房地產(chǎn)行業(yè)二手房買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)二手房買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)碼：__________甲方聯(lián)系方式：__________甲方地址：__________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)碼：__________乙方聯(lián)系方式：__________乙方地址：__________一、合同主體1.賣(mài)方信息甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛，并對(duì)房屋的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2.買(mǎi)方信息乙方保證其購(gòu)房資格符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的能力和意愿。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶(hù)型[詳細(xì)戶(hù)型描述]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)明晰，甲方擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且無(wú)任何抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時(shí)間（1）定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。（3）尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，將尾款人民幣[具體金額]元整支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證、鑰匙等交付給乙方。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.雙方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，提供相關(guān)資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任（1）若甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。（2）若甲方未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的損失，包括但不限于房屋增值部分的損失、裝修費(fèi)用的損失等。2.買(mǎi)方違約責(zé)任（1）若乙方未能按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。若逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。（2）若乙方未能按時(shí)配合甲方辦理房屋交付或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。若逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此所遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷(xiāo)，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。如因不可抗力導(dǎo)致本合同的履行期限延長(zhǎng)，延長(zhǎng)的期限應(yīng)相當(dāng)于不可抗力事件影響的時(shí)間。九、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)：通知方將通知送達(dá)對(duì)方的住所地或合同約定的送達(dá)地址，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期。（2）郵寄送達(dá)：通知方將通知以?huà)焯?hào)信或特快專(zhuān)遞的方式郵寄至對(duì)方的住所地或合同約定的送達(dá)地址，以郵件寄出后的第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期。（3）傳真或郵件送達(dá)：通知方將通知以傳真或郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的傳真號(hào)碼或電子郵箱，以傳真發(fā)出之日或郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）若通知以親自送達(dá)的方式送達(dá)，對(duì)方簽收即為送達(dá)。（2）若通知以郵寄送達(dá)的方式送達(dá)，郵件簽收記錄或郵件退回憑證即為送達(dá)的證明。（3）若通知以傳真或郵件送達(dá)，傳真發(fā)送成功的報(bào)告或郵件發(fā)送成功的系統(tǒng)提示即為送達(dá)的證明。十、合同的變更與解除1.變更的條件（1）本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）若因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款，以使本合同能夠繼續(xù)履行。2.解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，且雙方在不可抗力事件結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)無(wú)法協(xié)商恢復(fù)本合同的履行，任何一方均可解除本合同。（3）若一方違反本合同的約定，使對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。十一、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力