房地產中介服務交易風險免責書

房地產中介服務交易風險免責書合同編號：__________甲方（中介機構）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________乙方（客戶）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.免責聲明的目的本免責聲明的目的在于明確房地產中介服務交易過程中可能存在的風險，并對甲方（中介機構）在一定條件下的責任免除進行約定，以保障雙方的合法權益。2.適用范圍本免責書適用于甲方為乙方提供的各類房地產中介服務，包括但不限于房屋買賣、租賃等交易活動。二、房地產中介服務內容1.服務項目（1）甲方為乙方提供房源信息查詢、推薦及帶看服務。（2）協(xié)助乙方與房屋出售方或出租方進行洽談，促成交易。（3）協(xié)助乙方辦理房屋交易相關手續(xù)，如合同簽訂、產權過戶等。2.服務標準（1）甲方應如實向乙方提供房源信息，保證信息的真實性、準確性和完整性。（2）甲方應積極協(xié)助乙方與交易對方進行溝通協(xié)調，促使交易順利進行。（3）甲方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為乙方提供專業(yè)、規(guī)范的中介服務。三、交易風險的定義與范圍1.風險的種類（1）市場風險：包括房地產市場價格波動、政策調整等因素導致的交易風險。（2）房屋質量風險：房屋存在的結構、裝修等方面的質量問題。（3）交易對方風險：交易對方可能存在的違約、欺詐等行為。（4）法律風險：因法律法規(guī)的變化或交易過程中存在的法律瑕疵導致的風險。2.風險的界定（1）市場風險：因宏觀經濟環(huán)境、房地產市場供求關系等不可預見、不可控制的因素導致的房屋價格變化，甲方不承擔責任。（2）房屋質量風險：甲方僅對其在提供中介服務過程中已知的房屋質量問題進行告知，對于隱蔽的房屋質量問題，甲方不承擔責任。（3）交易對方風險：甲方在促成交易過程中，已盡到合理的審查義務，但仍無法避免交易對方的違約或欺詐行為，甲方不承擔責任。（4）法律風險：因法律法規(guī)的變化或交易過程中存在的法律瑕疵，導致交易或給乙方造成損失的，甲方不承擔責任，但甲方應及時通知乙方并協(xié)助乙方采取相應的措施。四、客戶的權利與義務1.客戶的權利（1）乙方有權要求甲方如實提供房源信息，并對房屋情況進行詳細介紹。（2）乙方有權要求甲方協(xié)助其與交易對方進行洽談，維護其合法權益。（3）乙方有權對甲方的服務進行監(jiān)督，提出意見和建議。2.客戶的義務（1）乙方應向甲方提供真實、準確的個人信息及購房需求。（2）乙方應積極配合甲方的工作，按照甲方的要求提供相關資料和文件。（3）乙方應在簽訂房屋買賣合同后，按照合同約定履行自己的義務，如支付房款、辦理產權過戶等手續(xù)。五、中介機構的權利與義務1.中介機構的權利（1）甲方有權按照本免責書的約定，收取中介服務費用。（2）甲方有權要求乙方提供真實、準確的個人信息及購房需求，以便更好地為乙方提供服務。（3）甲方有權對乙方的交易行為進行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方存在違約或違法行為，有權終止服務并追究乙方的責任。2.中介機構的義務（1）甲方應按照本免責書的約定，為乙方提供優(yōu)質、高效的中介服務。（2）甲方應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，不得損害乙方的合法權益。（3）甲方應保守乙方的個人信息及商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。六、風險告知與披露1.中介機構的告知義務（1）甲方應在提供中介服務過程中，向乙方充分告知交易過程中可能存在的風險，包括但不限于市場風險、房屋質量風險、交易對方風險和法律風險等。（2）甲方應將其所知的房屋相關信息，如房屋產權狀況、房屋抵押情況、房屋租賃情況等，如實告知乙方。2.客戶的確認與理解（1）乙方應認真閱讀甲方提供的風險告知書，并對交易風險有充分的認識和理解。（2）乙方在簽署本免責書前，應確認已清楚了解交易過程中可能存在的風險，并愿意自行承擔相應的風險。七、免責條款1.一般免責事項（1）因不可抗力因素，如自然災害、戰(zhàn)爭、行為等導致的交易或給乙方造成損失的，甲方不承擔責任。（2）因乙方自身原因，如提供虛假信息、違反合同約定等導致的交易或給甲方造成損失的，甲方不承擔責任，并有權追究乙方的違約責任。2.特定情況下的免責（1）在房屋交易過程中，如因交易對方的原因導致交易或給乙方造成損失的，甲方不承擔責任，但甲方應積極協(xié)助乙方追究交易對方的責任。（2）如因第三方評估機構、公證處等相關機構的原因導致交易或給乙方造成損失的，甲方不承擔責任，但甲方應協(xié)助乙方與相關機構進行溝通協(xié)調。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本免責書過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產中介行業(yè)協(xié)會申請調解。2.仲裁或訴訟（1）若協(xié)商或調解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）若雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、法律適用與管轄1.法律適用本免責書的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.管轄法院如雙方在本免責書履行過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十、通知與送達1.通知的方式雙方在本免責書中約定的通知方式為書面通知，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達地址以本免責書中雙方約定的地址為準。2.送達的確認（1）如采用郵寄方式送達，以郵件簽收之日為送達日期；如郵件被退回，以郵件退回之日為送達日期。（2）如采用傳真方式送達，以傳真發(fā)送成功的當日為送達日期。（3）如采用郵件方式送達，以郵件發(fā)送成功的當日為送達日期。十一、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本免責書的任何變更或補充須經雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關的變更或補充協(xié)議。（2）變更或補充協(xié)議作為本免責書的組成部分，與本免責書具有同等法律效力。2.解除的情形與后果（1）若雙方協(xié)商一致，可以解除本免責書。（2）若一方違反本免責書的約定，另一方有權解除本免責書，并要求違約方承擔相應的違約責任。（3）本免責書解除后，雙方應按照法律規(guī)定和本免責書的約定，妥善處理善后事宜。十二、保密條款1.保密的內容雙方應對在本免責書履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密的期限本條款的保密期限為自本免責書生效之日起______年。十三、違約責任1.客戶的違約責任（1）若乙方未按照本免責書的約定支付中介服務費用，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本免責書的約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。2.中介機構的違約責任（1）若甲方未按照本免責書的約定為乙方提供中介服務，應退還已收取的中介服務費用，并按照中介服務費用的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本免責書的約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。十四、其他條款1.合同的生效本免責書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的份數(shù)本免責書一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.未盡事宜的處理本免責書未盡事宜，雙方可另行