2025年度房地產(chǎn)銷售代理合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理公司之間的合作

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)銷售代理合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理公司之間的合作2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人2.1房地產(chǎn)開發(fā)商2.2銷售代理公司3.合作期限3.1合作起始時間3.2合作終止時間4.合作內(nèi)容4.1銷售區(qū)域4.2銷售對象4.3銷售目標5.合作費用5.1代理費用5.2其他費用6.銷售傭金6.1傭金計算方式6.2傭金支付時間7.房地產(chǎn)開發(fā)商義務7.1房地產(chǎn)開發(fā)商提供資料7.2房地產(chǎn)開發(fā)商提供銷售支持8.銷售代理公司義務8.1銷售代理公司提供銷售服務8.2銷售代理公司提供市場推廣9.合同保密9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“房地產(chǎn)開發(fā)商”指在本合同中指明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，負責開發(fā)、建設并銷售房地產(chǎn)項目。（2）“銷售代理公司”指在本合同中指明的銷售代理企業(yè)，負責代理房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房地產(chǎn)項目。（3）“房地產(chǎn)項目”指房地產(chǎn)開發(fā)商負責開發(fā)、建設并委托銷售代理公司進行銷售的房地產(chǎn)產(chǎn)品。（4）“銷售區(qū)域”指房地產(chǎn)項目所在的地域范圍，具體由雙方在合同中約定。（5）“銷售對象”指房地產(chǎn)項目的潛在購買者，包括個人和單位。（6）“銷售目標”指房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售代理公司共同設定的在一定期限內(nèi)實現(xiàn)的銷售業(yè)績。1.2解釋本合同中對術語的解釋以本條所列定義為準，如有不一致之處，以合同條款為準。第二條雙方當事人2.1房地產(chǎn)開發(fā)商（1）名稱：___________（2）法定代表人：___________（3）住所：___________2.2銷售代理公司（1）名稱：___________（2）法定代表人：___________（3）住所：___________第三條合作期限3.1合作起始時間：____年____月____日3.2合作終止時間：____年____月____日第四條合作內(nèi)容4.1銷售區(qū)域：___________4.2銷售對象：___________4.3銷售目標：實現(xiàn)____%的銷售業(yè)績第五條合作費用5.1代理費用（1）代理費用比例為銷售合同價的____%。（2）代理費用在銷售完成后按月支付，具體支付時間由雙方另行約定。5.2其他費用（1）廣告宣傳費用由銷售代理公司承擔，具體金額由雙方另行約定。（2）銷售代理公司為完成銷售目標所發(fā)生的其他合理費用，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)商確認后由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔。第六條銷售傭金6.1傭金計算方式銷售傭金以實際銷售合同價為基礎，按照代理費用比例計算。6.2傭金支付時間銷售傭金在銷售合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。第七條房地產(chǎn)開發(fā)商義務7.1房地產(chǎn)開發(fā)商提供資料（1）提供房地產(chǎn)項目的相關資料，包括但不限于項目規(guī)劃、建筑設計、銷售政策等。（2）確保所提供資料的真實性、準確性和完整性。7.2房地產(chǎn)開發(fā)商提供銷售支持（1）配合銷售代理公司進行市場推廣和銷售活動。（2）對銷售代理公司提出的合理建議給予關注并予以采納。第八條銷售代理公司義務8.1銷售代理公司提供銷售服務（1）根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商提供的資料，制定銷售方案和推廣計劃。（2）組織銷售團隊，進行客戶接待、咨詢解答、簽約等服務。8.2銷售代理公司提供市場推廣（1）利用各種渠道進行市場推廣，提高房地產(chǎn)項目的知名度和吸引力。（2）定期向房地產(chǎn)開發(fā)商報告市場推廣效果和銷售進展。第九條合同保密9.1保密內(nèi)容（1）雙方在履行本合同過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。（2）本合同的內(nèi)容及任何相關的資料、信息。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年止。第十條違約責任10.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務。（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。（3）一方違反保密義務。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約方應承擔因違約行為給對方造成的額外費用和損失。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知，另一方應在____日內(nèi)予以答復。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構仲裁委員會的仲裁規(guī)則和仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十三條合同生效13.1合同生效條件（1）雙方代表簽字蓋章。（2）合同經(jīng)雙方約定的生效條件成就。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1不可抗力（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權暫停履行合同，并應及時通知對方。14.2合同變更（1）任何對合同的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方代表簽字蓋章。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關業(yè)務活動，提供專業(yè)服務或協(xié)助的任何個人或機構，不包括中介方。第二條第三方介入條款2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議，明確第三方的角色、職責和權利義務。第三條第三方職責3.1第三方應根據(jù)補充協(xié)議約定的職責，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的業(yè)務活動。3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保其行為不違反甲乙雙方的利益。第四條第三方權利4.1第三方有權根據(jù)補充協(xié)議約定，獲取合理的報酬和服務費用。4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資源，以完成其職責。第五條第三方與其他方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間是合作關系，不構成任何法律關系中的代理或代表。5.2第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任，除非補充協(xié)議另有約定。5.3第三方與其他第三方之間無直接的法律關系，各自獨立承擔其職責。第六條第三方責任限額6.1第三方因其職責范圍內(nèi)的行為導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2第三方的責任限額由補充協(xié)議約定，但不得超過補充協(xié)議中約定的金額。6.3如第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應根據(jù)損失比例承擔剩余部分。第七條第三方介入時的額外條款7.1第三方介入后，甲乙雙方應保持溝通，及時通報第三方介入的相關事宜。7.2第三方介入期間的合同履行，甲乙雙方應繼續(xù)履行各自合同義務，確保合同目標的實現(xiàn)。7.3如第三方介入導致合同履行出現(xiàn)障礙，甲乙雙方應協(xié)商解決，必要時可調(diào)整合同條款。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入合同期滿或完成其職責后，甲乙雙方應終止第三方的介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照補充協(xié)議約定，處理與第三方相關的后續(xù)事宜。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交補充協(xié)議約定的爭議解決機構進行仲裁。第十條補充協(xié)議的效力10.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應共同遵守。10.2補充協(xié)議的變更或解除，亦需雙方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目介紹資料要求：詳細描述房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設計、配套設施等信息。說明：附件作為合同的一部分，用于銷售代理公司了解項目情況，制定銷售策略。2.銷售代理方案要求：包括市場分析、銷售目標、推廣計劃、銷售團隊組建等。說明：附件為銷售代理公司提供銷售指導，確保銷售目標的實現(xiàn)。3.市場推廣資料要求：包括廣告文案、宣傳冊、海報等，用于市場推廣活動。說明：附件作為市場推廣的依據(jù)，需確保內(nèi)容真實、準確。4.銷售業(yè)績報表要求：包括銷售數(shù)據(jù)、客戶信息、銷售費用等。說明：附件用于記錄和評估銷售代理公司的銷售業(yè)績。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的角色、職責、權利義務和責任限額。說明：附件作為合同的一部分，用于規(guī)范第三方介入。6.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決方式、機構、程序等。說明：附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：房地產(chǎn)開發(fā)商未按約定提供項目資料或提供虛假信息。銷售代理公司未按約定履行銷售服務或提供虛假銷售數(shù)據(jù)。第三方未按約定履行職責，導致合同無法履行。雙方未按約定支付費用或傭金。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額根據(jù)損失程度和違約方責任大小確定。違約方應承擔因違約行為給對方造成的額外費用和損失。3.示例說明：示例一：房地產(chǎn)開發(fā)商未按約定提供項目資料，導致銷售代理公司無法制定銷售策略。違約方應賠償銷售代理公司