二零二五年度房地產(chǎn)銷售代理合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)銷售代理合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用總額4.2代理費(fèi)用支付方式4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間5.銷售目標(biāo)5.1銷售目標(biāo)數(shù)量5.2銷售目標(biāo)金額6.代理權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.3乙方權(quán)利6.4乙方義務(wù)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹12.2附件二：銷售方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1381.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：13956782.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：花園2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：共計(jì)1000套，總面積為100000平方米2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅3.合同期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同終止日期：2026年12月31日4.代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用總額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）4.2代理費(fèi)用支付方式：按季度支付，每個(gè)季度支付25%4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間：每個(gè)季度第一個(gè)月的10日前支付上一季度的代理費(fèi)用5.銷售目標(biāo)5.1銷售目標(biāo)數(shù)量：共計(jì)銷售800套住宅5.2銷售目標(biāo)金額：共計(jì)人民幣捌仟萬(wàn)元整（￥8000000.00）6.代理權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行銷售代理工作6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售代理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查6.1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付代理費(fèi)用6.2.2甲方應(yīng)提供完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料6.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和客戶接待6.3乙方權(quán)利6.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料6.3.2乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助進(jìn)行市場(chǎng)推廣和客戶接待6.3.3乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的信息制定銷售策略6.4乙方義務(wù)6.4.1乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行銷售代理工作6.4.2乙方應(yīng)確保銷售過(guò)程中的合法合規(guī)6.4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況7.保密條款7.1保密內(nèi)容：本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等7.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后兩年7.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定完成銷售目標(biāo)8.1.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密8.1.3甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用8.1.4甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密，賠償甲方因此遭受的全部損失8.2.3甲方未支付代理費(fèi)用，按日支付未支付金額的千分之五作為違約金8.2.4甲方未提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，每延誤一天支付合同金額的千分之一作為違約金8.3違約金8.3.1違約金總額不超過(guò)合同總金額的10%9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.1.3一方嚴(yán)重違約10.2合同解除程序10.2.1雙方書面通知對(duì)方10.2.2保留對(duì)方違約證據(jù)10.2.3協(xié)商確定合同解除后的處理事宜10.3合同解除后的處理10.3.1乙方應(yīng)盡快完成剩余的銷售工作10.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際完成情況結(jié)算代理費(fèi)用10.3.3任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2雙方協(xié)商一致11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2合同終止程序11.2.1雙方書面確認(rèn)合同終止11.2.2保留對(duì)方違約證據(jù)11.2.3協(xié)商確定合同終止后的處理事宜11.3合同終止后的處理11.3.1乙方應(yīng)盡快完成剩余的銷售工作11.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際完成情況結(jié)算代理費(fèi)用11.3.3任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹12.2附件二：銷售方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同條款清晰明確13.1.3合同符合法律法規(guī)要求13.2合同生效時(shí)間13.2.1自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年，期滿后可續(xù)簽第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或直接關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，并符合法律法規(guī)的要求。15.2.3第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入的審批程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)，需提交書面申請(qǐng)及第三方的基本信息。15.3.2甲乙雙方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查。15.3.3審查通過(guò)的，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議。15.4第三方的責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和書面協(xié)議履行其職責(zé)。15.4.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.3第三方在合同履行過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5第三方的權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和書面協(xié)議收取相應(yīng)的費(fèi)用。15.5.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出合理化建議。15.6第三方的責(zé)任限額15.6.1第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的5%。15.6.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定。15.6.3如第三方責(zé)任超過(guò)限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。15.7第三方的退出15.7.1第三方退出合同需經(jīng)甲乙雙方同意。15.7.2第三方退出合同應(yīng)提前三十日書面通知甲乙雙方。15.7.3第三方退出合同后，其職責(zé)由甲乙雙方協(xié)商確定。15.8第三方介入的爭(zhēng)議解決15.8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。15.8.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。15.8.3仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，明確第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和條件。16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正其不當(dāng)行為。16.4甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方是甲方的代理，代表甲方履行合同中的銷售代理職責(zé)。17.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方是乙方的合作方，協(xié)助乙方完成銷售代理工作。17.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方之間不存在直接的合同關(guān)系，其職責(zé)和權(quán)利義務(wù)僅限于本合同和書面協(xié)議中約定的內(nèi)容。17.4第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方的共同合作方，其職責(zé)和權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方共同監(jiān)督和執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目基本情況、地理位置、配套設(shè)施、建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)、價(jià)格體系等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此附件為乙方制定銷售策略和推廣方案的重要依據(jù)。2.附件二：銷售方案詳細(xì)要求：包括銷售目標(biāo)、銷售策略、推廣計(jì)劃、銷售團(tuán)隊(duì)組建、客戶服務(wù)流程等。說(shuō)明：此附件為乙方執(zhí)行銷售任務(wù)的具體指導(dǎo)文件。3.附件三：合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明合同雙方的合法主體資格。4.附件四：法定代表人身份證明詳細(xì)要求：提供法定代表人身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：此附件用于證明法定代表人身份的真實(shí)性。5.附件五：授權(quán)委托書詳細(xì)要求：如合同雙方授權(quán)他人代表簽訂合同，需提供授權(quán)委托書。說(shuō)明：此附件用于證明授權(quán)人的合法代理權(quán)。6.附件六：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供加蓋公章的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性。7.附件七：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供加蓋公章的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售合法性。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入的協(xié)議文件，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于記錄第三方介入的相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定完成銷售目標(biāo)示例說(shuō)明：若合同約定銷售800套，實(shí)際銷售700套，則乙方需支付違約金人民幣三十萬(wàn)元整（￥300000.00）。2.違約行為：乙方泄露甲方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和商譽(yù)損失。示例說(shuō)明：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密導(dǎo)致甲方損失人民幣五十萬(wàn)元整（￥500000.00），則乙方需賠償甲方該損失。3.違約行為：甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按日支付未支付金額的千分之五作為違約金。示例說(shuō)明：若甲方未支付代理費(fèi)用人民幣十萬(wàn)元整（￥100000.00），則需按日支付違約金五百元整（￥500.00）。4.違約行為：甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延誤一天支付合同金額的千分之一作為違約金。示例說(shuō)明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目資料，延誤三天，則需支付合同金額的千分之三作為違約金。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)銷售代理合同書1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地址3.項(xiàng)目開發(fā)商4.項(xiàng)目性質(zhì)5.項(xiàng)目規(guī)模6.項(xiàng)目進(jìn)度三、代理內(nèi)容1.代理范圍2.代理期限3.代理費(fèi)用及支付方式4.代理成果要求四、權(quán)利義務(wù)1.開發(fā)商的權(quán)利2.開發(fā)商的義務(wù)3.代理方的權(quán)利4.代理方的義務(wù)五、銷售價(jià)格及支付方式1.銷售價(jià)格確定方式2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.銷售款支付方式4.預(yù)付款及尾款支付時(shí)間六、傭金結(jié)算1.傭金計(jì)算方式2.傭金支付時(shí)間3.傭金支付條件4.傭金調(diào)整機(jī)制七、廣告宣傳及推廣1.廣告宣傳內(nèi)容2.廣告宣傳費(fèi)用3.推廣方式4.推廣效果評(píng)估八、售后服務(wù)1.售后服務(wù)內(nèi)容2.售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.售后服務(wù)期限4.售后服務(wù)費(fèi)用九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約處理方式十、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十三、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十四、其他約定1.合同附件2.通知送達(dá)3.合同份數(shù)及效力合同編號(hào)2025一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度房地產(chǎn)銷售代理合同書2.合同雙方基本信息：a.開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b.代理方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司3.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：國(guó)際社區(qū)2.項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)3.項(xiàng)目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體5.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積萬(wàn)平方米，總建筑面積萬(wàn)平方米6.項(xiàng)目進(jìn)度：已取得預(yù)售許可證，預(yù)計(jì)2025年底交付使用三、代理內(nèi)容1.代理范圍：負(fù)責(zé)國(guó)際社區(qū)的銷售代理工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶接待、銷售談判、合同簽訂等2.代理期限：自2025年1月1日至2026年12月31日3.代理費(fèi)用及支付方式：代理費(fèi)用為銷售額的2%，按月結(jié)算，次月支付4.代理成果要求：確保項(xiàng)目銷售率達(dá)到80%四、權(quán)利義務(wù)1.開發(fā)商的權(quán)利：a.對(duì)代理方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)b.在代理期限內(nèi)有權(quán)調(diào)整銷售價(jià)格2.開發(fā)商的義務(wù)：a.提供銷售所需的資料和配合b.按時(shí)支付代理費(fèi)用3.代理方的權(quán)利：a.享有代理費(fèi)用b.要求開發(fā)商提供必要的銷售支持4.代理方的義務(wù)：a.按合同約定進(jìn)行銷售代理工作b.保護(hù)開發(fā)商的商業(yè)秘密五、銷售價(jià)格及支付方式1.銷售價(jià)格確定方式：以開發(fā)商公布的指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情和政府政策調(diào)整3.銷售款支付方式：客戶支付房款后，開發(fā)商直接支付至代理方賬戶4.預(yù)付款及尾款支付時(shí)間：預(yù)付款在簽訂合同時(shí)支付，尾款在交付使用前支付六、傭金結(jié)算1.傭金計(jì)算方式：按實(shí)際銷售金額的2%計(jì)算2.傭金支付時(shí)間：每月結(jié)算一次，次月支付3.傭金支付條件：銷售合同已簽訂，且客戶已支付首付款4.傭金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情和政府政策調(diào)整七、廣告宣傳及推廣1.廣告宣傳內(nèi)容：包括項(xiàng)目介紹、優(yōu)惠活動(dòng)、配套設(shè)施等2.廣告宣傳費(fèi)用：由開發(fā)商承擔(dān)3.推廣方式：線上線下相結(jié)合，包括但不限于媒體廣告、戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)推廣等4.推廣效果評(píng)估：根據(jù)銷售數(shù)據(jù)、客戶反饋等指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估八、售后服務(wù)1.售后服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)咨詢、維修服務(wù)、投訴處理等2.售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.售后服務(wù)期限：自房屋交付使用之日起計(jì)算，期限為五年4.售后服務(wù)費(fèi)用：由開發(fā)商承擔(dān)九、違約責(zé)任1.違約情形：a.開發(fā)商未按時(shí)支付代理費(fèi)用b.代理方未按合同約定完成銷售任務(wù)c.雙方違反保密條款2.違約責(zé)任：a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金為合同總金額的%b.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失3.違約處理方式：a.雙方協(xié)商解決b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解c.依法向人民法院提起訴訟十、保密條款1.保密內(nèi)容：包括項(xiàng)目商業(yè)信息、客戶信息、代理策略等2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年3.違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決程序：按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行十二、合同解除1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致b.一方嚴(yán)重違約c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同解除程序：書面通知對(duì)方，并確認(rèn)解除事實(shí)3.合同解除后果：雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜十三、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除3.合同終止程序：書面通知對(duì)方，并確認(rèn)終止事實(shí)十四、其他約定1.合同附件：包括但不限于項(xiàng)目介紹、代理方案、宣傳資料等2.通知送達(dá)：以書面形式，通過(guò)快遞或掛號(hào)信等方式送達(dá)至對(duì)方指定地址3.合同份數(shù)及效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力甲方（開發(fā)商）簽字：____________甲方（開發(fā)商）蓋章：____________乙方（代理方）簽字：____________乙方（代理方）蓋章：____________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)的市場(chǎng)調(diào)研：說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)組織市場(chǎng)調(diào)研，包括但不限于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)、消費(fèi)者需求調(diào)查等，并定期向乙方提供調(diào)研報(bào)告。2.甲方主導(dǎo)的廣告宣傳：說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)制定廣告宣傳計(jì)劃，包括廣告內(nèi)容、媒體選擇、宣傳預(yù)算等，并確保廣告宣傳的準(zhǔn)確性和合法性。3.甲方主導(dǎo)的銷售政策調(diào)整：說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售進(jìn)度，調(diào)整銷售政策，包括價(jià)格調(diào)整、促銷活動(dòng)安排等，并及時(shí)通知乙方。4.甲方主導(dǎo)的售后服務(wù)：說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)建立健全售后服務(wù)體系，確保購(gòu)房者享有優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，并定期向乙方反饋售后服務(wù)情況。5.甲方主導(dǎo)的合同糾紛處理：說(shuō)明：在銷售過(guò)程中，如出現(xiàn)合同糾紛，甲方應(yīng)介入，采取必要的措施予以解決，并保障乙方的合法權(quán)益。6.甲方主導(dǎo)的信息共享：說(shuō)明：甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于銷售數(shù)據(jù)、客戶反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，以便乙方更好地開展銷售工作。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)的銷售策略制定：說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身優(yōu)勢(shì)，制定銷售策略，包括銷售目標(biāo)、銷售渠道、客戶群體定位等，并報(bào)甲方備案。2.乙方主導(dǎo)的團(tuán)隊(duì)管理：說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)組建和管理銷售團(tuán)隊(duì)，包括招聘、培訓(xùn)、考核等，確保團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性和執(zhí)行力。3.乙方主導(dǎo)的客戶關(guān)系維護(hù)：4.乙方主導(dǎo)的市場(chǎng)推廣活動(dòng)：說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)策劃和組織市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括線上線下活動(dòng)、社區(qū)活動(dòng)等，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。5.乙方主導(dǎo)的銷售進(jìn)度跟蹤：說(shuō)明：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度，包括銷售數(shù)量、銷售金額、客戶反饋等，以便甲方了解項(xiàng)目銷售情況。6.乙方主導(dǎo)的風(fēng)險(xiǎn)控制：說(shuō)明：乙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等，確保項(xiàng)目銷售順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介的資質(zhì)審查：說(shuō)明：合同中應(yīng)明確第三方中介的資質(zhì)要求，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等，確保其具備合法合規(guī)的資質(zhì)。2.第三方中介的職責(zé)分工：說(shuō)明：合同中應(yīng)明確第三方中介的職責(zé)范圍，包括信息提供、市場(chǎng)調(diào)研、客戶推薦等，避免職責(zé)重疊或缺失。3.第三方中介的傭金結(jié)算：說(shuō)明：合同中應(yīng)明確第三方中介的傭金計(jì)算方式和支付時(shí)間，確保其合法權(quán)益。4.第三方中介的信息保密：說(shuō)明：合同中應(yīng)要求第三方中介對(duì)項(xiàng)目信息和客戶信息進(jìn)行保密，防止信息泄露。5.第三方中介的違約責(zé)任：說(shuō)明：合同中應(yīng)明確第三方中介的違約責(zé)任，包括賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等，確保合同執(zhí)行的嚴(yán)肅性。6.第三方中介的退出機(jī)制：說(shuō)明：合同中應(yīng)規(guī)定第三方中介的退出條件，包括合同期滿、違約退出等，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目介紹資料2.代理方案3.廣告宣傳資料4.銷售合同范本5.售后服務(wù)手冊(cè)6.第三方中介資質(zhì)證明7.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告8.廣告宣傳費(fèi)用明細(xì)9.傭金結(jié)算明細(xì)10.銷售進(jìn)度報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.開發(fā)商未按時(shí)支付代理費(fèi)用b.代理方未按合同約定完成銷售任務(wù)c.第三方中介泄露客戶信息d.任何一方違反保密條款e.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，另一方應(yīng)書面通知違約方b.違約方在接到通知后天內(nèi)未采取糾正措施，視為確認(rèn)違約c.違約行為經(jīng)雙方確認(rèn)后，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，未經(jīng)授權(quán)不得泄露的信息。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.法律責(zé)任：指違反法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)罰款、刑事責(zé)任等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：銷售進(jìn)度低于預(yù)期解決辦法：調(diào)整銷售策略，加強(qiáng)市場(chǎng)推廣，優(yōu)化客戶服務(wù)。2.問(wèn)題：售后服務(wù)不到位解決辦法：建立完善的售后服務(wù)體系，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。3.問(wèn)題：第三方中介違約解決辦法：終止與第三方中介的合作，追究其法律責(zé)任。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理公司之間的合作2.第三方中介參與的銷售代理服務(wù)3.銷售代理合同的簽訂與執(zhí)行4.房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售推廣5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的售后服務(wù)全文完。二零二五年度房地產(chǎn)銷售代理合同書2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（代理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，甲方為了更好地拓展業(yè)務(wù)，提高銷售業(yè)績(jī)，現(xiàn)決定委托乙方作為其房地產(chǎn)銷售代理，共同開展房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售代理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）銷售代理：指乙方接受甲方委托，代理甲方銷售房地產(chǎn)的行為。（3）傭金：指乙方根據(jù)本合同約定，從甲方處獲得的報(bào)酬。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指委托方，即房地產(chǎn)開發(fā)商或所有者。（2）乙方：指代理方，即接受甲方委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（3）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的時(shí)間段。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，積極開展房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，提高銷售業(yè)績(jī)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和本合同約定。（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略，乙方應(yīng)予以配合。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的資料，獨(dú)立開展房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持，如廣告宣傳、價(jià)格調(diào)整等。（3）乙方應(yīng)確保銷售行為的合法合規(guī)，不得損害甲方利益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，積極開展房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂等。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方開展銷售工作，如提供銷售資料、調(diào)整價(jià)格等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知后，協(xié)商確定合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將已售出的房地產(chǎn)交付給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算傭金及其他費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）代理服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)甲方授權(quán)代理銷售房地產(chǎn)所得的傭金，具體比例和計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定；（2）廣告宣傳費(fèi)：包括但不限于媒體廣告、戶外廣告、線上推廣等費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、資料費(fèi)等。7.2支付方式（1）代理服務(wù)費(fèi)：在每月五個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付乙方上個(gè)月產(chǎn)生的代理服務(wù)費(fèi)；（2）廣告宣傳費(fèi)：根據(jù)廣告宣傳的具體內(nèi)容和執(zhí)行情況，甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用：在費(fèi)用發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）代理服務(wù)費(fèi)：每月五個(gè)工作日；（2）廣告宣傳費(fèi)：根據(jù)廣告宣傳計(jì)劃和時(shí)間表；（3）其他費(fèi)用：費(fèi)用發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款甲方支付乙方費(fèi)用的同時(shí)，應(yīng)附上相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的三個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具相應(yīng)憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按時(shí)支付乙方費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為應(yīng)付金額的千分之五，并按日計(jì)收。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定履行代理銷售義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約的賠償金額為違約金，按照上述第8.1條的規(guī)定計(jì)算；（2）乙方違約的賠償金額為甲方實(shí)際損失，包括但不限于代理服務(wù)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、其他費(fèi)用等，乙方應(yīng)一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密；（2）乙方的客戶信息、銷售策略；（3）雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起，至合同終止或雙方約定的保密期限屆滿為止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等；（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決策權(quán)，包括但不限于價(jià)格調(diào)整、銷售策略等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方銷售行為的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于銷售業(yè)績(jī)、客戶滿意度等；（2）乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成房地產(chǎn)銷售任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的銷售資料和資源；（2）乙方應(yīng)積極推廣銷售，提高銷售業(yè)績(jī)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)銷售代理的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，否則不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____年____月____日乙方（代理方）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____年____月____日附件：1.房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)協(xié)議2.房地產(chǎn)銷售代理費(fèi)用明細(xì)表3.房地產(chǎn)銷售廣告宣傳計(jì)劃4.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)協(xié)議2.房地產(chǎn)銷售代理費(fèi)用明細(xì)表3.房地產(chǎn)銷售廣告宣傳計(jì)劃4.其他相關(guān)文件（如：甲方提供的銷售資料、乙方制作的銷售報(bào)告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：違約行為：未按時(shí)支付乙