二零二五年度物業(yè)管理與社區(qū)活動(dòng)組織合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理與社區(qū)活動(dòng)組織合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2社區(qū)活動(dòng)組織方名稱及地址1.3物業(yè)管理方法定代表人及聯(lián)系方式1.4社區(qū)活動(dòng)組織方法定代表人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)期限3.社區(qū)活動(dòng)組織內(nèi)容3.1活動(dòng)主題及類型3.2活動(dòng)時(shí)間安排3.3活動(dòng)地點(diǎn)及場(chǎng)地布置3.4活動(dòng)組織方式4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.3物業(yè)管理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)6.社區(qū)活動(dòng)組織標(biāo)準(zhǔn)6.1活動(dòng)組織流程6.2活動(dòng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3活動(dòng)效果評(píng)估7.物業(yè)管理方責(zé)任7.1物業(yè)管理責(zé)任范圍7.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)7.3物業(yè)管理責(zé)任追究8.社區(qū)活動(dòng)組織方責(zé)任8.1活動(dòng)組織責(zé)任范圍8.2活動(dòng)組織責(zé)任承擔(dān)8.3活動(dòng)組織責(zé)任追究9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決期限11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同未盡事宜13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.4社區(qū)活動(dòng)組織方名稱：社區(qū)活動(dòng)中心1.5社區(qū)活動(dòng)組織方地址：市區(qū)路號(hào)1.6社區(qū)活動(dòng)組織方法定代表人：2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、停車管理等。2.2物業(yè)管理項(xiàng)目：具體包括小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備維修、安全巡查、停車場(chǎng)管理等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。2.4物業(yè)管理服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.社區(qū)活動(dòng)組織內(nèi)容3.1活動(dòng)主題及類型：包括節(jié)日慶典、文體活動(dòng)、親子活動(dòng)、志愿服務(wù)等。3.2活動(dòng)時(shí)間安排：根據(jù)社區(qū)實(shí)際情況，每月至少組織一次大型活動(dòng)，每周至少舉辦兩次小型活動(dòng)。3.3活動(dòng)地點(diǎn)及場(chǎng)地布置：活動(dòng)地點(diǎn)為小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域，場(chǎng)地布置由社區(qū)活動(dòng)中心負(fù)責(zé)。3.4活動(dòng)組織方式：由社區(qū)活動(dòng)中心制定活動(dòng)方案，物業(yè)管理方提供必要協(xié)助。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用總額為人民幣萬元。4.2社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用：根據(jù)活動(dòng)類型及規(guī)模，費(fèi)用總額為人民幣萬元。4.3費(fèi)用支付方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.4費(fèi)用支付時(shí)間：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每月支付一次，社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用根據(jù)活動(dòng)實(shí)際情況支付。5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備維修、安全巡查、停車場(chǎng)管理等。5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備完好、安全保障到位。5.3物業(yè)管理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期考核。6.社區(qū)活動(dòng)組織標(biāo)準(zhǔn)6.1活動(dòng)組織流程：包括活動(dòng)策劃、場(chǎng)地布置、宣傳推廣、活動(dòng)執(zhí)行、效果評(píng)估等環(huán)節(jié)。6.2活動(dòng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：確保活動(dòng)內(nèi)容豐富、形式多樣、參與度高、效果顯著。6.3活動(dòng)效果評(píng)估：通過參與人數(shù)、滿意度調(diào)查、媒體報(bào)道等途徑，對(duì)活動(dòng)效果進(jìn)行評(píng)估。8.合同變更及解除8.1合同變更條件：在合同履行過程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力因素等，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同變更程序：變更合同內(nèi)容需書面形式通知對(duì)方，并在雙方簽字蓋章后生效。8.3.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正；8.3.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；8.3.3合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.4合同解除程序：合同解除需書面形式通知對(duì)方，并在雙方簽字蓋章后生效。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序：提交仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方一定期限的答辯期。9.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)在60日內(nèi)提交仲裁或訴訟。10.違約責(zé)任10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為造成的損失，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的一定比例進(jìn)行賠償，最高不超過合同總額的20%。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同終止程序：合同終止需書面形式通知對(duì)方，并在雙方簽字蓋章后生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件：本合同附件包括但不限于服務(wù)明細(xì)表、費(fèi)用清單、活動(dòng)方案等。12.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.3合同解釋：本合同如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期：2024年1月1日。14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)：本合同共壹份，具有同等法律效力。14.2合同保存：本合同由雙方各自保存，并妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除合同雙方外的其他參與方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、審計(jì)方等。15.2.1需要專業(yè)第三方提供咨詢、評(píng)估或監(jiān)理服務(wù)；15.2.2合同雙方無法就某些事項(xiàng)達(dá)成一致；15.2.3需要第三方進(jìn)行爭(zhēng)議解決或仲裁。15.3第三方介入程序：15.3.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；15.3.2雙方共同邀請(qǐng)第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；15.3.3第三方在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供相應(yīng)服務(wù)。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外義務(wù)：16.1.1協(xié)助第三方進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料提供等工作；16.1.2確保第三方在合同約定范圍內(nèi)開展服務(wù)；16.1.3對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核，并提出合理意見。16.2乙方的額外義務(wù)：16.2.1配合甲方邀請(qǐng)第三方，并提供必要的信息和資料；16.2.2保障第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中的安全；16.2.3對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定履行職責(zé)；17.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е路?wù)不符合要求，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；17.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；17.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和協(xié)助；17.2.3第三方有權(quán)要求甲方和乙方對(duì)其服務(wù)成果進(jìn)行審核。17.3第三方義務(wù)：17.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；17.3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；17.3.3第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е潞贤p方損失的，其賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。18.2責(zé)任限額計(jì)算：第三方責(zé)任限額按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方簽訂合作協(xié)議，甲方為委托方，第三方為受托方。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方簽訂合作協(xié)議，乙方為委托方，第三方為受托方。19.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，與合同雙方均保持獨(dú)立第三方地位，不參與合同雙方的決策和利益分配。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和社區(qū)活動(dòng)組織內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。2.費(fèi)用清單列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用的具體金額，包括分項(xiàng)費(fèi)用和總計(jì)金額。3.活動(dòng)方案詳細(xì)描述社區(qū)活動(dòng)組織方案，包括活動(dòng)主題、活動(dòng)時(shí)間、活動(dòng)地點(diǎn)、活動(dòng)流程等。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法，包括考核周期、考核內(nèi)容、考核結(jié)果運(yùn)用等。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、程序、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。6.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、程序和期限。8.合同變更記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的任何變更，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂差。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失，并支付違約金。2.社區(qū)活動(dòng)組織方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按計(jì)劃組織社區(qū)活動(dòng)，導(dǎo)致活動(dòng)效果不達(dá)標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：社區(qū)活動(dòng)組織方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失，并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失，并支付違約金。4.雙方協(xié)商不一致違約行為：雙方就合同履行過程中的某些事項(xiàng)協(xié)商不一致，導(dǎo)致合同無法正常履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因協(xié)商不一致造成的損失，并支付違約金。5.不可抗力事件違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決由此造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理與社區(qū)活動(dòng)組織合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2社區(qū)活動(dòng)組織方名稱及地址1.3物業(yè)管理方法定代表人及聯(lián)系方式1.4社區(qū)活動(dòng)組織方法定代表人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.社區(qū)活動(dòng)組織范圍及內(nèi)容3.1社區(qū)活動(dòng)組織區(qū)域范圍3.2社區(qū)活動(dòng)組織內(nèi)容3.3社區(qū)活動(dòng)組織頻率4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間5.社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用5.1社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用支付方式5.3社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用支付時(shí)間6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.2物業(yè)管理安全保障6.3物業(yè)管理費(fèi)用合理使用7.社區(qū)活動(dòng)組織方責(zé)任7.1社區(qū)活動(dòng)組織質(zhì)量保證7.2社區(qū)活動(dòng)安全保障7.3社區(qū)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)合理使用8.物業(yè)管理方權(quán)利8.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理權(quán)8.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取權(quán)8.3物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)9.社區(qū)活動(dòng)組織方權(quán)利9.1社區(qū)活動(dòng)組織權(quán)9.2社區(qū)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的使用權(quán)9.3社區(qū)活動(dòng)效果的評(píng)估權(quán)10.合同期限及終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛解決方式12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同附件13.3合同解釋14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同附件效力14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3社區(qū)活動(dòng)組織方名稱：社區(qū)文化活動(dòng)中心1.4社區(qū)活動(dòng)組織方地址：省市區(qū)路號(hào)1.5物業(yè)管理方法定代表人：1.7社區(qū)活動(dòng)組織方法定代表人：2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：包括小區(qū)1棟至5棟住宅樓及公共配套設(shè)施2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、安全保障等2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理合同約定執(zhí)行3.社區(qū)活動(dòng)組織范圍及內(nèi)容3.1社區(qū)活動(dòng)組織區(qū)域范圍：小區(qū)全體業(yè)主及居民3.2社區(qū)活動(dòng)組織內(nèi)容：包括節(jié)日慶典、文體活動(dòng)、親子活動(dòng)、健康講座等3.3社區(qū)活動(dòng)組織頻率：每月至少舉辦2次社區(qū)活動(dòng)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市物價(jià)局規(guī)定及物業(yè)管理合同約定執(zhí)行4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：業(yè)主通過物業(yè)管理費(fèi)繳納系統(tǒng)按月繳納4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間：每月1日至5日繳納上月物業(yè)管理費(fèi)用5.社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用5.1社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)活動(dòng)規(guī)模、場(chǎng)地租賃、物料購(gòu)置等成本核算5.2社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用支付方式：社區(qū)活動(dòng)組織方提前向物業(yè)管理方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后由物業(yè)管理方墊付5.3社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用支付時(shí)間：活動(dòng)結(jié)束后30日內(nèi)由社區(qū)活動(dòng)組織方向物業(yè)管理方結(jié)算并支付6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證：確保物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，滿足業(yè)主需求6.2物業(yè)管理安全保障：加強(qiáng)小區(qū)安全管理，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全6.3物業(yè)管理費(fèi)用合理使用：嚴(yán)格按照合同約定使用物業(yè)管理費(fèi)用，不得挪用、侵占7.社區(qū)活動(dòng)組織方責(zé)任7.1社區(qū)活動(dòng)組織質(zhì)量保證：確保社區(qū)活動(dòng)內(nèi)容豐富、形式多樣、富有教育意義7.2社區(qū)活動(dòng)安全保障：做好活動(dòng)前的安全檢查，確?；顒?dòng)期間的安全7.3社區(qū)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)合理使用：按照活動(dòng)預(yù)算合理使用經(jīng)費(fèi)，不得浪費(fèi)8.物業(yè)管理方權(quán)利8.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理權(quán)：物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行日常管理，維護(hù)小區(qū)秩序8.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取權(quán)：物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)：物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)9.社區(qū)活動(dòng)組織方權(quán)利9.1社區(qū)活動(dòng)組織權(quán)：社區(qū)活動(dòng)組織方有權(quán)根據(jù)社區(qū)需求策劃和組織各類社區(qū)活動(dòng)9.2社區(qū)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的使用權(quán)：社區(qū)活動(dòng)組織方有權(quán)按照活動(dòng)預(yù)算和合同約定使用社區(qū)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)9.3社區(qū)活動(dòng)效果的評(píng)估權(quán)：社區(qū)活動(dòng)組織方有權(quán)對(duì)社區(qū)活動(dòng)效果進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)建議10.合同期限及終止10.1合同期限：本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止10.2合同終止條件：合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽；如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同10.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用、未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未按約定組織社區(qū)活動(dòng)等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失11.3違約糾紛解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任13.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、社區(qū)活動(dòng)策劃書等13.3合同解釋：本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范解釋14.合同生效及其他14.1合同生效條件：雙方代表簽字蓋章后，本合同自簽字之日起生效14.2合同生效時(shí)間：2024年1月1日14.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力14.4合同解釋權(quán)：對(duì)本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他支持的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入主要包括但不限于物業(yè)管理咨詢、社區(qū)活動(dòng)策劃與執(zhí)行、法律咨詢、審計(jì)評(píng)估等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)：甲乙雙方任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明第三方介入的原因、目的、范圍及預(yù)期效果。16.2第三方介入審批：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)給予答復(fù)，同意或拒絕第三方介入申請(qǐng)。16.3第三方介入合同：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行本合同過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果及風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。17.3責(zé)任承擔(dān)：第三方責(zé)任限額超出部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利：按照合作協(xié)議，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬；在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲得必要的信息和數(shù)據(jù)支持；有權(quán)提出改進(jìn)建議和意見。18.2第三方義務(wù)：嚴(yán)格遵守合作協(xié)議，履行相關(guān)職責(zé)；保證服務(wù)質(zhì)量，確保工作成果符合約定標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)工作中涉及的秘密信息保密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確自身職責(zé)，不得越權(quán)行事。甲乙雙方應(yīng)就第三方職責(zé)進(jìn)行明確劃分，并在合作協(xié)議中予以體現(xiàn)。19.2責(zé)任劃分：第三方責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，超出范圍的責(zé)任由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。19.3通信與協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方了解合同要求，及時(shí)解決工作中出現(xiàn)的問題。20.第三方變更與退出20.1第三方變更：甲乙雙方同意變更第三方時(shí)，應(yīng)提前30日通知對(duì)方，并重新簽訂合作協(xié)議。20.2第三方退出：第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。20.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)：第三方退出后，其已履行職責(zé)部分的責(zé)任由第三方承擔(dān)；退出后的責(zé)任由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決途徑：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地仲裁委員會(huì)。21.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、安全保障等。說明：此附件作為物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。2.社區(qū)活動(dòng)策劃書要求：包括活動(dòng)主題、目標(biāo)、時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、預(yù)算、預(yù)期效果等。說明：此附件作為社區(qū)活動(dòng)組織內(nèi)容的依據(jù)。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，如人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔等。說明：此附件作為物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。4.社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用預(yù)算要求：詳細(xì)列出社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用的預(yù)算，包括場(chǎng)地租賃、物料購(gòu)置、人員費(fèi)用等。說明：此附件作為社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在合同中的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件作為第三方介入合同的依據(jù)。6.爭(zhēng)議解決方案要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的具體步驟、機(jī)構(gòu)和程序。說明：此附件作為合同爭(zhēng)議解決的依據(jù)。7.合同簽訂地法律法規(guī)要求：列出合同簽訂地適用的法律法規(guī)。說明：此附件作為合同解釋的依據(jù)。8.合同附件清單要求：列出所有附件的名稱、編號(hào)和說明。說明：此附件作為合同附件的匯總清單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)清理小區(qū)公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主的精神損失費(fèi)。2.社區(qū)活動(dòng)組織方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)組織社區(qū)活動(dòng)，或活動(dòng)內(nèi)容、質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：社區(qū)活動(dòng)組織方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：社區(qū)活動(dòng)組織方未按約定時(shí)間組織節(jié)日慶典活動(dòng)，導(dǎo)致業(yè)主不滿，社區(qū)活動(dòng)組織方應(yīng)賠償業(yè)主的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，或提供的專業(yè)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在社區(qū)活動(dòng)策劃中未充分考慮業(yè)主需求，導(dǎo)致活動(dòng)效果不佳，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。4.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用或社區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例：業(yè)主未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)向業(yè)主收取滯納金。全文完。二零二四年度物業(yè)管理與社區(qū)活動(dòng)組織合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)3.社區(qū)活動(dòng)組織規(guī)劃3.1活動(dòng)類型與頻率3.2活動(dòng)策劃與執(zhí)行3.3活動(dòng)預(yù)算與經(jīng)費(fèi)管理4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.社區(qū)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)5.1經(jīng)費(fèi)來源5.2經(jīng)費(fèi)使用范圍5.3經(jīng)費(fèi)報(bào)銷流程6.物業(yè)維護(hù)與維修6.1維護(hù)責(zé)任劃分6.2維修流程與標(biāo)準(zhǔn)6.3緊急維修處理7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全防范措施7.3應(yīng)急預(yù)案與處理8.物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)與監(jiān)督8.1評(píng)價(jià)方式與方法8.2監(jiān)督機(jī)制與程序8.3投訴處理流程9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.違約責(zé)任與賠償10.1違約情形10.2賠償責(zé)任10.3違約處理程序11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決期限11.3仲裁或訴訟12.合同終止與解除12.1終止條件12.2解除條件12.3終止或解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2通知與送達(dá)13.3合同生效14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度物業(yè)管理與社區(qū)活動(dòng)組織合同”。1.2合同編號(hào)：合同編號(hào)為YPM20240001。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同雙方基本信息：1.4.1物業(yè)管理方：甲方，全稱為物業(yè)管理有限公司，住所地為市區(qū)路號(hào)，法定代表人為。1.4.2社區(qū)活動(dòng)組織方：乙方，全稱為社區(qū)活動(dòng)中心，住所地為市區(qū)路號(hào)，法定代表人為。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域范圍：甲方負(fù)責(zé)的物業(yè)區(qū)域范圍為市區(qū)路號(hào)至路號(hào)之間的住宅小區(qū)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)2.2.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理2.2.3小區(qū)安全防范2.2.4小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.2.5小區(qū)業(yè)主投訴處理2.3服務(wù)時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1甲方應(yīng)保證24小時(shí)不間斷的物業(yè)管理服務(wù)。2.3.2甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)。3.社區(qū)活動(dòng)組織規(guī)劃3.1活動(dòng)類型與頻率：乙方負(fù)責(zé)組織各類社區(qū)活動(dòng)，包括但不限于節(jié)日慶典、文體活動(dòng)、教育培訓(xùn)等，每月至少舉辦2次活動(dòng)。3.2活動(dòng)策劃與執(zhí)行：乙方負(fù)責(zé)活動(dòng)的策劃、組織、宣傳和執(zhí)行。3.3活動(dòng)預(yù)算與經(jīng)費(fèi)管理：活動(dòng)預(yù)算由乙方制定，經(jīng)甲方審核后執(zhí)行，經(jīng)費(fèi)使用需符合合同約定。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間：業(yè)主應(yīng)于每月的日前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如國(guó)家政策或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，物業(yè)管理費(fèi)可相應(yīng)調(diào)整。5.社區(qū)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)5.1經(jīng)費(fèi)來源：社區(qū)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來源于甲方提供的活動(dòng)預(yù)算和業(yè)主自愿捐贈(zèng)。5.2經(jīng)費(fèi)使用范圍：活動(dòng)經(jīng)費(fèi)主要用于活動(dòng)策劃、宣傳、場(chǎng)地租賃、物資購(gòu)置等。5.3經(jīng)費(fèi)報(bào)銷流程：活動(dòng)結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的經(jīng)費(fèi)使用報(bào)告，經(jīng)甲方審核后予以報(bào)銷。6.物業(yè)維護(hù)與維修6.1維護(hù)責(zé)任劃分：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)施的日常維護(hù)。6.2維修流程與標(biāo)準(zhǔn)：維修工作應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。6.3緊急維修處理：發(fā)生緊急維修情況時(shí)，甲方應(yīng)立即采取措施，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，包括但不限于門禁管理、巡邏監(jiān)控等。7.2安全防范措施：甲方應(yīng)制定安全防范措施，包括但不限于定期檢查、隱患排查等。7.3應(yīng)急預(yù)案與處理：甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理。8.物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)與監(jiān)督8.1評(píng)價(jià)方式與方法：8.1.1業(yè)主滿意度調(diào)查8.1.2定期服務(wù)質(zhì)量檢查8.1.3物業(yè)服務(wù)年度報(bào)告8.2監(jiān)督機(jī)制與程序：8.2.1甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)8.2.2監(jiān)督委員會(huì)定期對(duì)甲方服務(wù)進(jìn)行評(píng)估8.2.3業(yè)主可通過多種渠道對(duì)甲方服務(wù)提出意見和建議8.3投訴處理流程：8.3.1業(yè)主投訴應(yīng)通過書面或口頭形式向甲方提出8.3.2甲方應(yīng)在接到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)8.3.3對(duì)投訴處理不滿意者，可向物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)或相關(guān)行政管理部門投訴9.合同履行與變更9.1合同履行期限：本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。9.2合同變更條件：9.2.1任何一方提出變更請(qǐng)求，需書面通知對(duì)方9.2.2變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致9.3合同解除條件：9.3.1合同到期自然終止9.3.2一方嚴(yán)重違約9.3.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行10.違約責(zé)任與賠償10.1違約情形：10.1.1未按合同約定提供服務(wù)的10.1.2未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的10.1.3故意損害業(yè)主利益的10.2賠償責(zé)任：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約處理程序：10.3.1違約方應(yīng)在接到違約通知后3個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施10.3.2未采取補(bǔ)救措施的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)調(diào)解11.1.3向人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決期限：11.2.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)11.3仲裁或訴訟：11.3.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則11.3.2仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地所在地人民法院12.合同終止與解除12.1終止條件：12.1.1合同履行期限屆滿12.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2解除條件：12.2.1一方嚴(yán)重違約12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行12.3終止或解除程序：12.3.1一方提出解除合同請(qǐng)求，需書面通知對(duì)方12.3.2雙方應(yīng)在收到解除合同通知后30日內(nèi)辦理合同終止或解除手續(xù)13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件：13.1.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.1.2社區(qū)活動(dòng)策劃方案13.2通知與送達(dá)：13.2.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過約定的方式送達(dá)對(duì)方13.3合同生效：13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同簽署與生效14.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年1月1日。14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入：指在合同履行過程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，由合同雙方約定引入的，對(duì)合同履行有輔助作用或監(jiān)督作用的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、審計(jì)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、調(diào)解服務(wù)、仲裁服務(wù)等。2.第三方介入的引入條件2.1引入中介方：在合同履行過程中，如需引入中介方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2引入其他第三方：如需引入其他第三方，雙方應(yīng)參照上述引入中介方的條件進(jìn)行。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：3.1.1按照合同約定，為合同雙方提供專業(yè)服務(wù)。3.1.2在合同履行過程中，對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.1.3發(fā)現(xiàn)合同履行過程中的問題，及時(shí)通知合同雙方。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2在合同履行過程中，對(duì)合同雙方的行為提出意見和建議。3.2.3在合同履行過程中，對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行記錄和報(bào)告。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方接受甲方的委托，為甲方提供服務(wù)。4.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方有監(jiān)督權(quán)。4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方接受乙方的委托，為乙方提供服務(wù)。4.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方有監(jiān)督權(quán)。4.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系：4.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。4.3.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的信息和解釋。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：5.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和合同約定進(jìn)行確定。5.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。5.2第三方責(zé)任限額的適用：5.2.1在合同履行過程中，如第三方因自身原因造成合同雙方損失