舊房拆除合同

舊房拆除合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方1.1甲方信息甲方為房屋拆除工程的委托方，[甲方身份描述]，具有合法的房屋拆除需求及相應(yīng)的決策權(quán)限。甲方地址位于[甲方地址]，聯(lián)系電話為[甲方電話]。1.2乙方信息乙方為具備專業(yè)拆除資質(zhì)的拆除公司，名稱為[乙方公司名稱]，營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為[乙方營業(yè)執(zhí)照號(hào)]。乙方在拆除工程領(lǐng)域擁有專業(yè)的人員、設(shè)備和豐富的經(jīng)驗(yàn)，能夠按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成拆除任務(wù)。乙方辦公地址在[乙方地址]，聯(lián)系電話[乙方電話]。二、工程概況2.1舊房基本情況該舊房位于[舊房地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋建成于[具體年份]，目前處于[閑置、部分使用等狀態(tài)描述]狀態(tài)。2.2拆除范圍拆除范圍包括但不限于舊房的主體結(jié)構(gòu)（墻體、樓板、屋頂?shù)龋?、附屬設(shè)施（樓梯、欄桿、門窗等）以及室內(nèi)外裝修部分（墻面裝飾、地面瓷磚等）。同時(shí)拆除范圍延伸至舊房周邊的臨時(shí)搭建物（如有），且與舊房構(gòu)成整體拆除部分。2.3拆除工程內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)舊房進(jìn)行全面拆除，包括使用專業(yè)設(shè)備對(duì)建筑物進(jìn)行解體、拆除后的建筑垃圾清理及運(yùn)輸至合法的建筑垃圾堆放場(chǎng)。在拆除過程中，需按照相關(guān)規(guī)定對(duì)可回收利用的材料（如鋼材等）進(jìn)行分類整理和妥善保管（如需按照甲方要求處置則按要求執(zhí)行）。三、合同工期3.1開工日期雙方約定本拆除工程的開工日期為[具體日期]。開工日期的確定以甲方完成相關(guān)前置手續(xù)（如向有關(guān)部門報(bào)備、取得拆除許可等，如需要）且向乙方發(fā)出書面開工通知為準(zhǔn)。3.2竣工日期竣工日期為自開工日期起算后的[X]個(gè)工作日。如遇不可抗力或其他特殊情況（經(jīng)甲方書面同意），竣工日期可相應(yīng)順延。3.3工期延誤若乙方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照合同價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因（如未按時(shí)提供必要的施工條件、手續(xù)辦理延誤等）導(dǎo)致工期延誤，則工期相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如人員窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)等）。四、合同價(jià)款與支付4.1合同價(jià)款本拆除工程的合同價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部拆除工程內(nèi)容（包括但不限于拆除、垃圾清運(yùn)、安全防護(hù)等費(fèi)用），除因工程變更或本合同約定的其他調(diào)整因素外，不因任何原因調(diào)整。4.2付款方式甲方按照以下方式向乙方支付合同價(jià)款：在合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款；當(dāng)拆除工程完成至[具體工程進(jìn)度，如主體結(jié)構(gòu)拆除完畢]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價(jià)款的[X]%；在乙方完成全部拆除工程內(nèi)容，包括建筑垃圾清運(yùn)完畢，且通過甲方及相關(guān)部門（如需）的竣工驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價(jià)款的剩余部分。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的拆除工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，包括但不限于施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、安全文明施工等方面。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求進(jìn)行施工，如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或采取其他補(bǔ)救措施。在乙方存在嚴(yán)重違約行為或危及工程安全等情況下，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2義務(wù)在開工前，負(fù)責(zé)辦理與拆除工程相關(guān)的必要手續(xù)（如拆除許可、向周邊居民或單位的告知等，如需要），并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。按照本合同約定的付款方式及時(shí)向乙方支付合同價(jià)款。在乙方施工期間，提供必要的施工條件，如施工場(chǎng)地的出入通道、水電接口（水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，如約定）等。協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，處理因拆除工程可能引發(fā)的鄰里糾紛或其他外部干擾因素，保證乙方能夠順利施工。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供施工條件、支付合同價(jià)款。在因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`、費(fèi)用增加等情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括順延工期、增加費(fèi)用補(bǔ)償?shù)取Ｔ谑┕み^程中，如發(fā)覺甲方提供的舊房相關(guān)資料（如結(jié)構(gòu)圖紙等）與實(shí)際情況不符或存在安全隱患等問題，有權(quán)要求甲方及時(shí)處理，且因此導(dǎo)致的工期延誤和費(fèi)用增加由甲方承擔(dān)。5.2.2義務(wù)按照本合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求組織施工，保證拆除工程安全、高效、高質(zhì)量完成。制定詳細(xì)的拆除施工方案和安全管理制度，并在施工前提交給甲方審核備案。施工過程中嚴(yán)格按照經(jīng)審核的方案和制度執(zhí)行。負(fù)責(zé)拆除施工人員的安全管理和教育培訓(xùn)，為施工人員配備必要的安全防護(hù)用品，保證施工人員的人身安全。因乙方原因造成的安全，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。在拆除工程中，遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，特別是關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、城市管理等方面的規(guī)定。如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致的行政處罰或其他法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。在拆除工程完成后，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀（如需）。六、拆除工程要求6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的拆除工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆除施工。拆除后的場(chǎng)地應(yīng)平整，無殘留的建筑物基礎(chǔ)（除非甲方另有要求保留部分基礎(chǔ)）。6.1.2對(duì)于拆除過程中的結(jié)構(gòu)拆除，應(yīng)保證拆除順序合理，避免因拆除順序不當(dāng)導(dǎo)致相鄰建筑物或結(jié)構(gòu)的損壞。如在拆除過程中對(duì)周邊建筑物、道路、地下管線等造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用和相應(yīng)的法律責(zé)任。6.1.3拆除后的建筑垃圾應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分類處理，可回收利用的材料應(yīng)分類堆放整齊，便于回收利用或后續(xù)處置。不可回收的建筑垃圾應(yīng)運(yùn)輸至合法的建筑垃圾堆放場(chǎng)，運(yùn)輸過程中應(yīng)防止垃圾散落，污染環(huán)境。6.2拆除施工要求6.2.1施工前準(zhǔn)備乙方應(yīng)在施工前對(duì)舊房進(jìn)行詳細(xì)的勘察，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電管線分布等情況，制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和安全預(yù)案。根據(jù)施工計(jì)劃，合理安排施工人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)。施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的拆除作業(yè)資格證書，設(shè)備應(yīng)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，如“施工重地，禁止入內(nèi)”等標(biāo)識(shí)，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行必要的封閉管理，防止無關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。6.2.2主體結(jié)構(gòu)拆除在拆除主體結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)采用合理的拆除方法和工具。對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)的房屋，可采用人工與機(jī)械相結(jié)合的拆除方法，先拆除屋頂、樓板等非承重結(jié)構(gòu)，再拆除墻體等承重結(jié)構(gòu)；對(duì)于框架結(jié)構(gòu)的房屋，應(yīng)先拆除梁、板等非承重構(gòu)件，再拆除柱等承重構(gòu)件。在拆除過程中，應(yīng)密切關(guān)注結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，如發(fā)覺結(jié)構(gòu)有異常情況（如裂縫擴(kuò)展、傾斜等），應(yīng)立即停止拆除作業(yè)，采取相應(yīng)的加固或應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。對(duì)于拆除過程中的建筑垃圾，應(yīng)及時(shí)清理并運(yùn)輸至指定地點(diǎn)，避免在施工現(xiàn)場(chǎng)堆積過多，影響施工安全和進(jìn)度。6.2.3附屬設(shè)施拆除門窗、欄桿等附屬設(shè)施的拆除應(yīng)小心操作，盡量保證其完整性（如需回收利用或甲方有要求）。對(duì)于需要破壞性拆除的附屬設(shè)施，也應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧瑴p少對(duì)周邊環(huán)境的影響。樓梯的拆除應(yīng)按照從上到下的順序進(jìn)行，在拆除過程中要保證拆除人員的安全，設(shè)置必要的臨時(shí)支撐（如需要）。6.2.4室內(nèi)外裝修部分拆除墻面裝飾（如瓷磚、壁紙等）和地面瓷磚的拆除應(yīng)盡量避免損壞基層結(jié)構(gòu)。對(duì)于附著在墻面上的水電管線等設(shè)施，在拆除前應(yīng)先切斷電源、水源，并進(jìn)行妥善處理。室外裝修部分（如外墻保溫、裝飾線條等）的拆除應(yīng)注意防止高空墜物，采取必要的防護(hù)措施，如設(shè)置安全網(wǎng)等。6.3安全文明施工要求6.3.1安全管理乙方應(yīng)建立健全的安全管理體系，設(shè)置專職的安全管理人員，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全監(jiān)督和管理工作。對(duì)施工人員進(jìn)行定期的安全培訓(xùn)和教育，提高施工人員的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于拆除工程操作規(guī)程、安全應(yīng)急處理等方面。在施工現(xiàn)場(chǎng)配備必要的安全防護(hù)設(shè)施和設(shè)備，如安全帽、安全帶、安全網(wǎng)、滅火器等。施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須正確佩戴安全防護(hù)用品。定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全狀況進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)覺和消除安全隱患。對(duì)于存在重大安全隱患的部位，應(yīng)立即停止施工，進(jìn)行整改，直至隱患消除。6.3.2文明施工保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔衛(wèi)生，做到物料堆放整齊，建筑垃圾及時(shí)清理。在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置專門的建筑垃圾堆放點(diǎn)和材料堆放區(qū)，對(duì)不同類型的材料和垃圾進(jìn)行分類堆放。控制施工噪聲和粉塵污染。在拆除過程中，盡量采用低噪聲的施工設(shè)備和工藝，如采用液壓破碎設(shè)備代替?zhèn)鹘y(tǒng)的爆破拆除等。對(duì)于粉塵污染，應(yīng)采取灑水降塵、封閉運(yùn)輸?shù)却胧瑴p少對(duì)周邊環(huán)境和居民的影響。在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置臨時(shí)排水設(shè)施，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的雨水和施工廢水能夠及時(shí)排出，避免積水。施工廢水應(yīng)經(jīng)過處理后達(dá)標(biāo)排放（如需要）。七、工程變更7.1變更范圍與內(nèi)容7.1.1在拆除工程施工過程中，如甲方提出對(duì)拆除范圍、工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知乙方。變更內(nèi)容包括但不限于增加或減少拆除面積、改變拆除順序、提高或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。7.1.2乙方在施工過程中發(fā)覺需要變更工程內(nèi)容的情況（如遇到未預(yù)見的結(jié)構(gòu)異常、地下障礙物等），應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并提出變更建議。經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行變更。7.2變更程序與計(jì)價(jià)7.2.1變更程序甲方提出變更要求時(shí)，應(yīng)向乙方發(fā)出書面的變更通知，明確變更的內(nèi)容、范圍、要求等。乙方在收到變更通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方提交變更工程的預(yù)算報(bào)價(jià)（如涉及費(fèi)用增加）以及變更后的施工計(jì)劃。甲方在收到乙方的報(bào)價(jià)和施工計(jì)劃后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，則書面確認(rèn)變更內(nèi)容；如有異議，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后簽訂書面的變更協(xié)議。乙方在收到甲方書面確認(rèn)或簽訂變更協(xié)議后，方可按照變更后的要求進(jìn)行施工。7.2.2變更計(jì)價(jià)如果變更導(dǎo)致工程價(jià)款增加，增加部分的價(jià)款按照以下原則確定：如合同中有適用于變更工程的單價(jià)或總價(jià)，則按照合同已有的價(jià)格執(zhí)行；如合同中沒有適用于變更工程的單價(jià)或總價(jià)，但有類似工程的價(jià)格，則參照類似工程的價(jià)格協(xié)商確定；如合同中既沒有適用也沒有類似工程的價(jià)格，則由乙方按照國家和地方現(xiàn)行的工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)范編制預(yù)算報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為變更工程的價(jià)款。如果變更導(dǎo)致工程價(jià)款減少，減少部分的價(jià)款從合同總價(jià)款中相應(yīng)扣除。八、竣工驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1.1乙方完成拆除工程后，應(yīng)按照本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、拆除范圍、工程內(nèi)容等進(jìn)行自查自驗(yàn)，保證符合驗(yàn)收條件。8.1.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于場(chǎng)地平整度、建筑垃圾清理情況、周邊環(huán)境恢復(fù)情況（如需）、是否存在未拆除的結(jié)構(gòu)或設(shè)施等。8.1.3同時(shí)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)拆除工程驗(yàn)收的要求，如環(huán)境保護(hù)方面的要求（無建筑垃圾遺留、無環(huán)境污染等）。8.2驗(yàn)收程序8.2.1乙方在自查自驗(yàn)合格后，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括工程概況、施工過程、自驗(yàn)結(jié)果等內(nèi)容。8.2.2甲方在收到乙方的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員（包括但不限于甲方代表、技術(shù)專家等）進(jìn)行竣工驗(yàn)收。8.2.3在驗(yàn)收過程中，如發(fā)覺存在不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的問題，甲方應(yīng)書面通知乙方進(jìn)行整改。乙方應(yīng)在收到整改通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成整改，并重新提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。8.2.4如經(jīng)多次整改后仍不能達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕驗(yàn)收，并按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。8.2.5如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為工程竣工的依據(jù)。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付合同價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的價(jià)款及相應(yīng)的違約金。9.1.2若因甲方原因?qū)е鹿こ套兏?，且未按照本合同約定的變更程序進(jìn)行操作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.1.3若甲方未按照本合同約定提供施工條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括順延工期、補(bǔ)償乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如人員窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)等）。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1若乙方未按照本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因返工導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照本合同關(guān)于工期延誤的約定向甲方支付違約金；如給甲方造成其他損失（如對(duì)周邊建筑物造成損壞的修復(fù)費(fèi)用等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2.2若乙方未按照本合同約定的工期完成拆除工程，除按照本合同約定支付違約金外，如給甲方造成損失（如后續(xù)工程延誤的損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2.3若乙方在施工過程中違反安全文明施工要求，導(dǎo)致發(fā)生安全或受到相關(guān)部門的行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。如因乙方的違規(guī)行為給甲方造成損失（如聲譽(yù)受損等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2.4若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)（如未按時(shí)提交施工計(jì)劃、未對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育等），應(yīng)按照本合同價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、