2024版兩居室房屋買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版兩居室房屋買賣合同書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房屋總價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.1土地使用權(quán)性質(zhì)9.2土地使用權(quán)到期時間第十條房屋附屬設(shè)施和家具家電10.1附屬設(shè)施清單10.2家具家電清單第十一條房屋交易過程中的稅費11.1稅費承擔方式11.2稅費金額第十二條房屋交易過程中的手續(xù)費12.1手續(xù)費承擔方式12.2手續(xù)費金額第十三條房屋交付后的物業(yè)管理13.1物業(yè)管理費13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：兩居室，包括客廳、兩個臥室、廚房、衛(wèi)生間1.4房屋所有權(quán)證號：京X字第號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人：X，身份證號：地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系方式：X2.2買受人信息買受人：X，身份證號：地址：北京市海淀區(qū)路號聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格3.1房屋總價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）3.2付款方式：首付萬元，剩余款項通過銀行按揭方式支付3.3付款時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，并辦理銀行按揭手續(xù)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標準，相關(guān)手續(xù)齊全4.3過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)4.4過戶費用：買受人應(yīng)承擔過戶所需的一切稅費，具體費用雙方協(xié)商解決第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和北京市的相關(guān)質(zhì)量標準，沒有重大質(zhì)量問題5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施5.3保修期限：自房屋交付之日起計算，為期兩年第六條違約責任6.1出賣人違約責任：出賣人未按本合同約定時間、條件交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同房屋總價格的0.5%6.2買受人違約責任：買受人未按本合同約定時間支付首付款及辦理銀行按揭手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同房屋總價格的0.5%第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決地點：本合同簽訂地人民法院第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.2合同解除條件：一方違反本合同約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金第九條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.1土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地9.2土地使用權(quán)到期時間：年月日第十條房屋附屬設(shè)施和家具家電10.1附屬設(shè)施清單：包括但不限于電梯、供水、供電、供暖、燃氣等設(shè)施10.2家具家電清單：包括但不限于沙發(fā)、床、餐桌、電視、冰箱、洗衣機等第十一條房屋交易過程中的稅費11.1稅費承擔方式：買受人承擔契稅、個人所得稅等稅費，出賣人承擔營業(yè)稅、土地增值稅等稅費11.2稅費金額：具體稅費金額以稅務(wù)部門實際征收為準第十二條房屋交易過程中的手續(xù)費12.1手續(xù)費承擔方式：買受人承擔交易手續(xù)費，出賣人承擔產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費12.2手續(xù)費金額：交易手續(xù)費為房屋總價格的1%，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費按相關(guān)部門規(guī)定收取第十三條房屋交付后的物業(yè)管理13.1物業(yè)管理費：買受人承擔物業(yè)管理費，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、安保等services第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋平面圖附件三：附屬設(shè)施和家具家電清單附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容列表附件六：稅費明細表附件七：手續(xù)費收費標準及計算公式附件八：補充協(xié)議附件一的詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證復印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。買受人應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)核對所有權(quán)證的真實性和有效性，如有異議，應(yīng)及時提出。附件二的詳細要求和說明：房屋平面圖應(yīng)包括房屋的布局、尺寸、朝向等信息，圖面清晰，比例準確。買受人應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)核對平面圖與實際房屋情況的一致性，如有異議，應(yīng)及時提出。附件三的詳細要求和說明：附屬設(shè)施和家具家電清單應(yīng)詳細列出所有附屬設(shè)施和家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，并注明新舊程度、使用狀態(tài)等。買受人應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)核對清單內(nèi)容的完整性及實物狀態(tài)，如有異議，應(yīng)及時提出。附件四的詳細要求和說明：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由出賣人簽字或蓋章，保證書中應(yīng)包括房屋質(zhì)量保證的范圍、期限、處理方式等內(nèi)容。買受人應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)核對質(zhì)量保證書的有效性和內(nèi)容完整性，如有異議，應(yīng)及時提出。附件五的詳細要求和說明：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容列表應(yīng)詳細列出物業(yè)管理公司提供的各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間等信息。買受人應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)核對服務(wù)內(nèi)容列表的準確性，如有異議，應(yīng)及時提出。附件六的詳細要求和說明：稅費明細表應(yīng)詳細列出房屋交易過程中所需支付的各項稅費的名稱、計算方式、金額等信息。買受人應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)核對稅費明細表的準確性，如有異議，應(yīng)及時提出。附件七的詳細要求和說明：手續(xù)費收費標準及計算公式應(yīng)詳細列出房屋交易過程中所需支付的手續(xù)費的收費標準、計算公式、金額等信息。買受人應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)核對手續(xù)費收費標準及計算公式的準確性，如有異議，應(yīng)及時提出。附件八的詳細要求和說明：補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，協(xié)議中應(yīng)包括雙方在合同簽訂后另行約定的內(nèi)容。買受人應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)核對補充協(xié)議的有效性和內(nèi)容完整性，如有異議，應(yīng)及時提出。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按約定時間、條件交付房屋及附屬設(shè)施的。2.買受人未能按約定時間支付首付款及辦理銀行按揭手續(xù)的。3.出賣人提供的房屋及附屬設(shè)施不符合約定的質(zhì)量標準的。4.買受人未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的。5.雙方未能按約定履行合同的其他事項的。違約責任認定標準：1.違約金為本合同房屋總價格的0.5%。2.因違約行為導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。3.違約方應(yīng)承擔因違約行為所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果出賣人未能按約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同，并要求出賣人承擔因延遲交付所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，如臨時住宿費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于北京市朝陽區(qū)路號單元室的兩居室住宅。2.所有權(quán)證：指北京市不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)。3.買受人：指本合同中承擔購買房屋義務(wù)并支付房價款的當事人，即X。4.出賣人：指本合同中出售房屋并承擔交付房屋義務(wù)的當事人，即X。5.附屬設(shè)