二零二五年房地產(chǎn)開發(fā)與金融服務(wù)聯(lián)合協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)開發(fā)與金融服務(wù)聯(lián)合協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義1.3術(shù)語解釋2.協(xié)議目的2.1房地產(chǎn)開發(fā)項目概述2.2金融服務(wù)合作內(nèi)容3.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容3.1項目概述3.2項目進度安排3.3項目資金投入3.4項目風(fēng)險承擔(dān)4.金融服務(wù)內(nèi)容4.1融資方式4.2融資額度4.3融資利率4.4融資期限5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)5.2金融服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)6.項目管理與監(jiān)督6.1項目管理組織架構(gòu)6.2項目管理職責(zé)6.3項目監(jiān)督機制7.合作期限與終止7.1合作期限7.2合作終止條件7.3合作終止程序8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1聯(lián)系方式變更12.2合同附件13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)開發(fā)項目詳細(xì)資料14.2附件二：金融服務(wù)方案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司（2）乙方：金融服務(wù)機構(gòu)1.2定義（1）“房地產(chǎn)開發(fā)項目”指甲方負(fù)責(zé)開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。（2）“金融服務(wù)”指乙方為甲方提供的融資、貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)。1.3術(shù)語解釋（1）“本合同”指《二零二四年房地產(chǎn)開發(fā)與金融服務(wù)聯(lián)合協(xié)議》。（2）“合同有效期”指本合同生效之日起至雙方約定的合作期限結(jié)束之日止。（3）“違約金”指一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟責(zé)任。2.協(xié)議目的2.1房地產(chǎn)開發(fā)項目概述甲方計劃開發(fā)位于區(qū)域的住宅項目，項目總建筑面積約為萬平方米。2.2金融服務(wù)合作內(nèi)容乙方同意為甲方提供總額度為億元的融資支持，用于項目的開發(fā)和建設(shè)。3.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容3.1項目概述項目名稱：住宅項目項目地點：區(qū)域項目總建筑面積：萬平方米項目總投資：億元3.2項目進度安排項目分為三個階段進行，具體進度安排如下：（1）第一階段：土建施工，預(yù)計工期為個月；（2）第二階段：室內(nèi)裝修，預(yù)計工期為個月；（3）第三階段：配套設(shè)施建設(shè)，預(yù)計工期為個月。3.3項目資金投入甲方自籌資金億元，乙方提供融資億元。3.4項目風(fēng)險承擔(dān)甲方承擔(dān)項目開發(fā)過程中的市場風(fēng)險、政策風(fēng)險和自然風(fēng)險。4.金融服務(wù)內(nèi)容4.1融資方式（1）銀行貸款；（2）信托融資；（3）基金投資。4.2融資額度乙方為甲方提供的融資總額度為億元。4.3融資利率融資利率根據(jù)市場利率和雙方協(xié)商確定。4.4融資期限融資期限為年，自合同生效之日起計算。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定獲得乙方提供的金融服務(wù)；（2）對項目進行管理，確保項目按期完成。甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付乙方融資利息和手續(xù)費；（2）配合乙方進行項目監(jiān)督和管理。5.2金融服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定獲得甲方支付的融資利息和手續(xù)費；（2）對甲方提供的融資項目進行監(jiān)督和管理。乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供融資支持；（2）對甲方提供的融資項目進行風(fēng)險評估和監(jiān)督。6.項目管理與監(jiān)督6.1項目管理組織架構(gòu)雙方共同成立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的整體管理和監(jiān)督。6.2項目管理職責(zé)項目管理委員會職責(zé)：（1）制定項目管理制度；（2）監(jiān)督項目進度和質(zhì)量；（3）協(xié)調(diào)解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。6.3項目監(jiān)督機制乙方對甲方提供的融資項目進行定期檢查，確保項目按照合同約定進行。8.保密條款8.1保密信息（1）本合同內(nèi)容；（2）甲乙雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和財務(wù)信息；（3）甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目的相關(guān)信息。8.2保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容以及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議提交至仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.合同生效與修改10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序本合同任何條款的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院雙方因本合同發(fā)生的爭議，如未通過仲裁解決，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。12.其他約定12.1聯(lián)系方式變更雙方任何一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時書面通知對方。12.2合同附件（1）甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目詳細(xì)資料；（2）乙方金融服務(wù)方案；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)開發(fā)項目詳細(xì)資料（1）項目可行性研究報告；（2）項目用地規(guī)劃許可證；（3）項目建筑設(shè)計方案；（4）項目投資估算。14.2附件二：金融服務(wù)方案（1）融資方案；（2）還款計劃；（3）風(fēng)險控制措施。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本條款所指的“第三方”是指在房地產(chǎn)開發(fā)與金融服務(wù)聯(lián)合協(xié)議中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。15.2第三方介入的必要性在本合同執(zhí)行過程中，若甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入，以保障合同的有效執(zhí)行或提高項目實施效率，雙方可協(xié)商確定第三方介入的方式和具體事項。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)將第三方介入事項以書面形式通知對方。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方介入后，其工作范圍、職責(zé)和費用由甲乙雙方另行約定。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對其工作成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合本合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)評估第三方介入對本合同履行的影響，并在必要時提供相應(yīng)的支持。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方的工作不損害其合法權(quán)益，并在第三方介入過程中承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在本合同執(zhí)行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其合作協(xié)議中的約定執(zhí)行。17.2.2如第三方合作協(xié)議中未明確責(zé)任限額，則責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。17.3責(zé)任追究17.3.1若第三方在執(zhí)行過程中違反本合同約定或合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。17.3.2追究責(zé)任時，甲乙雙方應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方在項目中的職責(zé)應(yīng)明確劃分，避免與其他各方產(chǎn)生職責(zé)重疊或缺失。18.2溝通協(xié)調(diào)18.3信息共享第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的信息，包括但不限于工作進度、成果報告等。18.4知識產(chǎn)權(quán)第三方在執(zhí)行本合同過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸其所有，但甲乙雙方有權(quán)使用。19.第三方變更與退出19.1第三方變更如第三方因故需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂合作協(xié)議。19.2第三方退出第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)開發(fā)項目詳細(xì)資料要求：包含項目可行性研究報告、項目用地規(guī)劃許可證、項目建筑設(shè)計方案、項目投資估算等。說明：詳細(xì)描述項目的背景、規(guī)劃、設(shè)計、投資等信息，為合同的履行提供依據(jù)。2.附件二：金融服務(wù)方案要求：包括融資方案、還款計劃、風(fēng)險控制措施等。說明：詳細(xì)闡述乙方為甲方提供的金融服務(wù)內(nèi)容，包括資金來源、利率、期限、還款方式等。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及合作期限、費用等。說明：為第三方介入項目提供明確的法律依據(jù)，確保各方權(quán)益。4.附件四：項目管理委員會組成人員名單要求：列出項目管理委員會的成員名單，包括甲乙雙方代表及第三方代表。說明：項目管理委員會是項目管理的核心機構(gòu)，其成員名單需明確。5.附件五：項目進度計劃要求：詳細(xì)列出項目各個階段的起止時間、關(guān)鍵節(jié)點和預(yù)期成果。說明：項目進度計劃是項目執(zhí)行的重要依據(jù)，有助于各方監(jiān)督和管理項目。6.附件六：項目資金使用計劃要求：明確項目各個階段的資金使用計劃和預(yù)算。說明：資金使用計劃有助于甲乙雙方合理分配資金，確保項目順利進行。7.附件七：項目風(fēng)險控制措施要求：列出項目可能面臨的風(fēng)險及相應(yīng)的控制措施。說明：風(fēng)險控制措施有助于降低項目風(fēng)險，保障項目順利進行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)；第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)；項目進度滯后；項目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；保密信息泄露；爭議解決過程中，一方未履行仲裁裁決。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生，經(jīng)對方書面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正；違約行為導(dǎo)致對方遭受損失；違約行為違反法律法規(guī)或本合同約定。3.違約責(zé)任示例說明甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時提供金融服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項目進度滯后，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；項目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項目無法按期交付，甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。全文完。二零二四年房地產(chǎn)開發(fā)與金融服務(wù)聯(lián)合協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1發(fā)包方信息2.2承包方信息2.3金融服務(wù)提供方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目階段4.開發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)4.2建設(shè)工程4.3配套設(shè)施4.4其他開發(fā)內(nèi)容5.金融服務(wù)內(nèi)容5.1信貸資金5.2融資租賃5.3其他金融服務(wù)6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)6.2承包方權(quán)利與義務(wù)6.3金融服務(wù)提供方權(quán)利與義務(wù)7.項目進度與節(jié)點7.1項目啟動節(jié)點7.2土地取得節(jié)點7.3建設(shè)工程節(jié)點7.4配套設(shè)施節(jié)點7.5項目驗收節(jié)點8.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)8.1土地使用權(quán)8.2建設(shè)工程8.3配套設(shè)施8.4其他質(zhì)量要求9.項目費用與支付9.1項目總投資9.2費用構(gòu)成9.3支付方式9.4支付時間10.風(fēng)險承擔(dān)與處理10.1風(fēng)險分類10.2風(fēng)險承擔(dān)10.3風(fēng)險處理11.違約責(zé)任與賠償11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同變更與解除14.4合同解除后的處理14.5合同的適用法律14.6合同的管轄法院第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)開發(fā)”是指在本合同項下，承包方依法取得土地使用權(quán)，進行建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建設(shè)活動。1.1.2“金融服務(wù)”是指在本合同項下，金融服務(wù)提供方為房地產(chǎn)開發(fā)項目提供的信貸資金、融資租賃等金融服務(wù)。1.1.3“合同”是指本《二零二四年房地產(chǎn)開發(fā)與金融服務(wù)聯(lián)合協(xié)議》。1.1.4“雙方”是指本合同中的發(fā)包方、承包方和金融服務(wù)提供方。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語如未在本條中定義，應(yīng)按照其通常含義解釋。1.2.2雙方對本合同條款的理解有爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)進行解決。第二條雙方信息2.1發(fā)包方信息2.1.1名稱：[發(fā)包方全稱]2.1.2注冊地址：[發(fā)包方注冊地址]2.1.3法定代表人：[發(fā)包方法定代表人姓名]2.2承包方信息2.2.1名稱：[承包方全稱]2.2.2注冊地址：[承包方注冊地址]2.2.3法定代表人：[承包方法定代表人姓名]2.3金融服務(wù)提供方信息2.3.1名稱：[金融服務(wù)提供方全稱]2.3.2注冊地址：[金融服務(wù)提供方注冊地址]2.3.3法定代表人：[金融服務(wù)提供方法定代表人姓名]第三條項目概述3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目地點：[項目具體地址]3.3項目規(guī)模：[項目總占地面積、總建筑面積等]3.4項目階段：[項目當(dāng)前階段，如：前期籌備、規(guī)劃設(shè)計、土地取得等]第四條開發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)4.1.1土地使用權(quán)取得方式：[具體方式，如：出讓、劃撥等]4.1.2土地使用權(quán)期限：[具體期限]4.2建設(shè)工程4.2.1建設(shè)工程內(nèi)容：[具體建設(shè)工程內(nèi)容，如：住宅、商業(yè)、辦公等]4.2.2建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)：[具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，如：建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等]4.3配套設(shè)施4.3.1配套設(shè)施內(nèi)容：[具體配套設(shè)施內(nèi)容，如：道路、綠化、停車場等]4.3.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：[具體配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)]4.4其他開發(fā)內(nèi)容4.4.1其他開發(fā)內(nèi)容：[其他需要開發(fā)的內(nèi)容]第五條金融服務(wù)內(nèi)容5.1信貸資金5.1.1信貸資金總額：[具體金額]5.1.2信貸資金用途：[具體用途]5.2融資租賃5.2.1融資租賃設(shè)備：[具體設(shè)備名稱]5.2.2融資租賃金額：[具體金額]5.3其他金融服務(wù)5.3.1其他金融服務(wù)：[其他金融服務(wù)內(nèi)容]第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)6.1.1發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督承包方的開發(fā)活動，確保項目按約定進行。6.1.2發(fā)包方有義務(wù)按照合同約定支付項目費用。6.2承包方權(quán)利與義務(wù)6.2.1承包方有權(quán)按照合同約定進行房地產(chǎn)開發(fā)活動。6.2.2承包方有義務(wù)按照合同約定完成開發(fā)任務(wù)，確保項目質(zhì)量。6.3金融服務(wù)提供方權(quán)利與義務(wù)6.3.1金融服務(wù)提供方有權(quán)根據(jù)合同約定提供金融服務(wù)。6.3.2金融服務(wù)提供方有義務(wù)按照合同約定提供金融服務(wù)，并確保資金安全。第八條項目進度與節(jié)點8.1項目啟動節(jié)點8.1.1發(fā)包方應(yīng)在[具體日期]前完成土地使用權(quán)的取得，并向承包方提供相應(yīng)的證明文件。8.1.2承包方應(yīng)在[具體日期]前完成規(guī)劃設(shè)計工作，并向發(fā)包方提交規(guī)劃設(shè)計方案。8.2土地取得節(jié)點8.2.1土地使用權(quán)取得時間：[具體日期]8.2.2土地使用權(quán)取得后，承包方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)開始動工建設(shè)。8.3建設(shè)工程節(jié)點8.3.1建設(shè)工程開工時間：[具體日期]8.3.2建設(shè)工程竣工時間：[具體日期]8.4配套設(shè)施節(jié)點8.4.1配套設(shè)施建設(shè)開始時間：[具體日期]8.4.2配套設(shè)施建設(shè)完成時間：[具體日期]8.5項目驗收節(jié)點8.5.1項目初步驗收時間：[具體日期]8.5.2項目最終驗收時間：[具體日期]第九條質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)9.1土地使用權(quán)9.1.1土地使用權(quán)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。9.1.2土地使用權(quán)應(yīng)符合項目規(guī)劃要求。9.2建設(shè)工程9.2.1建設(shè)工程應(yīng)符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。9.2.2建設(shè)工程應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.3配套設(shè)施9.3.1配套設(shè)施應(yīng)符合項目規(guī)劃要求。9.3.2配套設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。9.4其他質(zhì)量要求9.4.1其他質(zhì)量要求應(yīng)符合合同約定。第十條項目費用與支付10.1項目總投資10.1.1項目總投資為[具體金額]。10.1.2項目總投資包括但不限于土地費用、建設(shè)費用、配套設(shè)施費用等。10.2費用構(gòu)成10.2.1土地費用：[具體金額]10.2.2建設(shè)費用：[具體金額]10.2.3配套設(shè)施費用：[具體金額]10.3支付方式10.3.1發(fā)包方應(yīng)在合同簽訂后[具體日期]內(nèi)支付首期費用[具體金額]。10.3.2承包方在完成每個節(jié)點工程后，應(yīng)向發(fā)包方提交付款申請。10.3.3發(fā)包方應(yīng)在收到承包方付款申請后[具體日期]內(nèi)支付相應(yīng)款項。10.4支付時間10.4.1土地費用支付時間：[具體日期]10.4.2建設(shè)費用支付時間：[具體日期]10.4.3配套設(shè)施費用支付時間：[具體日期]第十一條風(fēng)險承擔(dān)與處理11.1風(fēng)險分類11.1.1自然災(zāi)害風(fēng)險11.1.2政策法規(guī)風(fēng)險11.1.3市場風(fēng)險11.2風(fēng)險承擔(dān)11.2.1發(fā)包方承擔(dān)政策法規(guī)風(fēng)險和自然災(zāi)害風(fēng)險。11.2.2承包方承擔(dān)市場風(fēng)險和施工風(fēng)險。11.3風(fēng)險處理11.3.1發(fā)包方和承包方應(yīng)共同制定風(fēng)險應(yīng)對措施。11.3.2風(fēng)險發(fā)生時，雙方應(yīng)按照合同約定及時處理。第十二條違約責(zé)任與賠償12.1違約情形12.1.1承包方未按合同約定完成工程進度。12.1.2發(fā)包方未按合同約定支付款項。12.2違約責(zé)任12.2.1承包方未按合同約定完成工程進度，應(yīng)向發(fā)包方支付違約金。12.2.2發(fā)包方未按合同約定支付款項，應(yīng)向承包方支付違約金。12.3賠償方式12.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.3.2違約責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)進行解決。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。13.3爭議解決程序13.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。14.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)完成所有生效手續(xù)。14.2合同終止條件14.2.1項目全部完成并經(jīng)驗收合格。14.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。14.3合同解除條件14.3.1一方嚴(yán)重違約。14.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.4合同解除后的處理14.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生事項。14.5合同的適用法律14.5.1本合同適用中華人民共和國法律。14.6合同的管轄法院14.6.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交[具體法院名稱]管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.1.2“中介方”是指專門從事中介服務(wù)的第三方，如房地產(chǎn)中介、金融服務(wù)中介等。15.1.3“監(jiān)理方”是指對項目進行監(jiān)督管理，確保項目質(zhì)量、進度、成本等符合合同約定的第三方。15.1.4“評估方”是指對項目價值、市場狀況等進行評估的第三方。15.2第三方介入的必要性15.2.1為了確保項目順利進行，提高項目質(zhì)量，降低風(fēng)險，甲乙雙方同意在必要時引入第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：16.1.2.1中介方責(zé)任限額：[具體金額]。16.1.2.2監(jiān)理方責(zé)任限額：[具體金額]。16.1.2.3評估方責(zé)任限額：[具體金額]。16.2責(zé)任限額的調(diào)整16.2.1在合同履行過程中，如因市場變化或其他原因，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.3利益17.3.1第三方在履行合同過程中，可獲得甲乙雙方對其專業(yè)能力的認(rèn)可和信賴。17.3.2第三方通過提供服務(wù)，可獲得一定的經(jīng)濟利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨立、客觀的服務(wù)，不得偏袒任何一方。18.1.2第三方在提供咨詢服務(wù)時，應(yīng)充分尊重甲方的意見和決定。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨立、客觀的服務(wù)，不得偏袒任何一方。18.2.2第三方在提供咨詢服務(wù)時，應(yīng)充分尊重乙方的意見和決定。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方是甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請19.1.2第三方應(yīng)在收到申請后[具體日期]內(nèi)，給予答復(fù)。19.2第三方介入的確認(rèn)19.2.1甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)，共同確認(rèn)第三方的介入。19.2.2第三方在介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。19.3第三方介入的執(zhí)行19.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)。19.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1項目完成或合同履行完畢。20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.2甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)，共同確認(rèn)第三方的退出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件1.1詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)的正式證書復(fù)印件，確保證書真實有效。1.2說明：土地使用權(quán)證是項目開發(fā)的基礎(chǔ)，附件中需清晰顯示土地使用權(quán)的范圍、期限、用途等信息。2.規(guī)劃設(shè)計方案2.1詳細(xì)要求：提供經(jīng)審批的規(guī)劃設(shè)計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。2.2說明：規(guī)劃設(shè)計方案是項目建設(shè)的依據(jù)，附件中需體現(xiàn)項目的設(shè)計理念和功能布局。3.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件3.1詳細(xì)要求：提供建設(shè)工程施工許可證的正式證書復(fù)印件，確保證書真實有效。3.2說明：施工許可證是項目建設(shè)合法性的證明，附件中需清晰顯示施工許可證的編號、有效期限等。4.工程進度報告4.1詳細(xì)要求：定期提供工程進度報告，包括已完成工程量、剩余工程量、施工難點等。4.2說明：工程進度報告是項目進度管理的依據(jù)，附件中需反映項目進展的真實情況。5.費用支付憑證5.1詳細(xì)要求：提供項目費用支付的相關(guān)憑證，包括銀行匯款單、發(fā)票等。5.2說明：費用支付憑證是項目資金管理的依據(jù)，附件中需體現(xiàn)費用的支付情況和金額。6.第三方服務(wù)協(xié)議6.1詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。6.2說明：第三方服務(wù)協(xié)議是項目外部合作的重要文件，附件中需明確各方的權(quán)利和義務(wù)。7.爭議解決文件7.1詳細(xì)要求：提供爭議解決的相關(guān)文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議等。7.2說明：爭議解決文件是解決合同履行中爭議的重要依據(jù)，附件中需體現(xiàn)爭議解決的過程和結(jié)果。8.項目驗收報告8.1詳細(xì)要求：提供項目驗收的報告，包括驗收時間、驗收結(jié)果、驗收意見等。8.2說明：項目驗收報告是項目完工的證明，附件中需反映項目驗收的全面性和客觀性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按合同約定完成工程進度1.2未按合同約定支付款項1.3第三方服務(wù)不符合合同約定1.4項目質(zhì)量不符合合同約定1.5未能妥善處理爭議2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況進行認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)立即停止違約行為。2.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失和費用。2.2.3違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.2.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明3.1違約行為：承包方未按合同約定在規(guī)定的時間內(nèi)完成工程建設(shè)。3.2責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)向發(fā)包方支付違約金，并賠償因延誤工期造成的損失。3.3示例：如承包方延誤工期一個月，應(yīng)支付違約金[具體金額]，并賠償因延誤造成的損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)開發(fā)與金融服務(wù)聯(lián)合協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律、法規(guī)及政策2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.雙方權(quán)利義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利義務(wù)3.2金融服務(wù)方權(quán)利義務(wù)4.項目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進度5.項目融資5.1融資方式5.2融資條件5.3融資額度6.項目建設(shè)6.1施工單位6.2施工進度6.3施工質(zhì)量7.項目銷售7.1銷售模式7.2銷售價格7.3銷售期限8.金融服務(wù)8.1金融服務(wù)內(nèi)容8.2金融服務(wù)期限8.3金融服務(wù)費用9.項目收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式9.3收益分配時間10.合作期限10.1合作起始時間10.2合作終止時間10.3合作續(xù)約條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“開發(fā)方”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任的一方；1.1.2“金融服務(wù)方”指在本合同中提供金融服務(wù)的另一方；1.1.3“項目”指開發(fā)方在金融服務(wù)方的支持下進行開發(fā)的房地產(chǎn)項目；1.1.4“融資額度”指金融服務(wù)方為項目提供的資金支持總額；1.1.5“收益分配比例”指項目收益在開發(fā)方和金融服務(wù)方之間的分配比例。第二條項目概述2.1項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點：市區(qū)2.3項目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合樓第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利義務(wù)3.1.1負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售及后期管理等；3.1.2按合同約定，確保項目按時完成；3.1.3按時支付金融服務(wù)方提供的融資額度及相應(yīng)利息；3.1.4保障金融服務(wù)方在項目中的合法權(quán)益。3.2金融服務(wù)方權(quán)利義務(wù)3.2.1為項目提供融資支持，包括但不限于貸款、擔(dān)保、信托等；3.2.2對項目進行風(fēng)險評估，確保項目符合金融服務(wù)方的風(fēng)險控制標(biāo)準(zhǔn)；3.2.3監(jiān)督項目資金使用，確保資金安全；3.2.4對項目進展情況進行跟蹤，及時提供咨詢服務(wù)。第四條項目投資4.1投資總額：人民幣億元4.2投資方式：分期投資，具體投資計劃詳見附件；4.3投資進度：根據(jù)項目進展情況，雙方協(xié)商確定。第五條項目融資5.1融資方式：貸款、擔(dān)保、信托等，具體融資方案詳見附件；5.2融資條件：詳見附件；5.3融資額度：人民幣億元。第六條項目建設(shè)6.1施工單位：由開發(fā)方根據(jù)項目實際情況選定，并經(jīng)金融服務(wù)方同意；6.2施工進度：按照項目進度計劃執(zhí)行，具體進度安排詳見附件；6.3施工質(zhì)量：符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。第七條項目銷售7.1銷售模式：由開發(fā)方負(fù)責(zé)，采取公開招標(biāo)、直接銷售等；7.2銷售價格：根據(jù)市場情況和項目定位確定，具體價格詳見附件；7.3銷售期限：自項目竣工驗收合格之日起年內(nèi)。第八條金融服務(wù)8.1金融服務(wù)內(nèi)容8.1.1金融服務(wù)方為項目提供貸款額度人民幣億元；8.1.2提供項目相關(guān)擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保等；8.1.3提供項目財務(wù)顧問服務(wù)，包括但不限于資金籌措、風(fēng)險管理等；8.1.4提供項目跟蹤服務(wù)，包括但不限于項目進度監(jiān)控、資金使用監(jiān)督等。8.2金融服務(wù)期限8.2.1金融服務(wù)期限自項目融資合同簽訂之日起至貸款全部償還之日止；8.2.2金融服務(wù)期限內(nèi)，金融服務(wù)方有權(quán)根據(jù)項目進展和市場情況調(diào)整金融服務(wù)內(nèi)容。8.3金融服務(wù)費用8.3.1金融服務(wù)方將根據(jù)實際提供的服務(wù)內(nèi)容和市場行情，向開發(fā)方收取相應(yīng)的服務(wù)費用；8.3.2金融服務(wù)費用應(yīng)在雙方約定的每個服務(wù)周期結(jié)束時支付。第九條項目收益分配9.1收益分配比例9.1.1開發(fā)方與金融服務(wù)方按照約定的收益分配比例分享項目收益；9.1.2具體收益分配比例詳見附件。9.2收益分配方式9.2.1收益分配采取按季度或年度進行，具體分配時間點由雙方協(xié)商確定；9.2.2收益分配應(yīng)以人民幣結(jié)算，并按照雙方約定的匯率計算。9.3收益分配時間9.3.1收益分配應(yīng)在每個收益分配周期結(jié)束后個工作日內(nèi)完成；9.3.2如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整收益分配時間。第十條合作期限10.1合作起始時間：自本合同簽訂之日起；10.2合作終止時間：自項目全部收益分配完畢之日止；10.3合作續(xù)約條件：如雙方有意繼續(xù)合作，應(yīng)在合作期限屆滿前個月提出續(xù)約申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約協(xié)議。第十一節(jié)違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1開發(fā)方未按合同約定支付融資款項；11.1.2金融服務(wù)方未按合同約定提供金融服務(wù)；11.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.2.2違約金的具體計算方式詳見附件。第十二節(jié)爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，具體費用計算方式詳見附件。第十三節(jié)合同生效及解除13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；13.2.2發(fā)生合同約定的解除情形。13.3合同解除程序13.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方；13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同項下的未了事宜。第十四節(jié)其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，并采取掛號信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子方式送達(dá)；14.1.2送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形；14.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行問題。14.3合同附件14.3.1.1融資方案；14.3.1.2收益分配方案；14.3.1.3爭議解決費用計算方式；14.3.1.4其他雙方認(rèn)為必要的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的外部實體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，若需第三方介入，須事先書面通知對方，并取得對方的書面同意。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)的質(zhì)量和及時性。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約或損害甲乙雙方利益時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。第七條第三方責(zé)任限額的確定7.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模、風(fēng)險等因素由雙方協(xié)商確定。第八條第三方責(zé)任限額的調(diào)整8.1如遇法律法規(guī)變更、市場環(huán)境變化或其他合理因素，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第九