二零二五年度房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)與智慧社區(qū)管理合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)與智慧社區(qū)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)方信息2.2管理方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利4.2開(kāi)發(fā)方義務(wù)5.管理方權(quán)利與義務(wù)5.1管理方權(quán)利5.2管理方義務(wù)6.合作期限6.1合作起始日期6.2合作終止日期7.合作內(nèi)容7.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容7.2管理內(nèi)容8.投資與資金8.1投資方式8.2資金投入8.3資金使用9.智慧社區(qū)建設(shè)9.1建設(shè)目標(biāo)9.2建設(shè)內(nèi)容9.3建設(shè)進(jìn)度10.質(zhì)量與安全10.1質(zhì)量要求10.2安全要求11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3通知與送達(dá)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“開(kāi)發(fā)方”指本合同中約定的承擔(dān)房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)責(zé)任的一方。1.1.2“管理方”指本合同中約定的承擔(dān)智慧社區(qū)管理責(zé)任的一方。1.1.3“項(xiàng)目”指本合同中約定的房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.4“智慧社區(qū)”指本合同中約定的通過(guò)信息化手段進(jìn)行管理的住宅社區(qū)。1.1.5“合作期限”指本合同中約定的雙方合作開(kāi)始至終止的時(shí)間段。1.1.6“違約”指本合同中約定的任何一方違反合同約定的行為。1.1.7“爭(zhēng)議”指本合同中約定的任何一方對(duì)合同條款理解或執(zhí)行產(chǎn)生的分歧。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同涉及的所有事項(xiàng)均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律法規(guī)。1.2.2雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)遵循相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)方信息2.1.1名稱：__________________2.1.2地址：__________________2.1.3法定代表人：__________________2.1.4聯(lián)系電話：__________________2.2管理方信息2.2.1名稱：__________________2.2.2地址：__________________2.2.3法定代表人：__________________2.2.4聯(lián)系電話：__________________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：__________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。3.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。4.開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利4.1.1按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。4.1.2對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收。4.1.3擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。4.2開(kāi)發(fā)方義務(wù)4.2.1按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)。4.2.2保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3按照合同約定向管理方提供項(xiàng)目相關(guān)資料。5.管理方權(quán)利與義務(wù)5.1管理方權(quán)利5.1.1對(duì)智慧社區(qū)進(jìn)行整體管理。5.1.2擁有智慧社區(qū)管理過(guò)程中的相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。5.2管理方義務(wù)5.2.1按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成智慧社區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。5.2.2保證智慧社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量。5.2.3按照合同約定向開(kāi)發(fā)方提供智慧社區(qū)相關(guān)資料。6.合作期限6.1合作起始日期：____年____月____日6.2合作終止日期：____年____月____日7.合作內(nèi)容7.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容7.1.1完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)和竣工驗(yàn)收。7.1.2提供符合合同約定的房地產(chǎn)產(chǎn)品。7.2管理內(nèi)容7.2.1建設(shè)智慧社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。7.2.2提供智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。8.投資與資金8.1投資方式8.1.1開(kāi)發(fā)方以自有資金投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。8.1.2管理方以技術(shù)和管理服務(wù)作為投資。8.1.3雙方投資比例按照合同約定執(zhí)行。8.2資金投入8.2.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將首期投資款____萬(wàn)元匯入指定賬戶。8.2.2后續(xù)資金投入按照項(xiàng)目進(jìn)度和雙方協(xié)商確定。8.3資金使用8.3.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行。8.3.2雙方應(yīng)定期對(duì)資金使用情況進(jìn)行審查和監(jiān)督。9.智慧社區(qū)建設(shè)9.1建設(shè)目標(biāo)9.1.1實(shí)現(xiàn)社區(qū)信息化、智能化管理。9.1.2提升居民生活品質(zhì)和社區(qū)服務(wù)效率。9.2建設(shè)內(nèi)容9.2.1建設(shè)智慧社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，包括網(wǎng)絡(luò)、安防、能源管理等系統(tǒng)。9.2.2開(kāi)發(fā)智慧社區(qū)應(yīng)用軟件，提供便捷的在線服務(wù)。9.3建設(shè)進(jìn)度9.3.1智慧社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)在項(xiàng)目竣工后____個(gè)月內(nèi)完成。9.3.2智慧社區(qū)應(yīng)用軟件開(kāi)發(fā)應(yīng)在項(xiàng)目竣工后____個(gè)月內(nèi)完成。10.質(zhì)量與安全10.1質(zhì)量要求10.1.1項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.1.2智慧社區(qū)建設(shè)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。10.2安全要求10.2.1項(xiàng)目建設(shè)和智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)應(yīng)確保人員安全。10.2.2采取必要的安全措施，防止安全事故發(fā)生。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)。11.1.2一方未按合同約定支付款項(xiàng)。11.1.3一方違反合同約定的保密條款。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約行為的影響。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。13.合同解除13.1解除條件13.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。14.其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3通知與送達(dá)14.3.1任何通知或文件應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.3.2通知或文件送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。14.4合同附件a.項(xiàng)目投資預(yù)算b.智慧社區(qū)建設(shè)方案c.質(zhì)量安全管理制度d.違約責(zé)任條款明細(xì)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指本合同中除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、施工隊(duì)伍等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目監(jiān)理、項(xiàng)目施工、設(shè)備采購(gòu)、技術(shù)支持等。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.3.2第三方在介入項(xiàng)目前，應(yīng)獲得甲乙雙方書面授權(quán)，明確其介入的具體內(nèi)容、權(quán)限和責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入項(xiàng)目過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方開(kāi)展工作，提供必要的資料和條件。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保其符合合同要求。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度，確保其按時(shí)完成工作任務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題。16.2.3乙方應(yīng)審查第三方提交的成果，確保其符合合同要求。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，承擔(dān)其在項(xiàng)目中的責(zé)任。17.1.2第三方應(yīng)對(duì)其工作成果負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或質(zhì)量不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同約定，并在合同中明確。17.2.2若第三方責(zé)任超過(guò)合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.3責(zé)任追究17.3.1若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.3.2第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系由服務(wù)合同約定，甲方應(yīng)按照服務(wù)合同要求履行支付義務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系由服務(wù)合同約定，乙方應(yīng)按照服務(wù)合同要求履行監(jiān)督義務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)按照乙方要求，及時(shí)向乙方報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系由本合同和各自服務(wù)合同共同構(gòu)成。18.3.2第三方應(yīng)遵守本合同和各自服務(wù)合同的規(guī)定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。19.第三方變更19.1第三方變更條件19.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。19.1.2第三方變更應(yīng)不影響項(xiàng)目的整體進(jìn)度和質(zhì)量。19.2第三方變更程序19.2.1第三方變更應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲乙雙方提出書面申請(qǐng)。19.2.2甲乙雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)第三方變更申請(qǐng)進(jìn)行審核和答復(fù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目投資預(yù)算要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、分階段投資金額、資金來(lái)源及使用計(jì)劃。說(shuō)明：投資預(yù)算是項(xiàng)目資金管理的重要依據(jù)，應(yīng)確保投資合理、合規(guī)。2.智慧社區(qū)建設(shè)方案要求：包括智慧社區(qū)的整體規(guī)劃、技術(shù)路線、實(shí)施步驟、預(yù)期效果等。說(shuō)明：建設(shè)方案是智慧社區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)，應(yīng)確保方案科學(xué)、可行。3.質(zhì)量安全管理制度要求：明確項(xiàng)目質(zhì)量、安全管理的組織架構(gòu)、職責(zé)分工、管理制度等。說(shuō)明：管理制度是保障項(xiàng)目順利進(jìn)行的重要手段，應(yīng)確保制度完善、有效。4.違約責(zé)任條款明細(xì)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：違約責(zé)任條款明細(xì)是合同的重要組成部分，應(yīng)確保責(zé)任明確、公正。5.第三方服務(wù)合同要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任條款等。說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是明確第三方責(zé)任和權(quán)利的重要文件，應(yīng)確保合同合法、有效。6.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：進(jìn)度計(jì)劃是項(xiàng)目管理的核心，應(yīng)確保計(jì)劃合理、可控。7.項(xiàng)目變更申請(qǐng)要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更影響、變更審批流程等。說(shuō)明：項(xiàng)目變更申請(qǐng)是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中必要的環(huán)節(jié)，應(yīng)確保變更合理、合規(guī)。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包括項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收意見(jiàn)、驗(yàn)收結(jié)論等。說(shuō)明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完成的標(biāo)志，應(yīng)確保報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確。9.項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告要求：包括項(xiàng)目總投資、實(shí)際支出、未支付款項(xiàng)、結(jié)算依據(jù)等。說(shuō)明：項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告是項(xiàng)目結(jié)束的標(biāo)志，應(yīng)確保結(jié)算清晰、準(zhǔn)確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，每延誤一天，應(yīng)支付____元違約金。示例：若合同約定項(xiàng)目竣工時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，實(shí)際竣工時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，則應(yīng)支付____元違約金。2.違約行為：項(xiàng)目質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目修復(fù)費(fèi)用，并支付____元違約金。示例：若項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定需修復(fù)，則乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付____元違約金。3.違約行為：未按合同約定提供智慧社區(qū)相關(guān)資料。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，乙方