房地產(chǎn)行業(yè)房屋銷售協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)房屋銷售協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（買方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1房屋：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于________________________的房地產(chǎn)，具體包括房屋及附屬設(shè)施。1.2銷售價(jià)格：指甲乙雙方在合同中約定的房屋交易價(jià)格。1.3交付日期：指甲方按照合同約定將房屋交付給乙方的日期。第二章合同主體2.1甲方為房屋的合法擁有者，具備房屋銷售的權(quán)利能力和行為能力。2.2乙方為具有購(gòu)買房屋權(quán)利能力和行為能力的主體。第三章房屋銷售3.1房屋銷售3.1.1甲方同意將其擁有的房屋出售給乙方。3.1.2乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的房屋。3.2銷售價(jià)格3.2.1雙方確認(rèn)，房屋銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________元。3.3付款方式3.3.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋銷售價(jià)格：3.3.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付房屋銷售價(jià)格的_________%；3.3.1.2乙方應(yīng)在房屋交付日期前支付房屋銷售價(jià)格的_________%；3.3.1.3乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后支付房屋銷售價(jià)格的_________%。3.4房屋交付3.4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.4.2乙方在驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施無(wú)異議后，視為房屋交付完成。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋交付。4.1.3甲方應(yīng)在房屋交付前辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限支付房屋銷售價(jià)格。4.2.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施齊全。4.2.3乙方應(yīng)在房屋交付后按照甲方提供的房屋使用說(shuō)明進(jìn)行使用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)款的_________%作為違約金。5.1.2甲方未能辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)款的_________%作為違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未能按照合同約定的付款方式及期限支付房屋銷售價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款的_________%作為違約金。5.2.2乙方在驗(yàn)收房屋過(guò)程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施不齊全的，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。甲方未能按照約定時(shí)間修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的_________%作為違約金。第六章房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方保證房屋符合國(guó)家和地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、防水、供電、供氣、供暖等。6.1.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋的質(zhì)量保證期限和相關(guān)條款。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.2.1若乙方在驗(yàn)收房屋或房屋交付后合理使用期間發(fā)覺質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.2.2若甲方未能按約定修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3質(zhì)量保證期限6.3.1甲方對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全及主要使用功能提供____年質(zhì)量保證期。6.3.2質(zhì)量保證期自房屋交付之日起計(jì)算。第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)7.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后的__________日內(nèi)，開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。7.2過(guò)戶費(fèi)用7.2.1雙方確認(rèn)，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由__________方承擔(dān)。7.3過(guò)戶完成7.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的房屋銷售價(jià)格。第八章稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)8.1.1雙方確認(rèn)，房屋銷售過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納。8.1.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照甲方提供的稅費(fèi)清單，向相關(guān)部門繳納相應(yīng)稅費(fèi)。8.2費(fèi)用承擔(dān)8.2.1雙方確認(rèn)，房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2.2房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章其他條款10.1合同的修改和補(bǔ)充10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的生效和終止10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，本合同自動(dòng)終止。10.3合同的副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4通知與送達(dá)10.4.1雙方所有的通知、函件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址，視為送達(dá)。10.5合同的保存10.5.1雙方應(yīng)妥善保存本合同，以備后續(xù)查閱。第十一章房屋使用及維修11.1使用規(guī)范11.1.1乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。11.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用手冊(cè)進(jìn)行合理使用，以保證房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。11.2維修責(zé)任11.2.1房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修。11.2.2甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修責(zé)任，直至質(zhì)量保證期滿。11.3維修服務(wù)11.3.1甲方應(yīng)提供房屋維修服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修。11.3.2維修服務(wù)費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定，如屬甲方責(zé)任，由甲方承擔(dān)；如屬乙方責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第十二章環(huán)境保護(hù)12.1環(huán)保要求12.1.1甲方應(yīng)保證房屋符合環(huán)保要求，不得使用或存放任何違法或危害環(huán)境的材料或物品。12.1.2乙方在使用房屋過(guò)程中，也應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，不得造成環(huán)境污染。12.2環(huán)保措施12.2.1甲方應(yīng)在房屋建設(shè)過(guò)程中采取必要的環(huán)境保護(hù)措施，減少對(duì)環(huán)境的影響。12.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的環(huán)保使用指南，合理使用房屋及其附屬設(shè)施。第十三章安全保障13.1安全保障措施13.1.1甲方應(yīng)保證房屋建筑的安全，包括但不限于防火、防盜、防震等措施。13.1.2乙方應(yīng)遵守房屋安全管理規(guī)定，保證自身及他人的人身安全。13.2應(yīng)急處理13.2.1雙方應(yīng)制定房屋使用過(guò)程中的應(yīng)急處理方案，包括火災(zāi)、地震等緊急情況。13.2.2乙方在遇到緊急情況時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施。第十四章信息保密14.1保密義務(wù)14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后__________年內(nèi)有效。14.2保密措施14.2.1雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露、損毀或丟失。14.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五章終止與解除15.1終止條件15.1.1在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，本合同自動(dòng)終止。15.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。15.2解除條件15.2.1任何一方違反本合同且無(wú)法補(bǔ)救的，另一方有權(quán)解除本合同。15.2.2法律法規(guī)規(guī)定或政策變動(dòng)導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行