二零二五年開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者現(xiàn)房買賣合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者現(xiàn)房買賣合同示范文本合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同附件1.6合同生效條件1.7合同履行期限第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬2.6房地產(chǎn)配套設(shè)施2.7房地產(chǎn)權(quán)屬證明第三章房?jī)r(jià)及付款方式3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.3付款期限3.4付款方式變更3.5逾期付款責(zé)任第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收不合格的處理4.6驗(yàn)收合格后的交付第五章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記風(fēng)險(xiǎn)5.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記糾紛處理第六章履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算6.4違約金支付方式6.5違約金糾紛處理第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.5爭(zhēng)議解決期限第八章不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件范圍8.3不可抗力事件發(fā)生后的處理8.4免責(zé)條款8.5免責(zé)條款的適用范圍第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序9.5合同解除或終止后的處理第十章合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同補(bǔ)充條款10.4合同補(bǔ)充條款的效力第十一章通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)地點(diǎn)11.4送達(dá)時(shí)效第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.3付款憑證12.4其他附件第十三章合同解除后的處理13.1解除合同后的退還13.2解除合同后的補(bǔ)償13.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)第十四章合同的生效、終止及存續(xù)14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同存續(xù)期間的權(quán)利義務(wù)14.4合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者現(xiàn)房買賣合同”。1.2合同當(dāng)事人1.2.1開(kāi)發(fā)商名稱：___________1.2.2購(gòu)房者姓名：___________1.2.3聯(lián)系方式：___________1.3合同簽訂日期___________1.4合同簽訂地點(diǎn)___________1.5合同附件1.5.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.5.2房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1.5.3付款憑證1.5.4其他相關(guān)文件1.6合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.7合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至房屋交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置___________2.2房地產(chǎn)面積___________2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)___________2.4房地產(chǎn)用途___________2.5房地產(chǎn)權(quán)屬___________2.6房地產(chǎn)配套設(shè)施___________2.7房地產(chǎn)權(quán)屬證明___________第三章房?jī)r(jià)及付款方式3.1房?jī)r(jià)___________3.2付款方式___________3.3付款期限___________3.4付款方式變更___________3.5逾期付款責(zé)任___________第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間___________4.2房屋交付條件___________4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)___________4.4房屋驗(yàn)收程序___________4.5驗(yàn)收不合格的處理___________4.6驗(yàn)收合格后的交付___________第五章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間___________5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)___________5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用___________5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記風(fēng)險(xiǎn)___________5.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記糾紛處理___________第六章履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任___________6.2違約責(zé)任___________6.3違約金的計(jì)算___________6.4違約金支付方式___________6.5違約金糾紛處理___________第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式___________7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)___________7.3爭(zhēng)議解決程序___________7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用___________7.5爭(zhēng)議解決期限___________第八章不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力事件范圍下列事件屬于不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件；（3）政府行為，如征收、征用、政策調(diào)整等；（4）其他不可預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。8.3不可抗力事件發(fā)生后的處理8.3.1任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。8.3.2不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本增加的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4免責(zé)條款因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。8.5免責(zé)條款的適用范圍免責(zé)條款適用于本合同中因不可抗力事件導(dǎo)致的合同無(wú)法履行或履行成本增加的情況。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件；9.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的方應(yīng)書(shū)面通知另一方；9.2.2另一方在收到解除通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)答復(fù)是否同意解除；9.2.3雙方達(dá)成一致后，簽訂解除合同協(xié)議。9.3合同終止條件9.3.1合同履行完畢；9.3.2合同解除；9.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.4合同終止程序9.4.1雙方協(xié)商一致終止合同；9.4.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同；9.4.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.5合同解除或終止后的處理9.5.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)；9.5.2雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)或物品。第十章合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致變更合同；10.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同變更程序10.2.1提出變更合同的方應(yīng)書(shū)面通知另一方；10.2.2另一方在收到變更通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)答復(fù)是否同意變更；10.2.3雙方達(dá)成一致后，簽訂變更合同協(xié)議。10.3合同補(bǔ)充條款10.3.1合同補(bǔ)充條款是本合同不可分割的一部分；10.3.2合同補(bǔ)充條款的效力與本合同其他條款相同。10.4合同補(bǔ)充條款的效力10.4.1合同補(bǔ)充條款自簽訂之日起生效；10.4.2合同補(bǔ)充條款與本合同其他條款存在沖突時(shí)，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十一章通知及送達(dá)11.1通知方式11.1.1書(shū)面通知；11.1.2電子郵件通知；11.1.3其他雙方約定的通知方式。11.2送達(dá)方式11.2.1直接送達(dá)；11.2.2郵寄送達(dá)；11.2.3其他雙方約定的送達(dá)方式。11.3送達(dá)地點(diǎn)___________11.4送達(dá)時(shí)效___________第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明___________12.2房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告___________12.3付款憑證___________12.4其他附件___________第十三章合同解除后的處理13.1解除合同后的退還___________13.2解除合同后的補(bǔ)償___________13.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)___________第十四章合同的生效、終止及存續(xù)14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.3合同存續(xù)期間的權(quán)利義務(wù)合同存續(xù)期間，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同附件_____________________________________________________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商與購(gòu)房者現(xiàn)房買賣合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋配套設(shè)施3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商權(quán)利義務(wù)3.2購(gòu)房者權(quán)利義務(wù)4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交房條件及時(shí)間5.1交房條件5.2交房時(shí)間6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件7.3保證金退還時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效證明13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：________________1.1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人：________________1.1.3開(kāi)發(fā)商地址：________________1.1.4購(gòu)房者姓名：________________1.1.5購(gòu)房者身份證號(hào)碼：________________1.1.6購(gòu)房者地址：________________1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：____年____月____日1.2.2簽訂地點(diǎn)：________________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效。1.3.2合同簽訂后，購(gòu)房者按照合同約定支付首付款，合同生效。2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1所在小區(qū)名稱：________________2.1.2所在樓棟：________________2.1.3房屋單元：________________2.1.4房屋號(hào)：________________2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1結(jié)構(gòu)類型：________________2.2.2建筑面積：____平方米2.2.3使用面積：____平方米2.3房屋面積2.3.1建筑面積：____平方米2.3.2使用面積：____平方米2.4房屋配套設(shè)施2.4.1水電供應(yīng)2.4.2燃?xì)夤?yīng)2.4.3供暖供應(yīng)2.4.4電梯2.4.5物業(yè)管理3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商權(quán)利義務(wù)3.1.1向購(gòu)房者提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3.1.2保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3按照合同約定的時(shí)間交付房屋。3.2購(gòu)房者權(quán)利義務(wù)3.2.1按照合同約定支付房款。3.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.2.3按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.1.1房屋總價(jià)：____萬(wàn)元整4.2付款方式4.2.1首付款：____萬(wàn)元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。4.2.2尾款：____萬(wàn)元整，于交房前____日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：____年____月____日。4.3.2尾款支付時(shí)間：____年____月____日。5.交房條件及時(shí)間5.1交房條件5.1.1房屋已竣工并驗(yàn)收合格。5.1.2供水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全。5.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢。5.2交房時(shí)間5.2.1交房時(shí)間：____年____月____日。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1.1開(kāi)發(fā)商協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.1.2購(gòu)房者支付相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用6.2.1房屋交易手續(xù)費(fèi)：____元。6.2.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：____元。6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間6.3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：____年____月____日。7.履約保證金7.1保證金金額7.1.1履約保證金：____萬(wàn)元整。7.2保證金退還條件7.2.1購(gòu)房者按照合同約定支付全部房款。7.2.2開(kāi)發(fā)商按照合同約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.3保證金退還時(shí)間7.3.1保證金退還時(shí)間：自購(gòu)房者取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起____個(gè)工作日內(nèi)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋。8.1.2開(kāi)發(fā)商提供的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.3購(gòu)房者未按合同約定支付房款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1開(kāi)發(fā)商逾期交房，每逾期一日應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金總額不超過(guò)已付款的____%。8.2.2開(kāi)發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。8.2.3購(gòu)房者逾期付款，每逾期一日應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金總額不超過(guò)未付款的____%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算已付款項(xiàng)和未付款項(xiàng)。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致變更合同。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同變更效力11.3.1合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.1.2合同簽訂后，購(gòu)房者按照合同約定支付首付款，合同生效。12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效證明12.3.1合同生效后，雙方應(yīng)各自保存一份合同副本作為生效證明。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。13.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)效力14.2.1本合同其他約定事項(xiàng)具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1本合同中“第三方”指除合同雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定、評(píng)估等。2.第三方介入程序2.1第三方介入申請(qǐng)2.1.1雙方協(xié)商一致，可邀請(qǐng)第三方介入合同履行。2.1.2雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。2.2第三方介入確認(rèn)2.2.1第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)向雙方發(fā)送確認(rèn)函，明確接受介入事項(xiàng)和責(zé)任。2.3第三方介入時(shí)間2.3.1第三方介入時(shí)間應(yīng)在不影響合同正常履行的前提下確定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義3.1.1本合同中“第三方責(zé)任限額”指第三方因介入合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不超過(guò)合同約定金額的一定比例。3.2第三方責(zé)任限額比例3.2.1第三方責(zé)任限額比例為合同約定金額的____%。3.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)3.3.1第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式由第三方與合同雙方另行協(xié)商確定。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。4.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與開(kāi)發(fā)商的劃分5.1.1第三方應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.1.2第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。5.2第三方與購(gòu)房者的劃分5.2.1第三方應(yīng)與購(gòu)房者簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2.2第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。5.3第三方與中介方的劃分5.3.1如介入過(guò)程中涉及中介方，中介方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3.2中介方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者承擔(dān)。6.第三方介入對(duì)合同履行的影響6.1第三方介入不影響合同雙方的原始權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入過(guò)程中，合同雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。6.3第三方介入后，如發(fā)生違約情況，仍按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)。7.第三方介入的終止7.1第三方介入完成后，合同雙方應(yīng)及時(shí)通知第三方。7.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證正本復(fù)印件，并加蓋公章。1.2說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告2.1要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。2.2說(shuō)明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的準(zhǔn)確記錄。3.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.1要求：提供房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告需由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具。3.2說(shuō)明：作為房屋質(zhì)量合格的證明文件。4.付款憑證4.1要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.2說(shuō)明：作為購(gòu)房者已支付房款的證明。5.履約保證金收據(jù)5.1要求：提供履約保證金收據(jù)，證明已繳納履約保證金。5.2說(shuō)明：作為履約保證金的支付證明。6.合同變更協(xié)議6.1要求：提供合同變更協(xié)議，協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章。6.2說(shuō)明：作為合同變更的正式文件。7.合同解除協(xié)議7.1要求：提供合同解除協(xié)議，協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章。7.2說(shuō)明：作為合同解除的正式文件。8.第三方介入?yún)f(xié)議8.1要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，協(xié)議需經(jīng)三方簽字蓋章。8.2說(shuō)明：作為第三方介入的正式文件。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.1要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章。9.2說(shuō)明：作為爭(zhēng)議解決的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋。1.2開(kāi)發(fā)商提供的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3購(gòu)房者未按合同約定支付房款。1.4購(gòu)房者違反物業(yè)管理規(guī)定。1.5第三方在介入過(guò)程中違反合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任2.1.1開(kāi)發(fā)商逾期交房，每逾期一日應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金總額不超過(guò)已付款的____%。2.1.2開(kāi)發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。2.2購(gòu)房者違約責(zé)任2.2.1購(gòu)房者逾期付款，每逾期一日應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金總額不超過(guò)未付款的____%。2.3第三方違約責(zé)任2.3.1第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1開(kāi)發(fā)商違約示例3.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2025年3月1日交房，但實(shí)際交房時(shí)間為2025年4月1日。3.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者支付逾期交房違約金，計(jì)算公式為：已付款金額×逾期天數(shù)×違約金比例。3.2購(gòu)房者違約示例3.2.1購(gòu)房者應(yīng)于2025年3月1日支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為2025年4月1日。3.2.2購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付逾期付款違約金，計(jì)算公式為：未付款金額×逾期天數(shù)×違約金比例。全文完。二零二五年開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者現(xiàn)房買賣合同示范文本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（買受人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有現(xiàn)房一套，位于________________，乙方有意購(gòu)買該現(xiàn)房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范現(xiàn)房買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.現(xiàn)房：指甲方已取得房屋所有權(quán)證，并具備入住條件的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸屬。3.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)備。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售現(xiàn)房的甲方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買現(xiàn)房的乙方。3.現(xiàn)房買賣：指甲方將現(xiàn)房出售給乙方的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有義務(wù)按照合同約定，將現(xiàn)房出售給乙方。2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲方有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付購(gòu)房款。2.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)_______________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將現(xiàn)房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，雙方履行完畢合同義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致，解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議；2.雙方辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于解除合同、退還購(gòu)房款等。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還購(gòu)房款、返還房屋等；2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋購(gòu)買價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，交易稅費(fèi)由甲乙雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的比例支付。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)、維修基金等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。2.支付方式可包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋購(gòu)買價(jià)格的____%。2.乙方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房屋購(gòu)買價(jià)格的____%。3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋鑰匙。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋購(gòu)買價(jià)格的____%。2.甲方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋購(gòu)買價(jià)格的____%。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____%。2.乙方擅自改變房屋用途的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋購(gòu)買價(jià)格的____%。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定，但不得低于上述比例規(guī)定的金額。2.違約金支付方式為一次性支付，支付給對(duì)方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在合同履行過(guò)程中所討論的與合同相關(guān)的一切非公開(kāi)信息。9.2保密期限：本保密條款自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟的地點(diǎn)為_(kāi)_______________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方書(shū)面同意，甲方可以將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的不可抗力條款。3.合同中約定的爭(zhēng)議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.甲方保留對(duì)房屋的維修和保養(yǎng)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合法用途變更的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的主題和目的相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容未明確約定時(shí)，仍按本合同原有約定執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、電話或電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，否則不具有法律效力。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買受人）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見(jiàn)證人：簽字：________________日期：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.