二零二五年度物業(yè)服務合同示范文本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同終止與解除2.物業(yè)服務范圍2.1服務項目概述2.2服務區(qū)域與范圍2.3服務內(nèi)容與標準2.4服務時間與方式2.5服務費用與支付3.物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費計算方法3.2物業(yè)管理費標準3.3物業(yè)管理費支付方式3.4物業(yè)管理費調(diào)整4.物業(yè)維修與養(yǎng)護4.1常規(guī)維修與養(yǎng)護4.2緊急維修與養(yǎng)護4.3維修與養(yǎng)護責任4.4維修與養(yǎng)護費用5.物業(yè)安全與秩序5.1安全防范措施5.2安全責任劃分5.3保安人員配備5.4安全教育與培訓6.環(huán)境衛(wèi)生與綠化6.1環(huán)境衛(wèi)生責任6.2綠化養(yǎng)護責任6.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化費用6.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化標準7.公共設施與設備管理7.1公共設施與設備維護7.2公共設施與設備更新7.3公共設施與設備使用規(guī)定7.4公共設施與設備費用8.物業(yè)使用與租賃8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)租賃政策8.3物業(yè)租賃費用8.4物業(yè)租賃合同9.業(yè)主權(quán)益與義務9.1業(yè)主權(quán)益保障9.2業(yè)主義務與責任9.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會9.4業(yè)主參與管理10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序11.4合同解除與終止費用12.違約責任12.1違約行為認定12.2違約責任承擔12.3違約賠償標準12.4違約賠償程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務清單13.2附件二：物業(yè)管理費明細13.3附件三：公共設施與設備清單13.4附件四：業(yè)主權(quán)益與義務明細14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋與適用14.3合同生效與變更14.4合同解除與終止第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______傳真：_______電子郵箱：_______名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______傳真：_______電子郵箱：_______1.2合同簽訂日期與地點簽訂日期：_______簽訂地點：_______1.3合同生效日期生效日期：_______1.4合同期限合同期限自_______起至_______止，共計_______年。1.5合同終止與解除合同期滿前_______個月，任何一方均可書面通知對方終止合同。在合同期間，如遇不可抗力或其他特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.物業(yè)服務范圍2.1服務項目概述本合同約定甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，包括但不限于房屋及配套設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全防范、綠化養(yǎng)護等。2.2服務區(qū)域與范圍服務區(qū)域為_______。服務范圍包括但不限于_______。2.3服務內(nèi)容與標準1.常規(guī)維修養(yǎng)護：_______。2.緊急維修養(yǎng)護：_______。3.環(huán)境衛(wèi)生：_______。4.公共秩序：_______。5.安全防范：_______。6.綠化養(yǎng)護：_______。2.4服務時間與方式甲方應按照正常工作時間提供服務，并保證及時響應乙方的需求。甲方應采取有效措施，確保服務質(zhì)量。2.5服務費用與支付1.支付方式：_______。2.支付時間：_______。3.支付金額：_______。3.物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費計算方法物業(yè)管理費按建筑面積計算，計費面積為_______。3.2物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費標準為每平方米_______元。3.3物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，甲方提供收款賬戶信息。3.4物業(yè)管理費調(diào)整物業(yè)管理費調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前_______個月通知乙方。4.物業(yè)維修與養(yǎng)護4.1常規(guī)維修與養(yǎng)護甲方應定期對房屋及配套設施進行常規(guī)維修與養(yǎng)護。4.2緊急維修與養(yǎng)護甲方應24小時響應緊急維修與養(yǎng)護請求。4.3維修與養(yǎng)護責任甲方對維修與養(yǎng)護質(zhì)量負責。4.4維修與養(yǎng)護費用維修與養(yǎng)護費用由甲方承擔，但乙方應支付合理的人工費用。5.物業(yè)安全與秩序5.1安全防范措施甲方應采取必要的安全防范措施，確保小區(qū)安全。5.2安全責任劃分甲方負責小區(qū)的整體安全，乙方負責個人安全。5.3保安人員配備甲方應配備足夠的保安人員，負責小區(qū)安全巡邏。5.4安全教育與培訓甲方應定期對保安人員進行安全教育與培訓。6.環(huán)境衛(wèi)生與綠化6.1環(huán)境衛(wèi)生責任甲方負責小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護。6.2綠化養(yǎng)護責任甲方負責小區(qū)綠化的養(yǎng)護與管理。6.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化費用環(huán)境衛(wèi)生與綠化費用由甲方承擔。6.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化標準環(huán)境衛(wèi)生與綠化標準應符合國家標準及行業(yè)標準。8.物業(yè)使用與租賃8.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，合理使用物業(yè)。乙方不得擅自改變物業(yè)用途，不得占用公共區(qū)域。8.2物業(yè)租賃政策乙方有權(quán)將自有物業(yè)出租，但需遵守相關(guān)規(guī)定。甲方有權(quán)對租賃行為進行監(jiān)督，確保租賃行為合法合規(guī)。8.3物業(yè)租賃費用物業(yè)租賃費用由租賃雙方協(xié)商確定。甲方不參與租賃費用的分配。8.4物業(yè)租賃合同乙方與承租人簽訂的租賃合同應一式兩份，甲方留存一份。9.業(yè)主權(quán)益與義務9.1業(yè)主權(quán)益保障甲方應保障業(yè)主的合法權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。9.2業(yè)主義務與責任乙方應遵守業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定，履行相應義務。乙方應承擔因自身行為造成他人損害的責任。9.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會乙方有權(quán)參加業(yè)主大會，參與物業(yè)管理決策。乙方應支持業(yè)主委員會的工作。9.4業(yè)主參與管理乙方應積極參與物業(yè)管理，提出合理化建議。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_______。10.3爭議解決程序爭議解決程序應符合相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非另有約定。11.合同解除與終止11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致、法定情形等。11.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序應符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。11.4合同解除與終止費用合同解除與終止費用由雙方協(xié)商確定。12.違約責任12.1違約行為認定違約行為包括但不限于：未按時繳納費用、未履行服務義務、違反使用規(guī)定等。12.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償標準違約賠償標準應合理，并符合相關(guān)法律法規(guī)。12.4違約賠償程序違約賠償程序應符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務清單列明甲方應提供的服務項目及標準。13.2附件二：物業(yè)管理費明細列明物業(yè)管理費的計算方法、標準及支付方式。13.3附件三：公共設施與設備清單列明小區(qū)內(nèi)的公共設施與設備及其維護責任。13.4附件四：業(yè)主權(quán)益與義務明細列明業(yè)主的權(quán)利、義務及責任。14.其他約定14.1合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2合同解釋與適用本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)。14.3合同生效與變更本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。14.4合同解除與終止合同的解除與終止，按照本合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因特定事項或目的，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高服務質(zhì)量、解決合同爭議、提供專業(yè)服務或執(zhí)行特定任務。15.3第三方介入方式1.協(xié)商引入：甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行。2.法定引入：根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，第三方自然成為合同當事人。3.仲裁引入：在合同爭議仲裁過程中，仲裁機構(gòu)引入第三方作為專家或證人。15.4第三方責權(quán)利第三方在合同中的責權(quán)利如下：1.責任：第三方應按照合同約定或其提供的專業(yè)服務內(nèi)容，承擔相應的責任。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責。3.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬或費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明第三方與甲乙雙方的關(guān)系如下：1.與甲方：第三方應向甲方提供專業(yè)服務，甲方應支付相應的費用。2.與乙方：第三方應按照合同約定，保障乙方的合法權(quán)益。3.與其他第三方：第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由其自行協(xié)商確定。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同所稱責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失，應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3責任限額執(zhí)行第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，其賠償金額不得超過合同約定的責任限額。16.4責任限額調(diào)整在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責任限額，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式確定新的責任限額。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1協(xié)議內(nèi)容1.第三方的基本信息。2.第三方介入的目的和范圍。3.第三方責任限額。4.第三方報酬或費用。5.第三方與其他各方的權(quán)利義務。17.2協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。18.第三方退出18.1退出條件1.合同目的實現(xiàn)。2.合同期限屆滿。3.雙方協(xié)商一致。4.法定情形。18.2退出程序第三方退出合同關(guān)系，應提前_______天書面通知甲乙雙方，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。19.特別約定19.1第三方行為限制第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2第三方保密義務第三方對本合同內(nèi)容及相關(guān)信息負有保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務清單要求：詳細列明甲方應提供的服務項目、服務內(nèi)容、服務標準及服務時間。說明：本附件為合同附件，用于明確甲方提供物業(yè)服務的具體內(nèi)容和標準。2.附件二：物業(yè)管理費明細要求：詳細列明物業(yè)管理費的計算方法、收費標準、支付方式及調(diào)整機制。說明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理費的支付方式和調(diào)整機制。3.附件三：公共設施與設備清單要求：詳細列明小區(qū)內(nèi)的公共設施與設備名稱、規(guī)格、數(shù)量及維護責任。說明：本附件為合同附件，用于明確公共設施與設備的維護責任。4.附件四：業(yè)主權(quán)益與義務明細要求：詳細列明業(yè)主的權(quán)利、義務及責任，包括但不限于參與管理、繳納費用等。說明：本附件為合同附件，用于明確業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列明第三方的基本信息、介入目的、責任限額、報酬或費用等。說明：本附件為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和權(quán)利義務。6.附件六：違約責任認定標準要求：詳細列明各種違約行為及相應的責任認定標準。說明：本附件為合同附件，用于明確違約行為的認定標準和賠償方式。7.附件七：爭議解決程序要求：詳細列明爭議解決的方式、機構(gòu)、程序及費用。說明：本附件為合同附件，用于明確爭議解決的具體流程。8.附件八：合同解除與終止條件要求：詳細列明合同解除與終止的條件、程序及費用。說明：本附件為合同附件，用于明確合同解除與終止的具體情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時繳納物業(yè)管理費。1.2甲方未按合同約定提供物業(yè)服務。1.3甲方未按合同約定進行維修養(yǎng)護。1.4乙方未按時繳納物業(yè)管理費。1.5乙方違反使用規(guī)定，損害他人利益。1.6第三方未按協(xié)議約定履行職責。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：甲方未按時繳納物業(yè)管理費，應支付滯納金。甲方未按合同約定提供物業(yè)服務，應承擔相應的賠償責任。甲方未按合同約定進行維修養(yǎng)護，應承擔維修費用。2.2乙方違約責任：乙方未按時繳納物業(yè)管理費，應支付滯納金。乙方違反使用規(guī)定，造成他人損失，應承擔賠償責任。2.3第三方違約責任：第三方未按協(xié)議約定履行職責，應承擔相應的違約責任。3.示例說明：3.1示例一：甲方未按時繳納物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。3.2示例二：乙方違反使用規(guī)定，損壞公共設施，應承擔維修費用，并賠償甲方損失。3.3示例三：第三方未按協(xié)議約定履行職責，導致合同無法履行，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同示范文本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務方面的權(quán)利、義務及責任，以保障雙方合法權(quán)益，維護物業(yè)管理秩序，提升物業(yè)服務質(zhì)量，共同創(chuàng)造和諧居住環(huán)境。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)服務：指乙方根據(jù)甲方委托，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設施設備進行管理、維護、維修、清潔、綠化等工作；（2）物業(yè)管理區(qū)域：指甲方擁有的、乙方負責管理服務的物業(yè)范圍；（3）業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人；（4）物業(yè)管理費：指甲方按照規(guī)定支付給乙方的物業(yè)服務費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中委托乙方提供物業(yè)服務的業(yè)主；（2）乙方：指本合同中接受甲方委托，提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)；（3）合同期限：指本合同雙方約定的物業(yè)服務起始日至終止日期；（4）合同價款：指甲方應向乙方支付的物業(yè)服務費用總額。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量；（2）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，按照規(guī)定支付物業(yè)服務費用；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)；（4）甲方有權(quán)對乙方違反合同約定、損害甲方合法權(quán)益的行為，向有關(guān)部門投訴或依法提起訴訟。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方收取物業(yè)服務費用；（2）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備進行管理、維護、維修、清潔、綠化等工作；（3）乙方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反管理規(guī)定的行為，進行制止、糾正；（4）乙方有權(quán)要求甲方按照規(guī)定支付物業(yè)服務費用；（5）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務方案，并提前通知甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所擁有的物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，向甲方提供物業(yè)服務，甲方按照合同約定支付物業(yè)服務費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）甲方、乙方雙方協(xié)商一致解除合同；（4）甲方、乙方一方違反合同約定，致使合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，甲方、乙方應將合同終止情況通知對方；（2）合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)及本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照規(guī)定，向甲方提供物業(yè)服務至合同終止之日；（2）合同終止后，甲方應按照規(guī)定，向乙方支付合同終止日前已發(fā)生的物業(yè)服務費用；（3）合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)及本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務費：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，按建筑面積或戶數(shù)為計算依據(jù)，具體收費標準由雙方另行約定；（2）公共設施設備維修保養(yǎng)費：包括電梯、供水、供電、供氣、供暖、消防、安防等設施設備的日常維護保養(yǎng)費用；（3）綠化養(yǎng)護費：包括綠化區(qū)域內(nèi)的植物養(yǎng)護、修剪、施肥等費用；（4）清潔費：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運等費用；（5）其他費用：根據(jù)物業(yè)管理需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式物業(yè)服務費用支付方式如下：（1）甲方應于每月____日前，將物業(yè)服務費用支付至乙方指定賬戶；（2）乙方在收到甲方支付的費用后，出具相應收款憑證。7.3支付時間物業(yè)服務費用支付時間為每月____日前。7.4支付條款（1）甲方逾期支付物業(yè)服務費用，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金；（2）甲方在支付物業(yè)服務費用時，應確保支付款項的準確性；（3）乙方在收到甲方支付的費用后，應及時開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應向甲方支付違約金；（2）乙方在物業(yè)管理過程中，因自身原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約責任的具體賠償金額和方式，雙方應在合同中另行約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的個人隱私信息；（2）乙方在提供服務過程中獲取的甲方商業(yè)秘密；（3）合同履行過程中涉及的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例（1）地震導致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備損壞；（2）戰(zhàn)爭導致乙方無法正常開展物業(yè)服務；（3）政府政策調(diào)整導致物業(yè)服務費用發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）合同目的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，乙方保留在合同履行過程中根據(jù)實際情況調(diào)整的權(quán)利；（2）乙方在合同履行過程中，有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備進行必要的維護和更新。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在物業(yè)管理過程中，有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正；（2）乙方在物業(yè)管理過程中，有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進行排查和處理。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何一方要求修改或補充本合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應配合乙方進行物業(yè)管理活動；（2）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與甲乙雙方其他合同、協(xié)議等文件無關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)服務收費標準及明細表2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備清單3.保密協(xié)議4.不可抗力事件記錄及處理方案5.爭議解決機制說明6.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：逾期支付物業(yè)服務費用：未按時支付物業(yè)服務費用的，視為違約。擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途：違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途的，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時提供物業(yè)服務：未按照合同約定提供物業(yè)服務的，視為違約。因自身原因?qū)е掳踩鹿剩涸谖飿I(yè)管理過程中，因自身原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務：指物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設施設備進行管理、維護、維修、清潔、綠化等工作。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務，或者履行義務不符合約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方應向甲方發(fā)出書面催款通知，逾期未支付，可依法追討或提起訴訟。2.問題：乙方未按時提供物業(yè)服務。解決辦法：甲方應