2024版二手房房屋貸款買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房房屋貸款買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權及使用年限第三條：買賣雙方義務與權利3.1出賣人義務3.2買受人義務3.3雙方權利第四條：貸款申請及審批4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款額度與利率第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)辦理5.3房屋交付條件第六條：價款支付及還款6.1價款支付方式6.2首付款支付時間及金額6.3貸款還款方式及期限第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3銀行違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的效力與期限10.1合同生效條件10.2合同期限第十一條：雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3貸款銀行簽字第十二條：附件12.1房屋所有權證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款申請表第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條：合同的附件14.1貸款合同14.2房屋買賣合同第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________1.1.2出賣人地址：____________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________1.2.2買受人地址：____________1.2.3買受人聯(lián)系方式：____________1.3貸款銀行信息1.3.1貸款銀行名稱：____________1.3.2貸款銀行地址：____________1.3.3貸款銀行聯(lián)系方式：____________第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：____________2.1.2房屋所在區(qū)域：____________2.1.3房屋具體地址：____________2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：____________2.2.2房屋使用面積：____________2.3房屋產(chǎn)權及使用年限2.3.1房屋所有權證號：____________2.3.2房屋產(chǎn)權性質：____________2.3.3房屋使用年限：____________第三條：買賣雙方義務與權利3.1出賣人義務3.1.1保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律問題；3.1.2按照約定時間辦理過戶手續(xù)；3.1.3配合買受人辦理貸款手續(xù)。3.2買受人義務3.2.1按照約定時間支付首付款；3.2.2按照約定時間辦理貸款手續(xù)；3.2.3按照約定時間支付貸款。3.3雙方權利3.3.1出賣人享有按約定時間收到全部購房款項的權利；3.3.2買受人享有按約定時間取得房屋所有權的權利；3.3.3貸款銀行享有按約定時間收回貸款本金及利息的權利。第四條：貸款申請及審批4.1貸款申請4.1.1買受人應向貸款銀行提交完整的貸款申請材料；4.1.2出賣人應提供必要的房屋信息及資料。4.2貸款審批4.2.1貸款銀行應在收到貸款申請材料后的____個工作日內完成審批；4.2.2貸款銀行審批通過后，應向買受人出具貸款承諾函。4.3貸款額度與利率4.3.1貸款額度為人民幣____元；4.3.2貸款年利率為____%。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為貸款審批通過后的____個工作日內；5.1.2房屋交付時，出賣人應保證房屋符合交付條件。5.2過戶手續(xù)辦理5.2.1買受人應按照約定時間辦理過戶手續(xù)；5.2.2出賣人應提供必要的協(xié)助。5.3房屋交付條件5.3.1房屋交付時，應完成過戶手續(xù)；5.3.2房屋交付時，買受人應支付全部貸款。第六條：價款支付及還款6.1價款支付方式6.1.1買受人應通過貸款銀行支付價款；6.1.2買受人應按照貸款銀行的要求辦理支付手續(xù)。6.2首付款支付時間及金額6.2.1買受人應于合同簽訂后的____個工作日內支付首付款人民幣____元；6.2.2首付款支付后，買受人應按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。6.3貸款還款方式及期限6.3.1買受人應按照貸款銀行的要求還款；6.3.2貸款還款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第七條：違約責任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按照約定時間交付房屋的，應支付違約金；7.1.2出賣人未按照約定時間提供資料的，應支付違約金。7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；8.1.2雙方應盡最大努力在爭議發(fā)生后的____個工作日內達成一致。8.2調解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；8.2.2調解不成的，雙方同意按照仲裁或訴訟方式解決。8.3仲裁解決8.3.1雙方同意將無法通過協(xié)商和調解解決的爭議提交____仲裁委員會仲裁；8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.1.2合同的變更應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。9.2合同解除條件9.2.1雙方同意，合同解除應符合法律、法規(guī)的規(guī)定；9.2.2合同解除應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第十條：合同的效力與期限10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.1.2本合同的生效不代表出賣人房屋所有權的轉移。10.2合同期限10.2.1本合同的有效期限為自合同生效之日起至買受人支付全部貸款之日止。第十一條：雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3貸款銀行簽字第十二條：附件12.1房屋所有權證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款申請表12.4貸款承諾函第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條：合同的附件14.1貸款合同14.2房屋買賣合同14.3房屋交付確認書14.4過戶手續(xù)辦理確認書第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件說明：房屋所有權證是證明出賣人對其出售的房屋擁有合法所有權的文件。買受人應核實房屋所有權證的真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明附件說明：買賣雙方的身份證明文件，用于確認雙方的身份信息真實有效。出賣人和買受人應提供合法有效的身份證件。附件三：貸款申請表附件說明：貸款申請表是買受人向貸款銀行申請貸款時所填寫的表格，包括買受人的個人信息、貸款金額、還款方式等內容。附件四：貸款承諾函附件說明：貸款承諾函是貸款銀行對買受人的貸款申請進行審批通過后，向買受人發(fā)出的書面承諾，明確了貸款的額度、利率、還款期限等信息。附件五：房屋交付確認書附件說明：房屋交付確認書是出賣人在房屋交付時與買受人簽署的書面文件，用于確認房屋交付的時間、地點及交付條件等。附件六：過戶手續(xù)辦理確認書附件說明：過戶手續(xù)辦理確認書是買受人完成過戶手續(xù)后與出賣人簽署的書面文件，用于確認過戶手續(xù)的辦理情況及房屋所有權的轉移。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定時間交付房屋；2.出賣人未按照約定時間提供資料；3.買受人未按照約定時間支付首付款；4.買受人未按照約定時間辦理貸款手續(xù)；5.買受人未按照約定時間支付貸款；6.貸款銀行未按照約定時間完成貸款審批；7.貸款銀行未按照約定時間出具貸款承諾函；8.買受人未按照約定時間辦理過戶手續(xù)；9.出賣人提供的房屋不符合約定的交付條件。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)合同約定及實際損失計算。2.損害賠償：守約方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，違約方應予以賠償。3.合同解除：違約行為嚴重影響到合同的履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。示例說明：若出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求損害賠償，具體金額根據(jù)合同約定及實際損失計算。買受人也有權解除合同，并要求出賣人承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權證：是證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.貸款銀行：指與買受人簽訂貸款合同，提供貸款服務的銀行。4