(wù)期限3.1合同的開(kāi)始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地域管轄第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的處理方式第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改方式11.3合同的解除條件第十二條：其他條款12.1甲方和乙方共同遵守的法律法規(guī)12.2雙方的其他約定第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：上海X公司1.1甲方地址：上海市1.2乙方名稱(chēng)：物業(yè)管理公司1.2乙方地址：上海市1.3合同所稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、維修養(yǎng)護(hù)、客戶(hù)服務(wù)等。第二條：服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍：上海市區(qū)域內(nèi)住宅及商業(yè)物業(yè)的管理服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施正常運(yùn)行；2.2.2物業(yè)安全管理，包括但不限于消防安全、公共秩序維護(hù)、監(jiān)控系統(tǒng)管理等；2.2.3環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域清潔、垃圾收集與處理、綠化帶養(yǎng)護(hù)等；2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)，保證綠化區(qū)域的植物生長(zhǎng)良好、環(huán)境美觀(guān)；2.2.5維修養(yǎng)護(hù)，對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修及養(yǎng)護(hù)；2.2.6提供客戶(hù)服務(wù)，處理業(yè)主咨詢(xún)、投訴，提供相關(guān)物業(yè)咨詢(xún)服務(wù)等。第三條：服務(wù)期限3.1合同的開(kāi)始日期：年月日3.2合同的結(jié)束日期：年月日，除非一方提前終止本合同。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足甲方的要求。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提供的物業(yè)情況，雙方協(xié)商確定。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付日期為每月的第一個(gè)工作日。5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同終止的條件：6.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽；6.2.2雙方協(xié)商一致提前終止；6.2.3一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)終止合同；6.2.4不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的10%。7.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地域管轄：本合同爭(zhēng)議的管轄法院為上海市區(qū)人民法院。第九條：保密條款9.1保密信息的定義：本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中，雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。9.2保密信息的保護(hù)期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的處理方式：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或變更合同。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改方式：合同的修改應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十二條：其他條款12.1甲方和乙方共同遵守的法律法規(guī)：本合同簽訂及履行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.2雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容（包括但不限于各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作流程等）13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表（包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期等）第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方蓋章）14.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方蓋章）本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、維修養(yǎng)護(hù)、客戶(hù)服務(wù)等。同時(shí)，明確各項(xiàng)服務(wù)的具體操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期等。包括各項(xiàng)費(fèi)用的基數(shù)、費(fèi)率、計(jì)算公式等，以及支付時(shí)間和支付方式的具體規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如逾期未支付，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指上海X公司，合同一方。2.乙方：指物業(yè)管理公司，合同另一方。