房地產(chǎn)購買補充協(xié)議書

房地產(chǎn)購買補充協(xié)議書合同編號：__________甲方（出售方）：甲方基本信息：甲方姓名：[甲方姓名]甲方身份證號：[甲方身份證號碼]甲方地址：[甲方聯(lián)系地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取房屋價款。2.甲方應(yīng)保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件和資料。乙方（購買方）：乙方基本信息：乙方姓名：[乙方姓名]乙方身份證號：[乙方身份證號碼]乙方地址：[乙方聯(lián)系地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定要求甲方交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款。3.乙方應(yīng)在甲方交付房屋時進行驗收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時提出。4.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費和費用。一、房屋基本情況3.房屋概況3.1房屋地址：位于[具體地址]3.2房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。3.3房屋戶型：[具體戶型描述]4.房屋權(quán)屬狀況4.1產(chǎn)權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。4.2抵押情況：該房屋不存在任何抵押情況。4.3租賃情況：該房屋在本協(xié)議簽訂前未出租給任何第三方。二、房屋價格及付款方式5.房屋總價5.1總價款金額：人民幣[具體金額]元整。5.2計價方式：按照建筑面積計算，每平方米價格為[具體價格]元。6.付款方式6.1首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的[百分比]作為首付款，即人民幣[具體金額]元整。6.2中期款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的[百分比]作為中期款，即人民幣[具體金額]元整。6.3尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的[百分比]作為尾款，即人民幣[具體金額]元整。7.付款時間及條件7.1各期款項的支付時間：首付款的支付時間為本協(xié)議簽訂之日起[具體日期]。中期款的支付時間為房屋交付之日起[具體日期]。尾款的支付時間為房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]。7.2支付條件：首付款的支付條件為本協(xié)議正式生效。中期款的支付條件為甲方按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，且乙方驗收合格。尾款的支付條件為房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。三、房屋交付及驗收8.交付時間8.1具體交付日期：甲方應(yīng)于[具體日期]將房屋交付給乙方。8.2交付的前提條件：甲方已收到乙方支付的首付款。房屋已達到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。9.交付標(biāo)準(zhǔn)9.1房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施：房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。附屬設(shè)施包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施等，應(yīng)保證其正常使用。9.2相關(guān)文件的交付：甲方應(yīng)向乙方交付房屋的相關(guān)文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等。10.驗收程序10.1驗收時間：乙方應(yīng)在甲方交付房屋后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進行驗收。10.2驗收內(nèi)容：房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等是否符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。附屬設(shè)施是否正常使用。相關(guān)文件是否齊全。10.3驗收結(jié)果的處理：如乙方驗收合格，應(yīng)向甲方出具驗收合格證明。如乙方驗收不合格，應(yīng)在驗收報告中注明不合格的項目和原因，并要求甲方在[具體天數(shù)]日內(nèi)進行整改。整改完畢后，乙方應(yīng)再次進行驗收。如甲方未在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)11.產(chǎn)權(quán)過戶時間11.1約定的過戶日期：甲方應(yīng)在房屋交付后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。11.2過戶的流程及責(zé)任：甲方應(yīng)提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件和資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費和費用。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.相關(guān)稅費及費用承擔(dān)12.1稅費的種類及金額：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費種類和金額以稅務(wù)部門的核定為準(zhǔn)。12.2費用的分擔(dān)方式：契稅由乙方承擔(dān)。印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半。個人所得稅由甲方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費用由乙方承擔(dān)。其他費用（如評估費、公證費等）根據(jù)實際發(fā)生情況，由甲乙雙方按照各自的責(zé)任承擔(dān)。五、違約責(zé)任13.甲方違約責(zé)任13.1逾期交付房屋的責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時間向乙方交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2房屋質(zhì)量問題的責(zé)任：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的責(zé)任：如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照房屋總價款的[百分比]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.乙方違約責(zé)任14.1逾期付款的責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2拒絕接收房屋的責(zé)任：如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.3違反其他約定的責(zé)任：如乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決方式15.協(xié)商解決15.1協(xié)商的程序及期限：如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)進行，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的其他方式解決。16.仲裁或訴訟16.1仲裁機構(gòu)或管轄法院的選擇：如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.2仲裁或訴訟的程序：仲裁或訴訟的程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁機構(gòu)或人民法院的規(guī)定進行。七、其他條款17.通知與送達17.1通知的方式及地址：本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過掛號信、快遞或郵件的方式送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱。通知發(fā)出后，如因?qū)Ψ降刂坊螂娮余]箱變更等原因?qū)е峦ㄖ獰o法送達的，通知發(fā)出方不承擔(dān)責(zé)任。17.2送達的認(rèn)定：通知以掛號信或快遞方式發(fā)出的，以對方簽收之日為送達日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。18.不可抗力18.1不可抗力的定義：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。18.2不可抗力的處理方式：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，甲乙雙方應(yīng)互相協(xié)商，采取措施減少損失。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議的履行延遲，履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。19.補充協(xié)議與原合同的關(guān)系19.1補充協(xié)議的效力：本補充協(xié)議是對原合同的補充和修改，與原合同具有同等法律效力。如本補充協(xié)議與原合同存在沖突，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。19.2與原合同的沖突解決：如本補充協(xié)議與原合同存在沖突，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。20.合同的生效與終止20.1合同的生效條件：本協(xié)議自