商品房銷售渠道拓展與渠道管理

商品房銷售渠道拓展與渠道管理合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條合作內(nèi)容2.1乙方作為甲方的銷售渠道拓展與渠道管理方，負(fù)責(zé)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行房屋銷售渠道的拓展和管理工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售活動(dòng)，確保甲方房屋的銷售工作順利進(jìn)行。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，為甲方提供銷售策略建議。2.4乙方應(yīng)妥善管理銷售渠道，確保渠道的穩(wěn)定性和有效性，防止出現(xiàn)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。第三條合作期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前一條合作期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方在合作期間開展銷售活動(dòng)所需的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、差旅費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售情況，向乙方支付渠道管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（2）銷售金額在人民幣_(tái)___萬元至____萬元之間的，乙方渠道管理費(fèi)為銷售金額的__%；4.3甲方應(yīng)在每個(gè)月度結(jié)束后的十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)月的渠道管理費(fèi)用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和所有權(quán)，確保房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等；（3）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付渠道管理費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展銷售活動(dòng)，提供必要的支持和服務(wù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展銷售活動(dòng)，不得超出授權(quán)范圍；（2）乙方應(yīng)按照約定積極開展銷售活動(dòng)，確保甲方房屋的銷售工作順利進(jìn)行；（3）乙方應(yīng)妥善管理銷售渠道，防止出現(xiàn)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。6.2甲方未按照約定向乙方支付渠道管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停銷售活動(dòng)，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定積極開展銷售活動(dòng)，導(dǎo)致甲方房屋銷售受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房銷售合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.規(guī)劃許可證5.預(yù)售許可證6.銷售渠道拓展與渠道管理協(xié)議7.廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用憑證8.銷售合同、銷售憑證9.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定向乙方支付渠道管理費(fèi)用的，視為違約。2.乙方未按照約定積極開展銷售活動(dòng)，導(dǎo)致甲方房屋銷售受損的，視為違約。3.甲方未按照約定保證房屋的質(zhì)量和所有權(quán)，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約。4.乙方超出甲方授權(quán)范圍開展銷售活動(dòng)，視為違約。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以依法進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押等交易。2.銷售渠道拓展與渠道管理：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，開展銷售渠道的尋找、開發(fā)、維護(hù)和管理等工作。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同履行：指雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售渠道不暢：積極尋求合作伙伴，拓寬銷售渠道，增加銷售途徑。2.銷售業(yè)績(jī)不理想：調(diào)整銷售策略，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)需求，提高銷售效果。3.甲方未按時(shí)支付渠道管理費(fèi)用：及時(shí)與甲方溝通，催促支付，如甲方仍不支付，可依法保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。4.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。5.合同履行過程中發(fā)生糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法采取仲裁或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商品房開發(fā)商，乙方為銷售代理公司。2.甲方擁有商品房的出