2024物業(yè)委托管理協(xié)議書-智慧社區(qū)物業(yè)委托管理與居民生活便利服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)委托管理協(xié)議書——智慧社區(qū)物業(yè)委托管理與居民生活便利服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)方信息2.2居民業(yè)主信息3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2智慧社區(qū)功能服務(wù)3.3居民生活便利服務(wù)4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.物業(yè)費(fèi)收取與管理5.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3管理方式6.居民權(quán)益與義務(wù)6.1居民權(quán)益6.2居民義務(wù)7.安全管理與維護(hù)7.1安全責(zé)任7.2安全措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.業(yè)主大會與業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會召開8.2業(yè)主委員會職責(zé)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.附件與補(bǔ)充條款12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2附件二：智慧社區(qū)功能服務(wù)清單12.3補(bǔ)充條款13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所稱“智慧社區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議書”是指物業(yè)服務(wù)方與居民業(yè)主雙方就智慧社區(qū)物業(yè)委托管理與居民生活便利服務(wù)達(dá)成的一致意見，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.2相關(guān)術(shù)語解釋（1）“物業(yè)服務(wù)方”指承擔(dān)智慧社區(qū)物業(yè)委托管理服務(wù)的單位或個人。（2）“居民業(yè)主”指擁有住宅或商業(yè)物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。（3）“智慧社區(qū)”指運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)智能化管理和服務(wù)。（4）“居民生活便利服務(wù)”指物業(yè)服務(wù)方為居民提供的日常生活所需的服務(wù)，如家政、維修、綠化等。第二條雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)方信息（1）名稱：________（2）地址：________（3）法定代表人：________（4）聯(lián)系電話：________2.2居民業(yè)主信息（1）業(yè)主姓名：________（2）業(yè)主地址：________（3）聯(lián)系電話：________第三條服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)安全防范；（5）物業(yè)檔案管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。3.2智慧社區(qū)功能服務(wù)（1）智能家居系統(tǒng)；（2）在線繳費(fèi)；（3）在線報修；（4）在線投訴；（5）社區(qū)公告；（6）其他智慧社區(qū)功能服務(wù)。3.3居民生活便利服務(wù)（1）家政服務(wù)；（2）維修服務(wù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）其他居民生活便利服務(wù)。第四條服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。4.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，每月每平方米____元；（2）智慧社區(qū)功能服務(wù)費(fèi)用按年計(jì)收，每年____元；（3）居民生活便利服務(wù)費(fèi)用按次計(jì)收，每次____元；（4）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條物業(yè)費(fèi)收取與管理5.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)費(fèi)按本合同第四條約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）物業(yè)費(fèi)收取方式：按月收??；（3）物業(yè)費(fèi)收取時間：每月____日。5.2收費(fèi)方式（1）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在每月____日前向居民業(yè)主發(fā)出繳費(fèi)通知；（2）居民業(yè)主應(yīng)在接到繳費(fèi)通知后____日內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)；（3）逾期未繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催繳措施。5.3管理方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入應(yīng)專戶存儲，?？顚Ｓ茫唬?）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期向居民業(yè)主公布物業(yè)費(fèi)收支情況；（3）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)接受居民業(yè)主對物業(yè)費(fèi)收支情況的監(jiān)督。第六條居民權(quán)益與義務(wù)6.1居民權(quán)益（1）享有本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)；（2）有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議；（3）有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方改正服務(wù)中的不足；（4）有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方依法履行合同義務(wù)。6.2居民義務(wù)（1）遵守本合同約定；（2）按時繳納物業(yè)費(fèi)；（3）愛護(hù)物業(yè)共用部位及設(shè)施；（4）配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行物業(yè)管理活動。第七條安全管理與維護(hù)7.1安全責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)安全防范和應(yīng)急管理；（2）居民業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，確保自身和他人安全。7.2安全措施（1）建立健全安全管理制度；（2）設(shè)置安全警示標(biāo)志；（3）定期開展安全檢查；（4）制定應(yīng)急預(yù)案。7.3應(yīng)急預(yù)案（1）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件；（2）應(yīng)急預(yù)案應(yīng)明確應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急物資儲備、應(yīng)急隊(duì)伍等；（3）應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第一部分：合同如下：第八條業(yè)主大會與業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會召開（1）業(yè)主大會每年至少召開一次；（2）業(yè)主大會的召開應(yīng)提前____天通知業(yè)主；8.2業(yè)主委員會職責(zé)（1）負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會，執(zhí)行業(yè)主大會的決議；（2）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方的管理工作；（3）代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行協(xié)商和談判；（4）管理業(yè)主共有財產(chǎn)；（5）處理業(yè)主投訴和糾紛。第九條合同變更與解除9.1合同變更（1）合同任何一方提出變更請求，需書面通知對方；（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議后生效；（3）合同變更不得違反法律法規(guī)及本合同約定。9.2合同解除（1）合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行時，雙方可協(xié)商解除；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；（2）物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，居民業(yè)主有權(quán)要求其改正或賠償；（3）居民業(yè)主未按約定繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催繳措施。10.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（2）合同生效前，雙方應(yīng)辦理相關(guān)備案手續(xù)。11.2合同終止條件（1）合同服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條附件與補(bǔ)充條款12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單（1）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)共用部位及設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、管理，物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)，物業(yè)安全防范，物業(yè)檔案管理等。12.2附件二：智慧社區(qū)功能服務(wù)清單（1）智慧社區(qū)功能服務(wù)包括但不限于：智能家居系統(tǒng)、在線繳費(fèi)、在線報修、在線投訴、社區(qū)公告等。12.3補(bǔ)充條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂（1）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效（1）合同自簽訂之日起生效；（2）合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。第十四條其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）本合同簽訂后，如有未盡事宜或爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（3）本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指在物業(yè)服務(wù)過程中，由甲乙雙方約定，介入本合同相關(guān)事宜的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、保險公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估；（2）協(xié)助甲乙雙方解決物業(yè)服務(wù)中的糾紛；（3）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（4）執(zhí)行合同約定的其他第三方服務(wù)。第二條第三方介入條件與程序2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入的事項(xiàng)符合法律法規(guī)和本合同約定。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方書面通知第三方介入事宜；（2）第三方在接到通知后____日內(nèi)回復(fù)是否接受介入；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）第三方在介入過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定；（2）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在執(zhí)行職責(zé)時，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免造成甲乙雙方損失。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方遵守其提出的合理建議；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱“責(zé)任限額”是指第三方在介入過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定；第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，并承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，并承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。5.3第三方與物業(yè)服務(wù)方的劃分（1）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（2）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督，確保其履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入終止（1）第三方介入事項(xiàng)完成或達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。6.2第三方介入解除（1）第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定；（2）第三方未履行職責(zé)，影響甲乙雙方權(quán)益；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除第三方介入。第七條第三方介入的保密與保密期限7.1保密第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。7.2保密期限保密期限自第三方介入之日起至本合同終止之日止。第八條第三方介入的法律適用與爭議解決8.1法律適用第三方介入事宜適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)服務(wù)所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等。附件說明：本清單為物業(yè)服務(wù)方提供服務(wù)的基本依據(jù)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)清單內(nèi)容。2.附件二：智慧社區(qū)功能服務(wù)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出智慧社區(qū)提供的各項(xiàng)功能服務(wù)，如智能家居、在線繳費(fèi)、報修、投訴等。附件說明：本清單為智慧社區(qū)服務(wù)的具體內(nèi)容，雙方應(yīng)共同確認(rèn)清單內(nèi)容。3.附件三：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜、責(zé)任、權(quán)利、保密條款等。附件說明：本協(xié)議為第三方介入服務(wù)的法律文件，雙方應(yīng)共同確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容。4.附件四：物業(yè)費(fèi)收支明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)費(fèi)的收取、使用、結(jié)余等情況。附件說明：本表格為物業(yè)費(fèi)收支的記錄工具，雙方應(yīng)定期核對。5.附件五：業(yè)主大會決議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會的召開時間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等。附件說明：本記錄為業(yè)主大會決議的正式文件，雙方應(yīng)共同確認(rèn)記錄內(nèi)容。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同變更的具體內(nèi)容、雙方簽字等。附件說明：本協(xié)議為物業(yè)服務(wù)合同變更的法律文件，雙方應(yīng)共同確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的責(zé)任。附件說明：本標(biāo)準(zhǔn)為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)；居民業(yè)主未按時繳納物業(yè)費(fèi)；第三方未按協(xié)議履行職責(zé)；任何一方違反保密條款；任何一方違反合同約定，造成對方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償居民業(yè)主因此遭受的損失；居民業(yè)主未按時繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催繳措施，并可按合同約定收取滯納金；第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失；任何一方違反合同約定，造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。3.示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)方未按時清理公共區(qū)域垃圾，居民業(yè)主投訴，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償居民業(yè)主因此遭受的不便；示例二：居民業(yè)主未按時繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催繳措施，并可按合同約定收取滯納金；示例三：第三方在介入過程中泄露居民業(yè)主隱私，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償居民業(yè)主因此遭受的損失。全文完。2024物業(yè)委托管理協(xié)議書——智慧社區(qū)物業(yè)委托管理與居民生活便利服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2居民委員會2.3居民代表3.委托管理范圍3.1物業(yè)管理范圍3.2居民生活便利服務(wù)范圍4.委托管理期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3費(fèi)用支付期限6.居民生活便利服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付期限7.物業(yè)管理與居民生活便利服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)管理內(nèi)容7.2居民生活便利服務(wù)內(nèi)容8.權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)8.2居民委員會權(quán)利與義務(wù)8.3居民代表權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指接受委托，負(fù)責(zé)智慧社區(qū)物業(yè)管理的公司或個人。1.1.2“居民委員會”指由社區(qū)居民選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)代表居民利益的組織。1.1.3“居民代表”指由居民委員會選出的，代表居民參與物業(yè)管理決策的個人。1.1.4“委托管理范圍”指物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域及服務(wù)內(nèi)容。1.1.5“居民生活便利服務(wù)”指為居民提供的各項(xiàng)生活便利服務(wù)項(xiàng)目。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：X物業(yè)管理公司2.1.2地址：省市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56782.2居民委員會2.2.1名稱：社區(qū)居民委員會2.2.2地址：省市區(qū)路號2.2.3主任：2.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.3居民代表2.3.1姓名：2.3.2地址：省市區(qū)路號2.3.3聯(lián)系電話：137xxxx56783.委托管理范圍3.1物業(yè)管理范圍3.1.1物業(yè)區(qū)域：省市區(qū)路號智慧社區(qū)3.1.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、安全等。3.2居民生活便利服務(wù)范圍3.2.1服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于家政服務(wù)、維修服務(wù)、快遞收發(fā)、社區(qū)活動組織等。3.2.2服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)居民需求，提供相應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。4.委托管理期限4.1起始日期：2024年1月1日4.2結(jié)束日期：2024年12月31日5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理費(fèi)：每平方米每月元。5.1.2居民生活便利服務(wù)費(fèi)：根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目及居民需求，另行制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.2收費(fèi)方式5.2.1物業(yè)管理費(fèi)：通過物業(yè)費(fèi)繳納系統(tǒng)，按月繳納。5.2.2居民生活便利服務(wù)費(fèi)：根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目，按次或按月繳納。5.3費(fèi)用支付期限5.3.1物業(yè)管理費(fèi)：每月1日至5日繳納上一個月的費(fèi)用。5.3.2居民生活便利服務(wù)費(fèi)：根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目，按約定時間繳納。6.居民生活便利服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1家政服務(wù)：每小時元。6.1.2維修服務(wù)：根據(jù)維修項(xiàng)目及難度，另行制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3快遞收發(fā)：每件元。6.1.4社區(qū)活動組織：根據(jù)活動規(guī)模及內(nèi)容，另行制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式6.2.1家政服務(wù)：按次支付。6.2.2維修服務(wù)：根據(jù)維修項(xiàng)目，按次或按月支付。6.2.3快遞收發(fā)：按件支付。6.2.4社區(qū)活動組織：根據(jù)活動規(guī)模及內(nèi)容，按次或按月支付。6.3費(fèi)用支付期限6.3.1家政服務(wù)：服務(wù)完成后，一次性支付。6.3.2維修服務(wù)：根據(jù)維修項(xiàng)目，按約定時間支付。6.3.3快遞收發(fā)：收發(fā)完成后，一次性支付。6.3.4社區(qū)活動組織：活動結(jié)束后，一次性支付。7.物業(yè)管理與居民生活便利服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)管理內(nèi)容7.1.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)：定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。7.1.2保養(yǎng)：定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行清潔、綠化、安全等工作。7.1.3維修：對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行及時維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。7.1.4清潔：對公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔，保持環(huán)境整潔。7.1.5綠化：對綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化效果。7.1.6安全：加強(qiáng)安全防范措施，確保居民生命財產(chǎn)安全。7.2居民生活便利服務(wù)內(nèi)容7.2.1家政服務(wù)：提供家政清潔、做飯、照顧老人、照顧小孩等服務(wù)。7.2.2維修服務(wù)：提供水電、管道、空調(diào)、家電等維修服務(wù)。7.2.3快遞收發(fā)：提供快遞收發(fā)、代購代送等服務(wù)。7.2.4社區(qū)活動組織：組織各類文體活動、節(jié)日慶典、社區(qū)論壇等。8.權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)8.1.1權(quán)利8.1.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。8.1.1.2對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和維修。8.1.1.3依法對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。8.1.2義務(wù)8.1.2.1保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全。8.1.2.2定期向居民委員會報告物業(yè)管理情況。8.1.2.3及時處理居民的投訴和建議。8.2居民委員會權(quán)利與義務(wù)8.2.1權(quán)利8.2.1.1監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量。8.2.1.2代表居民參與物業(yè)管理決策。8.2.2義務(wù)8.2.2.1協(xié)助物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理活動。8.2.2.2組織居民參與物業(yè)管理事務(wù)。8.3居民代表權(quán)利與義務(wù)8.3.1權(quán)利8.3.1.1向物業(yè)管理方提出居民的意見和建議。8.3.1.2參與物業(yè)管理決策。8.3.2義務(wù)8.3.2.1及時向居民傳達(dá)物業(yè)管理信息。8.3.2.2收集居民的意見和建議，并反饋給物業(yè)管理方。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.1.2居民委員會未履行監(jiān)督義務(wù)。9.1.3居民代表未履行收集反饋意見的義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1物業(yè)管理方未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2居民委員會未履行監(jiān)督義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2.3居民代表未履行收集反饋意見的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2爭議無法協(xié)商解決時，可提交仲裁委員會仲裁。10.1.3仲裁委員會的裁決為終局裁決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除11.2.1合同解除條件：11.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2.2合同解除程序：11.2.2.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)給予答復(fù)。11.2.2.2雙方同意解除合同，應(yīng)以書面形式簽訂解除協(xié)議。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同。12.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同到期。12.2.2合同解除。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并采取合理措施減輕損失。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)充協(xié)議等。14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案14.2.1雙方應(yīng)在合同簽署之日起15日內(nèi)，將合同報送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在物業(yè)管理過程中，因特殊需要或服務(wù)需求，經(jīng)甲乙雙方同意介入的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1提高物業(yè)管理效率。15.2.2優(yōu)化居民生活便利服務(wù)。15.2.3解決特定問題或提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1第三方由甲乙雙方共同協(xié)商確定，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入?yún)f(xié)議16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方對因其行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲得合理的報酬。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，最高不超過協(xié)議約定的總金額。18.2責(zé)任限額適用范圍18.2.1責(zé)任限額適用于第三方因履行協(xié)議而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系19.1.1第三方應(yīng)接受物業(yè)管理方的監(jiān)督和管理。19.1.2物業(yè)管理方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估和反饋。19.2第三方與居民委員會的關(guān)系19.2.1第三方應(yīng)與居民委員會保持溝通，及時反饋服務(wù)情況。19.2.2居民委員會有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。19.3第三方與居民代表的關(guān)系19.3.1第三方應(yīng)尊重居民代表的意見和建議。19.3.2居民代表有權(quán)向第三方提出建議和投訴。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1達(dá)成協(xié)議終止。20.1.2服務(wù)期限屆滿。20.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行協(xié)議。20.2第三方介入終止程序20.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。20.2.2第三方按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)21.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會。22.第三方介入的補(bǔ)充條款22.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。22.2第三方介入期間，如遇合同條款與第三方協(xié)議內(nèi)容沖突，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。22.3本補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表列出物業(yè)管理費(fèi)用、居民生活便利服務(wù)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括單價、計(jì)費(fèi)方式等。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。4.居民意見反饋表為居民提供反饋意見的渠道，包括意見反饋的方式、處理流程等。5.爭議解決流程圖以圖表形式展示爭議解決的具體步驟，包括協(xié)商、仲裁等。6.合同補(bǔ)充協(xié)議在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.合同備案證明證明合同已按照相關(guān)規(guī)定報送相關(guān)部門備案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：因物業(yè)管理方未按時清理垃圾，導(dǎo)致居民生活受影響，物業(yè)管理方應(yīng)賠償居民因此遭受的損失。1.2未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)造成的損失。示例：因物業(yè)管理方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化效果不佳，物業(yè)管理方應(yīng)賠償居民因此遭受的損失。2.居民委員會違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未履行監(jiān)督義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：居民委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方提出批評或要求整改。示例：居民委員會未對物業(yè)管理方進(jìn)行有效監(jiān)督，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降，居民委員會應(yīng)向物業(yè)管理方提出批評。2.2未及時反饋居民意見責(zé)任認(rèn)定：居民委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方反饋居民意見。示例：居民代表提出物業(yè)管理方面的問題，居民委員會未及時向物業(yè)管理方反饋，居民委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.居民代表違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未履行收集反饋意見的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：居民代表應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方反饋居民意見。示例：居民代表未收集居民對物業(yè)管理方面的意見和建議，居民代表應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2未按時反饋居民意見責(zé)任認(rèn)定：居民代表應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方反饋居民意見。示例：居民代表收集到居民意見后，未在規(guī)定時間內(nèi)反饋給物業(yè)管理方，居民代表應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024物業(yè)委托管理協(xié)議書——智慧社區(qū)物業(yè)委托管理與居民生活便利服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1委托方信息2.2受托方信息3.物業(yè)概況3.1物業(yè)類型3.2物業(yè)位置3.3物業(yè)面積4.委托管理范圍4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理4.2智慧社區(qū)功能4.3居民生活便利服務(wù)5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2智慧社區(qū)功能服務(wù)5.3居民生活便利服務(wù)6.服務(wù)費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.2支付方式6.3付款期限7.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2維護(hù)保養(yǎng)周期7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.智慧社區(qū)設(shè)施管理8.1設(shè)施類型8.2設(shè)施維護(hù)8.3設(shè)施更新9.居民生活便利服務(wù)9.1服務(wù)項(xiàng)目9.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3服務(wù)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1委托方違約責(zé)任10.2受托方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1物業(yè)：指本合同約定的位于[具體地址]的住宅小區(qū)，包括所有建筑物、附屬設(shè)施及場地。1.1.2智慧社區(qū)：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，對物業(yè)進(jìn)行智能化管理，提供便捷的居民生活服務(wù)系統(tǒng)。1.1.3居民生活便利服務(wù)：指為居民提供的家政服務(wù)、維修服務(wù)、快遞服務(wù)等非基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方信息2.1委托方信息委托方名稱：[委托方全稱]委托方地址：[委托方地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2受托方信息受托方名稱：[受托方全稱]受托方地址：[受托方地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.物業(yè)概況3.1物業(yè)類型本物業(yè)為住宅小區(qū)，包含多層住宅、高層住宅及附屬商業(yè)設(shè)施。3.2物業(yè)位置本物業(yè)位于[具體地址]，地理坐標(biāo)為[經(jīng)緯度]。3.3物業(yè)面積本物業(yè)總建筑面積為[總面積]，其中住宅面積為[住宅面積]，商業(yè)面積為[商業(yè)面積]。4.委托管理范圍4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理4.1.1清潔衛(wèi)生4.1.2安全巡邏4.1.3綠化養(yǎng)護(hù)4.1.4公共設(shè)施維護(hù)4.2智慧社區(qū)功能4.2.1智能門禁系統(tǒng)4.2.2智能停車管理4.2.3智能安防監(jiān)控4.2.4智能家居服務(wù)4.3居民生活便利服務(wù)4.3.1家政服務(wù)預(yù)約4.3.2維修服務(wù)預(yù)約4.3.3快遞收發(fā)服務(wù)4.3.4社區(qū)活動組織5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.1.1清潔衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。5.1.2安全巡邏：24小時巡邏，確保小區(qū)安全。5.1.3綠化養(yǎng)護(hù)：定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀。5.1.4公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查和維護(hù)公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.2智慧社區(qū)功能服務(wù)5.2.1智能門禁系統(tǒng)：24小時監(jiān)控，確保小區(qū)安全。5.2.2智能停車管理：提供車位預(yù)定、車位引導(dǎo)等服務(wù)。5.2.3智能安防監(jiān)控：24小時監(jiān)控，實(shí)時記錄小區(qū)內(nèi)發(fā)生的事件。5.2.4智能家居服務(wù)：提供智能家居設(shè)備安裝、維護(hù)等服務(wù)。5.3居民生活便利服務(wù)5.3.1家政服務(wù)預(yù)約：提供家政服務(wù)預(yù)約，滿足居民需求。5.3.2維修服務(wù)預(yù)約：提供水電維修、管道疏通等服務(wù)。5.3.3快遞收發(fā)服務(wù)：提供快遞收發(fā)服務(wù)，方便居民生活。5.3.4社區(qū)活動組織：定期組織社區(qū)活動，豐富居民生活。6.服務(wù)費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成本合同約定的服務(wù)費(fèi)用包括基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、智慧社區(qū)功能服務(wù)費(fèi)和居民生活便利服務(wù)費(fèi)。6.2支付方式委托方應(yīng)按月支付服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3付款期限委托方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。7.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任受托方負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常維護(hù)與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。7.2維護(hù)保養(yǎng)周期受托方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，制定合理的維護(hù)保養(yǎng)周期。7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包含在服務(wù)費(fèi)用中，由委托方支付。8.智慧社區(qū)設(shè)施管理8.1設(shè)施類型8.1.1智能門禁系統(tǒng)8.1.2智能停車管理系統(tǒng)8.1.3智能安防監(jiān)控系統(tǒng)8.1.4智能家居系統(tǒng)8.2設(shè)施維護(hù)8.2.1智能門禁系統(tǒng)：定期檢查門禁系統(tǒng)，確保設(shè)備運(yùn)行正常。8.2.2智能停車管理系統(tǒng)：監(jiān)控車位使用情況，維護(hù)停車秩序。8.2.3智能安防監(jiān)控系統(tǒng)：確保監(jiān)控畫面清晰，及時處理異常情況。8.2.4智能家居系統(tǒng)：定期檢查智能家居設(shè)備，確保功能正常。8.3設(shè)施更新8.3.1當(dāng)設(shè)施出現(xiàn)故障或無法滿足使用需求時，受托方應(yīng)提出更新方案。8.3.2更新方案需經(jīng)委托方同意，并按照約定的程序?qū)嵤?.居民生活便利服務(wù)9.1服務(wù)項(xiàng)目9.1.1家政服務(wù)預(yù)約9.1.2維修服務(wù)預(yù)約9.1.3快遞收發(fā)服務(wù)9.1.4社區(qū)活動組織9.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1家政服務(wù)：提供專業(yè)、高效的家政服務(wù)，滿足居民需求。9.2.2維修服務(wù)：快速響應(yīng)，及時修復(fù)故障，確保居民生活不受影響。9.2.3快遞收發(fā)：提供便捷的快遞收發(fā)服務(wù)，確?？爝f安全。9.2.4社區(qū)活動：豐富多樣的社區(qū)活動，提升居民生活質(zhì)量。9.3服務(wù)費(fèi)用9.3.1服務(wù)費(fèi)用由居民根據(jù)實(shí)際需求自行支付。9.3.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由受托方制定，并向居民公布。10.違約責(zé)任10.1委托方違約責(zé)任10.1.1若委托方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向受托方支付滯納金。10.1.2若委托方違反合同約定，造成受托方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2受托方違約責(zé)任10.2.1若受托方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向委托方提供相應(yīng)的補(bǔ)償。10.2.2若受托方違反合同約定，造成委托方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1若雙方選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽訂本合同并簽字蓋章。12.1.2本合同經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同約定的服務(wù)期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定。13.2合同解除13.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。13.2.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形，任何一方均可解除合同。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。14.1.2通知送達(dá)對方后即生效。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同履行問題。14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括本合同的甲乙雙方及其直接關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入條件15.2.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.2.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.1.3第三方介入的內(nèi)容應(yīng)符合本合同約定的服務(wù)范圍。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以便其履行合同義務(wù)。15.4.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：15.5.1.1第三方僅對甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對物業(yè)居民或其他第三方負(fù)責(zé)。15.5.1.2第三方在執(zhí)行合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5.1.3第三方在執(zhí)行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。15.5.2第三方與物業(yè)居民的關(guān)系：15.5.2.1第三方在提供居民生活便利服務(wù)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理制度和居民公約。