2024版餐飲業(yè)租賃協(xié)議詳細(xì)條款版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版餐飲業(yè)租賃協(xié)議詳細(xì)條款版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3位置與可達(dá)性2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整條款4.使用與經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營限制4.3裝修與改造5.維修與保養(yǎng)5.1房東維修責(zé)任5.2tenant維修責(zé)任5.3維修請求與響應(yīng)6.保險責(zé)任6.1房東保險6.2tenant保險6.3保險有效性證明7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條款7.2分租條款8.提前終止租賃8.1終止原因8.2終止通知期限8.3終止費(fèi)用與賠償9.違約與爭議解決9.1違約行為9.2爭議解決方式10.法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決地點(diǎn)11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同修改與補(bǔ)充11.3附件列表12.簽字頁12.1房東簽字12.2tenant簽字13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)所有權(quán)證明13.3租賃物業(yè)平面圖14.附錄14.1租賃押金支付與退還條款14.2物業(yè)損壞賠償條款14.3特殊事件處理?xiàng)l款第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述本合同租賃物業(yè)為位于【具體地址】的餐廳，包括但不限于餐廳內(nèi)部所有設(shè)施、設(shè)備、裝修及附屬設(shè)施。餐廳內(nèi)部設(shè)施包括所有廚房設(shè)備、餐桌、椅子、餐具等經(jīng)營所需物品。附屬設(shè)施包括停車場、后院等。1.2租賃面積1.3位置與可達(dá)性物業(yè)位于交通便利的地段，附近有多個公交站點(diǎn)和地鐵站，便于顧客到達(dá)。同時，物業(yè)周邊配套設(shè)施齊全，包括超市、停車場等，有利于業(yè)務(wù)的運(yùn)營。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【開始日期】起，至【結(jié)束日期】止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【具體時間】個月書面通知對方。2.2租賃結(jié)束日期如雙方未在租賃期滿前書面提出終止或續(xù)約，本合同自動續(xù)約【具體時間】個月。2.3續(xù)租條款如甲方（房東）同意續(xù)租，乙方（tenant）應(yīng)提前【具體時間】個月向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。3.租金與支付方式3.1租金金額租金為每月【金額】元，租金支付周期為一個月。租金支付日期為每月的【具體日期】。3.2租金支付頻率乙方應(yīng)在每個付款周期內(nèi)一次性支付當(dāng)月租金。如乙方延遲支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分租金的【比例】作為滯納金。3.3租金調(diào)整條款如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。4.使用與經(jīng)營范圍4.1租賃用途乙方須按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。未經(jīng)甲方同意，乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行裝修、改造或其他施工。4.2經(jīng)營限制乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。同時，乙方不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租給第三方。4.3裝修與改造乙方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前【具體時間】個月向甲方提出申請，并提交相關(guān)方案。甲方有權(quán)審批乙方提出的裝修改造方案，并監(jiān)督實(shí)施過程。如甲方同意乙方裝修改造，乙方應(yīng)按照甲方要求承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.維修與保養(yǎng)5.1房東維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)在租賃期間符合乙方經(jīng)營需求。如因物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2tenant維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保餐廳內(nèi)部設(shè)施設(shè)備正常使用。如乙方未妥善維護(hù)導(dǎo)致設(shè)備故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3維修請求與響應(yīng)乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在故障時，應(yīng)立即通知甲方。甲方接到維修請求后，應(yīng)在【具體時間】內(nèi)予以響應(yīng)，并安排維修。如甲方未及時響應(yīng)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.保險責(zé)任6.1房東保險甲方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將乙方列為共同受益人。保險金額不低于物業(yè)實(shí)際價值。6.2tenant保險乙方應(yīng)購買業(yè)務(wù)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的損失。保險金額不低于乙方經(jīng)營所需資金。6.3保險有效性證明乙方應(yīng)在租賃開始前向甲方提供保險單據(jù)，證明保險已生效。如乙方未購買保險，甲方有權(quán)終止本合同。8.轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，須向甲方提出書面申請。甲方有權(quán)審批乙方轉(zhuǎn)租請求，并可要求乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。8.2分租條款乙方不得將物業(yè)分租給第三方。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方支付違約金。9.提前終止租賃9.1終止原因雙方同意提前終止租賃的，可協(xié)商確定終止日期。如乙方提前終止租賃，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為剩余租金的【比例】。9.2終止通知期限乙方提前終止租賃的，應(yīng)提前【具體時間】個月書面通知甲方。甲方提前終止租賃的，應(yīng)提前【具體時間】個月書面通知乙方。9.3終止費(fèi)用與賠償雙方提前終止租賃的，應(yīng)協(xié)商確定終止費(fèi)用及賠償事項(xiàng)。如因甲方原因?qū)е乱曳教崆敖K止租賃，甲方應(yīng)賠償乙方【金額】元。10.違約與爭議解決10.1違約行為一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方支付違約金。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.法律適用與爭議解決11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決地點(diǎn)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。12.其他條款12.1通知與送達(dá)雙方通過電子郵件、快遞等方式相互發(fā)送通知。如甲方發(fā)送通知到乙方提供的地址，甲方即視為通知已送達(dá)。12.2合同修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件列表本合同附件包括物業(yè)照片、平面圖、租賃物業(yè)所有權(quán)證明等。13.簽字頁13.1房東簽字甲方（簽字）：____________日期：____________13.2tenant簽字乙方（簽字）：____________日期：____________14.附錄14.1租賃押金支付與退還條款乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付租賃押金【金額】元。租賃期滿或提前終止租賃后，乙方按照本合同約定并無損壞物業(yè)，甲方應(yīng)在【具體時間】內(nèi)退還乙方租賃押金。14.2物業(yè)損壞賠償條款乙方損壞物業(yè)的，應(yīng)按照甲方實(shí)際損失向甲方賠償。賠償金額由甲方確定，乙方無異議。14.3特殊事件處理?xiàng)l款如遇不可抗力等特殊事件導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，雙方可協(xié)商調(diào)整租金、延長租賃期限等事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)照片：提供物業(yè)外觀、內(nèi)部格局、周邊環(huán)境等照片，以便雙方了解物業(yè)實(shí)際情況。2.平面圖：清晰展示物業(yè)內(nèi)部布局，包括餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室等區(qū)域。3.租賃物業(yè)所有權(quán)證明：證明甲方對租賃物業(yè)享有所有權(quán)或合法使用權(quán)的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.物業(yè)使用權(quán)證明：如有必要，提供物業(yè)使用權(quán)的相關(guān)證明文件，如物業(yè)公司同意出租證明等。5.裝修改造方案：如有裝修改造需求，提供詳細(xì)的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工進(jìn)度等。6.保險單據(jù)：乙方購買的業(yè)務(wù)保險單據(jù)，證明保險已生效。7.租賃押金支付與退還協(xié)議：明確租賃押金的支付金額、退還時間及條件等。8.物業(yè)損壞賠償協(xié)議：明確乙方損壞物業(yè)的賠償標(biāo)準(zhǔn)及處理流程。9.特殊事件處理協(xié)議：明確雙方在遇到不可抗力等特殊事件時的處理辦法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金：乙方延遲支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分租金的1%作為滯納金。累計(jì)延遲超過【具體天數(shù)】的，甲方有權(quán)終止本合同。示例：乙方在2023年10月1日應(yīng)支付10月份租金5000元，乙方延遲至10月15日支付，則應(yīng)支付滯納金5000元×1%×15=750元。2.乙方未按約定使用物業(yè)：乙方擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方的，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方支付違約金。示例：乙方在租賃期間將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定維修物業(yè)：甲方未在約定時間內(nèi)響應(yīng)乙方維修請求，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)廚房設(shè)備故障，向甲方提出維修請求，甲方在約定時間內(nèi)未予以響應(yīng)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。4.提前終止租賃：雙方提前終止租賃的，應(yīng)協(xié)商確定終止費(fèi)用及賠償事項(xiàng)。如因甲方原因?qū)е乱曳教崆敖K止租賃，甲方應(yīng)賠償乙方【金額】元。示例：甲方因突發(fā)原因需提前終止租賃，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償乙方損失20000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不