二零二五年度高端房地產(chǎn)銷售合同與回款監(jiān)管臺(tái)賬3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高端房地產(chǎn)銷售合同與回款監(jiān)管臺(tái)賬本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目開發(fā)商3.銷售政策及價(jià)格3.1銷售價(jià)格3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3優(yōu)惠政策4.銷售合同條款4.1合同生效條件4.2合同履行期限4.3合同解除條件4.4違約責(zé)任5.預(yù)付款及尾款支付5.1預(yù)付款支付比例及時(shí)間5.2尾款支付比例及時(shí)間5.3付款方式6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程6.4交付時(shí)間7.物業(yè)管理服務(wù)7.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式8.產(chǎn)權(quán)登記及過戶8.1產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間8.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用9.附件及補(bǔ)充條款9.1附件清單9.2補(bǔ)充條款10.合同爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證13.3附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證13.4附件四：房屋買賣合同14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜另行協(xié)商14.2合同解釋權(quán)歸甲方所有14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方：購(gòu)房者1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.1.1高端住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址2.2.1市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目類型2.3.1高端住宅2.4項(xiàng)目規(guī)模2.4.1總占地面積：10000平方米2.5項(xiàng)目開發(fā)商2.5.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.銷售政策及價(jià)格3.1銷售價(jià)格3.1.1甲方根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目定位，確定銷售價(jià)格為每平方米人民幣20000元。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.2.1若市場(chǎng)平均價(jià)格波動(dòng)超過10%，甲方有權(quán)在一個(gè)月內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格。3.3優(yōu)惠政策3.3.1一次性付款客戶享受總價(jià)款5%的折扣。3.3.2首付比例不低于30%，分期付款比例不超過總價(jià)的70%。4.銷售合同條款4.1合同生效條件4.1.1雙方簽署合同并支付預(yù)付款后，合同生效。4.2合同履行期限4.2.1合同自簽訂之日起至房屋交付完畢止。4.3合同解除條件4.3.1甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同。4.4違約責(zé)任4.4.1任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約金額的20%。5.預(yù)付款及尾款支付5.1預(yù)付款支付比例及時(shí)間5.1.1乙方需在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的10%作為預(yù)付款。5.2尾款支付比例及時(shí)間5.2.1乙方在房屋交付前支付剩余的90%尾款。5.3付款方式5.3.1銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.1.1甲方確保房屋達(dá)到合同約定的交付條件，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)封頂、配套設(shè)施完善等。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后7個(gè)工作日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，如有問題應(yīng)向甲方提出。6.3驗(yàn)收流程6.3.1乙方在約定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，甲方配合并提供必要的資料。6.4交付時(shí)間6.4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。8.物業(yè)管理服務(wù)8.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)8.1.1甲方委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米人民幣2元收取。8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.2.1物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。8.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式8.3.1物業(yè)管理費(fèi)按月支付，乙方應(yīng)在每月的1日至5日內(nèi)繳納。9.附件及補(bǔ)充條款9.1附件清單9.1.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證9.1.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證9.1.3附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證9.1.4附件四：房屋買賣合同9.2補(bǔ)充條款9.2.1如合同內(nèi)容與附件內(nèi)容有沖突，以附件為準(zhǔn)。10.合同爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并完成預(yù)付款支付，合同生效。11.2合同終止條件11.2.1合同到期后，雙方無爭(zhēng)議的情況下合同自然終止。11.3合同解除條件11.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可解除合同。12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.1.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.1.1許可證編號(hào)：X13.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證13.2.1許可證編號(hào)：X13.3附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證13.3.1許可證編號(hào)：X13.4附件四：房屋買賣合同13.4.1合同編號(hào)：X14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜另行協(xié)商14.1.1合同中未約定的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2合同解釋權(quán)歸甲方所有14.2.1合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)或提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于提供咨詢、評(píng)估、代理、監(jiān)理、法律服務(wù)等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式16.1.1第三方介入的引入方式包括但不限于甲乙雙方共同邀請(qǐng)、甲方或乙方單方面邀請(qǐng)、合同約定等。17.第三方介入的合同關(guān)系17.1合同關(guān)系17.1.1第三方與甲乙雙方之間不構(gòu)成直接的合同關(guān)系，但第三方應(yīng)遵守本合同的約定。17.1.2第三方應(yīng)向甲乙雙方分別提供相應(yīng)的服務(wù)或履行相應(yīng)的義務(wù)。18.第三方介入的審批程序18.1審批程序18.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議或合同。18.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況通知對(duì)方。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額19.1.1第三方因提供的服務(wù)或履行義務(wù)不當(dāng)給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.1.2第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的5%。20.第三方責(zé)任免除20.1責(zé)任免除20.1.1因不可抗力或甲乙雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.1.2第三方在履行義務(wù)過程中，因甲方或乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1劃分說明21.1.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)明確，避免責(zé)任不清。21.1.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定解決，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方介入?yún)f(xié)助。22.第三方介入的合同變更22.1合同變更22.1.1第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。23.第三方介入的合同終止23.1合同終止23.1.1第三方介入的合同終止，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。23.1.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。24.第三方介入的保密義務(wù)24.1保密義務(wù)24.1.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。25.第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決25.1法律適用與爭(zhēng)議解決25.1.1第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證應(yīng)真實(shí)有效，包含項(xiàng)目名稱、地址、用地性質(zhì)、建筑規(guī)模、容積率等信息。附件說明：證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求，具備合法的開發(fā)條件。2.附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證詳細(xì)要求：施工許可證應(yīng)真實(shí)有效，包含項(xiàng)目名稱、地址、施工單位、開工時(shí)間、竣工時(shí)間等信息。附件說明：證明項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，可以進(jìn)行施工。3.附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證詳細(xì)要求：預(yù)售許可證應(yīng)真實(shí)有效，包含項(xiàng)目名稱、地址、預(yù)售范圍、預(yù)售價(jià)格等信息。附件說明：證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件，購(gòu)房者可購(gòu)買。4.附件四：房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)真實(shí)有效，包含甲乙雙方信息、房屋信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：保證書應(yīng)真實(shí)有效，包含房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等內(nèi)容。附件說明：保證房屋質(zhì)量，購(gòu)房者可據(jù)此要求保修服務(wù)。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)真實(shí)有效，包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，保障購(gòu)房者權(quán)益。7.附件七：房屋產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)真實(shí)有效，包含房屋所有權(quán)人、房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。附件說明：證明購(gòu)房者已取得房屋產(chǎn)權(quán)。8.附件八：發(fā)票及收據(jù)詳細(xì)要求：發(fā)票及收據(jù)應(yīng)真實(shí)有效，包含購(gòu)買者信息、購(gòu)買商品或服務(wù)、金額、日期等信息。附件說明：作為支付憑證，證明交易已完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定交付房屋；1.2乙方未按合同約定支付款項(xiàng)；1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)；1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1支付違約金；2.1.2恢復(fù)或賠償損失；2.1.3繼續(xù)履行合同。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%；3.2乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%；3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度高端房地產(chǎn)銷售合同與回款監(jiān)管臺(tái)賬1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同標(biāo)的1.5合同金額1.6付款方式1.7付款期限1.8合同履行期限1.9合同生效條件2.房地產(chǎn)銷售信息2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施2.6房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.7房地產(chǎn)銷售價(jià)格2.8房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)3.回款監(jiān)管臺(tái)賬3.1回款監(jiān)管賬戶3.2回款監(jiān)管方式3.3回款監(jiān)管期限3.4回款監(jiān)管責(zé)任3.5回款監(jiān)管記錄3.6回款監(jiān)管變更3.7回款監(jiān)管爭(zhēng)議解決4.合同履行4.1履行地點(diǎn)4.2履行方式4.3履行期限4.4履行條件4.5履行責(zé)任4.6履行變更4.7履行爭(zhēng)議解決5.合同變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更內(nèi)容5.4變更通知5.5變更生效5.6變更爭(zhēng)議解決6.合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除通知6.4解除生效6.5解除爭(zhēng)議解決7.合同終止7.1終止條件7.2終止程序7.3終止通知7.4終止生效7.5終止?fàn)幾h解決8.合同違約8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約爭(zhēng)議解決9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.5爭(zhēng)議解決期限10.合同生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3生效通知10.4生效爭(zhēng)議解決11.合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容11.3附件效力12.合同解除與終止12.1解除與終止條件12.2解除與終止程序12.3解除與終止通知12.4解除與終止生效12.5解除與終止?fàn)幾h解決13.合同其他事項(xiàng)13.1保密條款13.2法律適用13.3爭(zhēng)議管轄13.4合同解除與終止13.5合同變更13.6合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署方式14.5生效日期14.6生效爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2合同簽訂日期____年__月__日1.3合同簽訂地點(diǎn)___________1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為位于___________的房地產(chǎn)，具體坐落地址為：___________。1.5合同金額人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。1.6付款方式1.6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付合同總金額的____%作為定金。1.6.2剩余合同金額應(yīng)在房地產(chǎn)交付使用前____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。1.6.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：銀行名稱：___________賬號(hào)：___________開戶行：___________1.7付款期限1.7.1定金支付期限：____年__月__日之前。1.7.2剩余金額支付期限：____年__月__日之前。1.8合同履行期限本合同自雙方簽訂之日起至房地產(chǎn)交付使用之日止。1.9合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房地產(chǎn)銷售信息2.1房地產(chǎn)坐落地址___________2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：____平方米；使用面積：____平方米。2.3房地產(chǎn)用途住宅2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)甲方擁有該房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施本房地產(chǎn)配備有___________等配套設(shè)施。2.6房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方提供該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于：（1）房地產(chǎn)權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋所有權(quán)證；（4）其他相關(guān)證明文件。2.7房地產(chǎn)銷售價(jià)格人民幣_(tái)___元/平方米，總價(jià)為____元整（大寫：____元整）。2.8房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)本房地產(chǎn)銷售涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體稅費(fèi)包括但不限于：（1）契稅；（2）印花稅；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)。3.回款監(jiān)管臺(tái)賬3.1回款監(jiān)管賬戶乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)開設(shè)回款監(jiān)管賬戶，具體賬戶信息如下：銀行名稱：___________賬號(hào)：___________開戶行：___________3.2回款監(jiān)管方式本合同回款采用銀行監(jiān)管方式，乙方將合同款項(xiàng)直接匯入甲方指定的回款監(jiān)管賬戶。3.3回款監(jiān)管期限回款監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交付使用之日止。3.4回款監(jiān)管責(zé)任3.4.1甲方負(fù)責(zé)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，并按照合同約定的時(shí)間向乙方交付房地產(chǎn)。3.4.2乙方負(fù)責(zé)按照合同約定的時(shí)間和金額將款項(xiàng)匯入回款監(jiān)管賬戶。3.5回款監(jiān)管記錄乙方應(yīng)定期向甲方提供回款監(jiān)管記錄，甲方應(yīng)予以核對(duì)。3.6回款監(jiān)管變更如需變更回款監(jiān)管賬戶，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。4.合同履行4.1履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)所在地的___________。4.2履行方式4.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.2.2乙方負(fù)責(zé)按照合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。4.3履行期限本合同履行期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交付使用之日止。4.4履行條件4.4.1甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，并按照合同約定的時(shí)間向乙方交付房地產(chǎn)。4.4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。4.5履行責(zé)任4.5.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。4.5.2乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。4.6履行變更如需變更合同履行內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.合同變更5.1變更條件5.1.1任何一方均可提出合同變更請(qǐng)求，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。5.2變更程序5.2.1提出變更請(qǐng)求的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更理由。5.2.2雙方應(yīng)在收到變更請(qǐng)求之日起____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3變更內(nèi)容5.3.1變更合同標(biāo)的、金額、付款方式、履行期限等。5.4變更通知變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并立即通知對(duì)方。5.5變更生效變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.6變更爭(zhēng)議解決如對(duì)變更協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.合同解除6.1解除條件6.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.2解除程序6.2.1解除方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。6.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。6.3解除通知解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并立即通知對(duì)方。6.4解除生效解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.5解除爭(zhēng)議解決如對(duì)解除協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同終止8.1終止條件8.1.1合同履行完畢；8.1.2合同解除；8.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2終止程序8.2.1任何一方提出終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明終止理由。8.2.2收到終止通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。8.3終止通知終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并立即通知對(duì)方。8.4終止生效終止協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.5終止?fàn)幾h解決如對(duì)終止協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同違約9.1違約情形9.1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；9.1.2乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；9.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；9.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金金額為____元。9.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.4違約爭(zhēng)議解決如對(duì)違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序按照合同簽訂地仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.5爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)提交仲裁委員會(huì)。11.合同生效11.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3生效通知雙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)相互通知。11.4生效爭(zhēng)議解決如對(duì)合同生效產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1附件名稱（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）付款憑證；（3）其他相關(guān)文件。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同一致，具有同等法律效力。12.3附件效力附件與本合同具有同等法律效力。13.合同其他事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。13.4合同解除與終止本合同解除與終止條款詳見第八條。13.5合同變更本合同變更條款詳見第五條。14.合同簽署與生效14.1簽署日期____年__月__日14.2簽署地點(diǎn)___________14.3簽署人員甲方代表：___________乙方代表：___________14.4簽署方式雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）。14.5生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.6生效爭(zhēng)議解決如對(duì)合同生效產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)師等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)，超出此范圍的責(zé)任由其自行承擔(dān)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的____%。15.3.2如第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方選擇與更換15.4.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。15.4.2如一方認(rèn)為第三方無法履行其職責(zé)或存在重大違約行為，可要求更換第三方，并書面通知對(duì)方。15.4.3第三方更換后，原第三方責(zé)任仍由其承擔(dān)。16.第三方權(quán)利16.1.1根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和文件；16.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行檢查、評(píng)估或監(jiān)理；16.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和報(bào)告。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何法律責(zé)任。17.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，并確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方與其他各方（如供應(yīng)商、施工單位等）的關(guān)系由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。18.第三方介入的額外條款18.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利，并約定第三方介入的具體方式和時(shí)間。18.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供必要的資料、場(chǎng)地等。19.第三方責(zé)任的具體界定19.1.1按照合同約定的責(zé)任限額，賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；19.1.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任；19.1.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1如第三方介入過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.3第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，證明甲方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)。2.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等，證明乙方已按合同約定支付款項(xiàng)。說明：乙方應(yīng)在每次付款后提供相應(yīng)的付款憑證。3.房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證，證明乙方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.房地產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、驗(yàn)收照片等，證明房地產(chǎn)已按照合同約定交付使用。說明：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付使用后，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更協(xié)議書、變更后的合同文本等，證明合同內(nèi)容已發(fā)生變更。說明：甲乙雙方在變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等，證明違約金已支付。說明：違約方應(yīng)在支付違約金后提供相應(yīng)的支付憑證。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括仲裁裁決書、法院判決書等，證明爭(zhēng)議已通過仲裁或訴訟解決。說明：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理，并提供相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前____個(gè)工作日內(nèi)交付房地產(chǎn)，若逾期交付，則每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方合同總金額的____%作為違約金。1.2甲方未按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于支付乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：甲方應(yīng)在合同約定的權(quán)屬變更手續(xù)辦理期限內(nèi)完成權(quán)屬變更，若未能按時(shí)完成，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付款項(xiàng)，若逾期支付，則每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方合同總金額的____%作為違約金。2.2乙方未按合同約定履行合同其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未按合同約定提供相關(guān)資料或配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付____%的違約金，并賠償因此遭受的損失。全文完。二零二四年度高端房地產(chǎn)銷售合同與回款監(jiān)管臺(tái)賬2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目面積2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.銷售方式及價(jià)格3.1銷售方式3.2銷售價(jià)格3.3付款方式3.4首付款比例3.5付款期限4.回款監(jiān)管4.1回款監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2回款監(jiān)管賬戶4.3回款監(jiān)管流程4.4回款監(jiān)管期限5.合同履行與變更5.1合同履行時(shí)間5.2合同變更程序5.3合同解除條件5.4合同解除程序6.交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收不合格的處理7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)7.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.4產(chǎn)權(quán)登記程序8.保修與維修8.1保修期限8.2保修范圍8.3維修責(zé)任8.4維修費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出售方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2購(gòu)買方：1.2雙方地址1.2.1出售方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.2購(gòu)買方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出售方聯(lián)系人：1.3.2出售方聯(lián)系電話：1381.3.3購(gòu)買方聯(lián)系人：1.3.4購(gòu)買方聯(lián)系電話：13956781.4合同簽訂日期：2024年4月1日2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：高端住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目類型：住宅2.4項(xiàng)目面積：200平方米2.5項(xiàng)目配套設(shè)施：中央空調(diào)、地暖、電梯、停車場(chǎng)、健身房等3.銷售方式及價(jià)格3.1銷售方式：一次性付款3.2銷售價(jià)格：每平方米人民幣10,000元3.3付款方式：簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)在房屋交付前全部付清3.4首付款比例：總房?jī)r(jià)的30%3.5付款期限：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止4.回款監(jiān)管4.1回款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：銀行4.2回款監(jiān)管賬戶：622200000000000000004.3回款監(jiān)管流程：購(gòu)買方將付款憑證提交給出售方，出售方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶4.4回款監(jiān)管期限：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止5.合同履行與變更5.1合同履行時(shí)間：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止5.2合同變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議5.3合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或一方嚴(yán)重違約5.4合同解除程序：違約方提前30日書面通知對(duì)方，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟6.交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：2025年6月1日6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序：購(gòu)買方在房屋交付前5個(gè)工作日通知出售方，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收6.4驗(yàn)收不合格的處理：出售方在接到通知后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后方可交付7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋交付后7.2產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心7.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取7.4產(chǎn)權(quán)登記程序：雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)8.保修與維修8.1保修期限：自房屋交付之日起，提供兩年保修服務(wù)8.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、外墻、門窗等8.3維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由出售方負(fù)責(zé)維修8.4維修費(fèi)用：保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由出售方承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償計(jì)算：根據(jù)違約的性質(zhì)、程度及造成的損失進(jìn)行計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后五年11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.3合同終止程序：雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止日期及后續(xù)事宜13.合同附件13.1附件一：房屋銷售合同附件13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.3附件三：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除合同雙方以外的，為履行合同提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：在合同履行過程中，如需第三方提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款擔(dān)保、法律咨詢等。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。16.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方服務(wù)導(dǎo)致合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合和資料。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的審批：17.1.1合同雙方同意第三方介入前，需經(jīng)雙方書面同意。17.1.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。17.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容：17.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供相應(yīng)的中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)。17.2.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：17.3.1第三方服務(wù)費(fèi)用由合同雙方按約定方式承擔(dān)。17.3.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同的一部分。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：18.1.1第三方因其服務(wù)導(dǎo)致合同雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過合同總價(jià)款的10%。18.1.2合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定更高的責(zé)任限額。18.1.3第三方責(zé)任限額以合同約定的為準(zhǔn)，如無約定，則按法定責(zé)任限額執(zhí)行。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與合同雙方的關(guān)系：19.1.1第三方與合同雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照各自的合同約定履行義務(wù)。19.1.2第三方