2024年餐飲經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條租賃概述1.1租賃物1.2租賃期限1.3租賃用途第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租賃物的維護(hù)與保管3.1承租人的義務(wù)3.2出租人的義務(wù)3.3維修費(fèi)用承擔(dān)第四條合同的變更與解除4.1變更條件4.2解除條件4.3解除后的處理第五條違約責(zé)任5.1出租人違約5.2承租人違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l不可抗力6.1不可抗力的定義6.2不可抗力導(dǎo)致的后果第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3訴訟時(shí)效第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施10.3侵權(quán)責(zé)任第十一條租賃物的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買11.2保險(xiǎn)理賠11.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十二條環(huán)境影響及污染防治12.1環(huán)境影響評(píng)估12.2污染防治措施12.3環(huán)保監(jiān)管第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后果第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)沖突14.3合同修訂第一部分：合同如下：第一條租賃概述1.1租賃物租賃物為位于【填寫地址】的餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括但不限于店鋪、設(shè)備、設(shè)施等。1.2租賃期限租賃期限自【填寫開始日期】至【填寫結(jié)束日期】。1.3租賃用途承租人租賃該物業(yè)用于餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于其他用途。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【填寫金額】元。2.2租金支付周期租金每【填寫周期】支付一次。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。第三條租賃物的維護(hù)與保管3.1承租人的義務(wù)承租人應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)與保管。3.2出租人的義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，因設(shè)施設(shè)備老化或其他非正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第四條合同的變更與解除4.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。4.3解除后的處理合同解除后，承租人應(yīng)按照約定將租賃物恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)，并支付相應(yīng)違約金。第五條違約責(zé)任5.1出租人違約出租人未按照約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。5.2承租人違約承租人未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。5.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約程度和損失大小確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。第六條不可抗力6.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3不可抗力后果的處理雙方應(yīng)立即協(xié)商，以減輕不可抗力帶來的后果，并采取合理措施減少損失。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約后的租賃期限、租金等事項(xiàng)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起【填寫期限】年。9.3泄露后果如一方泄露對(duì)方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受害方因此造成的損失。第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)、使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等歸出租人所有。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施雙方應(yīng)共同保護(hù)租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為發(fā)生。10.3侵權(quán)責(zé)任如租賃物或相關(guān)設(shè)施設(shè)備侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，由出租人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十一條租賃物的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買承租人應(yīng)購(gòu)買足以覆蓋租賃物價(jià)值的保險(xiǎn)，并將出租人列為保險(xiǎn)受益人。11.2保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠程序如下：（1）發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人；（2）承租人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料；（3）保險(xiǎn)公司賠償后，承租人應(yīng)將賠償款項(xiàng)支付給出租人。11.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十二條環(huán)境影響及污染防治12.1環(huán)境影響評(píng)估承租人應(yīng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并確保餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)環(huán)保要求。12.2污染防治措施承租人應(yīng)采取有效污染防治措施，防止餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)環(huán)境造成污染。12.3環(huán)保監(jiān)管承租人應(yīng)接受環(huán)保部門的監(jiān)管，并按照要求辦理相關(guān)環(huán)保手續(xù)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前【填寫期限】書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。13.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓有效后，新的當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2法律法規(guī)沖突如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3合同修訂本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件2：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件3：租賃物維護(hù)與保管規(guī)定詳細(xì)列出承租人和出租人在租賃物的維護(hù)與保管方面的義務(wù)和責(zé)任。附件4：保險(xiǎn)購(gòu)買證明提供保險(xiǎn)購(gòu)買的證明文件，證明承租人已購(gòu)買足以覆蓋租賃物價(jià)值的保險(xiǎn)。附件5：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告提供環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，證明承租人的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)環(huán)保要求。附件6：污染防治措施方案提供污染防治措施方案，證明承租人將采取有效污染防治措施。附件7：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議如有合同轉(zhuǎn)讓需求，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證明轉(zhuǎn)讓程序的合法性。附件8：附加條款如有附加條款，提供書面附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)。2.承租人未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)。3.雙方未按照約定履行合同變更或解除程序。4.泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密內(nèi)容。5.侵犯租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。6.未按照約定進(jìn)行租賃物的保險(xiǎn)購(gòu)買或理賠程序。7.未符合相關(guān)環(huán)保要求或未采取有效的污染防治措施。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受害方因此造成的損失。2.違約方的賠償金額根據(jù)違約程度和損失大小確定。3.違約方在泄露保密信息的情況下，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約方在侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情況下，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約方在未購(gòu)買保險(xiǎn)或未符合環(huán)保要求的情況下，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若出租人未按照約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常開展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指位于【填寫地址】的餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括店鋪、設(shè)備、設(shè)施等。2.租金：指承租人按照約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指租賃合同的有效期限，自【填寫開始日期】至【填寫結(jié)束日期】。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。6.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉、具有技術(shù)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對(duì)其創(chuàng)作的智力成果依法享有的專有權(quán)利。8.環(huán)保要求：指國(guó)家或地方政府對(duì)環(huán)境保護(hù)和污染防治所提出的要求。本合同中的租賃物指的是位于【填寫地址】的餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括店鋪、設(shè)備、設(shè)施等。租金是承租人按照約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。租賃期限是指租賃合同