高端住宅租賃解除注意事項

高端住宅租賃解除注意事項合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、解除條件（1）甲方未按照約定交付租賃物，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的租賃物不符合約定的用途，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未改正的；（3）租賃物部分或全部損毀、滅失，影響乙方正常使用的；（4）甲方未按照約定履行合同義務，嚴重違反本合同條款的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。（1）租賃物不符合約定的用途，嚴重影響乙方居住安全的；（2）租賃物存在嚴重缺陷，可能導致乙方人身損害的；（3）甲方未按照約定履行合同義務，致使乙方無法正常居住的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。二、解除程序1.乙方擬解除本合同時，應提前____日書面通知甲方。2.甲方收到乙方解除通知后，應在____日內(nèi)予以答復。3.雙方應共同協(xié)商解除合同后的相關事宜，包括租賃物的返還、押金退還等。4.雙方應在解除合同后的____日內(nèi)，辦理完畢相關手續(xù)。三、解除后的處理1.本合同解除后，乙方應按照約定將租賃物返還甲方。如有損壞或遺失，乙方應承擔相應的賠償責任。2.甲方應在扣除乙方應付款項后，退還乙方已繳納的押金。3.本合同解除后，雙方互不承擔對方的違約責任。4.本合同解除不影響雙方其他權利和義務的履行。四、其他事項1.本合同解除事宜，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.本合同解除后的相關事宜，如需補充協(xié)議，雙方應書面簽訂。3.本合同解除事宜，按照中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《高端住宅租賃合同》2.租賃物交付確認書3.租賃物驗收報告4.押金收據(jù)5.租金支付記錄6.違約金計算公式7.解除合同證明8.相關法律法規(guī)匯編二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定交付租賃物：甲方未能在約定的時間內(nèi)交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定的用途。2.甲方未按照約定履行合同義務：甲方未能按照合同約定提供相關服務或履行相關義務。3.乙方未按照約定支付租金：乙方未能在約定的時間內(nèi)支付租金。4.乙方未按照約定使用租賃物：乙方使用租賃物的方式不符合合同約定，導致租賃物損壞或損失。5.違約行為的認定：根據(jù)本合同的約定和相關法律法規(guī)，對甲乙雙方的違約行為進行認定。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中甲方，擁有租賃物所有權并將其出租給乙方的一方。2.承租方：指本合同中乙方，租賃出租方擁有的租賃物的一方。3.租賃期限：指乙方租賃租賃物的起始日期到終止日期的期間。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費用。5.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。6.解除合同：指雙方協(xié)商一致或根據(jù)本合同約定，終止本合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定交付租賃物：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付租賃物。如甲方未能按時交付，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定支付租金：甲方有權催告乙方支付租金，如乙方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。3.租賃物存在瑕疵或不符合約定用途：乙方應在接收租賃物后及時向甲方提出異議，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以改正。如甲方未能改正，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。4.意外事件導致合同無法履行：雙方應協(xié)商解決，根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責任。5.法律法規(guī)變化導致合同無法履行：雙方應協(xié)商解決，根據(jù)法律法規(guī)的變化調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應用場景：1.甲乙雙方為自然人時，本合同適用于個人租賃住宅房屋的場景。2.甲乙雙方為法人或其他組織時，本合同適用于企業(yè)或其他組織租賃辦公場所