2024年高端住宅底商返租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高端住宅底商返租合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3甲方與乙方之間的關(guān)系第二條返租店鋪及面積2.1店鋪位置及面積2.2店鋪使用范圍2.3店鋪裝修及設(shè)施第三條返租期限3.1返租開始日期3.2返租結(jié)束日期3.3續(xù)租條款第四條返租金額及支付方式4.1返租金額計(jì)算方式4.2返租金額支付時(shí)間4.3返租金額支付方式第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供店鋪及設(shè)施5.2甲方負(fù)責(zé)店鋪的維護(hù)與管理5.3甲方保證乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方按照約定經(jīng)營(yíng)店鋪6.2乙方負(fù)責(zé)店鋪的日常管理與維護(hù)6.3乙方保證店鋪的經(jīng)營(yíng)品質(zhì)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違反的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除12.3不可抗力后的責(zé)任承擔(dān)第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指擁有本合同所述高端住宅底商的所有權(quán)及返租權(quán)利的企業(yè)。定義：乙方是指接受甲方返租底商并按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的法人或其他組織。1.3甲方與乙方之間的關(guān)系本合同簽訂后，甲方將底商返租給乙方，乙方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營(yíng)該底商，并支付返租費(fèi)用。第二條返租店鋪及面積2.1店鋪位置及面積2.2店鋪使用范圍乙方有權(quán)在返租店鋪內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)，但不得從事違法、違規(guī)或甲方書面禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3店鋪裝修及設(shè)施乙方有權(quán)按照自己的經(jīng)營(yíng)需要對(duì)返租店鋪進(jìn)行裝修，但需確保裝修材料和施工符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方使用甲方提供的設(shè)施（如空調(diào)、照明等）時(shí)，應(yīng)合理使用并妥善保管。第三條返租期限3.1返租開始日期本合同簽訂后，返租店鋪的返租期限為自2024年X月X日起至20年X月X日止。3.2返租結(jié)束日期如乙方按照約定履行本合同，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商續(xù)簽合同。3.3續(xù)租條款如需續(xù)租，乙方應(yīng)在本合同到期前至少3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。雙方可根據(jù)屆時(shí)的情況協(xié)商續(xù)租條款，并簽訂新的合同。第四條返租金額及支付方式4.1返租金額計(jì)算方式乙方向甲方支付的返租金額為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），按月支付。4.2返租金額支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月日前將當(dāng)月返租金額支付給甲方。4.3返租金額支付方式1.通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶；2.現(xiàn)金支付至甲方指定的收款人。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供店鋪及設(shè)施甲方應(yīng)確保返租店鋪符合約定的交付條件，并提供乙方正常經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)施。5.2甲方負(fù)責(zé)店鋪的維護(hù)與管理甲方應(yīng)對(duì)返租店鋪的結(jié)構(gòu)安全、公共區(qū)域及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保店鋪的安全和正常使用。5.3甲方保證乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益甲方不得無(wú)故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并應(yīng)保障乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益，如商標(biāo)、商譽(yù)等。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方按照約定經(jīng)營(yíng)店鋪乙方應(yīng)按照本合同的約定和甲方的要求經(jīng)營(yíng)返租店鋪，保證店鋪的經(jīng)營(yíng)品質(zhì)和消費(fèi)者權(quán)益。6.2乙方負(fù)責(zé)店鋪的日常管理與維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常管理和設(shè)施的維護(hù)，確保店鋪的安全、衛(wèi)生和秩序。6.3乙方保證店鋪的經(jīng)營(yíng)品質(zhì)乙方應(yīng)確保店鋪提供的商品和服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得從事違法、違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件任何一方均可提出書面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，方可變更本合同。7.2合同解除條件本合同簽訂后，除非一方嚴(yán)重違反本合同的約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方違反本合同且經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正，另一方有權(quán)解除本合同。7.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照甲方要求遷出返租店鋪。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的返租金額的20%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的返租金額的20%。8.3違約責(zé)任的賠償方式除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方無(wú)法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟管轄法院本合同引起的任何爭(zhēng)議，由乙方所在地的人民法院管轄。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自然終止。10.3合同繼承本合同期滿后，如乙方按照約定履行本合同，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商續(xù)簽合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中，涉及商業(yè)秘密、客戶信息等敏感信息，雙方均有保密義務(wù)。11.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。11.3保密違反的后果如有方違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的返租金額的20%，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更或解除本合同。12.3不可抗力后的責(zé)任承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同變更或解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不影響該方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同有效期內(nèi)，如有其他事項(xiàng)需要約定的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款本合同附件為不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方授權(quán)代表簽字（或蓋章）：14.2乙方簽字蓋章乙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）：14.3簽字蓋章的日期簽字日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲方或乙方具有或可能具有權(quán)益關(guān)系，參與或可能參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、保險(xiǎn)公司等，以及其他與甲乙方具有合同關(guān)系或利益關(guān)聯(lián)的個(gè)體或集體。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的條件當(dāng)本合同的履行需要第三方的介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在合同中明確第三方的介入條件和程序。2.2第三方介入的程序第三方介入應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的資格，選定第三方，并與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，不得超過本合同約定的返租金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并與甲乙雙方的利益平衡。第四條第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益的確認(rèn)甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得侵犯本合同雙方的合法權(quán)益。4.2第三方權(quán)益的變更如第三方因故需變更其與甲方或乙方的合同關(guān)系，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約的處理程序第三方違反其與甲方或乙方的合同約定，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決問題；協(xié)商不成的，甲乙雙方可以根據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方違約的后果第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方可以根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)在本合同及第三方合同中明確。第七條第三方合同的履行與監(jiān)督7.1第三方合同的履行第三方應(yīng)按照其與甲方或乙方簽訂的合同，履行相關(guān)義務(wù)。7.2第三方合同的監(jiān)督甲方或乙方有權(quán)對(duì)第三方合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其義務(wù)。第八條第三方合同的變更與解除8.1第三方合同的變更第三方合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方合同的解除第三方合同的解除，應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。第九條第三方介入對(duì)甲乙方的影響9.1第三方介入的約定甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入對(duì)雙方權(quán)益的影響，并在合同中進(jìn)行約定。9.2第三方介入的變更如第三方介入的情況發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保雙方的權(quán)益得到保障。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1第三方介入的告知甲方或乙方在合同履行過程中，如需第三方介入的，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。10.2第三方介入的書面確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的書面確認(rèn)程序。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方介入的保密內(nèi)容第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，均應(yīng)保密。11.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密義務(wù)，自第三方介入開始之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。11.3第三方介入的保密違反后果如有方違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的返租金額的20%，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十二條第三方介入的不可抗力12.1第三方介入的不可抗力定義第三方介入的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2第三方介入的不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除因不可抗力導(dǎo)致第三方不能履行或部分履行其合同的，受影響方應(yīng)立即通知甲方或乙方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：店鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)規(guī)定了店鋪的租賃條件、租賃期限、租賃費(fèi)用、付款方式等。2.附件二：店鋪裝修協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了店鋪裝修的方案、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時(shí)間等。3.附件三：店鋪經(jīng)營(yíng)范圍及商品類別詳細(xì)規(guī)定了乙方在返租店鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)的范圍及商品類別。4.附件四：店鋪設(shè)施清單詳細(xì)列出了店鋪內(nèi)提供的設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。5.附件五：店鋪經(jīng)營(yíng)管理制度詳細(xì)規(guī)定了乙方在返租店鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)管理制度及操作流程。6.附件六：店鋪安全責(zé)任協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了乙方在返租店鋪內(nèi)的安全責(zé)任及防范措施。7.附件七：店鋪合同變更及解除協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了合同變更及解除的條件、程序及責(zé)任分配。8.附件八：店鋪經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)分析了乙方在返租店鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施。9.附件九：店鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)報(bào)告詳細(xì)記錄了乙方在返租店鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及財(cái)務(wù)狀況。10.附件十：店鋪續(xù)租協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了店鋪續(xù)租的條件、程序及責(zé)任分配。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1未按時(shí)交付返租店鋪；1.2未按約定提供店鋪設(shè)施；1.3未保障乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益；違約責(zé)任認(rèn)定：上述違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的返租金額的20%。示例說明：若甲方未按約定提供店鋪設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為：2.1未按約定經(jīng)營(yíng)店鋪；2.2未按約定支付返租費(fèi)用；2.3未按約定維護(hù)店鋪；違約責(zé)任認(rèn)定：上述違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的返租金額的20%。示例說明：若乙方未按約定支付返租費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.返租：指甲方將店鋪返租給乙方，乙方按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，并支付返租費(fèi)用。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事