2024版電商園區(qū)租賃協(xié)議協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版電商園區(qū)租賃協(xié)議協(xié)議書本合同目錄一覽1.租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定1.3租賃物的交付和驗(yàn)收2.租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3租賃期限的提前終止條款3.租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付周期和支付日期3.3租金的支付方式和賬戶信息4.租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任4.3租賃物的改造和裝修規(guī)定5.租賃物的保險(xiǎn)5.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任5.2租賃物的保險(xiǎn)購買及有效期限5.3保險(xiǎn)理賠流程及賠償責(zé)任6.租賃方的權(quán)利和義務(wù)6.1租賃方的權(quán)利6.2租賃方的義務(wù)7.出租方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租方的權(quán)利7.2出租方的義務(wù)8.違約責(zé)任8.1租賃方的違約行為及責(zé)任8.2出租方的違約行為及責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時(shí)間限制10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2轉(zhuǎn)讓方的通知義務(wù)12.合同的生效和終止12.1合同的生效日期12.2合同的終止條件13.附件13.1租賃物清單13.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)路的電商園區(qū)內(nèi)的一棟建筑物，具體地址為市區(qū)路號。建筑物為一層結(jié)構(gòu)，總面積為平方米，包含辦公室、倉儲區(qū)、展示區(qū)等不同功能區(qū)域。1.2租賃面積的確定1.3租賃物的交付和驗(yàn)收租賃物的交付時(shí)間為2024年X月X日，租賃方應(yīng)在交付時(shí)對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀符合合同約定。如有不符合約定的情況，租賃方應(yīng)在交付后X日內(nèi)向出租方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。租賃期限為五年。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期限屆滿前六個(gè)月，租賃方如有續(xù)約意向，應(yīng)向出租方提出書面續(xù)約申請。出租方有權(quán)根據(jù)市場情況和租賃方的實(shí)際經(jīng)營狀況決定是否同意續(xù)約。2.3租賃期限的提前終止條款租賃方提前終止租賃合同的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知出租方，并支付違約金，違約金為租金總額的20%。出租方提前終止租賃合同的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知租賃方，并支付賠償金，賠償金為租金總額的20%。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按月支付，每月租金為人民幣元整。租金每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場情況確定。3.2租金的支付周期和支付日期租金的支付周期為一個(gè)月，租賃方應(yīng)在每個(gè)月的X日前將租金支付到出租方指定的賬戶。3.3租金的支付方式和賬戶信息租賃方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：銀行分行第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍租賃方應(yīng)按合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。出租方負(fù)責(zé)大修和重大維護(hù)。4.3租賃物的改造和裝修規(guī)定租賃方如需要對租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出申請，并取得出租方的書面同意。租賃方的改造和裝修費(fèi)用自理。第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)，并將出租方列為第一受益人。5.2租賃物的保險(xiǎn)購買及有效期限租賃方應(yīng)在租賃開始日期前購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)有效期限至租賃結(jié)束日期。5.3保險(xiǎn)理賠流程及賠償責(zé)任租賃方在發(fā)生保險(xiǎn)事故后，應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。如因租賃方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)理賠失敗，出租方有權(quán)追究租賃方的責(zé)任。第六條租賃方的權(quán)利和義務(wù)6.1租賃方的權(quán)利租賃方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并享受出租方提供的相關(guān)服務(wù)。6.2租賃方的義務(wù)租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守租賃物的使用和維護(hù)規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1租賃方的違約行為及責(zé)任租賃方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。如租賃方連續(xù)三個(gè)月未支付租金，出租方有權(quán)提前終止合同，并要求租賃方支付違約金，違約金為租金總額的20%。8.2出租方的違約行為及責(zé)任出租方如未按約定時(shí)間交付租賃物，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。如出租方在租賃期間未能履行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)書面通知對方，并積極尋求解決。如逾期未通知，視為放棄爭議解決的機(jī)會。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除后的合同自解除協(xié)議生效之日起終止。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序租賃方如需要將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知出租方，并提交受讓方的相關(guān)資料。出租方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)書面答復(fù)租賃方。11.2轉(zhuǎn)讓方的通知義務(wù)租賃方在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益前，應(yīng)確保受讓方已充分了解合同內(nèi)容，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓引起的任何糾紛。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止的條件見合同第九條和第十條。第十三條附件13.1租賃物清單詳見附件一，列明租賃物的詳細(xì)信息和面積分配。13.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議詳見附件二，列明合同的補(bǔ)充條款和特殊約定。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)雙方在合同簽訂過程中另有約定的，詳見附件三。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的地址、面積、房間分布等信息，以及租賃物現(xiàn)狀的照片或視頻資料。附件二：租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議包含合同的補(bǔ)充條款和特殊約定，如租賃物的額外使用權(quán)限、特殊維護(hù)規(guī)定等。附件三：雙方的其他約定事項(xiàng)列明合同簽訂過程中雙方達(dá)成的其他約定，如租賃物的改造裝修規(guī)定、特殊事件處理機(jī)制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按時(shí)支付租金。2.出租方未按約定時(shí)間交付租賃物。3.租賃方未按合同約定使用租賃物，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.租賃方未購買或未按時(shí)購買保險(xiǎn)。5.租賃方未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)。6.租賃方提前終止合同未按約定程序通知對方。7.出租方未履行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致租賃物無法正常使用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。如連續(xù)三個(gè)月未支付租金，出租方有權(quán)提前終止合同，并要求租賃方支付違約金，違約金為租金總額的20%。2.出租方未按約定時(shí)間交付租賃物，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。3.租賃方未按合同約定使用租賃物，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.租賃方未購買或未按時(shí)購買保險(xiǎn)，出租方有權(quán)要求租賃方立即購買，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.租賃方未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)，出租方有權(quán)要求租賃方立即改正，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.租賃方提前終止合同未按約定程序通知對方，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的20%。7.出租方未履行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如租賃方未按時(shí)支付租金，出租方可以要求租賃方支付滯納金，并給予一定寬限期，如租賃方仍不支付，出租方有權(quán)提前終止合同，并要求租賃方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中雙方約定的出租方提供的用于租賃的建筑物。2.租金：指租賃方按照合同約定向出租方支付的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃開始日期和租賃結(jié)束日期之間的期限。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.滯納金：指租賃方未按時(shí)支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.保險(xiǎn)：指租賃方為租賃物購買的火災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)。7.維護(hù)和保養(yǎng)：指租賃方對租賃物進(jìn)行日常的維修