2024版中介參與房屋交易條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版中介參與房屋交易條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1中介方的定義1.2賣(mài)方定義1.3買(mǎi)方定義第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介方應(yīng)提供的服務(wù)2.2中介方不應(yīng)提供的服務(wù)2.3中介服務(wù)的范圍和期限第三條房屋交易流程3.1中介方協(xié)助交易雙方進(jìn)行房屋查看3.2中介方協(xié)助交易雙方進(jìn)行價(jià)格談判3.3中介方協(xié)助交易雙方完成房屋交易合同的簽訂第四條費(fèi)用及支付方式4.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式4.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間4.3支付方式及支付對(duì)象第五條合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1中介方違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約責(zé)任6.3買(mǎi)方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的期限8.3違反保密條款的責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)9.3不可抗力事件對(duì)合同履行的影響第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的簽訂、生效和終止11.1合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2約定的生效和終止第十三條附則13.1合同附件13.2附件的生效條件13.3附件的修改和解除第十四條簽字蓋章14.1合同雙方的簽字蓋章14.2簽字蓋章的時(shí)間14.3簽字蓋章的有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1中介方的定義本合同中的中介方是指依法成立并取得房屋交易中介資質(zhì)的企業(yè)，具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，專(zhuān)門(mén)從事房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃等經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。1.2賣(mài)方定義本合同中的賣(mài)方是指房屋的所有權(quán)人或者合法處分權(quán)人，愿意將其房屋出售給買(mǎi)方的個(gè)人或單位。1.3買(mǎi)方定義本合同中的買(mǎi)方是指愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房屋的個(gè)人或單位。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介方應(yīng)提供的服務(wù)中介方應(yīng)按照本合同約定，為賣(mài)方和買(mǎi)方提供房屋交易相關(guān)的咨詢(xún)、帶看、談判、簽約、過(guò)戶(hù)等服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易的全部或部分環(huán)節(jié)。2.2中介方不應(yīng)提供的服務(wù)中介方不應(yīng)提供與房屋交易無(wú)關(guān)的其他服務(wù)，包括但不限于金融服務(wù)、裝修服務(wù)等。2.3中介服務(wù)的范圍和期限中介服務(wù)范圍包括房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃等交易活動(dòng)。中介服務(wù)期限自雙方簽訂本合同之日起至房屋交易完成之日止。第三條房屋交易流程3.1中介方協(xié)助交易雙方進(jìn)行房屋查看中介方應(yīng)根據(jù)雙方的需求，安排看房時(shí)間，協(xié)助雙方實(shí)地查看房屋，并提供房屋相關(guān)資料和信息。3.2中介方協(xié)助交易雙方進(jìn)行價(jià)格談判中介方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方的需求，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，以達(dá)成交易。3.3中介方協(xié)助交易雙方完成房屋交易合同的簽訂中介方應(yīng)協(xié)助雙方起草合同，明確合同條款，確保合同的合法性和有效性，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂。第四條費(fèi)用及支付方式4.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式中介費(fèi)用根據(jù)房屋交易的總金額按比例計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間中介費(fèi)用在房屋交易完成并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后支付。4.3支付方式及支付對(duì)象中介費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至中介方指定的賬戶(hù)。第五條合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2合同變更條件合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.3合同解除條件合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。解除合同后，中介方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1中介方違約責(zé)任中介方未按照本合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。6.2賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。6.3買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不宜公開(kāi)的信息。8.2保密信息的期限雙方對(duì)保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的責(zé)任如任何一方違反本保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，并支付違約金。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)遇到不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。9.3不可抗力事件對(duì)合同履行的影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行、變更或解除。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；10.2.2向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂、生效和終止11.1合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。11.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同終止條件11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.2合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；11.3.3合同約定的交易完成。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2約定的生效和終止補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，除非另有約定，補(bǔ)充協(xié)議的終止不影響本合同的繼續(xù)履行。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括雙方簽字蓋章的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同等相關(guān)文件。13.2附件的生效條件附件自雙方簽字或蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。13.3附件的修改和解除附件的修改和解除需雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條簽字蓋章14.1合同雙方的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。14.2簽字蓋章的時(shí)間雙方應(yīng)在合同簽字蓋章后____小時(shí)內(nèi)履行合同約定的義務(wù)。14.3簽字蓋章的有效性本合同的簽字或蓋章是合同生效的必要條件，未經(jīng)雙方簽字或蓋章，本合同無(wú)效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定參與房屋交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于金融機(jī)構(gòu)、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)、房屋檢查機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1甲乙雙方同意引入第三方甲乙雙方根據(jù)本合同約定，如需引入第三方服務(wù)，應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和范圍。2.2第三方資質(zhì)要求甲乙雙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法經(jīng)營(yíng)資格和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第四條第三方選擇及變更4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)合同。4.2第三方變更如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)合同。第五條第三方費(fèi)用及支付5.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定支付費(fèi)用及支付時(shí)間。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。6.2違約處理方式甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，必要時(shí)可依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)除了合同約定的責(zé)任以外的任何責(zé)任。7.2第三方與甲乙雙方的溝通甲乙雙方與第三方應(yīng)保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。第八條第三方介入對(duì)合同履行影響8.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入不影響本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決。8.2第三方介入對(duì)合同履行的協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的法律適用第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決，按照本合同第十條的約定執(zhí)行。9.2第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議按照本合同第七條的約定執(zhí)行。第十條附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件本合同附件包括與第三方簽訂的服務(wù)合同等相關(guān)文件。10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章11.1甲乙雙方與第三方的簽字蓋章甲乙雙方與第三方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)本合同及附件。11.2簽字蓋章的時(shí)間甲乙雙方與第三方應(yīng)在簽字蓋章后____小時(shí)內(nèi)履行本合同約定的義務(wù)。11.3簽字蓋章的有效性本合同的簽字或蓋章是合同生效的必要條件，未經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字或蓋章，本合同無(wú)效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本附件詳細(xì)約定了房屋的買(mǎi)賣(mài)條款，包括房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間等。附件二：租賃合同本附件詳細(xì)約定了房屋的租賃條款，包括房屋的基本信息、租金、租金支付方式及時(shí)間、租賃期限等。附件三：中介服務(wù)合同本附件詳細(xì)約定了中介方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、中介費(fèi)用及支付方式等。附件四：評(píng)估報(bào)告本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件五：房屋檢查報(bào)告本附件為房屋檢查機(jī)構(gòu)出具的房屋檢查報(bào)告，詳細(xì)記錄了房屋的檢查情況及存在的問(wèn)題。附件六：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、過(guò)戶(hù)費(fèi)用及支付方式等。附件七：金融服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，如貸款、還款等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按照約定提供服務(wù)；2.賣(mài)方未按照約定提供房屋或提供虛假信息；3.買(mǎi)方未按照約定支付房?jī)r(jià)或拒絕履行合同；4.第三方未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如中介方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方可與中介方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提