2025農(nóng)村的宅基地買賣合同

?合同編號(hào)：合同各方：賣方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：買方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于，占地面積為平方米。1.2宅基地現(xiàn)狀為，土地性質(zhì)為。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將宅基地及相關(guān)權(quán)證交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，依法辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對(duì)該宅基地享有合法使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.2買方應(yīng)妥善保管和使用該宅基地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。賣方（蓋章）：年月日買方（蓋章）：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，包括但不限于身份證件、戶籍證明等。解決辦法：要求對(duì)方提供相關(guān)身份證明文件，并通過(guò)正規(guī)渠道驗(yàn)證其真實(shí)性。2.確認(rèn)宅基地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。解決辦法：由雙方共同向相關(guān)部門查詢宅基地的權(quán)屬情況，確保無(wú)任何法律糾紛。3.嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于宅基地的政策法規(guī)，確保買賣行為合法合規(guī)。解決辦法：在簽訂合同前，詳細(xì)了解并遵守國(guó)家和地方關(guān)于宅基地的政策法規(guī)。4.明確宅基地的交付及過(guò)戶時(shí)間，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確約定交付及過(guò)戶時(shí)間，并按照約定履行合同義務(wù)。5.確保合同條款明確，避免因模糊不清而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審閱合同條款，確保各項(xiàng)條款明確具體。6.注意合同的簽字蓋章程序，確保合同的有效性。解決辦法：在合同尾部簽字蓋章，并由雙方各執(zhí)一份，以備不時(shí)之需。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制土地上，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的用地。2.身份證號(hào)：指?jìng)€(gè)人身份的唯一標(biāo)識(shí)，由18位數(shù)字組成。3.買方：指購(gòu)買宅基地的一方，具有購(gòu)買宅基地的合法權(quán)益。4.賣方：指出售宅基地的一方，擁有宅基地的合法使用權(quán)。5.過(guò)戶：指將宅基地的所有權(quán)或使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。6.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.農(nóng)民住宅建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓。3.涉及農(nóng)村集體土地使用權(quán)的交換或轉(zhuǎn)讓。4.任何需要明確宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的附加條件。2.宅基地地上建筑物、附著物的處理方式。3.交易過(guò)程中稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任。4.宅基地周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的共享與責(zé)任。5.宅基地環(huán)境保護(hù)和生態(tài)維護(hù)的責(zé)任。6.交易完成后，原宅基地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)的終止。7.合同的變更、解除和終止的條件及程序。8.違約行為的具體界定和違約責(zé)任的計(jì)算方法。9.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充手段，如調(diào)解、仲裁等。10.合同的生效條件，如審查、登記等。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證或土地權(quán)屬證明。2.賣方和買方的身份證明文件。3.宅基地現(xiàn)狀的照片或