二零二五年度房地產(chǎn)租賃合同范本：違約責(zé)任與賠償3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)租賃合同范本：違約責(zé)任與賠償本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.3違約責(zé)任的追究2.租賃期限違約責(zé)任2.1提前終止租賃合同2.2遲延支付租金2.3違約解除合同3.租金支付違約責(zé)任3.1違約支付租金3.2拖欠租金3.3拖欠租金的利息計(jì)算4.房屋使用違約責(zé)任4.1違反房屋使用規(guī)定4.2損壞房屋設(shè)施4.3私自改變房屋結(jié)構(gòu)5.房屋維護(hù)違約責(zé)任5.1維護(hù)責(zé)任劃分5.2維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)5.3維護(hù)責(zé)任的追究6.水電燃?xì)赓M(fèi)用違約責(zé)任6.1違約使用水電燃?xì)?.2拖欠水電燃?xì)赓M(fèi)用6.3拖欠費(fèi)用的處理7.附屬設(shè)施違約責(zé)任7.1附屬設(shè)施損壞7.2附屬設(shè)施使用規(guī)定7.3附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任8.不可抗力違約責(zé)任8.1不可抗力的定義8.2不可抗力下的違約責(zé)任8.3不可抗力事件的證明與處理9.爭(zhēng)議解決違約責(zé)任9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約賠償?shù)慕痤~與計(jì)算10.1賠償金額的確定10.2賠償金額的計(jì)算方法10.3賠償金額的支付11.違約責(zé)任與賠償?shù)纳?1.1違約責(zé)任與賠償?shù)纳l件11.2違約責(zé)任與賠償?shù)纳r(shí)間11.3違約責(zé)任與賠償?shù)纳Х秶?2.違約責(zé)任與賠償?shù)淖兏?2.1變更的條件12.2變更的程序12.3變更的效力13.違約責(zé)任與賠償?shù)慕K止13.1終止的條件13.2終止的程序13.3終止的效力14.違約責(zé)任與賠償?shù)钠渌?guī)定14.1違約責(zé)任與賠償?shù)臓?zhēng)議處理14.2違約責(zé)任與賠償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)14.3違約責(zé)任與賠償?shù)倪m用范圍第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.1.1本合同中，違約行為是指合同一方未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。1.1.2違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施等。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式由合同雙方協(xié)商確定。1.3違約責(zé)任的追究1.3.1違約方未履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。1.3.2違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。2.租賃期限違約責(zé)任2.1提前終止租賃合同2.1.1租賃期限未滿，任何一方不得單方面提前終止租賃合同。2.1.2如一方違約提前終止合同，應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于剩余租期租金的違約金。2.2遲延支付租金2.2.1租賃期間，承租人應(yīng)按約定的日期支付租金。2.2.2如承租人遲延支付租金，每遲延一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額1%的滯納金。2.3違約解除合同2.3.1如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.租金支付違約責(zé)任3.1違約支付租金3.1.1租賃期間，租金支付方式及金額由合同約定。3.1.2如承租人未按約定支付租金，每遲延一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額1%的滯納金。3.2拖欠租金3.2.1如承租人拖欠租金，出租人有權(quán)要求承租人立即支付所欠租金。3.2.2如承租人拒不支付，出租人有權(quán)采取法律手段追討租金。3.3拖欠租金的利息計(jì)算3.3.1拖欠租金的利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。4.房屋使用違約責(zé)任4.1違反房屋使用規(guī)定4.1.1承租人應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.1.2如承租人違反使用規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2損壞房屋設(shè)施4.2.1承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)使用房屋及其附屬設(shè)施。4.2.2如承租人損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3私自改變房屋結(jié)構(gòu)4.3.1租賃期間，未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.3.2如承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.房屋維護(hù)違約責(zé)任5.1維護(hù)責(zé)任劃分5.1.1房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)責(zé)任由承租人承擔(dān)。5.1.2房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。5.2維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)5.2.1承租人應(yīng)按約定的方式支付日常維護(hù)費(fèi)用。5.2.2房屋維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但如因承租人原因造成損壞，則由承租人承擔(dān)。5.3維護(hù)責(zé)任的追究5.3.1承租人未履行維護(hù)責(zé)任，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.水電燃?xì)赓M(fèi)用違約責(zé)任6.1違約使用水電燃?xì)?.1.1承租人應(yīng)合理使用水電燃?xì)?，不得浪費(fèi)。6.1.2如承租人違約使用水電燃?xì)猓瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2拖欠水電燃?xì)赓M(fèi)用6.2.1承租人應(yīng)按時(shí)支付水電燃?xì)赓M(fèi)用。6.2.2如承租人拖欠水電燃?xì)赓M(fèi)用，每遲延一日，應(yīng)支付相當(dāng)于費(fèi)用總額1%的滯納金。6.3拖欠費(fèi)用的處理6.3.1拖欠水電燃?xì)赓M(fèi)用，出租人有權(quán)要求承租人立即支付所欠費(fèi)用。6.3.2如承租人拒不支付，出租人有權(quán)采取法律手段追討費(fèi)用。7.附屬設(shè)施違約責(zé)任7.1附屬設(shè)施損壞7.1.1承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)使用附屬設(shè)施，不得損壞。7.1.2如承租人損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2附屬設(shè)施使用規(guī)定7.2.1承租人應(yīng)按照約定的方式使用附屬設(shè)施。7.2.2如承租人違反使用規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.3.1附屬設(shè)施的日常維護(hù)責(zé)任由承租人承擔(dān)。7.3.2附屬設(shè)施的維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。8.不可抗力違約責(zé)任8.1不可抗力的定義8.1.1本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非合同當(dāng)事人所能預(yù)見(jiàn)、避免或克服的客觀情況。8.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府封鎖等。8.2不可抗力下的違約責(zé)任8.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關(guān)證明材料。8.3不可抗力事件的證明與處理8.3.1當(dāng)事人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录墓俜阶C明文件。8.3.2發(fā)生不可抗力事件后，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。9.爭(zhēng)議解決違約責(zé)任9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1當(dāng)事人應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。9.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能加劇爭(zhēng)議的行為。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。10.違約賠償?shù)慕痤~與計(jì)算10.1賠償金額的確定10.1.1賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的實(shí)際損失確定。10.1.2賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。10.2賠償金額的計(jì)算方法10.2.1直接損失按實(shí)際損失計(jì)算。10.2.2間接損失按合同約定比例計(jì)算。10.3賠償金額的支付10.3.1賠償金額應(yīng)在判決生效后15日內(nèi)支付。10.3.2未按期支付的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。11.違約責(zé)任與賠償?shù)纳?1.1違約責(zé)任與賠償?shù)纳l件11.1.1違約責(zé)任與賠償?shù)纳б院贤p方的書(shū)面確認(rèn)或法院判決為準(zhǔn)。11.1.2違約責(zé)任與賠償?shù)纳Р皇芎贤獬挠绊憽?1.2違約責(zé)任與賠償?shù)纳r(shí)間11.2.1違約責(zé)任與賠償自違約行為發(fā)生之日起生效。11.2.2法院判決的違約責(zé)任與賠償自判決生效之日起生效。11.3違約責(zé)任與賠償?shù)纳Х秶?1.3.1違約責(zé)任與賠償?shù)纳Х秶ê贤s定的所有違約行為。11.3.2違約責(zé)任與賠償?shù)纳Х秶皇艿赜蛳拗啤?2.違約責(zé)任與賠償?shù)淖兏?2.1變更的條件12.1.1違約責(zé)任與賠償?shù)淖兏杞?jīng)合同雙方書(shū)面同意。12.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。12.2變更的程序12.2.1變更需簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章。12.2.2變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3變更的效力12.3.1變更后的違約責(zé)任與賠償條款取代原條款。12.3.2變更后的條款對(duì)雙方具有同等約束力。13.違約責(zé)任與賠償?shù)慕K止13.1終止的條件13.1.1違約責(zé)任與賠償?shù)慕K止需滿足合同約定的條件或雙方協(xié)商一致。13.1.2法院判決終止違約責(zé)任與賠償?shù)?，?yīng)遵守法院判決。13.2終止的程序13.2.1終止需簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章。13.2.2終止協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3終止的效力13.3.1終止后的違約責(zé)任與賠償條款不再適用。13.3.2終止后的條款對(duì)雙方不具有約束力。14.違約責(zé)任與賠償?shù)钠渌?guī)定14.1違約責(zé)任與賠償?shù)臓?zhēng)議處理14.1.1違約責(zé)任與賠償?shù)臓?zhēng)議處理應(yīng)遵循公平、公正、合理原則。14.1.2爭(zhēng)議處理過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)保持誠(chéng)信，不得惡意訴訟。14.2違約責(zé)任與賠償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)14.2.1違約責(zé)任與賠償?shù)倪m用法律為中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。14.2.2合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得規(guī)避法律。14.3違約責(zé)任與賠償?shù)倪m用范圍14.3.1違約責(zé)任與賠償適用于合同簽訂后發(fā)生的所有違約行為。14.3.2違約責(zé)任與賠償?shù)倪m用范圍不受合同條款變更的影響。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的其他參與合同履行或爭(zhēng)議解決的主體。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)在合同履行過(guò)程中或爭(zhēng)議解決階段。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1甲方的額外條款16.1.1甲方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以協(xié)助第三方履行職責(zé)。16.1.3甲方對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以協(xié)助第三方履行職責(zé)。16.2.3乙方對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。17.1.2第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立行使職權(quán)。17.2.3第三方有權(quán)收取合理的費(fèi)用。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。18.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。18.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均負(fù)責(zé)，但具體責(zé)任劃分根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定確定。19.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的10%。19.3如第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失，其責(zé)任限額不適用。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入時(shí)，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。21.2變更后的合同條款對(duì)第三方具有同等約束力。22.第三方介入的合同解除22.1第三方介入過(guò)程中，如合同解除，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。22.2合同解除后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)報(bào)告和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋的基本信息、租賃期限、租金支付方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：此為雙方簽訂的主要合同文件，是租賃關(guān)系的基礎(chǔ)。2.房屋現(xiàn)狀交接表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括損壞情況、設(shè)施清單等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交接時(shí)的狀態(tài)，作為后續(xù)維護(hù)和責(zé)任劃分的依據(jù)。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等。說(shuō)明：用于證明租金已支付，作為財(cái)務(wù)記錄和爭(zhēng)議解決的依據(jù)。4.維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：記錄房屋維修的項(xiàng)目、費(fèi)用、維修時(shí)間等。說(shuō)明：用于記錄房屋維修情況，作為責(zé)任劃分和費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。5.水電燃?xì)赓M(fèi)用清單詳細(xì)要求：記錄水電燃?xì)赓M(fèi)用的使用量、費(fèi)用、支付時(shí)間等。說(shuō)明：用于記錄水電燃?xì)赓M(fèi)用的使用情況，作為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。6.附屬設(shè)施使用手冊(cè)詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明附屬設(shè)施的使用方法、注意事項(xiàng)等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)承租人正確使用附屬設(shè)施，減少損壞。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議解決的方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決的過(guò)程，確保雙方權(quán)益。8.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方對(duì)房屋或設(shè)施進(jìn)行評(píng)估后的報(bào)告。說(shuō)明：用于解決爭(zhēng)議或確定賠償金額。9.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：證明不可抗力事件發(fā)生的官方文件。說(shuō)明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生，免除違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約支付租金：未按時(shí)支付租金。違反房屋使用規(guī)定：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，損壞房屋設(shè)施。拖欠水電燃?xì)赓M(fèi)用：未按時(shí)支付水電燃?xì)赓M(fèi)用。損壞附屬設(shè)施：損壞附屬設(shè)施，未進(jìn)行修復(fù)或賠償。未履行維護(hù)責(zé)任：未按照約定進(jìn)行房屋維護(hù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約支付租金：每遲延一日，支付相當(dāng)于租金總額1%的滯納金。違反房屋使用規(guī)定：恢復(fù)原狀，賠償損失。拖欠水電燃?xì)赓M(fèi)用：每遲延一日，支付相當(dāng)于費(fèi)用總額1%的滯納金。損壞附屬設(shè)施：修復(fù)或賠償損失。未履行維護(hù)責(zé)任：承擔(dān)維修費(fèi)用。3.示例說(shuō)明違約支付租金：如承租人拖欠一個(gè)月租金，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金總額的滯納金。違反房屋使用規(guī)定：如承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。拖欠水電燃?xì)赓M(fèi)用：如承租人拖欠一個(gè)月水電燃?xì)赓M(fèi)用，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月費(fèi)用總額的滯納金。損壞附屬設(shè)施：如承租人損壞空調(diào)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未履行維護(hù)責(zé)任：如承租人未按約定進(jìn)行房屋清潔，應(yīng)承擔(dān)清潔費(fèi)用。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)租賃合同范本：違約責(zé)任與賠償1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約情形界定1.2違約責(zé)任承擔(dān)原則1.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容2.租賃合同的履行違約2.1租賃期限違約2.2租金支付違約2.3房屋使用違約3.房屋維修與保養(yǎng)違約3.1房屋維修責(zé)任3.2房屋保養(yǎng)責(zé)任3.3違約維修與保養(yǎng)的處理4.附屬設(shè)施使用違約4.1附屬設(shè)施使用規(guī)范4.2違約使用處理4.3附屬設(shè)施損壞賠償5.租賃合同變更違約5.1租賃合同變更程序5.2變更合同違約責(zé)任5.3變更后的合同效力6.租賃合同解除違約6.1合同解除情形6.2解除合同違約責(zé)任6.3解除合同后的處理7.保密義務(wù)違約7.1保密義務(wù)內(nèi)容7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3保密信息的保護(hù)8.責(zé)任保險(xiǎn)違約8.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.2保險(xiǎn)合同違約責(zé)任8.3保險(xiǎn)賠償處理9.爭(zhēng)議解決違約9.1爭(zhēng)議解決方式9.2違約責(zé)任處理9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約金與賠償金10.1違約金計(jì)算方法10.2賠償金計(jì)算方法10.3違約金與賠償金的關(guān)系11.違約責(zé)任的法律適用11.1違約責(zé)任的法律依據(jù)11.2法律適用爭(zhēng)議處理11.3特殊法律條款的適用12.違約責(zé)任的履行12.1違約責(zé)任履行期限12.2違約責(zé)任履行方式12.3違約責(zé)任履行爭(zhēng)議13.違約責(zé)任的終止13.1違約責(zé)任終止條件13.2違約責(zé)任終止程序13.3違約責(zé)任終止后的處理14.違約責(zé)任的補(bǔ)充與解釋14.1違約責(zé)任的補(bǔ)充條款14.2違約責(zé)任的解釋原則14.3違約責(zé)任的適用范圍第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約情形界定本合同中，違約情形包括但不限于：租賃期限未按約定履行、租金未按時(shí)支付、房屋及附屬設(shè)施使用不當(dāng)、租賃合同變更未履行法定程序、租賃合同解除未按約定執(zhí)行、保密義務(wù)未履行、責(zé)任保險(xiǎn)未按約定購(gòu)買(mǎi)或履行、爭(zhēng)議解決未按約定執(zhí)行等。1.2違約責(zé)任承擔(dān)原則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由本合同約定或法律規(guī)定。1.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容1.3.1租賃期限違約：如未按時(shí)續(xù)簽合同，或提前終止合同，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的違約金。1.3.2租金支付違約：如未按時(shí)支付租金，違約方應(yīng)向守約方支付逾期租金及每日萬(wàn)分之五的違約金。1.3.3房屋使用違約：如違反房屋使用規(guī)定，造成房屋及附屬設(shè)施損壞，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。2.租賃合同的履行違約2.1租賃期限違約租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格按照租賃合同約定的期限履行租賃義務(wù)。如因故需要變更租賃期限，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.2租金支付違約租金應(yīng)按合同約定的支付方式和期限支付。如逾期支付，違約方應(yīng)向守約方支付逾期租金及每日萬(wàn)分之五的違約金。2.3房屋使用違約租賃方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。如違反規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋維修與保養(yǎng)違約3.1房屋維修責(zé)任租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任由租賃雙方協(xié)商確定。如因租賃方使用不當(dāng)造成損壞，維修責(zé)任由租賃方承擔(dān)。3.2房屋保養(yǎng)責(zé)任租賃方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，如因保養(yǎng)不當(dāng)造成損壞，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。3.3違約維修與保養(yǎng)的處理違約方未按約定履行維修與保養(yǎng)責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付維修費(fèi)用、賠償損失等。4.附屬設(shè)施使用違約4.1附屬設(shè)施使用規(guī)范租賃方在使用附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，不得損壞或擅自改變附屬設(shè)施。4.2違約使用處理如因違約使用造成附屬設(shè)施損壞，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。4.3附屬設(shè)施損壞賠償租賃方對(duì)附屬設(shè)施造成損壞，應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償。5.租賃合同變更違約5.1租賃合同變更程序租賃合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。5.2變更合同違約責(zé)任如一方未履行變更合同義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。5.3變更后的合同效力變更后的合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照變更后的合同履行義務(wù)。6.租賃合同解除違約6.1合同解除情形6.2解除合同違約責(zé)任如一方未按約定履行解除合同義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。6.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及附屬設(shè)施，包括但不限于退還押金、支付剩余租金等。8.保密義務(wù)違約8.1保密義務(wù)內(nèi)容租賃雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及房屋使用過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2違約責(zé)任承擔(dān)如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3保密信息的保護(hù)雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息的安全，確保保密信息不被未經(jīng)授權(quán)的人員獲取。9.責(zé)任保險(xiǎn)違約9.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍租賃雙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障在房屋租賃過(guò)程中可能發(fā)生的意外事故或法律責(zé)任。9.2保險(xiǎn)合同違約責(zé)任如一方未按時(shí)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。9.3保險(xiǎn)賠償處理發(fā)生保險(xiǎn)事故后，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定及時(shí)報(bào)案，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償處理。10.爭(zhēng)議解決違約10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.2違約責(zé)任處理如一方未履行爭(zhēng)議解決義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)或人民法院的選定由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則以合同簽訂地為依據(jù)。11.違約金與賠償金11.1違約金計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法為：違約金額×違約金比例，比例不得超過(guò)合同總金額的20%。11.2賠償金計(jì)算方法賠償金的計(jì)算方法為：實(shí)際損失金額×賠償金比例，比例不得超過(guò)合同總金額的30%。11.3違約金與賠償金的關(guān)系違約金與賠償金可同時(shí)適用，但總額不得超過(guò)實(shí)際損失金額。12.違約責(zé)任的履行12.1違約責(zé)任履行期限違約責(zé)任應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)履行。12.2違約責(zé)任履行方式違約責(zé)任的履行方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。12.3違約責(zé)任履行爭(zhēng)議如對(duì)違約責(zé)任的履行方式存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。13.違約責(zé)任的終止13.1違約責(zé)任終止條件13.2違約責(zé)任終止程序違約責(zé)任終止需雙方書(shū)面確認(rèn)，并通知對(duì)方。13.3違約責(zé)任終止后的處理違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及附屬設(shè)施，包括但不限于退還押金、支付剩余租金等。14.違約責(zé)任的補(bǔ)充與解釋14.1違約責(zé)任的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2違約責(zé)任的解釋原則本合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，如對(duì)條款理解有爭(zhēng)議，以有利于保護(hù)非違約方權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。14.3違約責(zé)任的適用范圍本合同中違約責(zé)任的適用范圍限于本合同約定的房屋租賃關(guān)系，不適用于其他法律關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入情形1.房屋租賃合同的簽訂與履行過(guò)程中需要專業(yè)評(píng)估、鑒定或咨詢；2.發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意通過(guò)第三方進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟；3.法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方在本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以合同總金額的一定比例（如10%）為基準(zhǔn)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，依法履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.3義務(wù)1.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分1.第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其履行合同義務(wù)或提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成的損失；2.甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因造成的損失。18.2權(quán)利劃分1.第三方僅享有合同約定的權(quán)利，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益；2.甲乙雙方應(yīng)各自行使自己的權(quán)利，不得損害第三方的合法權(quán)益。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方需書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明需要第三方介入的具體情形和理由。19.2第三方介入選擇甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并書(shū)面通知對(duì)方。19.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并根據(jù)第三方提供的服務(wù)或建議進(jìn)行調(diào)整。20.2合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.3合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。21.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決程序執(zhí)行。21.3第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同副本要求：合同內(nèi)容清晰，雙方簽字蓋章齊全。說(shuō)明：本合同附件一為房屋租賃合同副本，用于證明雙方簽訂的租賃合同內(nèi)容。2.房屋交接清單要求：詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括損壞情況、物品清單等。說(shuō)明：本合同附件二為房屋交接清單，用于明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)，作為后續(xù)維修和損壞責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。3.保證金收據(jù)要求：收據(jù)內(nèi)容完整，金額與實(shí)際收取相符。說(shuō)明：本合同附件三為保證金收據(jù)，用于證明甲乙雙方已繳納保證金。4.保險(xiǎn)合同要求：保險(xiǎn)合同內(nèi)容完整，保險(xiǎn)范圍明確。說(shuō)明：本合同附件四為保險(xiǎn)合同，用于證明甲乙雙方已購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章齊全。說(shuō)明：本合同附件五為第三方介入?yún)f(xié)議，用于明確第三方介入的具體情形、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章齊全。說(shuō)明：本合同附件六為爭(zhēng)議解決協(xié)議，用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。7.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章齊全。說(shuō)明：本合同附件七為合同變更協(xié)議，用于明確合同變更的具體內(nèi)容。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、身份證等。說(shuō)明：本合同附件八為其他相關(guān)文件，用于補(bǔ)充證明甲乙雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃期限違約違約行為：未按時(shí)續(xù)簽合同或提前終止合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的違約金。示例：租賃期限為3年，未按時(shí)續(xù)簽合同，違約方需支付相當(dāng)于剩余2年租金總額的違約金。2.租金支付違約違約行為：未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期租金及每日萬(wàn)分之五的違約金。示例：租金為每月1萬(wàn)元，逾期支付1個(gè)月，違約方需支付逾期租金1萬(wàn)元及違約金500元。3.房屋使用違約違約行為：違反房屋使用規(guī)定，造成房屋及附屬設(shè)施損壞。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。示例：租賃期間，房屋墻壁被損壞，違約方需修復(fù)墻壁并賠償損失。4.保密義務(wù)違約違約行為：泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：租賃期間，租賃方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.責(zé)任保險(xiǎn)違約違約行為：未按時(shí)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金。示例：租賃期間，甲方未按時(shí)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)租賃合同范本：違約責(zé)任與賠償2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的界定1.1租賃期限違約1.2租金支付違約1.3房屋使用違約1.4房屋維護(hù)違約1.5合同解除違約2.違約責(zé)任的承擔(dān)2.1違約金的計(jì)算與支付2.2違約責(zé)任的解除條件2.3違約責(zé)任的法律適用3.逾期租金的賠償3.1逾期租金的界定3.2逾期租金的利率3.3逾期租金的支付方式4.房屋損壞賠償4.1損壞程度的認(rèn)定4.2損壞賠償?shù)挠?jì)算方法4.3損壞賠償?shù)闹Ц镀谙?.房屋轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)租的界定5.2轉(zhuǎn)租的審批程序5.3轉(zhuǎn)租違約責(zé)任的承擔(dān)6.房屋租賃合同解除的違約責(zé)任6.1合同解除的情形6.2解除合同的違約責(zé)任6.3解除合同的法律效力7.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任7.1不可抗力的界定7.2不可抗力下的違約責(zé)任承擔(dān)7.3不可抗力事件的證明與認(rèn)定8.違約責(zé)任爭(zhēng)議的解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的約定8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3爭(zhēng)議解決程序的執(zhí)行9.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效9.1訴訟時(shí)效的起算9.2訴訟時(shí)效的期限9.3訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)10.違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)10.1相關(guān)法律法規(guī)的引用10.2法律法規(guī)的適用范圍10.3法律法規(guī)的解釋與適用11.違約責(zé)任的補(bǔ)充條款11.1違約責(zé)任的補(bǔ)充約定11.2違約責(zé)任的變更11.3違約責(zé)任的解除12.違約責(zé)任的爭(zhēng)議處理12.1爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)的選定12.2爭(zhēng)議處理程序的執(zhí)行12.3爭(zhēng)議處理結(jié)果的法律效力13.違約責(zé)任的執(zhí)行與履行13.1違約責(zé)任執(zhí)行的方式13.2違約責(zé)任履行的期限13.3違約責(zé)任履行的不當(dāng)后果14.違約責(zé)任的最終解釋權(quán)14.1最終解釋權(quán)的歸屬14.2最終解釋權(quán)的行使14.3最終解釋權(quán)的爭(zhēng)議處理第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的界定1.1租賃期限違約（1）若承租人未按約定時(shí)間入住或提前退租，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的百分之五十。（2）若出租人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的百分之五十。1.2租金支付違約（1）若承租人未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付未支付租金金額的千分之五作為違約金。（2）若出租人未按約定時(shí)間退還押金，每逾期一日，應(yīng)向承租人支付押金金額的千分之五作為違約金。1.3房屋使用違約（1）若承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為房屋市場(chǎng)價(jià)值的百分之二十。（2）若承租人損壞房屋設(shè)施，應(yīng)賠償實(shí)際維修費(fèi)用。1.4房屋維護(hù)違約（1）若承租人未按照約定進(jìn)行房屋維護(hù)，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。（2）若出租人未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。1.5合同解除違約（1）若雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定支付違約金。（2）若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)2.1違約金的計(jì)算與支付（1）違約金按照合同約定計(jì)算，如無(wú)約定，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)計(jì)算。（2）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十五日內(nèi)支付。2.2違約責(zé)任的解除條件（1）違約行為發(fā)生后，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）違約方應(yīng)在接到解除合同的通知后十五日內(nèi)履行合同義務(wù)。2.3違約責(zé)任的法律適用（1）違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。（2）雙方可協(xié)商約定違約責(zé)任的具體條款。3.逾期租金的賠償3.1逾期租金的界定（1）逾期租金指超過(guò)約定支付時(shí)間未支付的租金。（2）逾期租金的起算時(shí)間為租金支付期限屆滿之日的次日起。3.2逾期租金的利率（1）逾期租金的利率為年利率百分之五。（2）逾期租金的利率自逾期之日起計(jì)算。3.3逾期租金的支付方式（1）逾期租金應(yīng)與正常租金一并支付。（2）逾期租金的支付方式與正常租金相同。4.房屋損壞賠償4.1損壞程度的認(rèn)定（1）房屋損壞程度根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。（2）房屋損壞程度的認(rèn)定以相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告為準(zhǔn)。4.2損壞賠償?shù)挠?jì)算方法（1）損壞賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。（2）損壞賠償金額包括維修費(fèi)用、更換費(fèi)用等。4.3損壞賠償?shù)闹Ц镀谙蓿?）損壞賠償應(yīng)在鑒定報(bào)告出具后十五日內(nèi)支付。（2）損壞賠償?shù)闹Ц斗绞脚c正常租金相同。5.房屋轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)租的界定（1）轉(zhuǎn)租指承租人將房屋出租給第三方使用。（2）轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人書(shū)面同意。5.2轉(zhuǎn)租的審批程序（1）承租人向出租人提出轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。（2）出租人在收到申請(qǐng)后十五日內(nèi)給予答復(fù)。5.3轉(zhuǎn)租違約責(zé)任的承擔(dān)（1）未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）轉(zhuǎn)租合同解除后，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。6.房屋租賃合同解除的違約責(zé)任6.1合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.2解除合同的違約責(zé)任（1）解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。6.3解除合同的法律效力（1）解除合同后，合同自解除之日起失效。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。8.違約責(zé)任爭(zhēng)議的解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的約定（1）雙方同意在發(fā)生違約責(zé)任爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定（1）若雙方同意仲裁，應(yīng)共同選定一家具有合法資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)。（2）仲裁機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)在合同簽訂后十五日內(nèi)完成。8.3爭(zhēng)議解決程序的執(zhí)行（1）爭(zhēng)議解決程序應(yīng)嚴(yán)格按照所選仲裁機(jī)構(gòu)或法院的規(guī)定執(zhí)行。（2）仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。9.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效9.1訴訟時(shí)效的起算（1）訴訟時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。（2）若違約行為持續(xù)存在，訴訟時(shí)效自違約行為終止之日起計(jì)算。9.2訴訟時(shí)效的期限（1）違約責(zé)任的訴訟時(shí)效為一年。（2）訴訟時(shí)效屆滿后，權(quán)利人喪失勝訴權(quán)，但權(quán)利本身并不消滅。9.3訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)（1）因不可抗力或其他正當(dāng)理由，訴訟時(shí)效可以延長(zhǎng)。（2）訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)需在時(shí)效屆滿前向人民法院提出申請(qǐng)。10.違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)10.1相關(guān)法律法規(guī)的引用（1）本合同中涉及違約責(zé)任的條款，均適用《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。（2）如法律法規(guī)有變更，本合同條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。10.2法律法規(guī)的適用范圍（1）本合同中未明確規(guī)定的違約責(zé)任，適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）法律法規(guī)的適用范圍應(yīng)涵蓋本合同的所有內(nèi)容。10.3法律法規(guī)的解釋與適用（1）法律法規(guī)的解釋?xiě)?yīng)遵循立法原意和法律規(guī)定。（2）法律法規(guī)的適用應(yīng)結(jié)合本合同的具體情況進(jìn)行。11.違約責(zé)任的補(bǔ)充條款11.1違約責(zé)任的補(bǔ)充約定（1）雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中增加違約責(zé)任的補(bǔ)充條款。（2）補(bǔ)充條款應(yīng)與本合同其他條款相協(xié)調(diào)，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.2違約責(zé)任的變更（1）違約責(zé)任的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同。（2）變更后的條款自雙方簽字之日起生效。11.3違約責(zé)任的解除（1）違約責(zé)任的解除需符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。（2）違約責(zé)任的解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.違約責(zé)任的爭(zhēng)議處理12.1爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)的選定（1）若雙方同意仲裁，應(yīng)共同選定一家具有合法資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)。（2）仲裁機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)在合同簽訂后十五日內(nèi)完成。12.2爭(zhēng)議處理程序的執(zhí)行（1）爭(zhēng)議處理程序應(yīng)嚴(yán)格按照所選仲裁機(jī)構(gòu)或法院的規(guī)定執(zhí)行。（2）仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。12.3爭(zhēng)議處理結(jié)果的法律效力（1）爭(zhēng)議處理結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。（2）爭(zhēng)議處理結(jié)果不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.違約責(zé)任的執(zhí)行與履行13.1違約責(zé)任執(zhí)行的方式（1）違約責(zé)任的執(zhí)行可通過(guò)仲裁、訴訟或其他法律途徑進(jìn)行。（2）違約責(zé)任的執(zhí)行應(yīng)遵循公平、公正的原則。13.2違約責(zé)任履行的期限（1）違約責(zé)任的履行期限自爭(zhēng)議處理結(jié)果生效之日起計(jì)算。（2）違約責(zé)任的履行期限應(yīng)合理，不得損害雙方合法權(quán)益。13.3違約責(zé)任履行的不當(dāng)后果（1）若違約方未按期履行違約責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）違約方的不當(dāng)后果包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.違約責(zé)任的最終解釋權(quán)14.1最終解釋權(quán)的歸屬（1）本合同違約責(zé)任的最終解釋權(quán)歸合同簽訂雙方共同所有。（2）雙方應(yīng)就違約責(zé)任的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)。14.2最終解釋權(quán)的行使（1）最終解釋權(quán)的行使應(yīng)在合同履行過(guò)程中進(jìn)行。（2）雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同維護(hù)合同的有效性。14.3最終解釋權(quán)的爭(zhēng)議處理（1）若雙方對(duì)違約責(zé)任的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方介入合同履行后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確在合同附件中。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行、造成損失或損害的賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，并考慮第三方的業(yè)務(wù)范圍和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。3.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料，以完成其工作職責(zé)。3.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出合理化建議，但需經(jīng)甲乙雙方同意。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供與接受的關(guān)系，雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立