業(yè)委會與物業(yè)公司合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL業(yè)委會與物業(yè)公司合同范本本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)公司義務(wù)3.1管理與維護(hù)3.2安全保障3.3保密義務(wù)4.業(yè)委會義務(wù)4.1按時支付物業(yè)費(fèi)4.2配合物業(yè)公司工作4.3建議與投訴5.物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用6.服務(wù)期限6.1起始日期6.2終止日期6.3提前解除合同7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約7.2業(yè)委會違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1繼承條件10.2轉(zhuǎn)讓條件10.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果12.合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改條件12.3終止條件13.附則13.1名詞解釋13.2補(bǔ)充條款13.3合同附件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)14.3合同解除后的遺留問題第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.3本合同所稱業(yè)委會是指根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》成立的，負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主共同利益的代表機(jī)構(gòu)。1.1.4本合同所稱物業(yè)公司是指【乙方全稱】，具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。1.1.5本合同所稱物業(yè)服務(wù)期限是指自合同生效之日起至合同終止日止的時間段。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和終止，以及解決爭議的方式均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，通過簽訂本合同，明確雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)管理的正常運(yùn)行，提升業(yè)主的生活質(zhì)量。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：【具體列舉物業(yè)范圍，如住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等】。2.2物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；2.2.2物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃和綠化養(yǎng)護(hù)；2.2.3物業(yè)公共秩序的維護(hù)和消防安全管理；2.2.4物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；2.2.5業(yè)主咨詢、投訴的接待和處理；2.2.6其他約定事項(xiàng)。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1服務(wù)響應(yīng)時間：乙方應(yīng)在接到甲方報修通知后【時間】內(nèi)作出響應(yīng)，并盡快安排維修；2.3.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域保持整潔，垃圾及時清理，綠化帶保持美觀；2.3.3公共秩序維護(hù)：小區(qū)內(nèi)的治安、消防安全得到有效保障，無重大安全事故發(fā)生；2.3.4設(shè)施設(shè)備維修：共用設(shè)施設(shè)備定期檢查、保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。第三條物業(yè)公司義務(wù)3.1管理與維護(hù)乙方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。定期對物業(yè)進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，及時排除安全隱患。3.2安全保障乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查，確保消防、治安等安全設(shè)施的正常使用。對于發(fā)生的突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時報告甲方。3.3保密義務(wù)乙方應(yīng)對在物業(yè)管理過程中獲得的甲方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第四條業(yè)委會義務(wù)4.1按時支付物業(yè)費(fèi)甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，按時向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2配合乙方工作甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的便利條件。4.3建議與投訴甲方對乙方的物業(yè)管理工作有建議或不滿時，可以通過書面形式向乙方提出，乙方應(yīng)及時回復(fù)并采取措施改進(jìn)。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣【金額】元/月/平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計收。5.2維修基金甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，按時足額向乙方支付維修基金。5.3其他費(fèi)用除物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金外，如有其他費(fèi)用產(chǎn)生，甲方應(yīng)按照乙方的合理要求及時支付。第六條服務(wù)期限6.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同起始日期為【起始日期】。6.2終止日期本合同期限為【年限】，自起始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。6.3提前解除合同在合同期限內(nèi)，甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前【時間】書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2業(yè)委會違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額，按照實(shí)際損失金額計算；損失難以計算的，違約方應(yīng)按照合同金額的【百分比】支付賠償金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2解除條件本合同的解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除，須經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并報相關(guān)部門備案。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承條件本合同在有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同對繼承人繼續(xù)有效。11.2轉(zhuǎn)讓條件本合同在有效期內(nèi)，如甲方將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對受讓人繼續(xù)有效。11.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序合同的繼承或轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，并報相關(guān)部門備案。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為期【年限】。12.3違約泄露的后果泄露方應(yīng)承擔(dān)因泄露對方秘密導(dǎo)致對方損失的賠償責(zé)任。第十三條合同的生效、修改與終止13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件本合同的修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.3終止條件本合同終止的條件，按照合同第六章的約定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充其他事項(xiàng)，可書面約定，作為本合同的附件。14.2雙方未約定的事項(xiàng)本合同未約定的事項(xiàng)，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同解除后的遺留問題合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題，確保小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲乙雙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織。第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到與甲乙雙方之外的個體或組織的權(quán)益。15.2.1第三方對物業(yè)范圍內(nèi)的事項(xiàng)提出權(quán)利要求或異議；15.2.2第三方在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行施工、安裝、維修等活動；15.2.3第三方因與甲乙雙方之間的糾紛，導(dǎo)致合同履行受到影響。16.第三方介入的處理程序16.1甲乙雙方在合同履行過程中，如遇到第三方介入的情形，應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決。16.2甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通，了解第三方的權(quán)利要求或異議，并尋求妥善解決方案。16.3如第三方介入導(dǎo)致合同履行受阻，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益得到保障。17.2第三方對甲乙雙方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損害等，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方在介入前，提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ＷC，以確保甲乙雙方的利益不受損害。18.第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系，本合同僅約束甲乙雙方。18.2第三方對甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙雙方不得要求第三方履行本合同的任何義務(wù)。18.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。19.第三方介入的合同修正19.1如本合同內(nèi)容與第三方介入相關(guān)的事項(xiàng)未作明確約定，甲乙雙方應(yīng)在本合同補(bǔ)充協(xié)議中，詳細(xì)界定第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分。19.2甲乙雙方應(yīng)在本合同補(bǔ)充協(xié)議中，明確第三方介入時的處理程序、責(zé)任限額等相關(guān)事項(xiàng)。20.第三方介入的爭議解決20.1如甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。20.3如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.合同的變更、解除與第三方介入21.1如本合同的變更、解除涉及第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并取得第三方書面同意。21.2如第三方不同意變更、解除本合同，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.第三方介入的告知義務(wù)22.1甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方介入的情形，應(yīng)立即告知對方。22.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，積極采取措施，避免或減少因第三方介入導(dǎo)致的損失。23.第三方介入的記錄與保存23.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的所有文件、證據(jù)，以備不時之需。23.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時記錄第三方介入的情形及處理結(jié)果。24.其他與第三方介入相關(guān)的約定24.1甲乙雙方應(yīng)在本合同補(bǔ)充協(xié)議中，明確其他與第三方介入相關(guān)的事項(xiàng)。24.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，積極維護(hù)雙方權(quán)益，確保合同履行不受第三方影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍與項(xiàng)目詳細(xì)清單詳細(xì)列舉物業(yè)范圍內(nèi)的所有建筑、設(shè)施、公共區(qū)域等的具體名稱、位置、使用情況等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)詳細(xì)清單詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計算方式、支付時間等信息。附件四：第三方介入情形一覽表詳細(xì)列舉可能涉及第三方介入的情形，以及對應(yīng)的處理程序和責(zé)任限額等信息。附件五：合同變更、解除與第三方介入的處理流程圖清晰展示合同變更、解除及第三方介入的處理流程，以便雙方理解和操作。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)明確甲乙雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息范圍、保密期限及違約泄露的后果等信息。附件七：爭議解決方式一覽表詳細(xì)列出爭議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等信息。附件八：合同履行過程中的重要文件記錄表詳細(xì)記錄合同履行過程中的重要文件、證據(jù)，以便雙方查閱和保存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用。2.甲方未按照合同約定配合乙方工作，導(dǎo)致合同無法正常履行。3.甲方未按照合同約定履行建議與投訴義務(wù)。4.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。5.乙方未按照合同約定處理第三方介入的事宜，導(dǎo)致甲方損失。6.乙方未按照合同約定保密甲方信息，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息。7.雙方未按照合同約定履行合同變更、解除和第三方介入的程序。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為合同金額的【百分比】。2.乙方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為合同金額的【百分比】。3.甲方或乙方未按照合同約定履行建議與投訴義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方或乙方未按照合同約定處理第三方介入的事宜，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.乙方未按照合同約定保密甲方信息，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的直接經(jīng)