二手住宅賣方與買方2024年貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅賣方與買方2024年貸款協(xié)議本合同目錄一覽1.二手住宅賣方與買方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.二手住宅信息2.1住宅基本信息2.2住宅權(quán)利與義務(wù)3.貸款協(xié)議3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.住宅交易價(jià)格與支付方式4.1住宅交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.過(guò)戶與交付5.1過(guò)戶時(shí)間5.2交付時(shí)間5.3交付條件6.費(fèi)用承擔(dān)6.1交易費(fèi)用6.2貸款相關(guān)費(fèi)用6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力13.合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3生效時(shí)間14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.二手住宅賣方與買方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X2.二手住宅信息2.1住宅基本信息2.1.1住宅地址：X2.1.2住宅面積：X平方米2.1.3住宅戶型：X室X廳2.1.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：X2.1.5住宅建造年份：X2.1.6住宅所有權(quán)性質(zhì)：X2.2住宅權(quán)利與義務(wù)2.2.1賣方保證對(duì)出售的二手住宅擁有完全的所有權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)爭(zhēng)議，并保證該住宅沒(méi)有設(shè)定任何抵押或其他權(quán)利。2.2.2買方應(yīng)按合同約定的價(jià)格和時(shí)間購(gòu)買二手住宅，并按約定支付相關(guān)費(fèi)用。3.貸款協(xié)議3.1貸款金額：人民幣X萬(wàn)元整3.2貸款利率：按照國(guó)家同期貸款利率執(zhí)行3.3貸款期限：X年3.4還款方式：等額本息還款方式4.住宅交易價(jià)格與支付方式4.1住宅交易價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整4.2支付方式：4.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣X萬(wàn)元整作為定金。4.2.2買方應(yīng)于貸款審批通過(guò)后，按照約定的時(shí)間和金額向賣方支付剩余購(gòu)房款。4.3支付時(shí)間：4.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)4.3.2剩余購(gòu)房款支付時(shí)間：貸款審批通過(guò)后，具體時(shí)間按貸款銀行的要求執(zhí)行5.過(guò)戶與交付5.1過(guò)戶時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)5.2交付時(shí)間：過(guò)戶完成后X個(gè)工作日內(nèi)5.3交付條件：5.3.1賣方應(yīng)保證住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。5.3.2賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3.3買方應(yīng)按照約定支付剩余購(gòu)房款。6.費(fèi)用承擔(dān)6.1交易費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。6.2貸款相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于貸款評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按貸款銀行的要求執(zhí)行。6.3其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1賣方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=住宅交易價(jià)格的1%。7.1.2賣方未按照約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=住宅交易價(jià)格的1%。7.2買方違約7.2.1買方未按照約定時(shí)間支付定金，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=定金金額的1%。7.2.2買方未按照約定時(shí)間支付剩余購(gòu)房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未支付購(gòu)房款的1%。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的變更與解除9.1變更條件：合同簽訂后，因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同簽訂后，因特殊情況需要解除合同的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.合同的生效與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。11.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同的附件12.1附件內(nèi)容：包括但不限于住宅權(quán)屬證明、住宅照片、貸款批準(zhǔn)文件等。12.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。13.合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間：年月日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)13.3生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：無(wú)14.2雙方約定的補(bǔ)充條款：無(wú)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方介入指的是在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的主體責(zé)任。16.第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介方服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。16.2貸款銀行服務(wù)內(nèi)容：提供貸款服務(wù)，包括審批貸款、發(fā)放貸款等。16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助雙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。17.2第三方責(zé)任限額的確定：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及雙方協(xié)商確定的限額。18.第三方違約處理18.1第三方未按照約定履行服務(wù)內(nèi)容，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方未按照約定履行服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。19.第三方權(quán)益保護(hù)19.1第三方在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。19.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。20.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。21.第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更：如雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。21.2第三方介入的解除：如雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。22.第三方介入的生效與終止22.1第三方介入的生效：第三方介入本合同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2第三方介入的終止：合同履行完畢，第三方介入終止。23.第三方介入的保密條款23.1第三方介入的保密內(nèi)容：包括但不限于合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。23.2第三方介入的保密期限：自第三方介入生效之日起至合同履行完畢之日止。23.3第三方介入的泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。24.第三方介入的簽署與生效24.1第三方介入的簽署時(shí)間：同本合同簽署時(shí)間。24.2第三方介入的簽署地點(diǎn)：同本合同簽署地點(diǎn)。24.3第三方介入的生效時(shí)間：同本合同生效時(shí)間。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅權(quán)屬證明附件2：住宅照片附件3：貸款批準(zhǔn)文件附件4：過(guò)戶申請(qǐng)表附件5：買賣雙方身份證復(fù)印件附件6：戶口簿復(fù)印件附件7：婚姻狀況證明附件8：付款憑證附件9：收款憑證附件10：房屋交接單附件11：維修基金繳納證明附件12：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件13：合同補(bǔ)充協(xié)議附件14：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.住宅權(quán)屬證明：提供房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件。2.住宅照片：提供住宅的真實(shí)照片，包括外觀、室內(nèi)、周邊環(huán)境等。3.貸款批準(zhǔn)文件：提供貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)通知書(shū)復(fù)印件。4.過(guò)戶申請(qǐng)表：提供雙方填寫(xiě)并經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)的過(guò)戶申請(qǐng)表。5.買賣雙方身份證復(fù)印件：提供買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件。6.戶口簿復(fù)印件：提供買賣雙方的戶口簿復(fù)印件。7.婚姻狀況證明：提供買賣雙方的婚姻狀況證明復(fù)印件。8.付款憑證：提供買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。9.收款憑證：提供賣方收款確認(rèn)的憑證復(fù)印件。10.房屋交接單：提供房屋交付時(shí)雙方簽署的交接單。11.維修基金繳納證明：提供住宅維修基金繳納的證明復(fù)印件。12.物業(yè)費(fèi)繳納證明：提供住宅物業(yè)費(fèi)繳納的證明復(fù)印件。13.合同補(bǔ)充協(xié)議：提供雙方簽訂的合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件。14.第三方服務(wù)協(xié)議：提供第三方服務(wù)提供者與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。2.賣方未按照約定時(shí)間交付住宅。3.買方未按照約定時(shí)間支付定金。4.買方未按照約定時(shí)間支付剩余購(gòu)房款。5.第三方未按照約定履行服務(wù)內(nèi)容。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=住宅交易價(jià)格的1%。2.買方違約：應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=定金金額的1%。3.第三方違約：應(yīng)支付甲乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用的1%。示例說(shuō)明：1.賣方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)獲得住宅所有權(quán)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.買方未按照約定時(shí)間支付定金，導(dǎo)致賣方無(wú)法及時(shí)使用定金進(jìn)行房屋維修等用途，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住并出售的住宅。2.過(guò)戶：指將住宅的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。3.貸款：指買方向銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買住宅的借款。4.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買住宅的保證。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.第三方：指除甲乙方之外的其他參與合同履行過(guò)程的各方，如中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。7