協(xié)議房屋買賣合同

協(xié)議房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.賣方甲方作為賣方，擁有對(duì)本合同所涉房屋的合法處置權(quán)，保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.買方乙方作為買方，具備購(gòu)買本合同所涉房屋的資格和能力，愿意按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。三、房屋權(quán)屬及狀況1.房屋所有權(quán)證情況甲方保證該房屋具有合法的所有權(quán)證，證號(hào)為[具體證號(hào)]，且所有權(quán)證上的信息與本合同所描述的房屋信息一致。2.房屋抵押情況截至本合同簽訂之日，該房屋不存在任何抵押、查封等限制交易的情況。3.房屋租賃情況該房屋目前未出租，且在本合同簽訂后的交付日期前，甲方不得將該房屋出租給他人。四、房屋交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)通過(guò)[具體付款方式，如銀行貸款]的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在[具體日期]前，將貸款所需資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過(guò)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在[具體日期]前，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。五、定金及違約責(zé)任1.定金金額及支付時(shí)間如前所述，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。如乙方未按時(shí)支付定金，本合同自動(dòng)解除，甲方有權(quán)將該房屋另行出售給他人。2.違約責(zé)任（1）若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)將房屋交付給乙方或未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并退還已收取的購(gòu)房款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元整。（2）若乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款或拒絕購(gòu)買該房屋，乙方所支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將該房屋另行出售給他人。同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元整。六、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與本合同約定的一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前該房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)權(quán)證及資料交付給乙方。七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等。（2）乙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。（3）雙方應(yīng)共同配合房地產(chǎn)管理部門的工作，如現(xiàn)場(chǎng)勘查、簽字確認(rèn)等。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。2.保修責(zé)任（1）在房屋交付后的[具體保修期限]內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。（2）因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、配套設(shè)施及附屬物1.配套設(shè)施情況該房屋的配套設(shè)施包括[具體配套設(shè)施，如水電、煤氣、暖氣等]，甲方應(yīng)保證這些配套設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。2.附屬物情況該房屋的附屬物包括[具體附屬物，如家具、家電等]，雙方應(yīng)在本合同中明確附屬物的清單及歸屬。十、稅費(fèi)承擔(dān)1.交易稅費(fèi)的種類本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。2.稅費(fèi)的承擔(dān)方（1）契稅由乙方承擔(dān)。（2）印花稅由雙方各自承擔(dān)。（3）個(gè)人所得稅、增值稅等由甲方承擔(dān)。十一、不可抗力及爭(zhēng)議解決1.不可抗力的定義及范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。通知的送達(dá)時(shí)間以通知發(fā)出之日起第[具體天數(shù)]日為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）如通知以郵寄方式送達(dá)，以收件人簽收之日或郵件退回之日為送達(dá)日期。（2）如通知以傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（3）如通知以郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。2.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、合同生效及附件1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.