長沙二手房買賣

長沙二手房買賣合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息賣方為房屋的合法所有者，應提供有效的身份證明文件（身份證號：______）以證明其身份。賣方應保證其對出售房屋擁有完全的處分權，不存在任何限制房屋轉讓的情況，如抵押（除已明確告知買方并在合同中有相應約定的情況外）、查封等情況。若因賣方的原因導致房屋無法正常交易，賣方應承擔相應的法律責任。2.買方信息買方為具有購買意向和能力的自然人或法人（身份證號/組織機構代碼：______）。買方應具備合法的購房資格，如長沙市相關限購政策規(guī)定的購房條件等。買方應提供準確的聯(lián)系方式和地址，以便在交易過程中及時接收相關通知。二、房屋基本情況1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于長沙市______區(qū)（縣）______街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______路（街）______號______小區(qū)______棟______單元______室。該地址應明確、準確，以房屋產權證書上登記的地址為準。2.房屋面積房屋的建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米。面積數(shù)據(jù)以房屋產權證書上記載的數(shù)據(jù)為準，若存在測量誤差等情況，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。3.房屋產權情況房屋的產權性質為______（如商品房、經濟適用房等），產權證書編號為______。賣方應保證房屋產權清晰，不存在產權糾紛。房屋是否存在共有權人，如有，共有人應共同在本合同上簽字同意出售房屋，或者提供經過公證的同意出售的書面聲明。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格經雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價格為人民幣______元（大寫：______元整）。該價格為賣方凈得價，不因任何原因（除本合同另有約定外）而調整。2.付款方式及時間節(jié)點（1）定金買方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，向賣方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金的支付方式為______（如銀行轉賬，轉賬賬號：______）。定金將作為購房款的一部分。（2）首付款買方應在______（如辦理產權過戶手續(xù)前）向賣方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）。首付款的支付方式同樣為______。（3）尾款房屋尾款人民幣______元（大寫：______元整），買方將通過______（如銀行貸款審批放款后）的方式支付給賣方。買方應積極辦理銀行貸款相關手續(xù)，保證尾款能夠按時支付。若因買方原因導致銀行貸款無法按時發(fā)放，買方應承擔相應的違約責任。四、定金條款1.定金金額如上述所述，定金金額為人民幣______元（大寫：______元整）。定金的數(shù)額由雙方根據(jù)房屋成交價格等因素協(xié)商確定，但不得超過房屋成交價格的20%，符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.定金支付與沒收規(guī)則（1）買方應按照本合同約定的時間和方式支付定金。若買方逾期未支付定金，賣方有權解除本合同，并有權沒收買方已支付的其他款項（如有）作為違約金。（2）若賣方在收受定金后，拒絕履行本合同約定的義務，如拒絕出售房屋等，賣方應雙倍返還定金給買方。（3）若雙方在履行本合同過程中，因不可抗力或政策調整等不可歸責于雙方的原因導致合同無法繼續(xù)履行，定金應返還給買方。五、房屋交付1.交付時間賣方應在______（如收到全部購房款后/雙方約定的具體日期）將房屋交付給買方。交付日期明確且具有確定性，以便雙方做好相應的準備工作。2.交付條件（1）房屋應保持現(xiàn)狀交付，但賣方應結清在交付日期前產生的所有費用，如水電費、物業(yè)費等。賣方應提供相關費用的結清證明給買方。（2）房屋的附屬設施（如家具、家電等，如有約定）應按照雙方約定的清單完整交付給買方。附屬設施應能正常使用，若存在損壞等情況，賣方應在交付前進行修復或給予買方相應的補償。（3）房屋的鑰匙應全部交付給買方，包括但不限于大門、房間門等鑰匙。六、產權過戶1.過戶手續(xù)辦理（1）雙方應在本合同生效后______個工作日內，共同向長沙市房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的資料，賣方應提供房屋產權證書、身份證明等相關資料，買方應提供身份證明、購房資格證明（如限購政策下的相關證明）等資料。（2）在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應積極配合，按照房地產管理部門的要求填寫相關表格、提交資料等。若一方不配合辦理過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，應承擔相應的違約責任。（3）若因房地產管理部門的原因導致過戶手續(xù)辦理時間延長，雙方應相互理解并積極協(xié)商解決，不視為任何一方違約。2.稅費承擔（1）根據(jù)長沙市的相關稅收政策，本房屋交易過程中產生的稅費由雙方按照以下方式承擔：①賣方應承擔的稅費包括但不限于營業(yè)稅（如有）、個人所得稅（如有）等。賣方應在規(guī)定的時間內依法繳納相應的稅費，不得拖欠或逃避稅費繳納責任。②買方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。買方應在辦理過戶手續(xù)前，了解并準備好應繳納的稅費金額，保證能夠按時繳納。（2）若在交易過程中，因政策調整等原因導致稅費的種類或金額發(fā)生變化，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的稅費。任何一方不得因稅費的變化而拒絕履行本合同約定的義務。（3）雙方應按照房地產管理部門和稅務部門的要求，如實申報房屋成交價格等相關信息。若存在虛報、瞞報等行為，由責任方承擔相應的法律責任。七、違約責任1.賣方違約責任（1）若賣方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，賣方應按照房屋成交價格的萬分之______向買方支付違約金。逾期超過______日的，買方有權解除本合同，賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的______%向買方支付違約金。（2）若賣方未按照本合同約定的條件交付房屋，如附屬設施缺失、損壞等，賣方應在______個工作日內進行修復或補償。若賣方拒絕修復或補償，買方有權自行修復或購置，相關費用由賣方承擔，同時賣方應按照費用的______%向買方支付違約金。（3）若賣方因自身原因（如產權糾紛、房屋被查封等）導致無法辦理房屋產權過戶手續(xù)，賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的______%向買方支付違約金。若買方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，賣方還應賠償買方的全部損失。2.買方違約責任（1）若買方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買方應按照未付款項的萬分之______向賣方支付違約金。逾期超過______日的，賣方有權解除本合同，沒收買方已支付的定金，并有權要求買方按照房屋成交價格的______%向賣方支付違約金。（2）若買方未按照本合同約定的時間辦理房屋產權過戶手續(xù)相關配合工作，每逾期一日，買方應按照房屋成交價格的萬分之______向賣方支付違約金。逾期超過______日的，賣方有權解除本合同，沒收買方已支付的定金，并有權要求買方按照房屋成交價格的______%向賣方支付違約金。（3）若買方因自身原因（如購房資格問題、銀行貸款未獲批等）導致無法履行本合同，買方應承擔違約責任。賣方有權沒收買方已支付的定金，若賣方因此遭受的損失超過定金數(shù)額，買方還應賠償賣方的全部損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起______個工作日內進行，雙方應本著公平、合理的原則，就爭議事項進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方可以就爭議事項提出自己的解決方案，如調整合同條款、給予一定的經濟補償?shù)取?.仲裁或訴訟選擇若雙方協(xié)商不成，雙方同意按照以下第______種方式解決爭議：（1）提交長沙仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應按照仲裁裁決執(zhí)行，若一方不執(zhí)行仲裁裁決，另一方有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。（2）向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應按照法律規(guī)定的程序進行舉證、質證等訴訟行為，由人民法院根據(jù)事實和法律作出公正的判決。九、補充條款1.特殊約定事項（1）關于房屋內的戶口遷移問題，賣方應在房屋交付后______個工作日內將房屋內的戶口遷出。若賣方逾期未遷出，每逾期一日，賣方應按照房屋成交價格的萬分之______向買方支付違約金。若因戶口未遷出給買方造成損失的，賣方應賠償買方的全部損失。（2）若在房屋交付前，房屋發(fā)生自然災害等不可抗力事件導致房屋受損，雙方應共同協(xié)商解決。若房屋受損嚴重影響房屋的使用價值，買方有權解除本合同，賣