2024物業(yè)租賃合同及管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)租賃合同及管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)公司名稱3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)費用第四條維修及保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修保養(yǎng)程序第五條保險責(zé)任5.1出租人保險5.2承租人保險5.3保險理賠程序第六條轉(zhuǎn)租及分租6.1轉(zhuǎn)租規(guī)定6.2分租規(guī)定第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1租賃押金12.2物業(yè)交接12.3合同修改和補充第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條雙方信息及聯(lián)系方式14.1出租人信息14.2承租人信息14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積乙方租賃的物業(yè)面積為【】平方米，租賃面積應(yīng)以物業(yè)公司的實際測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。1.3租賃期限本合同租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月【】元人民幣，租金每三個月支付一次。2.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個租金支付周期的第一個月內(nèi)支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.3租金支付方式乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金，轉(zhuǎn)賬信息如下：戶名：【】；賬號：【】；開戶行：【】。第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)公司名稱3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：（1）物業(yè)維修：物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進行定期檢查和維護；（2）物業(yè)安全：物業(yè)公司應(yīng)負責(zé)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)內(nèi)的治安、消防等工作；（3）物業(yè)清潔：物業(yè)公司應(yīng)負責(zé)物業(yè)的清潔工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔。3.3物業(yè)服務(wù)費用乙方應(yīng)按物業(yè)公司的規(guī)定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費：【】元/月/平方米；（2）公共維修基金：【】元/月/平方米。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任甲方負責(zé)對物業(yè)的基本設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2承租人維修責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)對租賃期間的物業(yè)進行日常維護，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)內(nèi)有損壞情況，應(yīng)及時通知物業(yè)公司進行維修。4.3維修保養(yǎng)程序物業(yè)公司的維修保養(yǎng)程序如下：（1）乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)內(nèi)有損壞情況，應(yīng)及時通知物業(yè)公司；（2）物業(yè)公司在接到通知后，應(yīng)在【】小時內(nèi)派員進行現(xiàn)場查看；（3）物業(yè)公司在查看后，應(yīng)在一個工作日內(nèi)制定維修方案，并及時進行維修。第五條保險責(zé)任5.1出租人保險甲方應(yīng)為其物業(yè)投?；馂?zāi)保險，并將其保險單復(fù)印件交乙方留存。5.2承租人保險乙方應(yīng)為自己及租賃物品投保相應(yīng)的保險，并將其保險單復(fù)印件交甲方留存。5.3保險理賠程序如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和物業(yè)公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料，以便保險公司進行理賠。第八條合同變更8.1合同變更條件任何一方欲變更本合同的任何條款，應(yīng)提前【】個月以書面形式通知對方。8.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同解除9.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲方提前三個月書面通知乙方解除合同；（2）乙方提前一個月書面通知甲方解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為損失金額的【】%。10.2承租人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為損失金額的【】%。第十一條爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1租賃押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付租賃押金【】元人民幣。租賃期滿后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞后【】日內(nèi)退還乙方租賃押金。12.2物業(yè)交接租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將物業(yè)交還給甲方，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。12.3合同修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。修改補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十四條雙方信息及聯(lián)系方式14.1出租人信息名稱：【】；地址：【】；聯(lián)系人：【】；聯(lián)系電話：【】。14.2承租人信息名稱：【】；地址：【】；聯(lián)系人：【】；聯(lián)系電話：【】。14.3聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，如有變更，應(yīng)及時通知對方。雙方通過書面形式發(fā)出的通知，視為有效送達。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方對于甲方和乙方之間的合同關(guān)系不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方和乙方不得要求第三方履行本合同項下的任何義務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入如本合同的簽訂、履行過程中涉及中介方的服務(wù)，中介方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和本合同的約定履行其職責(zé)。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)方介入在本合同約定的維修保養(yǎng)范圍內(nèi)，維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和本合同的約定履行其職責(zé)。2.3其他第三方介入如本合同的履行過程中涉及到其他第三方服務(wù)或貨物供應(yīng)，該等第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和本合同的約定履行其職責(zé)。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方介入的額外條款中介方應(yīng)保持獨立性，不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同關(guān)系。中介方的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)方介入的額外條款維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)按照甲方和乙方提出的維修保養(yǎng)要求，提供及時、專業(yè)的服務(wù)。維修保養(yǎng)服務(wù)方的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先征得甲方和乙方的同意。3.3其他第三方介入的額外條款其他第三方應(yīng)按照甲方和乙方提出的服務(wù)或貨物供應(yīng)要求，提供及時、合格的服務(wù)或貨物。其他第三方的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先征得甲方和乙方的同意。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定除本合同另有約定外，第三方對甲方和乙方造成的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同項下涉及的費用金額的【】%。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于本合同項下第三方介入的所有情形。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間不存在任何合同關(guān)系。甲方和乙方不得要求第三方履行本合同項下的任何義務(wù)。5.2第三方與中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、其他第三方之間的關(guān)系第三方與中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、其他第三方之間的關(guān)系由各方自行解決。甲方和乙方不參與第三方與中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、其他第三方之間的糾紛。第六條第三方介入的合同變更及解除6.1第三方介入的合同變更如第三方介入的合同需進行變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2第三方介入的合同解除如第三方介入的合同需進行解除，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方如違反本合同或與甲方、乙方之間的合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為損失金額的【】%。7.2中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、其他第三方違約中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、其他第三方如違反本合同或與甲方、乙方之間的合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、其他第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為損失金額的【】%。第八條爭議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭議解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2甲方、乙方與中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、其他第三方之間的爭議解決甲方、乙方與中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、其他第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1第三方介入的合同生效第三方介入的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入的合同變更和解除第三方介入的合同變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更解除協(xié)議。變更解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條其他約定10.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方能夠正常履行其第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細資料附件二：租金支付證明文件附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)詳細說明附件五：保險單復(fù)印件附件六：租賃押金收據(jù)附件七：物業(yè)交接記錄表附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：違約金計算公式說明附件十一：第三方服務(wù)提供者名單及服務(wù)內(nèi)容附件十二：第三方服務(wù)提供者收費標(biāo)準(zhǔn)明細附件十三：第三方服務(wù)提供者責(zé)任限額確認書附件十四：爭議解決方式詳細說明說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付租金；2.乙方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用；3.甲方未按約定維護和保管好物業(yè)；4.乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；5.甲方未按約定提前通知乙方解除合同；6.乙方未按約定提前通知甲方解除合同；7.雙方未按約定協(xié)商一致解除合同；8.第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失；9.第三方服務(wù)提供者未按約定收費，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失；10.任何一方未按約定履行本合同項下的任何義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為損失金額的【】%；2.違約金支付時間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【】日內(nèi)支付違約金；3.損失金額確定：損失金額應(yīng)根據(jù)實際情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、維修費用、中介費用等；4.違約行為證明：甲方或乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在；5.違約責(zé)任限制：違約責(zé)任限額為本合同項下涉及的費用金額的【】%。示例說明：如甲方未按約定時間支付租金，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的【】%。具體損失金額需根據(jù)實際未支付租金金額確定。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方出租給乙方的房屋及附屬設(shè)施；2.租金：指乙方支付給甲方的房屋租賃費用；3.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司提供的房屋及附屬設(shè)施的管理和維護服務(wù)；4.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)及附屬設(shè)施進