二零二五年度文化旅游景區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度文化旅游景區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的與范圍2.1文化旅游景區(qū)名稱2.2開發(fā)與運(yùn)營(yíng)期限2.3開發(fā)與運(yùn)營(yíng)內(nèi)容2.4開發(fā)與運(yùn)營(yíng)目標(biāo)3.開發(fā)與運(yùn)營(yíng)資金3.1投資總額3.2投資來(lái)源3.3投資分配3.4投資回報(bào)4.開發(fā)與運(yùn)營(yíng)計(jì)劃4.1開發(fā)與運(yùn)營(yíng)階段劃分4.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3各階段任務(wù)與目標(biāo)4.4質(zhì)量保證措施5.開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理5.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置5.2管理人員配備5.3管理制度與規(guī)范5.4質(zhì)量安全管理6.文化旅游資源開發(fā)6.1旅游資源調(diào)查與評(píng)估6.2旅游資源開發(fā)方案6.3旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)與開發(fā)6.4旅游項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)7.文化旅游運(yùn)營(yíng)管理7.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略7.2渠道建設(shè)與管理7.3客戶關(guān)系管理7.4營(yíng)銷活動(dòng)策劃與實(shí)施8.景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)8.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容8.2建設(shè)進(jìn)度安排8.3建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.4建設(shè)資金來(lái)源9.景區(qū)運(yùn)營(yíng)維護(hù)9.1運(yùn)營(yíng)維護(hù)范圍9.2運(yùn)營(yíng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.3運(yùn)營(yíng)維護(hù)人員配備9.4運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用10.合同履行與監(jiān)督10.1履行期限與方式10.2履行質(zhì)量要求10.3履行進(jìn)度要求10.4履行監(jiān)督措施11.合同變更與解除11.1變更條件與程序11.2解除條件與程序11.3變更或解除對(duì)雙方的影響12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約責(zé)任承擔(dān)期限13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件14.4合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：文化旅游開發(fā)有限公司乙方：景區(qū)管理有限責(zé)任公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所甲方住所：市區(qū)路號(hào)乙方住所：市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的與范圍2.1文化旅游景區(qū)名稱文化旅游景區(qū)2.2開發(fā)與運(yùn)營(yíng)期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年2.3開發(fā)與運(yùn)營(yíng)內(nèi)容包括但不限于景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游資源開發(fā)、市場(chǎng)營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等2.4開發(fā)與運(yùn)營(yíng)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)景區(qū)年游客接待量達(dá)到萬(wàn)人次，年?duì)I業(yè)收入達(dá)到億元3.開發(fā)與運(yùn)營(yíng)資金3.1投資總額合同總投資額為億元3.2投資來(lái)源甲方自籌資金億元，乙方自籌資金億元3.3投資分配甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%3.4投資回報(bào)甲方享有景區(qū)60%的經(jīng)營(yíng)收益，乙方享有景區(qū)40%的經(jīng)營(yíng)收益4.開發(fā)與運(yùn)營(yíng)計(jì)劃4.1開發(fā)與運(yùn)營(yíng)階段劃分分為籌備期、建設(shè)期、運(yùn)營(yíng)期4.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)籌備期：2024年1月1日至2024年12月31日建設(shè)期：2025年1月1日至2026年12月31日運(yùn)營(yíng)期：2027年1月1日至2029年12月31日4.3各階段任務(wù)與目標(biāo)籌備期：完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等建設(shè)期：完成景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游資源開發(fā)等運(yùn)營(yíng)期：實(shí)現(xiàn)景區(qū)正常運(yùn)營(yíng)，達(dá)到既定游客接待量和營(yíng)業(yè)收入目標(biāo)4.4質(zhì)量保證措施按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量5.開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理5.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置設(shè)立文化旅游景區(qū)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)景區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理5.2管理人員配備甲方委派名管理人員，乙方委派名管理人員5.3管理制度與規(guī)范制定景區(qū)管理制度，規(guī)范景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理5.4質(zhì)量安全管理建立健全質(zhì)量安全管理機(jī)制，確保景區(qū)安全運(yùn)營(yíng)6.文化旅游資源開發(fā)6.1旅游資源調(diào)查與評(píng)估對(duì)景區(qū)內(nèi)的旅游資源進(jìn)行全面調(diào)查與評(píng)估6.2旅游資源開發(fā)方案制定旅游資源開發(fā)方案，包括旅游產(chǎn)品、旅游線路等6.3旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)與開發(fā)設(shè)計(jì)并開發(fā)具有特色的文化旅游產(chǎn)品6.4旅游項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)招商引進(jìn)優(yōu)質(zhì)旅游項(xiàng)目，確保景區(qū)運(yùn)營(yíng)效益8.景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)8.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容包括但不限于道路、停車場(chǎng)、供水供電、污水處理、景區(qū)照明等8.2建設(shè)進(jìn)度安排道路建設(shè)：2024年6月1日至2025年5月31日停車場(chǎng)：2024年6月1日至2025年5月31日供水供電：2024年6月1日至2025年5月31日污水處理：2024年6月1日至2025年5月31日景區(qū)照明：2024年6月1日至2025年5月31日8.3建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所有基礎(chǔ)設(shè)施均需符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范8.4建設(shè)資金來(lái)源甲方承擔(dān)道路、停車場(chǎng)、供水供電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，乙方承擔(dān)污水處理、景區(qū)照明等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用9.景區(qū)運(yùn)營(yíng)維護(hù)9.1運(yùn)營(yíng)維護(hù)范圍包括但不限于景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等9.2運(yùn)營(yíng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和景區(qū)實(shí)際情況制定運(yùn)營(yíng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.3運(yùn)營(yíng)維護(hù)人員配備配備專業(yè)的運(yùn)營(yíng)維護(hù)人員，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)工作9.4運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)各自責(zé)任分擔(dān)10.合同履行與監(jiān)督10.1履行期限與方式甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式履行各自義務(wù)10.2履行質(zhì)量要求確保景區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)10.3履行進(jìn)度要求按照合同約定的進(jìn)度要求完成各項(xiàng)任務(wù)10.4履行監(jiān)督措施設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督小組，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督11.合同變更與解除11.1變更條件與程序任何一方提出合同變更，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議11.2解除條件與程序發(fā)生不可抗力或一方嚴(yán)重違約等情況，合同可依法解除，解除程序按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行11.3變更或解除對(duì)雙方的影響合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜12.違約責(zé)任12.1違約情形包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、未達(dá)到合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至違約責(zé)任履行完畢13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁13.2爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁定14.合同生效、終止與解除14.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同終止條件合同到期或雙方協(xié)商一致終止14.3合同解除條件如發(fā)生不可抗力、一方嚴(yán)重違約等情況，合同可依法解除14.4合同解除程序按照相關(guān)法律規(guī)定和合同約定程序進(jìn)行解除第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍提供技術(shù)咨詢、項(xiàng)目管理、市場(chǎng)調(diào)研等服務(wù)；作為甲乙雙方的代理進(jìn)行合同談判、簽訂、履行；提供融資、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)；進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)的咨詢和評(píng)估。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教峤坏谌浇槿肷暾?qǐng)，并詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。16.2同意與拒絕對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后10日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；不同意介入的，應(yīng)說(shuō)明理由。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任定義第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不能或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，不得超過合同總金額的%。17.3責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方負(fù)責(zé)賠償；第三方責(zé)任限額外的損失，由甲乙雙方按照各自過錯(cuò)程度承擔(dān)。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)18.1第三方與甲方第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方第三方應(yīng)按照乙方的要求，協(xié)助乙方完成合同約定的任務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與甲乙雙方第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。19.第三方介入后的合同履行19.1履行主體第三方介入后，合同履行的主體為甲乙雙方和第三方，各方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。19.2履行變更第三方介入后，如需對(duì)合同履行內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。20.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。21.第三方介入的終止21.1終止條件第三方介入?yún)f(xié)議期滿或合同終止時(shí)，第三方介入終止。21.2終止程序終止第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：提供最新有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：證明合同雙方具有合法的經(jīng)營(yíng)主體資格。2.附件二：合同雙方法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：證明合同雙方法定代表人的合法身份。3.附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：提供詳細(xì)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等。說(shuō)明：證明項(xiàng)目具備可行性和盈利潛力。4.附件四：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括景區(qū)布局、設(shè)施配置等。說(shuō)明：作為景區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的依據(jù)。5.附件五：投資分配協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的投資分配協(xié)議，明確投資比例和回報(bào)方式。說(shuō)明：明確甲乙雙方在項(xiàng)目中的投資權(quán)益。6.附件六：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)施工合同要求：提供甲乙雙方與施工單位簽訂的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)施工合同。說(shuō)明：明確基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的施工主體、施工期限和質(zhì)量要求。7.附件七：景區(qū)運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理制度要求：提供景區(qū)運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理制度，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說(shuō)明：規(guī)范景區(qū)運(yùn)營(yíng)維護(hù)工作。8.附件八：市場(chǎng)營(yíng)銷策劃方案要求：提供市場(chǎng)營(yíng)銷策劃方案，包括市場(chǎng)定位、營(yíng)銷策略、渠道建設(shè)等。說(shuō)明：指導(dǎo)景區(qū)市場(chǎng)營(yíng)銷工作。9.附件九：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責(zé)和責(zé)任限額。說(shuō)明：明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。10.附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決途徑和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)提供合同約定的資金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲方和乙方應(yīng)按時(shí)提供投資，如未按時(shí)提供，視為違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于2024年3月1日前提供萬(wàn)元投資，但實(shí)際于2024年4月1日才提供，構(gòu)成違約。2.違約行為：未按時(shí)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)在2025年5月31日前完成，如未按時(shí)完成，視為違約。示例說(shuō)明：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)原計(jì)劃于2025年5月31日前完成，但實(shí)際完成時(shí)間為2025年6月15日，構(gòu)成違約。3.違約行為：未達(dá)到合同約定的游客接待量和營(yíng)業(yè)收入目標(biāo)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，景區(qū)年游客接待量和營(yíng)業(yè)收入應(yīng)達(dá)到萬(wàn)人次和億元，如未達(dá)到，視為違約。示例說(shuō)明：景區(qū)年游客接待量為萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)收入為億元，未達(dá)到合同約定目標(biāo)，構(gòu)成違約。4.違約行為：未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲乙雙方應(yīng)按期支付運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，視為違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于每月1日前支付當(dāng)月運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用，但實(shí)際于每月5日支付，構(gòu)成違約。全文完。二零二四年度文化旅游景區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同雙方信息1.5合同目的與原則2.景區(qū)基本情況2.1景區(qū)地理位置2.2景區(qū)規(guī)模與性質(zhì)2.3景區(qū)設(shè)施與資源2.4景區(qū)歷史與文化3.開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)范圍與內(nèi)容3.2建設(shè)工期與進(jìn)度3.3投資估算與資金來(lái)源3.4開發(fā)建設(shè)責(zé)任與義務(wù)4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)模式與策略4.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)與人員4.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.4運(yùn)營(yíng)收益分配5.市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣5.1市場(chǎng)調(diào)研與分析5.2市場(chǎng)營(yíng)銷策略5.3推廣活動(dòng)與渠道5.4客戶關(guān)系管理6.服務(wù)與設(shè)施6.1服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)6.2設(shè)施維護(hù)與管理6.3安全保障措施6.4應(yīng)急預(yù)案與處理7.環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展7.1環(huán)保措施與目標(biāo)7.2資源節(jié)約與循環(huán)利用7.3可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃7.4社會(huì)責(zé)任與公益8.財(cái)務(wù)與稅務(wù)8.1財(cái)務(wù)管理制度8.2財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)8.3稅務(wù)政策與處理8.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理與防范9.合同變更與解除9.1變更程序與條件9.2解除合同的條件與程序9.3變更或解除合同后的處理10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為與責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3仲裁或訴訟程序11.合同終止與后續(xù)處理11.1合同終止條件11.2終止后的資產(chǎn)處置11.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理12.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.3侵權(quán)責(zé)任與處理13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1法律適用范圍13.2爭(zhēng)議管轄法院13.3爭(zhēng)議解決地的選擇14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件清單14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：《二零二四年度文化旅游景區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同》1.2合同簽訂日期：2023年10月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.4合同雙方信息1.4.1開發(fā)方：X文化旅游開發(fā)有限公司1.4.2運(yùn)營(yíng)方：YYY文化旅游運(yùn)營(yíng)有限公司1.4.3開發(fā)方地址：省市區(qū)路號(hào)1.4.4運(yùn)營(yíng)方地址：省市區(qū)路號(hào)1.4.5開發(fā)方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：1381.4.6運(yùn)營(yíng)方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：13956781.5合同目的與原則1.5.1合同目的：通過合作開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，將景區(qū)打造成具有競(jìng)爭(zhēng)力的文化旅游目的地。1.5.2合同原則：遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用、公平交易的原則。第二條景區(qū)基本情況2.1景區(qū)地理位置：位于省市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.2景區(qū)規(guī)模與性質(zhì)：占地面積平方公里，為國(guó)家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)。2.3景區(qū)設(shè)施與資源：擁有自然景觀、人文景觀、娛樂設(shè)施、住宿餐飲等。2.4景區(qū)歷史與文化：景區(qū)歷史悠久，文化底蘊(yùn)豐富，具有獨(dú)特的地域特色。第三條開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)范圍與內(nèi)容：包括景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、文化體驗(yàn)、休閑度假、購(gòu)物娛樂等。3.2建設(shè)工期與進(jìn)度：自2024年1月1日起，三年內(nèi)完成全部建設(shè)任務(wù)。3.3投資估算與資金來(lái)源：總投資估算為億元，資金來(lái)源包括自籌資金、銀行貸款等。3.4開發(fā)建設(shè)責(zé)任與義務(wù)3.4.1開發(fā)方負(fù)責(zé)景區(qū)的開發(fā)規(guī)劃、建設(shè)管理、工程質(zhì)量監(jiān)督等工作。3.4.2運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)景區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、服務(wù)質(zhì)量保障等工作。第四條運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)模式與策略：采用現(xiàn)代企業(yè)管理模式，實(shí)施精細(xì)化管理。4.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)與人員：設(shè)立總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門經(jīng)理等崗位，組建專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。4.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量：參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保景區(qū)服務(wù)質(zhì)量。4.4運(yùn)營(yíng)收益分配：雙方按照約定的比例進(jìn)行收益分配。第五條市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣5.1市場(chǎng)調(diào)研與分析：定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，分析市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略。5.2市場(chǎng)營(yíng)銷策略：通過線上線下相結(jié)合的方式，開展全方位、多渠道的營(yíng)銷活動(dòng)。5.3推廣活動(dòng)與渠道：舉辦各類文化活動(dòng)、節(jié)慶活動(dòng)，利用媒體、網(wǎng)絡(luò)、社交媒體等渠道進(jìn)行推廣。5.4客戶關(guān)系管理：建立客戶信息數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)施客戶關(guān)系管理，提高客戶滿意度。第六條服務(wù)與設(shè)施6.1服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)：提供導(dǎo)游、餐飲、住宿、購(gòu)物、娛樂等服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2設(shè)施維護(hù)與管理：定期對(duì)景區(qū)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。6.3安全保障措施：制定安全保障制度，加強(qiáng)安全管理，確保游客安全。6.4應(yīng)急預(yù)案與處理：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，保障景區(qū)安全穩(wěn)定。第七條環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展7.1環(huán)保措施與目標(biāo)：實(shí)施節(jié)能減排、生態(tài)保護(hù)、資源循環(huán)利用等措施，實(shí)現(xiàn)景區(qū)可持續(xù)發(fā)展。7.2資源節(jié)約與循環(huán)利用：推廣節(jié)能技術(shù)，提高資源利用效率，實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用。7.3可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃：制定景區(qū)可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃，確保景區(qū)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。7.4社會(huì)責(zé)任與公益：履行社會(huì)責(zé)任，參與公益事業(yè)，促進(jìn)景區(qū)與社會(huì)的和諧發(fā)展。第八條財(cái)務(wù)與稅務(wù)8.1財(cái)務(wù)管理制度8.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，建立健全財(cái)務(wù)管理制度。8.1.2開發(fā)方負(fù)責(zé)景區(qū)開發(fā)建設(shè)的財(cái)務(wù)核算，運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)景區(qū)運(yùn)營(yíng)的財(cái)務(wù)核算。8.2財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)8.2.1雙方應(yīng)定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。8.2.2每年應(yīng)進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，由雙方共同認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行。8.3稅務(wù)政策與處理8.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家稅收法律法規(guī)，依法納稅。8.3.2稅務(wù)事項(xiàng)的處理應(yīng)遵循公平、合理、合規(guī)的原則。8.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理與防范8.4.1雙方應(yīng)共同建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理體系，識(shí)別、評(píng)估和控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。8.4.2定期評(píng)估財(cái)務(wù)狀況，確保財(cái)務(wù)安全。第九條合同變更與解除9.1變更程序與條件9.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同期限、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用分擔(dān)等。9.2解除合同的條件與程序a)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；b)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2.2解除合同應(yīng)提前三十日以書面形式通知對(duì)方，并按照約定處理后續(xù)事宜。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為與責(zé)任10.1.1合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3仲裁或訴訟程序10.3.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則。10.3.2訴訟或仲裁程序應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條合同終止與后續(xù)處理11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2終止后的資產(chǎn)處置11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處置景區(qū)資產(chǎn)。11.2.2未處置的資產(chǎn)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第十二條保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1保密條款12.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行保密。12.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2.1合同產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，具體使用由雙方協(xié)商確定。12.3侵權(quán)責(zé)任與處理12.3.1若一方侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3.2受侵害方有權(quán)要求侵權(quán)方停止侵權(quán)行為，并賠償損失。第十三條法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1法律適用范圍13.1.1合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄法院13.2.1雙方因合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。13.3爭(zhēng)議解決地的選擇13.3.1除非另有約定，爭(zhēng)議解決地應(yīng)與合同簽訂地一致。第十四條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件清單14.1.1本合同附件包括但不限于：a)景區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃；b)運(yùn)營(yíng)管理方案；c)財(cái)務(wù)預(yù)算；d)法律法規(guī)要求的其他文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方是指除合同雙方外的其他組織或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方、監(jiān)理方等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。15.2.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。15.3第三方的責(zé)權(quán)利劃分15.3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。15.3.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量，保守商業(yè)秘密。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇與確認(rèn)16.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.1.2第三方應(yīng)提交相關(guān)資質(zhì)證明，經(jīng)甲乙雙方審核通過后方可介入。16.2第三方的職責(zé)范圍16.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確其職責(zé)范圍，并在合同中詳細(xì)列明。16.2.2第三方職責(zé)范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、技術(shù)服務(wù)、監(jiān)理等。17.第三方介入的合同條款17.1第三方合同簽訂17.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.1.2合作協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等條款。17.2第三方合同的履行17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方合同的履行情況，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方違約處理18.1.1若第三方違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。18.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。18.2第三方爭(zhēng)議解決18.2.1第三方爭(zhēng)議解決方式參照本合同第十條爭(zhēng)議解決方式。18.2.2第三方爭(zhēng)議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)予以配合。19.第三方介入的其他條款19.1第三方保密義務(wù)19.1.1第三方在履行職責(zé)過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.2第三方變更與退出19.2.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。19.3第三方責(zé)任承擔(dān)19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.景區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃詳細(xì)要求：包括景區(qū)總體布局、功能區(qū)劃分、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景觀設(shè)計(jì)等。附件說(shuō)明：本附件為景區(qū)開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)文件，需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同審核通過。2.運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、人力資源配置、市場(chǎng)營(yíng)銷策略等。附件說(shuō)明：本附件為景區(qū)運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)文件，需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同審核通過。3.財(cái)務(wù)預(yù)算詳細(xì)要求：包括開發(fā)建設(shè)投資估算、運(yùn)營(yíng)成本預(yù)算、預(yù)期收益等。附件說(shuō)明：本附件為財(cái)務(wù)管理的依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同審核通過。4.法律法規(guī)要求的其他文件詳細(xì)要求：包括但不限于環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、安全評(píng)估報(bào)告、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目合規(guī)性證明，需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方合作的依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同審核通過。6.景區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括導(dǎo)游服務(wù)、餐飲服務(wù)、住宿服務(wù)、購(gòu)物服務(wù)、娛樂服務(wù)等方面的標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：本附件為景區(qū)服務(wù)的質(zhì)量保障，需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同審核通過。7.安全保障措施詳細(xì)要求：包括應(yīng)急預(yù)案、安全管理制度、安全培訓(xùn)等。附件說(shuō)明：本附件為景區(qū)安全保障的依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同審核通過。8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議詳細(xì)要求：包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用、許可等。附件說(shuō)明：本附件為知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的重要文件，需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同審核通過。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、管轄法院、仲裁機(jī)構(gòu)等。附件說(shuō)明：本附件為解決爭(zhēng)議的依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同審核通過。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為開發(fā)方違約行為：a)未按約定時(shí)間完成開發(fā)建設(shè)；b)施工質(zhì)量不符合合同約定；c)超過合同約定的投資預(yù)算。運(yùn)營(yíng)方違約行為：a)運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；b)運(yùn)營(yíng)收益未達(dá)到合同約定；c)違反合同約定的市場(chǎng)營(yíng)銷策略。第三方違約行為：a)未按約定履行職責(zé)；b)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；c)未按約定時(shí)間完成工作。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)方違約責(zé)任：a)未按約定時(shí)間完成開發(fā)建設(shè)，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)方支付違約金；b)施工質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)修復(fù)或賠償損失；c)超過合同約定的投資預(yù)算，超出部分由開發(fā)方承擔(dān)。運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任：a)運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)賠償游客損失；b)運(yùn)營(yíng)收益未達(dá)到合同約定，應(yīng)采取措施提高收益；c)違反合同約定的市場(chǎng)營(yíng)銷策略，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方違約責(zé)任：a)未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金；b)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)修復(fù)或賠償損失；c)未按約定時(shí)間完成工作，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：1.開發(fā)方未按約定時(shí)間完成開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)方無(wú)法按期開始運(yùn)營(yíng)，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)方支付違約金，違約金金額為合同總金額的1%。2.運(yùn)營(yíng)方提供的導(dǎo)游服務(wù)不符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致游客投訴，運(yùn)營(yíng)方應(yīng)向游客賠償損失，賠償金額為游客實(shí)際損失的金額。3.第三方未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的0.5%。全文完。二零二四年度文化旅游景區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2術(shù)語(yǔ)定義1.3上下文解釋2.合同雙方2.1開發(fā)方信息2.2運(yùn)營(yíng)方信息2.3合同簽訂日期3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目目標(biāo)3.4項(xiàng)目范圍4.開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)計(jì)劃4.2開發(fā)進(jìn)度4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.4開發(fā)費(fèi)用5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)模式5.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)5.3運(yùn)營(yíng)計(jì)劃5.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.質(zhì)量控制6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢測(cè)6.3質(zhì)量整改6.4質(zhì)量責(zé)任7.營(yíng)銷與推廣7.1營(yíng)銷策略7.2推廣計(jì)劃7.3品牌建設(shè)7.4市場(chǎng)反饋8.收益分配8.1收益構(gòu)成8.2收益分配比例8.3分配方式8.4分配時(shí)間9.財(cái)務(wù)管理9.1財(cái)務(wù)制度9.2費(fèi)用預(yù)算9.3財(cái)務(wù)審計(jì)9.4財(cái)務(wù)報(bào)告10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限10.2續(xù)約條件10.3續(xù)約程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他條款14.1法律適用14.2合同生效14.3通知與送達(dá)14.4不可抗力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.2“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)文化旅游景區(qū)開發(fā)的一方；1.1.3“運(yùn)營(yíng)方”指負(fù)責(zé)文化旅游景區(qū)運(yùn)營(yíng)的一方；1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的文化旅游景區(qū)；1.1.5“合同”指本《二零二四年度文化旅游景區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同》。1.2術(shù)語(yǔ)定義1.2.1“文化旅游景區(qū)”指結(jié)合文化、旅游、休閑等功能，提供旅游服務(wù)的特定區(qū)域；1.2.2“開發(fā)”指對(duì)文化旅游景區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)施、景觀等的建設(shè)；1.2.3“運(yùn)營(yíng)”指對(duì)文化旅游景區(qū)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、營(yíng)銷等活動(dòng)。2.合同雙方2.1開發(fā)方信息2.1.1開發(fā)方全稱：_______；2.1.2開發(fā)方地址：_______；2.1.3開發(fā)方法定代表人：_______；2.1.4開發(fā)方聯(lián)系方式：_______。2.2運(yùn)營(yíng)方信息2.2.1運(yùn)營(yíng)方全稱：_______；2.2.2運(yùn)營(yíng)方地址：_______；2.2.3運(yùn)營(yíng)方法定代表人：_______；2.2.4運(yùn)營(yíng)方聯(lián)系方式：_______。2.3合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為：_______文化旅游景區(qū)。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目地點(diǎn)位于：_______。3.3項(xiàng)目目標(biāo)本項(xiàng)目目標(biāo)為：打造集文化、旅游、休閑于一體的綜合性旅游景區(qū)。3.4項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目范圍包括但不限于：景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景觀打造、休閑娛樂設(shè)施建設(shè)等。4.開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)計(jì)劃4.1.1開發(fā)方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定詳細(xì)的開發(fā)展望計(jì)劃；4.1.2開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、資金投入等內(nèi)容。4.2開發(fā)進(jìn)度4.2.1開發(fā)方應(yīng)按照開發(fā)計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成；4.2.2開發(fā)進(jìn)度應(yīng)以月度報(bào)告形式向運(yùn)營(yíng)方匯報(bào)。4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1開發(fā)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開發(fā)；4.3.2開發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求。4.4開發(fā)費(fèi)用4.4.1開發(fā)費(fèi)用包括但不限于：設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等；4.4.2開發(fā)費(fèi)用由開發(fā)方承擔(dān)。5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)模式5.1.1本項(xiàng)目采用自主運(yùn)營(yíng)模式；5.1.2運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。5.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)5.2.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)組建一支專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)工作；5.2.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。5.3運(yùn)營(yíng)計(jì)劃5.3.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)情況制定運(yùn)營(yíng)計(jì)劃；5.3.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃應(yīng)包括營(yíng)銷策略、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員培訓(xùn)等內(nèi)容。5.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.4.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于：人員工資、設(shè)備維護(hù)、市場(chǎng)營(yíng)銷等；5.4.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)。6.質(zhì)量控制6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求；6.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)確保景區(qū)安全、舒適、美觀。6.2質(zhì)量檢測(cè)6.2.1開發(fā)方和運(yùn)營(yíng)方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)；6.2.2質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果應(yīng)達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3質(zhì)量整改6.3.1對(duì)于不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題，開發(fā)方和運(yùn)營(yíng)方應(yīng)立即進(jìn)行整改；6.3.2整改完成后，應(yīng)重新進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。6.4質(zhì)量責(zé)任6.4.1開發(fā)方和運(yùn)營(yíng)方應(yīng)承擔(dān)各自范圍內(nèi)的質(zhì)量責(zé)任。8.收益分配8.1收益構(gòu)成8.1.1收益構(gòu)成包括但不限于門票收入、住宿收入、餐飲收入、商業(yè)收入等；8.1.2門票收入按實(shí)際銷售數(shù)量和票價(jià)計(jì)算；8.1.3住宿收入按實(shí)際入住人數(shù)和住宿標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；8.1.4餐飲收入按實(shí)際銷售額計(jì)算；8.1.5商業(yè)收入按實(shí)際銷售收入計(jì)算。8.2收益分配比例8.2.1開發(fā)方與運(yùn)營(yíng)方收益分配比例為7:3，即開發(fā)方獲得70%，運(yùn)營(yíng)方獲得30%；8.2.2收益分配按月結(jié)算，每月末進(jìn)行一次。8.3分配方式8.3.1收益分配以貨幣形式進(jìn)行；8.3.2收益分配需扣除項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本、維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)等；8.3.3收益分配的具體操作流程由雙方另行制定。8.4分配時(shí)間8.4.1每月5日前，運(yùn)營(yíng)方應(yīng)向開發(fā)方提交上月收益報(bào)表；8.4.2開發(fā)方收到報(bào)表后，應(yīng)在10日內(nèi)完成收益分配。9.財(cái)務(wù)管理9.1財(cái)務(wù)制度9.1.1雙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)透明；9.1.2財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)包括財(cái)務(wù)核算、審計(jì)、報(bào)銷等內(nèi)容。9.2費(fèi)用預(yù)算9.2.1開發(fā)方和運(yùn)營(yíng)方應(yīng)共同制定項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算；9.2.2費(fèi)用預(yù)算應(yīng)包括開發(fā)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用等；9.2.3費(fèi)用預(yù)算需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。9.3財(cái)務(wù)審計(jì)9.3.1每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，由雙方共同委托的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行；9.3.2審計(jì)報(bào)告需在審計(jì)完成后一個(gè)月內(nèi)提交給雙方。9.4財(cái)務(wù)報(bào)告9.4.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)每月向開發(fā)方提交財(cái)務(wù)報(bào)告；9.4.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)包括收入、支出、資產(chǎn)負(fù)債等內(nèi)容。10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限本合同有效期為自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。10.2續(xù)約條件10.2.1雙方均可在本合同到期前三個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ教岢隼m(xù)約意向；10.2.2續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定。10.3續(xù)約程序10.3.1雙方同意續(xù)約的，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議；10.3.2續(xù)約協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1開發(fā)方和運(yùn)營(yíng)方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)；11.1.2如一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行或賠償損失。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因違約所造成的損失；11.2.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。11.3違約處理11.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；11.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)協(xié)商解決；12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同期滿自動(dòng)終止；13.1.2因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.2終止程序13.2.1一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；13.2.2雙方應(yīng)在收到終止通知后30日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。13.3終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)；13.3.2合同終止不影響雙方已履行義務(wù)的效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或指定的，為提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、監(jiān)督保障等目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方不包括合同簽訂雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1.1提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢、技術(shù)支持、質(zhì)量監(jiān)督等；2.1.2獨(dú)立客觀地評(píng)估合同履行情況，提出意見和建議；2.1.3協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.2.1獲得合同履行過程中的相關(guān)信息和資料；2.2.2依照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；2.2.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入合同關(guān)系；3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用；3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并確保第三