2024版?zhèn)€人二手房買賣合同：個人出售購買房屋的協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版?zhèn)€人二手房買賣合同：個人出售購買房屋的協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修范圍第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2訴訟管轄第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋共有權(quán)人同意出售證明10.3房屋買賣合同范本第十一條雙方簽字11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條合同簽訂日期第十三條合同附件13.1房屋照片13.2房屋裝修清單13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋房屋是指甲方依法擁有所有權(quán)的，位于_______（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，包括主體建筑、附屬設(shè)施以及土地使用權(quán)。1.4二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（詳細(xì)地址），具體門牌號為_______。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為_______（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），建筑類型為_______（如：住宅、別墅等）。2.4房屋所有權(quán)證號房屋的所有權(quán)證號為_______。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的價格和時間支付購房款。甲方有義務(wù)向乙方提供房屋的所有權(quán)證明和其他相關(guān)資料。甲方有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量，確保房屋符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定的價格和時間購買房屋。乙方有義務(wù)向甲方支付購房款。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2付款方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。4.3付款時間乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，在合同簽訂后的_______天內(nèi)，將購房款支付給甲方。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的_______天內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用按照國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修期限房屋的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。6.3保修范圍保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍按照甲方提供的《房屋質(zhì)量保證書》執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，未能按時交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，未能按時支付購房款或未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的具體金額和計算方式，雙方另行約定。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的簽訂地為_______（具體地點），雙方同意接受該地點人民法院的管轄。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.3合同解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確解除的原因、解除日期等相關(guān)事項。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實。10.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明。10.3房屋買賣合同范本本合同的范本作為合同附件，具有同等法律效力。第十一條雙方簽字11.1出賣人簽字甲方（簽字）：11.2買受人簽字乙方（簽字）：第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十三條合同附件13.1房屋照片附件中應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片。13.2房屋裝修清單附件中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的裝修項目、品牌、材質(zhì)等信息。13.3其他重要文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、物業(yè)費欠費證明等。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指在本合同簽訂過程中，除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣事宜。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方按約定收取服務(wù)費用，具體費用由雙方協(xié)商確定。第三方在合同履行過程中所涉及的費用，由第三方自行承擔(dān)。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋買賣信息的發(fā)布、雙方協(xié)商、簽訂合同等工作。中介機構(gòu)應(yīng)保證信息的真實、準(zhǔn)確、完整。16.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。評估報告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確反映房屋的價值。16.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等工作。律師事務(wù)所應(yīng)保證法律文件的合法、有效。16.4銀行銀行負(fù)責(zé)辦理貸款業(yè)務(wù)，提供貸款額度、利率、還款方式等信息。銀行應(yīng)保證貸款政策的真實、準(zhǔn)確、完整。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，如因故意或過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過第三方收取的服務(wù)費用。17.2第三方之間的責(zé)任劃分如第三方之間存在委托關(guān)系或其他關(guān)聯(lián)關(guān)系，各方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如無約定，各方按實際履行情況承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方對第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，如涉及第三方服務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給其他第三方。第十八條第三方介入的變更和解除18.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。18.2第三方解除如甲方和乙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知第三方。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期等相關(guān)事項。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方與甲方、乙方的爭議如第三方與甲方、乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方之間的爭議如第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，各方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的其他約定20.1雙方與第三方之間的其他約定本合同未盡事宜，甲方、乙方與第三方之間可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2第三方之間的其他約定第三方之間可簽訂合作協(xié)議，明確彼此的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。合作協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋買賣合同范本附件4：房屋照片附件5：房屋裝修清單附件6：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件7：土地使用權(quán)證明附件8：物業(yè)費欠費證明附件9：評估報告附件10：貸款合同及還款計劃表附件11：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件12：中介服務(wù)協(xié)議附件13：律師服務(wù)協(xié)議附件14：第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見，無涂改痕跡。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明要求：原件掃描或復(fù)印件，簽字蓋章齊全。說明：如房屋為共有財產(chǎn)，需提供共有權(quán)人的同意出售證明。附件3：房屋買賣合同范本要求：原件掃描或復(fù)印件，填寫完整無誤。說明：作為雙方簽訂的房屋買賣合同的范本，具有法律效力。附件4：房屋照片要求：清晰、真實、反映房屋現(xiàn)狀。說明：用于證實房屋的實際情況，輔助雙方了解房屋狀況。附件5：房屋裝修清單要求：詳細(xì)列出房屋裝修的項目、品牌、材質(zhì)等信息。說明：用于明確房屋的裝修情況，便于雙方了解房屋的實際情況。附件6：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見，無涂改痕跡。說明：用于證實甲方對房屋的所有權(quán)，保障乙方的合法權(quán)益。附件7：土地使用權(quán)證明要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見，無涂改痕跡。說明：用于證實甲方對土地的使用權(quán)，保障乙方的合法權(quán)益。附件8：物業(yè)費欠費證明要求：原件掃描或復(fù)印件，簽字蓋章齊全。說明：用于證實甲方是否欠繳物業(yè)費，避免乙方購買后承擔(dān)額外費用。附件9：評估報告要求：原件掃描或復(fù)印件，簽字蓋章齊全。說明：用于客觀、公正、準(zhǔn)確地反映房屋的價值。附件10：貸款合同及還款計劃表要求：原件掃描或復(fù)印件，填寫完整無誤。說明：如乙方選擇貸款購買，需提供貸款合同及還款計劃表。附件11：過戶手續(xù)相關(guān)文件要求：原件掃描或復(fù)印件，填寫完整無誤。說明：用于協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，保障雙方合法權(quán)益。附件12：中介服務(wù)協(xié)議要求：原件掃描或復(fù)印件，填寫完整無誤。說明：用于明確中介機構(gòu)在房屋買賣過程中的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。附件13：律師服務(wù)協(xié)議要求：原件掃描或復(fù)印件，填寫完整無誤。說明：用于明確律師在房屋買賣過程中的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。附件14：第三方服務(wù)協(xié)議要求：原件掃描或復(fù)印件，填寫完整無誤。說明：用于明確第三方在房屋買賣過程中的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋；2.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合約定；3.乙方未能按照約定時間支付購房款；4.乙方未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)；6.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金金額或計算方式進(jìn)行賠償；2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于房屋價值損失、過戶手續(xù)費用、律師費用等；3.合同解除：根據(jù)違約行為嚴(yán)重程度，雙方協(xié)商決定是否解除合同；4.逾期交付房屋：