個(gè)人住宅買賣協(xié)議規(guī)范文本（2024）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人住宅買賣協(xié)議規(guī)范文本（2024）版B版本合同目錄一覽1.個(gè)人住宅買賣協(xié)議概述1.1協(xié)議背景與目的1.2適用范圍與法律依據(jù)1.3定義與解釋2.買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.住宅基本情況3.1住宅位置與面積3.2住宅所有權(quán)與使用權(quán)3.3住宅現(xiàn)狀描述3.4附屬設(shè)施與權(quán)益4.買賣價(jià)格與支付方式4.1住宅買賣價(jià)格4.2支付方式與期限4.3定金與尾款支付4.4支付憑證與所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理5.4交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移6.交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)與費(fèi)用6.2雙方分?jǐn)傎M(fèi)用6.3其他費(fèi)用事項(xiàng)7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為與責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式與途徑7.3違約金計(jì)算與賠償8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序與效力9.合同的終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除后的權(quán)益處理9.3終止與解除的文件與證明10.雙方聲明與承諾10.1出賣人聲明與承諾10.2買受人聲明與承諾10.3真實(shí)性、合法性承諾11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止與解除的程序11.3合同終止與解除后的權(quán)益處理12.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方特別約定13.2法律法規(guī)與政策規(guī)定13.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署人代表資格14.3合同備案程序與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條個(gè)人住宅買賣協(xié)議概述1.1協(xié)議背景與目的1.2適用范圍與法律依據(jù)本協(xié)議適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)個(gè)人住宅買賣交易活動(dòng)。本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3定義與解釋（1）甲方：指擁有該住宅所有權(quán)并同意將其出售給乙方的個(gè)人或單位。（2）乙方：指購(gòu)買該住宅并同意支付相應(yīng)價(jià)款的個(gè)人或單位。（3）該住宅：指位于【具體地址】的住宅，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息甲方姓名：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】地址：【甲方地址】2.2買受人信息乙方姓名：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】地址：【乙方地址】2.3代理人信息（如有）代理人姓名：【代理人姓名】身份證號(hào)碼：【代理人身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話：【代理人聯(lián)系電話】地址：【代理人地址】第三條住宅基本情況3.1住宅位置與面積該住宅位于【具體地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，共有【層數(shù)】層，乙方購(gòu)買的住宅位于第【層數(shù)】層，戶型為【戶型】。3.2住宅所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證對(duì)該住宅享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方合法權(quán)益的情況。3.3住宅現(xiàn)狀描述該住宅現(xiàn)有狀況為【描述現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、家具家電等。3.4附屬設(shè)施與權(quán)益該住宅附屬設(shè)施包括【列舉附屬設(shè)施】，權(quán)益包括【列舉權(quán)益】。附屬設(shè)施及權(quán)益的具體范圍和內(nèi)容以附件形式附在本協(xié)議后。第四條買賣價(jià)格與支付方式4.1住宅買賣價(jià)格該住宅的買賣價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.2支付方式與期限（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)支付定金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于【支付日期】前支付首付款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。（3）尾款：乙方應(yīng)于【支付日期】前支付尾款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.3定金與尾款支付乙方支付的定金與尾款均應(yīng)以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付至甲方指定的賬戶。支付憑證由甲方出具，并作為本協(xié)議附件。4.4支付憑證與所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方在收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具支付憑證，并將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體手續(xù)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定辦理。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期將該住宅交付給乙方。交付條件如下：（1）甲方已按照本協(xié)議約定支付全部購(gòu)房款。（2）甲方已按照本協(xié)議約定完成該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)該住宅進(jìn)行驗(yàn)收，按照附件約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。如不符合約定，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。5.3質(zhì)量問題處理如交付的住宅存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。5.4交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移自交付之日起，該住宅的所有權(quán)歸乙方所有，甲方不再享有對(duì)該住宅的任何權(quán)益。第六條交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)與費(fèi)用（1）【承擔(dān)方式一】（2）【承擔(dān)方式二】第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2爭(zhēng)議解決方式與途徑雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3違約金計(jì)算與賠償違約金的計(jì)算方式為本協(xié)議總價(jià)款的【百分比】，具體金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。違約方應(yīng)按照約定支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條合同的變更與解除8.1合同變更條件本協(xié)議在履行過程中，如需變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）甲方明確表示不再出售該住宅。（2）乙方明確表示不再購(gòu)買該住宅。（3）雙方約定解除本協(xié)議的其他情況。8.3變更與解除的程序與效力合同的變更與解除必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更與解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第十條合同的終止與解除9.1合同終止條件（1）甲方將該住宅出售給第三方。（2）乙方將該住宅購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。（3）雙方約定終止本協(xié)議的其他情況。9.2合同解除后的權(quán)益處理本協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)權(quán)益。9.3終止與解除的文件與證明本協(xié)議終止與解除后，甲乙雙方應(yīng)共同向有關(guān)政府部門辦理相關(guān)手續(xù)，并取得終止與解除的書面證明。第十一條雙方聲明與承諾10.1甲方聲明與承諾甲方聲明：（1）對(duì)該住宅享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方合法權(quán)益的情況。（3）提供的住宅信息及附屬設(shè)施與權(quán)益的描述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方承諾：（1）按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。（2）提供的住宅符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2乙方聲明與承諾乙方聲明：（1）具備購(gòu)買該住宅的合法資格。（2）提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。乙方承諾：（1）按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。（2）及時(shí)支付購(gòu)房款。（3）自行承擔(dān)因延遲履行義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十二條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止與解除的程序本協(xié)議終止與解除應(yīng)按照本協(xié)議第八條、第九條、第十條的約定辦理。11.3合同終止與解除后的權(quán)益處理本協(xié)議終止與解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同終止與解除后的相關(guān)權(quán)益。第十三條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單（1）該住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。（2）該住宅的附屬設(shè)施與權(quán)益的詳細(xì)描述。（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。12.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)本協(xié)議于【簽署時(shí)間】在【簽署地點(diǎn)】簽署。13.2合同簽署人代表資格甲方簽署人為【姓名】，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】，系【職務(wù)】；乙方簽署人為【姓名】，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】，系【職務(wù)】。雙方簽署人代表各自單位或個(gè)人簽署本協(xié)議，并具有法定代表資格。13.3第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：該住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。附件二：該住宅的附屬設(shè)施與權(quán)益的詳細(xì)描述。附件三：該住宅的現(xiàn)狀描述，包括但不限于裝修情況、家具家電等。附件四：該住宅的位置圖、戶型圖等。附件五：甲乙雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件六：甲乙雙方的代理人身份證明文件，如身份證、護(hù)照等（如有）。附件七：支付憑證，包括定金收據(jù)、付款憑證等。附件八：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收程序、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量問題處理等。附件九：違約金計(jì)算依據(jù)和相關(guān)法律文件。附件十：雙方約定的其他文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間、條件交付該住宅。2.甲方未按照本協(xié)議約定提供該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.甲方提供的住宅存在質(zhì)量問題，未按照約定承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。4.乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間、條件支付購(gòu)房款。5.乙方未按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照本協(xié)議約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約金金額。例如，違約金計(jì)算方式為本協(xié)議總價(jià)款的5%，則違約金金額為總價(jià)款的5%。2.損失賠償：根據(jù)甲方因違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于購(gòu)房款、裝修費(fèi)用、家具家電損失等。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付該住宅，乙方因此遭受了裝修費(fèi)用損失10000元，家具損失5000元，則甲方應(yīng)賠償乙方15000元。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住宅：指用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。2.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文