二零二五年度跨區(qū)域房地產(chǎn)項目股權(quán)收購合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度跨區(qū)域房地產(chǎn)項目股權(quán)收購合作協(xié)議合同目錄一、引言1.合同訂立依據(jù)2.合同目的和原則3.合同當事人信息二、項目概述1.項目基本情況2.項目所在區(qū)域及市場分析3.項目股權(quán)結(jié)構(gòu)三、收購方與被收購方1.收購方信息2.被收購方信息3.雙方權(quán)利義務四、收購價格及支付方式1.收購價格確定2.收購款支付方式3.收購款支付時間五、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及登記手續(xù)1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用及承擔六、合同履行及監(jiān)督管理1.合同履行期限2.合同履行方式3.監(jiān)督管理機制七、違約責任及爭議解決1.違約責任2.爭議解決方式3.爭議解決機構(gòu)八、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止后的處理九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責任十、不可抗力1.不可抗力事件定義2.不可抗力事件處理3.不可抗力事件證明十一、合同附件1.項目相關(guān)資料2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.其他附件十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期十三、合同附件清單1.附件一：項目基本情況2.附件二：股權(quán)結(jié)構(gòu)圖3.附件三：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議十四、其他約定1.合同補充條款2.合同解釋3.合同附件清單合同編號_________一、引言1.合同訂立依據(jù)a.國家相關(guān)法律法規(guī)b.當?shù)卣呒耙?guī)定2.合同目的和原則a.明確雙方合作意向b.促進房地產(chǎn)項目發(fā)展c.保障雙方合法權(quán)益3.合同當事人信息a.收購方名稱、法定代表人、住所b.被收購方名稱、法定代表人、住所二、項目概述1.項目基本情況a.項目名稱b.項目位置c.項目規(guī)模2.項目所在區(qū)域及市場分析a.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀況b.市場需求及競爭情況3.項目股權(quán)結(jié)構(gòu)a.股東名單及持股比例b.股權(quán)分布情況三、收購方與被收購方1.收購方信息a.收購方名稱b.收購方法定代表人c.收購方住所2.被收購方信息a.被收購方名稱b.被收購方法定代表人c.被收購方住所3.雙方權(quán)利義務a.收購方權(quán)利1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓請求權(quán)2.股權(quán)收益權(quán)3.項目經(jīng)營管理權(quán)b.收購方義務1.按合同約定支付收購款2.按時履行合同義務3.保守商業(yè)秘密c.被收購方權(quán)利1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓請求權(quán)2.股權(quán)收益權(quán)3.合同終止權(quán)d.被收購方義務1.配合收購方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.保障項目正常運營3.保守商業(yè)秘密四、收購價格及支付方式1.收購價格確定a.基于市場評估及雙方協(xié)商b.收購價格為人民幣______元2.收購款支付方式a.分階段支付b.首付款：______元，在合同生效后______日內(nèi)支付c.尾款：______元，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付3.收購款支付時間a.首付款支付時間：______年______月______日b.尾款支付時間：______年______月______日五、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及登記手續(xù)1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程a.雙方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議b.辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)a.向工商行政管理部門申請登記b.提交相關(guān)材料3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用及承擔a.股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用由被收購方承擔b.股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用為人民幣______元六、合同履行及監(jiān)督管理1.合同履行期限a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年2.合同履行方式a.雙方應按合同約定履行各自義務b.任何一方違反合同約定，應承擔相應違約責任3.監(jiān)督管理機制a.設立監(jiān)督管理委員會，負責監(jiān)督合同履行情況b.監(jiān)督管理委員會成員由雙方各派一名代表組成七、違約責任及爭議解決1.違約責任a.雙方應嚴格履行合同義務，如有違約，應承擔違約責任b.違約責任包括但不限于：1.按合同約定支付違約金2.恢復或賠償因違約造成的損失2.爭議解決方式a.雙方應友好協(xié)商解決合同爭議b.如協(xié)商不成，提交______仲裁委員會仲裁3.爭議解決機構(gòu)a.仲裁機構(gòu)：______仲裁委員會b.仲裁規(guī)則：依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則八、合同解除及終止1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行c.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后______日內(nèi)仍未改正2.合同終止條件a.合同履行完畢b.合同期限屆滿且無續(xù)約意向c.合同被依法解除3.合同解除或終止后的處理a.雙方應及時辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)b.退還或轉(zhuǎn)移相關(guān)財產(chǎn)及權(quán)利c.結(jié)算雙方應收應付款項九、保密條款1.保密內(nèi)容a.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密b.合同內(nèi)容及相關(guān)資料2.保密期限a.自合同生效之日起______年內(nèi)3.違約責任a.違反保密義務，應承擔違約責任b.恢復或賠償因違約造成的損失十、不可抗力1.不可抗力事件定義a.因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的事件2.不可抗力事件處理a.雙方應及時通知對方b.根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責任3.不可抗力事件證明a.由一方提供相關(guān)證明材料十一、合同附件1.項目相關(guān)資料2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.其他附件十二、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同符合法律法規(guī)及政策要求2.合同終止條件a.合同履行完畢b.合同期限屆滿且無續(xù)約意向c.合同被依法解除3.合同生效日期a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效十三、合同附件清單1.附件一：項目基本情況2.附件二：股權(quán)結(jié)構(gòu)圖3.附件三：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議十四、其他約定1.合同補充條款a.如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力2.合同解釋a.本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)解釋3.合同附件清單合同簽訂：收購方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：被收購方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在項目運營和決策過程中，甲方擁有最終決策權(quán)，乙方需服從甲方的合理安排和決策。2.項目運營管理條款說明：甲方負責項目的日常運營管理，乙方需配合甲方的工作安排，確保項目按照甲方的要求進行。3.利潤分配條款說明：本條款約定，在項目盈利的情況下，甲方按照股權(quán)比例獲得相應利潤，乙方在獲得利潤前需償還投資成本。4.甲方責任條款說明：甲方對項目的合法合規(guī)性負責，包括但不限于項目審批、土地使用、工程建設等方面。5.甲方?jīng)Q策時效條款說明：甲方在決策過程中，應在合理期限內(nèi)作出決定，否則視為放棄決策權(quán)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在項目運營和決策過程中，乙方擁有最終決策權(quán)，甲方需服從乙方的合理安排和決策。2.項目運營管理條款說明：乙方負責項目的日常運營管理，甲方需配合乙方的工作安排，確保項目按照乙方的要求進行。3.利潤分配條款說明：本條款約定，在項目盈利的情況下，乙方按照股權(quán)比例獲得相應利潤，甲方在獲得利潤前需償還投資成本。4.乙方責任條款說明：乙方對項目的合法合規(guī)性負責，包括但不限于項目審批、土地使用、工程建設等方面。5.乙方?jīng)Q策時效條款說明：乙方在決策過程中，應在合理期限內(nèi)作出決定，否則視為放棄決策權(quán)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)條款說明：本條款約定，在本次股權(quán)收購過程中，雙方同意聘請第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務。2.中介機構(gòu)職責條款說明：中介機構(gòu)負責對項目進行全面盡職調(diào)查，包括但不限于項目合法性、財務狀況、市場前景等。3.中介機構(gòu)費用條款說明：中介機構(gòu)費用由雙方按比例分擔，具體金額及支付方式在合同中約定。4.中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)在履行職責過程中，對獲取的敏感信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介機構(gòu)責任條款說明：中介機構(gòu)應保證盡職調(diào)查的客觀、公正，如因中介機構(gòu)原因?qū)е卤M職調(diào)查結(jié)果存在重大錯誤，中介機構(gòu)應承擔相應責任。6.中介機構(gòu)變更條款說明：如雙方同意更換中介機構(gòu)，應提前通知對方，并重新簽訂中介服務協(xié)議。7.中介機構(gòu)解除條款說明：如一方認為中介機構(gòu)無法履行職責或存在重大過失，有權(quán)解除中介服務協(xié)議，并追究中介機構(gòu)責任。8.中介機構(gòu)爭議解決條款說明：如雙方對中介機構(gòu)的服務產(chǎn)生爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目基本情況報告2.項目股權(quán)結(jié)構(gòu)圖3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.項目相關(guān)審批文件5.項目財務報表6.項目市場分析報告7.中介機構(gòu)服務協(xié)議8.不可抗力事件證明文件9.合同補充協(xié)議（如有）10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.未按合同約定支付收購款b.未按合同約定完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)c.未按合同約定履行項目運營管理職責d.未按合同約定保守商業(yè)秘密e.未按合同約定履行決策時效條款2.違約行為認定：a.違約方應提供書面通知，另一方在接到通知后______日內(nèi)未采取補救措施或未提出異議，視為違約b.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失三、法律名詞及解釋：1.盡職調(diào)查：指中介機構(gòu)對項目進行全面調(diào)查，以了解項目的真實情況。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。4.訴訟：指雙方通過法院解決爭議。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目運營管理中出現(xiàn)分歧。解決辦法：通過協(xié)商或調(diào)解解決，必要時提交仲裁或訴訟。2.問題：一方未按合同約定支付收購款。解決辦法：另一方可要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：中介機構(gòu)未能提供準確盡職調(diào)查報告。解決辦法：要求中介機構(gòu)重新調(diào)查或更換中介機構(gòu)。4.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：通過協(xié)商或咨詢法律專業(yè)人士解決。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)項目股權(quán)收購2.跨區(qū)域房地產(chǎn)項目合作3.房地產(chǎn)項目投資4.房地產(chǎn)項目運營管理5.房地產(chǎn)項目融資6.房地產(chǎn)項目并購7.房地產(chǎn)項目資產(chǎn)重組全文完。二零二四年度跨區(qū)域房地產(chǎn)項目股權(quán)收購合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.雙方基本信息3.項目概況4.股權(quán)收購方案5.股權(quán)收購價格及支付方式6.股權(quán)過戶及變更登記7.合同履行期限8.違約責任9.爭議解決10.合同解除與終止11.合同的生效、變更與解除12.合同附件13.其他約定事項14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同目的在于明確甲乙雙方在二零二四年度跨區(qū)域房地產(chǎn)項目股權(quán)收購過程中的權(quán)利義務，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進行。第二條雙方基本信息2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方（受讓方）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條項目概況3.1項目名稱：____________________3.2項目地點：____________________3.3項目性質(zhì)：____________________3.4項目投資總額：____________________3.5項目已取得的相關(guān)手續(xù)：____________________第四條股權(quán)收購方案4.2目標公司股權(quán)比例為：____________________4.3股權(quán)收購價格：____________________4.4股權(quán)收購方式：____________________第五條股權(quán)收購價格及支付方式5.1股權(quán)收購價格為：____________________5.2乙方支付方式：5.2.1首付款：____________________5.2.2分期付款：____________________5.2.3付款時間：____________________第六條股權(quán)過戶及變更登記6.1甲方應在乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，辦理目標公司股權(quán)過戶手續(xù)。6.2乙方應在股權(quán)過戶后，辦理目標公司工商變更登記手續(xù)。6.3雙方應配合辦理股權(quán)過戶及變更登記手續(xù)，確保相關(guān)手續(xù)的合法、有效。第七條合同履行期限7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為：____________________。第八條違約責任8.1甲方未按本合同約定的時間、方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的__%。8.2乙方未按本合同約定的時間、方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__%。8.3任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。8.4因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取必要的補救措施。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條合同解除與終止10.1有下列情形之一的，本合同可解除：10.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；10.1.2一方嚴重違約，另一方在通知違約方后__日內(nèi)，違約方未采取補救措施或補救措施無效；10.1.3因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；10.2合同解除后，雙方應立即終止合同約定的權(quán)利義務，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3本合同的任何附件均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1.1目標公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；12.1.2目標公司相關(guān)財務報表；12.1.3目標公司相關(guān)合同、協(xié)議及法律文件；12.1.4雙方認為需要作為附件的其他文件。第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準。13.3本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效14.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致或因本合同約定情形需要，可引入第三方參與。15.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、財務顧問等。15.3第三方介入的目的在于提供專業(yè)服務、監(jiān)督合同履行、評估項目價值等。16.第三方責任限額16.1第三方在本合同項下的責任，除法律另有規(guī)定外，由其承擔相應的法律責任。16.2第三方對本合同項下的違約責任，其賠償金額不得超過甲方或乙方因第三方違約所遭受的直接經(jīng)濟損失。16.3第三方在提供專業(yè)服務時，如因自身原因?qū)е路战Y(jié)果存在重大失誤，應承擔相應的賠償責任。17.第三方介入程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等事項。17.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。18.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1第三方作為獨立第三方，其與甲乙雙方之間不存在股權(quán)關(guān)系或雇傭關(guān)系。18.2第三方在提供專業(yè)服務時，應保持獨立性，不得偏袒任何一方。18.3第三方有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息，并有權(quán)對項目進行必要的調(diào)查和評估。18.4第三方在介入過程中，應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。19.第三方介入的附加條款19.1第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。19.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反法律法規(guī)或本合同約定的情況，應立即通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取相應措施。19.3第三方介入的費用由甲乙雙方按比例分擔，具體分擔比例由服務協(xié)議約定。20.第三方介入的終止20.1如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務協(xié)議，應提前通知甲乙雙方，并采取必要措施確保合同履行不受影響。20.2如甲乙雙方一致同意終止第三方介入，應書面通知第三方，并終止服務協(xié)議。20.3第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務。21.第三方介入的特殊情形21.1如因不可抗力導致第三方無法履行服務協(xié)議，第三方有權(quán)解除服務協(xié)議，并免除其相應的責任。21.2如第三方在介入過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大欺詐行為，第三方有權(quán)解除服務協(xié)議，并要求甲乙雙方承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.目標公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括但不限于股權(quán)比例、收購價格、支付方式、股權(quán)過戶手續(xù)等。說明：本附件為合同的核心附件，詳細規(guī)定了股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體細節(jié)。2.目標公司相關(guān)財務報表詳細要求：提供目標公司近三年的財務報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：財務報表是評估目標公司價值的重要依據(jù)，有助于乙方全面了解目標公司的財務狀況。3.目標公司相關(guān)合同、協(xié)議及法律文件詳細要求：提供目標公司簽訂的所有合同、協(xié)議及法律文件，包括但不限于土地使用權(quán)合同、建設工程合同、貸款合同等。說明：相關(guān)合同、協(xié)議及法律文件是評估目標公司法律風險的重要資料。4.雙方協(xié)商一致的其他文件詳細要求：雙方在合同履行過程中協(xié)商一致的其他文件，如補充協(xié)議、會議紀要等。說明：本附件用于記錄雙方在合同履行過程中的協(xié)商結(jié)果，確保合同的完整性。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方提供專業(yè)服務時，應簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等事項。說明：服務協(xié)議是第三方提供專業(yè)服務的法律依據(jù)，有助于明確各方的權(quán)利義務。6.目標公司資產(chǎn)清單詳細要求：詳細列出目標公司的資產(chǎn)清單，包括但不限于土地、房屋、設備、無形資產(chǎn)等。說明：資產(chǎn)清單是評估目標公司資產(chǎn)價值的重要依據(jù)，有助于乙方全面了解目標公司的資產(chǎn)狀況。7.目標公司員工名單及薪酬情況詳細要求：提供目標公司員工名單及薪酬情況，包括但不限于員工姓名、崗位、薪酬等。說明：員工名單及薪酬情況是評估目標公司人力成本的重要依據(jù)，有助于乙方了解目標公司的運營成本。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定的時間、方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。責任認定：向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的__%。示例：甲方應于2024年1月1日前支付首付款100萬元，但至2024年2月1日仍未支付，則應向乙方支付違約金10萬元。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定的時間、方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。責任認定：向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__%。示例：乙方應于2024年1月1日前支付首付款100萬元，但至2024年2月1日仍未支付，則應向甲方支付違約金10萬元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在提供專業(yè)服務時，因自身原因?qū)е路战Y(jié)果存在重大失誤。責任認定：第三方承擔相應的賠償責任，賠償金額不得超過甲方或乙方因第三方違約所遭受的直接經(jīng)濟損失。示例：第三方在評估目標公司價值時，因失誤導致評估結(jié)果與實際價值相差較大，乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.不可抗力導致合同無法履行違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取必要的補救措施。示例：因地震導致目標公司項目無法繼續(xù)施工，雙方應協(xié)商一致解除合同，并互不承擔違約責任。全文完。二零二四年度跨區(qū)域房地產(chǎn)項目股權(quán)收購合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（收購方）：2.乙方（被收購方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2024年度內(nèi)就跨區(qū)域房地產(chǎn)項目股權(quán)收購事宜達成共識，以實現(xiàn)雙方共同利益的最大化。甲方擬通過收購乙方持有的房地產(chǎn)項目股權(quán)，進一步擴大業(yè)務范圍，提升市場競爭力；乙方則希望通過股權(quán)收購實現(xiàn)項目退出，獲取合理回報。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)項目：指乙方持有的、具有獨立法人資格的房地產(chǎn)企業(yè)及其下屬項目的總稱。2.股權(quán)：指乙方持有的房地產(chǎn)項目企業(yè)的股份。3.收購價格：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付購買股權(quán)的金額。3.2關(guān)鍵詞解釋1.跨區(qū)域：指房地產(chǎn)項目位于甲方所在區(qū)域以外的其他地區(qū)。2.項目退出：指乙方將其持有的房地產(chǎn)項目股權(quán)出售給甲方，實現(xiàn)項目退出。3.合理回報：指乙方在股權(quán)收購過程中，獲得與其投資回報相匹配的收益。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供真實、完整的房地產(chǎn)項目資料。2.甲方有權(quán)在合同履行過程中，對房地產(chǎn)項目進行實地考察。3.甲方有義務按照本合同約定，按時足額支付收購價格。4.甲方有義務在合同履行過程中，保護乙方的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，按時足額支付收購價格。2.乙方有義務按照本合同約定，向甲方提供真實、完整的房地產(chǎn)項目資料。3.乙方有義務配合甲方進行房地產(chǎn)項目的實地考察。4.乙方有義務在合同履行過程中，不得泄露甲方商業(yè)秘密。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房地產(chǎn)項目股權(quán)收購完成之日止。5.2合同履行地點合同履行地點為房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式1.甲方應在合同生效后，按照本合同約定，向乙方支付收購價格。2.乙方應在收到收購價格后，按照本合同約定，辦理房地產(chǎn)項目股權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房地產(chǎn)項目股權(quán)收購完成；2.雙方協(xié)商一致，終止合同；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止合同的，應簽訂書面終止協(xié)議；2.因法定原因終止合同的，一方應及時通知另一方，并采取必要措施終止合同履行。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應按照本合同約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.收購價格：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付購買股權(quán)的金額。2.交易稅費：指因股權(quán)收購交易產(chǎn)生的稅費，包括但不限于印花稅、契稅等。3.評估費用：指為確定股權(quán)價值而產(chǎn)生的評估費用。4.法律費用：指在合同履行過程中產(chǎn)生的律師費、公證費等。5.其他費用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要費用。7.2支付方式1.收購價格及交易稅費：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。2.評估費用、法律費用及其他費用：甲方應按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間1.收購價格及交易稅費：在合同生效后10個工作日內(nèi)，甲方應支付全部收購價格及交易稅費。2.評估費用、法律費用及其他費用：在合同生效后，根據(jù)實際發(fā)生的時間節(jié)點支付。7.4支付條款1.甲方應在支付款項前，向乙方提供付款憑證。2.乙方應在收到款項后，向甲方提供收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付收購價格的，應向乙方支付相當于收購價格1%的違約金。2.甲方未按時支付其他費用的，應向乙方支付相當于未支付費用1%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供真實、完整的項目資料的，應向甲方支付相當于收購價格1%的違約金。2.乙方未按時辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應向甲方支付相當于收購價格1%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止后3年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，保護本合同約定的保密信息。2.雙方不得泄露、復制、傳播本合同約定的保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或者難以履行的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.因不可抗力導致合同履行不能或者難以履行的，雙方應協(xié)商解決。3.若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致房地產(chǎn)項目無法正常運營。2.因政府政策調(diào)整，導致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進行調(diào)解。3.仲裁：雙方可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。4.訴訟：雙方可選擇有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方應具備相應的資質(zhì)和條件。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格受到限制的。2.合同內(nèi)容涉及國家秘密、商業(yè)秘密的。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房地產(chǎn)項目進行管理、運營、決策的權(quán)利。2.乙方保留在合同終止后對房地產(chǎn)項目相關(guān)資料和信息的保密權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，根據(jù)市場情況調(diào)整房地產(chǎn)項目開發(fā)策略的權(quán)利。2.乙方保留在合同終止后，對房地產(chǎn)項目剩余權(quán)益的追索權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補充的內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應就房地產(chǎn)項目的開發(fā)、運營等事項進行相互協(xié)作。2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通、協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照本合同約定，履行各自的義務。2.雙方應通過會議、書面函件等方式保持溝通，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于跨區(qū)域房地產(chǎn)項目股權(quán)收購的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需雙方書面同意。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行任何形式的修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（收購方）：乙方（被收購方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、財務報表、土地使用權(quán)證等。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。3.房地產(chǎn)項目評估報告。4.法律意見書。5.交易稅費繳納憑證。6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證。7.其他雙方認為需要作為附件的材料。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定支付收購價格的，視為違約。未按時支付其他費用的，視為違約。2.乙方違約：未按合同約定提供真實、完整的項目資料的，視為違約。未按時辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，視為違約。違約行為的認定由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機構(gòu)或人民法院依法認定。三、法律名詞及解釋：1