二零二五年度21世紀(jì)不動產(chǎn)二手房購房合同（二手房交易全程保障）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度21世紀(jì)不動產(chǎn)二手房購房合同（二手房交易全程保障）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)用途3.房地產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價格3.2交易價格支付方式4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明5.房地產(chǎn)交付及使用5.1房地產(chǎn)交付時間5.2房地產(chǎn)交付方式5.3房地產(chǎn)使用規(guī)定6.房地產(chǎn)稅費及費用6.1房地產(chǎn)稅費承擔(dān)6.2其他費用承擔(dān)7.房地產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2房地產(chǎn)維修責(zé)任8.合同違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同續(xù)簽條件11.4合同變更及補充12.合同附件12.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證12.3合同附件一：房屋維修責(zé)任約定12.4合同附件二：其他約定事項13.合同簽訂時間及地點14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方全稱：_________1.1.2出售方地址：_________1.1.3出售方聯(lián)系方式：_________1.2買受方信息1.2.1買受方全稱：_________1.2.2買受方地址：_________1.2.3買受方聯(lián)系方式：_________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)所在城市：_________2.1.2房地產(chǎn)所在區(qū)縣：_________2.1.3房地產(chǎn)所在街道：_________2.1.4房地產(chǎn)所在小區(qū)：_________2.1.5房地產(chǎn)具體地址：_________2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房地產(chǎn)總面積：_________平方米2.2.2房地產(chǎn)建筑面積：_________平方米2.2.3房地產(chǎn)套內(nèi)面積：_________平方米2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：_________2.3.2房地產(chǎn)建筑層數(shù)：_________層2.3.3房地產(chǎn)戶型：_________2.4房地產(chǎn)用途2.4.1房地產(chǎn)用途類別：_________2.4.2房地產(chǎn)用途說明：_________3.房地產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價格3.1.1房地產(chǎn)交易總價：_________元3.1.2交易價格組成：_________3.2交易價格支付方式3.2.1首付款支付比例：_________%，金額：_________元3.2.2首付款支付時間：_________3.2.3尾款支付比例：_________%，金額：_________元3.2.4尾款支付時間：_________4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________4.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_________4.1.3房地產(chǎn)土地使用權(quán)類型：_________4.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：_________4.2.2房地產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件：_________5.房地產(chǎn)交付及使用5.1房地產(chǎn)交付時間5.1.1房地產(chǎn)交付日期：_________5.1.2房地產(chǎn)交付前準(zhǔn)備工作：_________5.2房地產(chǎn)交付方式5.2.1買受方自行驗收：_________5.2.2專業(yè)驗收機構(gòu)驗收：_________5.3房地產(chǎn)使用規(guī)定5.3.1房地產(chǎn)使用范圍：_________5.3.2房地產(chǎn)使用年限：_________6.房地產(chǎn)稅費及費用6.1房地產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1.1房地產(chǎn)交易稅費：_________6.1.2稅費承擔(dān)方：_________6.2其他費用承擔(dān)6.2.1物業(yè)費：_________6.2.2水電費：_________6.2.3其他費用：_________7.房地產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________7.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：_________7.2房地產(chǎn)維修責(zé)任7.2.1維修責(zé)任期限：_________7.2.2維修責(zé)任內(nèi)容：_________7.2.3維修責(zé)任承擔(dān)方：_________8.合同違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出售方違約情形：a)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰或存在爭議；b)房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；c)房地產(chǎn)未按時交付；d)房地產(chǎn)交易價格不符；e)其他違反合同約定的行為。8.1.2買受方違約情形：a)未按時支付購房款；b)非法使用房地產(chǎn)；c)其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任8.2.1出售方違約責(zé)任：a)退還已收購房款及利息；b)賠償買受方因此遭受的損失；c)承擔(dān)合同約定的違約金。8.2.2買受方違約責(zé)任：a)支付逾期付款的違約金；b)賠償出售方因此遭受的損失；c)承擔(dān)合同約定的違約金。9.合同解除條件9.1合同解除情形9.1.1出售方解除合同情形：a)買受方未按時支付購房款；b)買受方非法使用房地產(chǎn)；c)出售方無法履行合同約定的交付義務(wù)。9.1.2買受方解除合同情形：a)出售方無法提供合法產(chǎn)權(quán)證明；b)房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；c)出售方未按時交付房地產(chǎn)。9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商解除；9.2.2依法向人民法院提起訴訟。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決；10.1.2仲裁解決；10.1.3訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會；10.2.2人民法院。11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；11.1.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3依法判決解除合同。11.3合同續(xù)簽條件11.3.1雙方協(xié)商一致續(xù)簽；11.3.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；11.3.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章。11.4合同變更及補充11.4.1雙方協(xié)商一致變更；11.4.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)；11.4.3變更經(jīng)雙方簽字蓋章。12.合同附件12.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.1.2房地產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.2房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證12.2.1房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證復(fù)印件。12.3合同附件一：房屋維修責(zé)任約定12.3.1維修責(zé)任范圍及標(biāo)準(zhǔn)；12.3.2維修責(zé)任期限；12.3.3維修責(zé)任承擔(dān)方。12.4合同附件二：其他約定事項12.4.1雙方約定的其他事項；12.4.2其他附件。13.合同簽訂時間及地點13.1合同簽訂時間：_________13.2合同簽訂地點：_________14.雙方簽字蓋章14.1出售方簽字蓋章14.1.1出售方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字蓋章；14.1.2出售方公章。14.2買受方簽字蓋章14.2.1買受方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字蓋章；14.2.2買受方公章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及范圍1.1第三方定義本合同中所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)、保險機構(gòu)等，以及任何在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意參與合同執(zhí)行的個人或組織。1.2第三方介入范圍a)提供房地產(chǎn)交易咨詢、信息查詢、價格評估等服務(wù)；b)協(xié)助甲乙雙方進行合同簽訂、合同履行監(jiān)督；c)提供合同履行過程中所需的評估、鑒定、見證等服務(wù)；d)在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的要求，提供必要的專業(yè)意見。2.第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任a)提供的服務(wù)不符合合同約定或法律法規(guī)的要求；b)在提供服務(wù)過程中，因第三方原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受損；c)在合同履行過程中，違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。2.2第三方權(quán)利a)依法獲取報酬；b)依法要求甲乙雙方提供必要的工作條件；c)依法要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額，指第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方可能造成的損失，承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。如未約定，則視為無責(zé)任限額。3.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受損，應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方在合同履行過程中，與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系。甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分第三方在合同履行過程中，與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系。乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任在合同履行過程中，如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費用。4.4第三方與甲乙雙方的權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中，其合法權(quán)益不受侵害。第三方在合同履行過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е缕浜戏?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的原因、目的、范圍等事項。5.2第三方介入審批甲乙雙方應(yīng)共同審批第三方介入申請，并簽訂相關(guān)協(xié)議。5.3第三方介入實施第三方在獲得甲乙雙方同意后，開始履行合同約定的職責(zé)。5.4第三方介入終止第三方在合同履行完畢或合同解除后，應(yīng)終止介入。甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入終止事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、無涂改，注明“復(fù)印件與原件一致”字樣，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章。說明：作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房地產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、無涂改，注明“復(fù)印件與原件一致”字樣，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章。說明：作為土地使用權(quán)證明文件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的土地使用情況。3.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，注明“復(fù)印件與原件一致”字樣，并由繳稅人簽字或蓋章。說明：作為交易稅費繳納的證明，用于確認(rèn)已繳納相關(guān)稅費。4.合同附件一：房屋維修責(zé)任約定要求：詳細(xì)列明維修責(zé)任范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限及承擔(dān)方，并由雙方簽字蓋章。說明：作為合同附件，用于明確房屋維修責(zé)任的承擔(dān)。5.合同附件二：其他約定事項要求：詳細(xì)列明雙方約定的其他事項，并由雙方簽字蓋章。說明：作為合同附件，用于補充合同中未涵蓋的約定事項。6.房地產(chǎn)評估報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細(xì)說明評估過程、評估依據(jù)及評估結(jié)果。7.房地產(chǎn)交易合同要求：雙方簽字蓋章，詳細(xì)列明交易雙方信息、房地產(chǎn)信息、交易價格、支付方式等。說明：作為房地產(chǎn)交易的法律文件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.房地產(chǎn)交易稅費計算表要求：詳細(xì)列明稅費種類、稅率、應(yīng)繳稅費金額。說明：作為稅費繳納的依據(jù)，用于確認(rèn)稅費計算的正確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：退還已收購房款及利息，并支付違約金示例：出售方未在合同約定的交付日期前將房地產(chǎn)交付給買受方，應(yīng)退還買受方已支付的購房款，并支付相應(yīng)利息及違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定：支付逾期付款的違約金示例：買受方未在合同約定的付款日期前支付購房款，應(yīng)支付逾期付款的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供的服務(wù)不符合合同約定或法律法規(guī)的要求責(zé)任認(rèn)定：在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任示例：第三方在提供評估服務(wù)過程中，評估結(jié)果嚴(yán)重失實，導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損，應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：非法使用房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賠償對方因此遭受的損失示例：買受方未經(jīng)出售方同意，擅自改變房地產(chǎn)用途，應(yīng)賠償出售方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度21世紀(jì)不動產(chǎn)二手房購房合同（二手房交易全程保障）1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時間與地點1.3合同的生效條件2.房屋的基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋的用途及附屬設(shè)施3.交易價格與支付方式3.1交易價格及組成3.2付款方式與時間節(jié)點3.3付款擔(dān)保與逾期處理4.過戶手續(xù)與稅費4.1過戶手續(xù)的辦理4.2稅費的計算與承擔(dān)4.3過戶過程中的風(fēng)險承擔(dān)5.履約責(zé)任與違約責(zé)任5.1履約責(zé)任的具體內(nèi)容5.2違約責(zé)任的認(rèn)定與處理5.3違約金與賠償金的計算6.交付與驗收6.1房屋交付的時間與條件6.2房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3交付與驗收過程中的責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件7.2登記手續(xù)的辦理7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的風(fēng)險8.房屋瑕疵與質(zhì)量保證8.1房屋瑕疵的界定8.2質(zhì)量保證的內(nèi)容與期限8.3瑕疵處理與賠償9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的具體程序9.3爭議解決的法律適用10.其他約定10.1不可抗力條款10.2合同的修改與補充10.3合同的解除與終止11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋交易稅費明細(xì)表11.3房屋買賣合同附件12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署的時間與地點12.2合同生效日期的確定12.3合同簽署的見證人13.合同解除與終止條件13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3合同解除與終止的程序14.合同附件清單14.1合同附件的名稱與數(shù)量14.2合同附件的查閱與復(fù)制14.3合同附件的保管與使用第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息1.1.1買方：姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址1.1.2賣方：姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址1.2合同訂立的時間與地點1.2.1合同訂立時間：2024年1月1日1.2.2合同訂立地點：市區(qū)路號1.3合同的生效條件1.3.1雙方簽署合同并蓋章后生效1.3.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)2.房屋的基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.1.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件2.2房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)2.2.1房屋地址：市區(qū)路號2.2.2房屋建筑面積：100平方米2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，共6層，位于第3層2.3房屋的用途及附屬設(shè)施2.3.1房屋用途：住宅2.3.2附屬設(shè)施：停車位1個，儲藏室1個3.交易價格與支付方式3.1交易價格及組成3.1.1交易總價：人民幣100萬元整3.1.2價格組成：房屋本身價格、稅費等3.2付款方式與時間節(jié)點3.2.1付款方式：一次性支付3.2.2付款時間節(jié)點：合同生效之日起3個工作日內(nèi)3.3付款擔(dān)保與逾期處理3.3.1付款擔(dān)保：買方提供銀行承兌匯票或等額現(xiàn)金3.3.2逾期處理：逾期付款每日按交易價格的0.1%收取滯納金4.過戶手續(xù)與稅費4.1過戶手續(xù)的辦理4.1.1賣方配合買方辦理房屋過戶手續(xù)4.1.2過戶手續(xù)辦理時間為合同生效之日起30日內(nèi)4.2稅費的計算與承擔(dān)4.2.1稅費計算按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行4.2.2稅費承擔(dān)：買方承擔(dān)除契稅外的所有稅費5.履約責(zé)任與違約責(zé)任5.1履約責(zé)任的具體內(nèi)容5.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛5.1.2買方按時足額支付購房款5.2違約責(zé)任的認(rèn)定與處理5.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)5.2.2一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任5.3違約金與賠償金的計算5.3.1違約金按照交易價格的0.2%計算5.3.2賠償金根據(jù)實際情況進行協(xié)商確定6.交付與驗收6.1房屋交付的時間與條件6.1.1房屋交付時間：合同生效之日起60日內(nèi)6.1.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，符合合同約定6.2房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋買賣合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2.2驗收程序：買方在房屋交付前對房屋進行驗收，如有問題及時提出7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件7.1.1雙方簽訂合同并履行合同約定的付款義務(wù)7.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢7.2登記手續(xù)的辦理7.2.1賣方配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.2.2登記手續(xù)辦理時間為合同生效之日起90日內(nèi)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的風(fēng)險7.3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的風(fēng)險由賣方承擔(dān)8.房屋瑕疵與質(zhì)量保證8.1房屋瑕疵的界定8.1.1房屋瑕疵是指房屋在交付時存在的、影響房屋正常使用功能的質(zhì)量問題。8.1.2瑕疵包括但不限于結(jié)構(gòu)缺陷、設(shè)施損壞、功能不完善等。8.2質(zhì)量保證的內(nèi)容與期限8.2.1賣方保證房屋在交付時無重大瑕疵，且符合合同約定的使用條件。8.2.2質(zhì)量保證期限為房屋交付之日起一年內(nèi)。8.3瑕疵處理與賠償8.3.1買方在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋瑕疵，應(yīng)及時通知賣方。8.3.2賣方應(yīng)在接到通知之日起7日內(nèi)對瑕疵進行修復(fù)。8.3.3若賣方未能及時修復(fù)，買方有權(quán)要求減少購房款或解除合同。9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的具體程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)爭議行為，并盡力保持現(xiàn)狀。9.2.2雙方應(yīng)共同委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法訴訟。9.3爭議解決的法律適用9.3.1本合同適用中華人民共和國法律。9.3.2在適用法律上存在爭議的，由爭議雙方協(xié)商確定。10.其他約定10.1不可抗力條款10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2合同的修改與補充10.2.1合同的修改與補充必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.3合同的解除與終止10.3.1合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定或合同約定。10.3.2合同的終止應(yīng)在合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致后進行。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋交易稅費明細(xì)表11.3房屋買賣合同附件12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署的時間與地點12.1.1合同簽署時間：2024年1月1日12.1.2合同簽署地點：市區(qū)路號12.2合同生效日期的確定12.2.1合同自雙方簽署之日起生效。12.3合同簽署的見證人12.3.1合同簽署時，雙方可邀請見證人出席。13.合同解除與終止條件13.1合同解除的條件13.1.1合同訂立后，任何一方未按約定履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止的條件13.2.1合同約定的期限屆滿。13.3合同解除與終止的程序13.3.1解除合同或終止合同，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方。14.合同附件清單14.1合同附件的名稱與數(shù)量14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份14.1.2房屋交易稅費明細(xì)表1份14.1.3房屋買賣合同附件1份14.2合同附件的查閱與復(fù)制14.2.1合同附件由雙方各自保存一份，供查閱和復(fù)制。14.3合同附件的保管與使用14.3.1合同附件應(yīng)由雙方妥善保管，不得遺失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與資格1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的，協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu)。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠履行合同約定的職責(zé)。2.第三方的介入范圍與職責(zé)2.1第三方的介入范圍包括但不限于房屋過戶、稅費繳納、房屋驗收、質(zhì)量保證等方面。2.2第三方的主要職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事項，確保合同順利履行。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和相關(guān)規(guī)定操作，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。4.第三方介入的程序與條件4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方介入的事項和職責(zé)。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)合同、證明文件等資料。5.第三方責(zé)任限額的確定5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方介入的具體事項進行確定。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行、損失賠償?shù)取?.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前向第三方告知。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是協(xié)助關(guān)系，第三方不參與合同主體的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定解決。6.3第三方與其他各方（如政府機構(gòu)、法院等）的關(guān)系，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.1.2第三方介入的費用應(yīng)在合同約定的付款方式中予以體現(xiàn)。7.1.3第三方介入的費用支付給甲乙雙方指定的賬戶。8.第三方介入后的合同變更與補充8.1第三方介入后，若需對合同進行變更或補充，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。8.2合同變更或補充的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體事項、職責(zé)、費用等。9.第三方介入后的爭議解決9.1.1雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，若因任何原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定終止合同。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方有正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定進行。11.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.第三方介入后的合同履行12.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自義務(wù)。12.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，內(nèi)容完整。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，內(nèi)容完整。說明：用于證明房屋使用權(quán)的歸屬。3.房屋交易稅費明細(xì)表要求：列出房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：用于明確交易稅費的計算和承擔(dān)。4.房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同的補充協(xié)議、附件等。說明：用于補充和細(xì)化合同內(nèi)容。5.付款憑證要求：提供付款憑證的復(fù)印件，包括銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明購房款的支付情況。6.房屋驗收報告要求：由第三方驗收機構(gòu)出具房屋驗收報告，明確房屋的質(zhì)量狀況。說明：用于確認(rèn)房屋交付時的質(zhì)量。7.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄的復(fù)印件，包括維修項目、時間、費用等。說明：用于記錄房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)的維修情況。8.合同簽署見證人身份證復(fù)印件要求：提供合同簽署見證人身份證的復(fù)印件。說明：用于證明見證人的身份。9.合同解除通知書要求：提供合同解除通知書的復(fù)印件。說明：用于證明合同解除的正式通知。10.爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，包括調(diào)解協(xié)議、法院判決書等。說明：用于證明爭議解決的結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期付款每日按交易價格的0.1%收取滯納金。示例：若合同約定購房款應(yīng)在合同生效之日起3個工作日內(nèi)支付，買方逾期支付，則每日需支付交易價格的0.1%作為滯納金。2.違約行為：賣方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶手續(xù)辦理費用，并按照逾期天數(shù)向買方支付違約金。示例：若合同約定過戶手續(xù)應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)辦理，賣方逾期辦理，則需承擔(dān)逾期過戶手續(xù)費用，并支付每日一定金額的違約金。3.違約行為：買方未在合同約定的期限內(nèi)完成房屋驗收。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)在合同約定的驗收期限內(nèi)完成房屋驗收，若未按時驗收，則視為買方放棄對房屋瑕疵的追責(zé)權(quán)利。示例：若合同約定驗收期限為房屋交付之日起7日內(nèi)，買方未在此期限內(nèi)完成驗收，則視為買方放棄對房屋瑕疵的追責(zé)權(quán)利。4.違約行為：第三方未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例：若第三方未按時完成房屋驗收報告，則需向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度21世紀(jì)不動產(chǎn)二手房購房合同（二手房交易全程保障）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及通訊地址1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址及產(chǎn)權(quán)證號2.2建筑面積、使用面積及套內(nèi)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)及用途2.4建筑年代、樓層及戶型2.5房產(chǎn)權(quán)屬及抵押情況3.交易價格及付款方式3.1交易價格及支付金額3.2付款方式及時間節(jié)點3.3逾期付款的違約責(zé)任3.4首付款及尾款支付方式4.房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)4.1過戶手續(xù)辦理及費用承擔(dān)4.2稅費承擔(dān)及支付方式4.3逾期過戶的違約責(zé)任5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間及條件5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3驗收不合格的處理及責(zé)任6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除的條件及程序6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3不可抗力及免責(zé)條款7.爭議解決及管轄法院7.1爭議解決方式7.2管轄法院的選擇8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.附件及補充條款9.1附件清單9.2補充條款內(nèi)容10.合同簽訂及生效日期11.其他約定事項11.1通知送達(dá)方式11.2合同附件及補充條款的效力11.3合同的修改及補充12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房產(chǎn)測繪報告12.3交易稅費繳納憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同解除通知及送達(dá)13.1解除合同的通知方式13.2解除合同的通知送達(dá)14.合同解除后的處理14.1房產(chǎn)交付及過戶處理14.2稅費承擔(dān)及退還14.3違約責(zé)任的承擔(dān)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人：出賣方名稱：_______出賣方法定代表人：_______買受方名稱：_______買受方法定代表人：_______1.2聯(lián)系方式及通訊地址：出賣方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______，通訊地址_______買受方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______，通訊地址_______1.3代理人信息（如有）：出賣方代理人：_______，聯(lián)系方式：電話_______，授權(quán)范圍：_______買受方代理人：_______，聯(lián)系方式：電話_______，授權(quán)范圍：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址及產(chǎn)權(quán)證號：房產(chǎn)地址：_______產(chǎn)權(quán)證號：_______2.2建筑面積、使用面積及套內(nèi)面積：建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米套內(nèi)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)及用途：房產(chǎn)性質(zhì)：_______房產(chǎn)用途：_______2.4建筑年代、樓層及戶型：建筑年代：_______年樓層：_______層戶型：_______2.5房產(chǎn)權(quán)屬及抵押情況：房產(chǎn)權(quán)屬：_______抵押情況：_______3.交易價格及付款方式3.1交易價格及支付金額：交易價格：_______元支付金額：_______3.2付款方式及時間節(jié)點：付款方式：_______時間節(jié)點：_______3.3逾期付款的違約責(zé)任：逾期付款違約金：_______違約金計算方式：_______3.4首付款及尾款支付方式：首付款支付方式：_______尾款支付方式：_______4.房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)4.1過戶手續(xù)辦理及費用承擔(dān)：過戶手續(xù)辦理：_______費用承擔(dān)：_______4.2稅費承擔(dān)及支付方式：稅費承擔(dān)：_______支付方式：_______4.3逾期過戶的違約責(zé)任：逾期過戶違約金：_______違約金計算方式：_______5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間及條件：交付時間：_______交付條件：_______5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程：驗收標(biāo)準(zhǔn)：_______驗收流程：_______5.3驗收不合格的處理及責(zé)任：處理方式：_______責(zé)任承擔(dān)：_______6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除的條件及程序：解除條件：_______解除程序：_______6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約責(zé)任：_______承擔(dān)方式：_______6.3不可抗力及免責(zé)條款：不可抗力定義：_______免責(zé)條款：_______8.合同生效及解除8.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣方需提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。買受方需按照合同約定支付首付款。8.2合同解除條件：一方違約，另一方有權(quán)解除合同。房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，無法正常使用。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)返還已收款項。逾期過戶的違約金應(yīng)予以退還。9.附件及補充條款9.1附件清單：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件房產(chǎn)測繪報告交易稅費繳納憑證雙方身份證明文件9.2補充條款內(nèi)容：雙方就合同未盡事宜另行協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同簽訂及生效日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.其他約定事項11.1通知送達(dá)方式：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。送達(dá)地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)。11.2合同附件及補充條款的效力：合同附件及補充條款是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同的修改及補充：合同的修改或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：房產(chǎn)所有權(quán)證土地使用權(quán)證12.2房產(chǎn)測繪報告：房產(chǎn)測繪報告原件12.3交易稅費繳納憑證：稅費繳納憑證原件12.4其他相關(guān)文件：雙方身份證明文件房產(chǎn)權(quán)屬變更登記申請表13.合同解除通知及送達(dá)13.1解除合同的通知方式：以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。13.2解除合同的通知送達(dá)：送達(dá)地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)。14.合同解除后的處理14.1房產(chǎn)交付及過戶處理：合同解除后，房產(chǎn)不得交付給買受方，過戶手續(xù)暫停辦理。14.2稅費承擔(dān)及退還：雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)已繳納的稅費，未繳納的稅費由雙方協(xié)商解決。14.3違約責(zé)任的承擔(dān)：合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)、金融機構(gòu)等，以及因履行本合同而參與的其他任何第三方。1.2第三方范圍：第三方在本合同中，主要作為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)的角色。2.第三方介入的條件及程序2.1介入條件：雙方同意并書面約定第三方介入。第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.2介入程序：雙方應(yīng)書面通知對方關(guān)于第三方介入的意向。第三方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，向雙方提交書面介入申請。雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后_______日內(nèi)，書面確認(rèn)或拒絕第三方介入。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和其專業(yè)職責(zé)，提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方因自身原因?qū)е路?wù)不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和其專業(yè)職責(zé)，獲取合理的報酬。第三方有權(quán)要求雙方提供必要的協(xié)助和便利。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義：本合同所指第三方責(zé)任限額，指第三方因違約行為給合同一方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并書面確認(rèn)。若未約定責(zé)任限額，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第三方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第三方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與合同雙方共同責(zé)任：若第三方違約行為導(dǎo)致合同雙方共同損失，則雙方應(yīng)按照各自的責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方變更及退出6.1變更條件：雙方同意并書面約定第三方變更。第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。6.2變更程序：雙方應(yīng)書面通知對方關(guān)于第三方變更的意向。第三方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，向雙方提交書面變更申請。雙方應(yīng)在收到第三方變更申請后_______日內(nèi)，書面