二零二五年綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)養(yǎng)護承包協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)養(yǎng)護承包協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯系人：[甲方聯系人]聯系電話：[甲方聯系電話]1.2乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯系人：[乙方聯系人]聯系電話：[乙方聯系電話]1.3其他相關方：[如有，請?zhí)顚懴嚓P方信息]二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方管理的綠色生態(tài)社區(qū)，為提高社區(qū)環(huán)境質量，保障社區(qū)居民的生活品質，甲方決定通過公開招標方式選擇具備專業(yè)資質的乙方承擔綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)養(yǎng)護工作。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)養(yǎng)護工作中的權利、義務、責任及履行方式，確保綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)養(yǎng)護工作的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)養(yǎng)護”是指乙方根據甲方要求，對綠色生態(tài)社區(qū)內的公共區(qū)域、綠化、設施設備等進行日常維護、保養(yǎng)、管理等工作。3.2關鍵詞解釋（1）綠色生態(tài)社區(qū)：指以綠色、環(huán)保、生態(tài)為理念，以社區(qū)居民生活質量為出發(fā)點，構建的具有良好生態(tài)環(huán)境和居住舒適度的社區(qū)。（2）物業(yè)養(yǎng)護：指對物業(yè)設施設備、公共區(qū)域、綠化等進行日常維護、保養(yǎng)、管理等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，對綠色生態(tài)社區(qū)進行物業(yè)養(yǎng)護工作。（2）甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督檢查，確保養(yǎng)護工作質量符合要求。（3）甲方應按時向乙方支付物業(yè)養(yǎng)護費用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定，提供必要的養(yǎng)護設備和材料。（2）乙方應按照合同約定，對綠色生態(tài)社區(qū)進行物業(yè)養(yǎng)護工作，確保養(yǎng)護工作質量。（3）乙方應定期向甲方報告養(yǎng)護工作進展情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為[具體時間]，期滿后可根據實際情況協(xié)商續(xù)簽。5.2合同履行地點綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)養(yǎng)護工作地點為甲方管理的綠色生態(tài)社區(qū)。5.3合同履行方式（1）綠化養(yǎng)護：包括修剪、施肥、病蟲害防治等工作。（2）公共區(qū)域養(yǎng)護：包括道路、廣場、停車場、垃圾房等區(qū)域的清潔、維修等工作。（3）設施設備養(yǎng)護：包括電梯、供水、供電、供暖等設施的維護保養(yǎng)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經雙方協(xié)商一致同意終止。（2）一方違約，另一方提出終止合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）任何一方提出終止合同，應提前[具體時間]書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應立即停止物業(yè)養(yǎng)護工作。（2）雙方應按照合同約定，妥善處理相關事宜，包括但不限于費用結算、設施設備移交等。七、費用與支付7.1費用構成本合同約定的費用構成如下：（1）養(yǎng)護服務費：根據雙方協(xié)商確定的養(yǎng)護服務內容和標準，乙方提供綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)養(yǎng)護服務的費用。（2）材料費：乙方在養(yǎng)護過程中所需材料及工具的費用。（3）人工費：乙方派駐社區(qū)養(yǎng)護人員的工資及福利費用。（4）稅費：根據國家相關法律法規(guī)規(guī)定，乙方應繳納的稅費。7.2支付方式（1）乙方每月末提交上月養(yǎng)護費用清單及發(fā)票，甲方應在收到清單及發(fā)票后五個工作日內支付上月養(yǎng)護服務費。（2）材料費、人工費及稅費根據實際發(fā)生情況，甲方應在收到乙方提交的發(fā)票及結算單后十個工作日內支付。7.3支付時間（1）養(yǎng)護服務費：每月末支付上月費用。（2）材料費、人工費及稅費：根據實際發(fā)生情況，每月支付一次。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應將款項直接支付至乙方指定賬戶。（2）支付費用時，乙方應提供有效發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用，應向乙方支付違約金，違約金按應付未付款項的千分之五計算。（2）甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供養(yǎng)護服務，應向甲方支付違約金，違約金按應付未付款項的千分之五計算。（2）乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）因違約行為給對方造成的損失，違約方應承擔全部賠償責任。（2）賠償金額以實際損失為準，賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償金等。九、保密條款9.1保密內容（1）雙方在合同履行過程中了解的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。（2）涉及綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)養(yǎng)護工作的相關資料、數據等。9.2保密期限本合同的保密期限為合同生效之日起[具體時間]。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密條款，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）雙方在保密期限內的保密內容，不得用于任何非合同目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、社會事件、政府行為等，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。（2）社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等。（3）政府行為：法律法規(guī)、政策調整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應采取一切必要措施，盡量減少損失。（3）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）社會事件：戰(zhàn)爭、罷工等。（3）政府行為：法律法規(guī)、政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有關調解機構申請調解或向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、機密等法律法規(guī)禁止轉讓的情形。（2）涉及合同主體資格、合同性質等與合同履行密切相關的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，甲方保留所有權利。（2）乙方在履行合同過程中，如發(fā)現甲方權益受損，應立即通知甲方，并采取相應措施。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對乙方養(yǎng)護工作質量進行監(jiān)督的權利。（2）甲方保留對乙方養(yǎng)護工作提出合理要求的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同修改和補充應經雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充內容應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力合同修改和補充內容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保乙方在社區(qū)內開展養(yǎng)護工作。（2）乙方應配合甲方對養(yǎng)護工作的監(jiān)督和檢查。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應定期召開會議，溝通養(yǎng)護工作進展情況。（2）雙方應保持通訊暢通，及時解決養(yǎng)護過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)養(yǎng)護服務方案2.甲方提供的養(yǎng)護設備清單3.乙方提供的養(yǎng)護人員名單及資質證明4.養(yǎng)護材料及工具清單5.合同簽訂過程中的相關文件6.爭議解決過程中的相關文件7.不可抗力事件證明文件8.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付費用。b.違反保密條款。乙方違約：a.未按合同約定提供養(yǎng)護服務。b.違反保密條款。2.違約行為的認定：甲方違約認定：a.甲方未按時支付費用，經乙方催告后仍未支付的，視為違約。b.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或技術秘密的，視為違約。乙方違約認定：a.乙方未按合同約定提供養(yǎng)護服務，導致養(yǎng)護工作質量不符合要求的，視為違約。b.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或技術秘密的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件、政府行為等。2.合同：指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。3.違約：指當事人違反合同約定，不履行或不適當履行合同義務的行為。4.保密：指對涉及商業(yè)秘密、技術秘密等信息采取保密措施，防止泄露給未經授權的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：養(yǎng)護過程中發(fā)現設備故障，甲方未及時提供維修。解決辦法：乙方應立即通知甲方，甲方應在收到通知后[具體時間]內提供維修服務。2.問題：乙方養(yǎng)護工作質量不符合要求，甲方提出整改要求。解決辦法：乙方應在收到整改要求后[具體時間]內完成整改，并提交整改報告。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應立即通知對方，并協(xié)商解除合同或調整履行方式。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向有關調解機構申請調解或向有管轄權的人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)養(yǎng)護承包協(xié)議中，作為甲方或乙方之外的獨立第三方參與合同履行的單位或個人。2.第三方的責任：第三方應按照合同約定，承擔相應的養(yǎng)護工作，確保養(yǎng)護質量達到合同要求。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定，不得損害社區(qū)居民利益。3.第三方的權利：第三方有權要求甲方或乙方提供必要的養(yǎng)護設備和材料。第三方有權要求甲方或乙方支付相應的養(yǎng)護費用。4.第三方的義務：第三方應按時完成養(yǎng)護工作，并對養(yǎng)護結果負責。第三方應接受甲方或乙方的監(jiān)督檢查，確保養(yǎng)護工作符合合同要求。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定，提供必要的養(yǎng)護設備和材料。乙方有權要求甲方支付相應的養(yǎng)護費用，并確保支付及時。乙方有權要求甲方提供必要的工作條件，如安全防護措施等。2.乙方的利益條款：乙方有權享受合同約定的利益，包括但不限于養(yǎng)護服務費、材料費、人工費等。乙方有權在合同履行過程中，根據實際情況調整養(yǎng)護方案。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付費用，應向乙方支付違約金，違約金按應付未付款項的千分之五計算。甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。甲方不得無故終止合同，如需終止，應提前[具體時間]書面通知乙方，并支付相應的違約金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對乙方的養(yǎng)護工作進行監(jiān)督檢查，確保養(yǎng)護工作符合合同要求。甲方可要求乙方按照合同約定，提供必要的養(yǎng)護設備和材料。甲方可要求乙方提供養(yǎng)護工作進度報告。2.甲方的利益條款：甲方可享受合同約定的利益，包括但不限于養(yǎng)護服務費、材料費、人工費等。甲方可根據實際情況，要求乙方調整養(yǎng)護方案。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供養(yǎng)護服務，應向甲方支付違約金，違約金按應付未付款項的千分之五計算。乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。乙方不得無故終止合同，如需終止，應提前[具體時間]書面通知甲方，并支付相應的違約金。全文完。二零二四年綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)養(yǎng)護承包協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議目的1.6協(xié)議背景第二章定義與解釋2.1術語定義2.2解釋原則2.3補充定義第三章物業(yè)養(yǎng)護范圍3.1養(yǎng)護區(qū)域3.2養(yǎng)護內容3.3養(yǎng)護標準3.4養(yǎng)護周期第四章養(yǎng)護責任與義務4.1承包方責任4.2物業(yè)管理方責任4.3養(yǎng)護責任分配4.4義務履行第五章質量要求與標準5.1質量控制5.2技術規(guī)范5.3環(huán)保要求5.4安全標準第六章服務費用與支付6.1費用構成6.2支付方式6.3支付時間6.4付款條件第七章保密與知識產權7.1保密義務7.2知識產權歸屬7.3侵權責任第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3爭議解決第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章協(xié)議變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序10.4通知要求第十一章終止與后續(xù)處理11.1終止條件11.2終止程序11.3后續(xù)處理第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明第十三章合同附件13.1附件一：養(yǎng)護項目清單13.2附件二：服務質量標準13.3附件三：其他相關文件第十四章其他條款14.1法律適用14.2通知與送達14.3爭議管轄14.4合同生效14.5合同份數14.6協(xié)議簽署合同編號2024第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二四年綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)養(yǎng)護承包協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方：綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)管理處乙方：[養(yǎng)護承包方名稱]1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為二零二四年[具體日期]。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議有效期為自簽訂之日起至二零二五年[具體日期]止。1.5協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間關于綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)養(yǎng)護承包的相關事宜，確保物業(yè)養(yǎng)護工作的順利進行。1.6協(xié)議背景鑒于甲方需要對綠色生態(tài)社區(qū)進行物業(yè)養(yǎng)護，乙方具備相關養(yǎng)護能力，雙方經友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本協(xié)議。第二章定義與解釋2.1術語定義（1）“物業(yè)”指甲方管理的綠色生態(tài)社區(qū)內的所有建筑物、公共設施、綠化帶等；（2）“養(yǎng)護”指對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（3）“養(yǎng)護承包方”指乙方；（4）“物業(yè)管理方”指甲方。2.2解釋原則本協(xié)議的解釋應遵循公平、公正、誠實信用的原則。2.3補充定義本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。第三章物業(yè)養(yǎng)護范圍3.1養(yǎng)護區(qū)域乙方負責養(yǎng)護的區(qū)域包括但不限于：社區(qū)內的所有建筑物、公共設施、綠化帶等。3.2養(yǎng)護內容養(yǎng)護內容包括但不限于：（1）建筑物外墻、屋頂、門窗的清潔與維護；（2）公共設施的維修與保養(yǎng)；（3）綠化帶的修剪、澆水、施肥；（4）環(huán)境衛(wèi)生的清潔與消毒；（5）社區(qū)安全巡查。3.3養(yǎng)護標準養(yǎng)護標準應符合國家相關標準和甲方的要求。3.4養(yǎng)護周期養(yǎng)護周期為每月一次，具體養(yǎng)護時間由雙方協(xié)商確定。第四章養(yǎng)護責任與義務4.1承包方責任（1）按照本協(xié)議約定，履行養(yǎng)護職責；（2）保證養(yǎng)護質量，確保物業(yè)的正常使用；（3）遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。4.2物業(yè)管理方責任（1）提供必要的養(yǎng)護工作條件；（2）監(jiān)督乙方履行養(yǎng)護職責；（3）對養(yǎng)護工作提出合理建議。4.3養(yǎng)護責任分配雙方應根據實際情況，合理分配養(yǎng)護責任。4.4義務履行雙方應按照本協(xié)議約定，履行各自義務。第五章質量要求與標準5.1質量控制乙方應建立完善的質量控制體系，確保養(yǎng)護質量。5.2技術規(guī)范養(yǎng)護工作應符合國家相關技術規(guī)范。5.3環(huán)保要求養(yǎng)護工作應符合國家環(huán)保要求。5.4安全標準養(yǎng)護工作應符合國家安全標準。第六章服務費用與支付6.1費用構成服務費用包括但不限于：人工費、材料費、設備使用費等。6.2支付方式支付方式為銀行轉賬。6.3支付時間支付時間為每月養(yǎng)護工作完成后，甲方在[具體日期]前支付上月服務費用。6.4付款條件乙方應提供相關費用清單和發(fā)票。第七章保密與知識產權7.1保密義務雙方對本協(xié)議內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。7.2知識產權歸屬本協(xié)議涉及的知識產權歸各自所有。7.3侵權責任任何一方侵犯對方知識產權的，應承擔相應的法律責任。第八章違約責任8.1違約情形（1）養(yǎng)護承包方未按約定完成養(yǎng)護工作或養(yǎng)護質量不符合標準；（2）養(yǎng)護承包方未按約定時間提供養(yǎng)護服務；（3）物業(yè)管理方未按約定支付服務費用；（4）任何一方違反本協(xié)議的其他約定。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應立即采取補救措施，以減輕違約行為造成的損失。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁機構]仲裁。8.2爭議解決機構[具體仲裁機構名稱]8.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循[具體仲裁機構]的仲裁規(guī)則。8.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構另有裁定。第九章協(xié)議變更與解除9.1變更條件任何一方提出變更本協(xié)議，需提前[具體時間]書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議。9.2解除條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）任何一方違約，經對方書面通知后[具體時間]內仍未糾正；（3）發(fā)生不可抗力事件，經雙方協(xié)商一致。9.3變更與解除程序任何一方提出變更或解除本協(xié)議，應書面通知對方，并在收到對方書面回復后正式生效。9.4通知要求通知應以書面形式發(fā)送，發(fā)送方式為[具體方式]，送達地為[具體地址]。第十章終止與后續(xù)處理10.1終止條件除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方均可提前[具體時間]書面通知對方終止本協(xié)議。10.2終止程序終止本協(xié)議時，雙方應進行財產清算，確保各方權益。10.3后續(xù)處理本協(xié)議終止后，雙方應妥善處理剩余事務，包括但不限于：（2）未支付的費用的結算；（3）財產的移交。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決由此產生的問題。11.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方應提供相關證明材料。第十二章合同附件12.1附件一：養(yǎng)護項目清單12.2附件二：服務質量標準12.3附件三：其他相關文件第十三章其他條款13.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式，通過[具體方式]送達至對方指定的地址。13.3爭議管轄因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應提交至[具體法院]管轄。13.4合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.5合同份數本協(xié)議一式[具體份數]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數]份，具有同等法律效力。13.6協(xié)議簽署甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1：養(yǎng)護計劃與審批1.1乙方在簽訂協(xié)議后[具體時間]內，應向甲方提交詳細的養(yǎng)護計劃，包括養(yǎng)護項目、時間表、預算等。1.2甲方應在收到乙方養(yǎng)護計劃后[具體時間]內進行審批，如有異議，應書面通知乙方，乙方應進行修改。1.3養(yǎng)護計劃經甲方批準后，乙方應嚴格按照計劃執(zhí)行。附加條款2：養(yǎng)護報告與監(jiān)督2.1乙方應在養(yǎng)護工作完成后[具體時間]內向甲方提交養(yǎng)護報告，報告應包括養(yǎng)護內容、實施情況、存在問題及改進措施等。2.2甲方有權對養(yǎng)護工作進行監(jiān)督，乙方應予以配合。2.3甲方應定期組織相關人員對養(yǎng)護工作進行評估，并提出改進建議。附加條款3：應急處理3.1如遇緊急情況，乙方應立即采取應急措施，并及時通知甲方。3.2甲方應在接到乙方通知后[具體時間]內給予必要的支持和協(xié)助。3.3應急處理完成后，乙方應向甲方提交詳細的報告，包括處理過程、結果及后續(xù)措施。附加條款4：養(yǎng)護資金管理4.1甲方應設立專門的養(yǎng)護資金賬戶，用于支付乙方養(yǎng)護費用。4.2乙方應在每月養(yǎng)護工作完成后，向甲方提交費用清單，甲方應在[具體時間]內審核并支付費用。4.3養(yǎng)護資金的使用應嚴格按照本協(xié)議約定和甲方要求執(zhí)行。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1：養(yǎng)護方案與實施1.1乙方應根據甲方提供的物業(yè)情況，制定詳細的養(yǎng)護方案，包括養(yǎng)護項目、時間表、預算等。1.2甲方應在收到乙方養(yǎng)護方案后[具體時間]內進行審批，如有異議，應書面通知乙方，乙方應進行修改。1.3養(yǎng)護方案經甲方批準后，乙方應嚴格按照方案執(zhí)行。附加條款2：養(yǎng)護質量保證2.1乙方應保證養(yǎng)護質量，確保物業(yè)的正常使用和美觀。2.2乙方應建立養(yǎng)護質量保證體系，對養(yǎng)護工作進行全程監(jiān)控。2.3甲方有權對養(yǎng)護質量進行抽檢，乙方應予以配合。附加條款3：養(yǎng)護進度與報告3.1乙方應在養(yǎng)護工作完成后[具體時間]內向甲方提交養(yǎng)護報告，報告應包括養(yǎng)護內容、實施情況、存在問題及改進措施等。3.2甲方有權要求乙方定期提交養(yǎng)護進度報告，乙方應予以配合。3.3乙方應確保養(yǎng)護進度符合協(xié)議約定。附加條款4：養(yǎng)護費用調整4.1如因市場變化或其他不可抗力因素導致養(yǎng)護成本上升，乙方應在[具體時間]前向甲方提出費用調整申請。4.2甲方應在收到乙方申請后[具體時間]內進行審核，并決定是否同意調整費用。4.3養(yǎng)護費用調整需經雙方協(xié)商一致，并在協(xié)議中予以明確。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款1：中介機構職責1.1中介機構負責監(jiān)督本協(xié)議的履行，確保雙方權益。1.2中介機構有權對養(yǎng)護工作進行定期檢查，并提出改進建議。1.3中介機構應保持中立，不得偏袒任何一方。附加條款2：中介機構費用2.1中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中予以明確。2.2中介機構費用應在協(xié)議簽訂時一次性支付。附加條款3：爭議解決與仲裁3.1中介機構有權在雙方發(fā)生爭議時進行調解，但無權作出最終裁決。3.2如調解不成，任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁機構]仲裁。附加條款4：中介機構報告4.1中介機構應在協(xié)議履行完畢后，向雙方提交詳細的報告，包括養(yǎng)護工作情況、爭議解決情況等。4.2雙方應積極配合中介機構的工作，并提供必要的協(xié)助。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：中介機構（蓋章）：負責人（簽字）：甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：中介機構（蓋章）：負責人（簽字）：附件及其他補充說明一、附件列表：1.養(yǎng)護項目清單2.服務質量標準3.養(yǎng)護計劃4.養(yǎng)護報告5.費用清單6.中介機構報告7.其他相關文件二、違約行為及認定：違約行為：1.養(yǎng)護承包方未按約定完成養(yǎng)護工作或養(yǎng)護質量不符合標準。2.養(yǎng)護承包方未按約定時間提供養(yǎng)護服務。3.物業(yè)管理方未按約定支付服務費用。4.任何一方違反本協(xié)議的其他約定。違約行為認定：1.違約行為的發(fā)生應具有事實依據，包括但不限于書面通知、現場檢查、第三方鑒定等。2.違約行為的認定應由雙方協(xié)商或仲裁機構根據事實和相關證據進行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁等方式解決爭議的過程。3.仲裁：指雙方將爭議提交至仲裁機構，由仲裁機構根據仲裁規(guī)則和事實作出裁決的一種爭議解決方式。4.法定代表人：指依法代表法人行使職權的負責人。5.知識產權：指人們就其智力成果所依法享有的專有權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：養(yǎng)護過程中出現突發(fā)情況，乙方無法及時處理。解決辦法：乙方應立即通知甲方，甲方應在[具體時間]內給予支持和協(xié)助。2.問題：養(yǎng)護質量不達標，甲方提出異議。解決辦法：乙方應立即采取措施進行整改，并向甲方提交整改報告。3.問題：養(yǎng)護費用支付不及時。解決辦法：雙方應嚴格按照協(xié)議約定支付費用，如出現支付延遲，應協(xié)商解決。4.問題：中介機構在監(jiān)督過程中發(fā)現問題。解決辦法：中介機構應將問題通知雙方，雙方應積極配合解決問題。五、所有應用場景：1.綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)養(yǎng)護承包。2.物業(yè)管理方與養(yǎng)護承包方之間的合作。3.第三方中介機構參與監(jiān)督與爭議解決。4.養(yǎng)護工作涉及多個利益相關方時的協(xié)調與管理。全文完。二零二四年綠色生態(tài)社區(qū)物業(yè)養(yǎng)護承包協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)養(yǎng)護承包方1.2物業(yè)業(yè)主方第二條項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目類型第三條承包內容3.1物業(yè)養(yǎng)護范圍3.2養(yǎng)護項目分類3.3養(yǎng)護項目標準第四條承包期限4.1承包起始時間4.2承包終止時間4.3違約責任第五條養(yǎng)護費用及支付方式5.1養(yǎng)護費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間5.4費用調整機制第六條養(yǎng)護服務要求6.1養(yǎng)護服務質量標準6.2養(yǎng)護服務流程6.3養(yǎng)護服務人員資質6.4養(yǎng)護服務設施設備第七條物業(yè)養(yǎng)護管理7.1物業(yè)養(yǎng)護管理制度7.2養(yǎng)護項目檢查與驗收7.3養(yǎng)護項目整改7.4養(yǎng)護項目投訴處理第八條違約責任8.1物業(yè)養(yǎng)護承包方違約責任8.2物業(yè)業(yè)主方違約責任8.3違約責任承擔方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內容第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序第十三條合同解除后的處理13.1合同解除后財產返還13.2合同解除后費用結算13.3合同解除后糾紛處理第十四條合同其他約定14.1合同保密條款14.2合同爭議管轄14.3合同解除通知14.4合同解除后的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)養(yǎng)護承包方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.2物業(yè)業(yè)主方1.2.1名稱：綠色生態(tài)社區(qū)業(yè)主委員會1.2.2注冊地址：市區(qū)路號1.2.3負責人：第二條項目概況2.1項目名稱：綠色生態(tài)社區(qū)2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目面積：總面積約100000平方米，綠化面積50000平方米2.4項目類型：住宅小區(qū)第三條承包內容3.1物業(yè)養(yǎng)護范圍3.1.1公共區(qū)域綠化養(yǎng)護3.1.2公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生3.1.3公共設施設備維護3.1.4公共區(qū)域安全巡查3.2養(yǎng)護項目分類3.2.1綠化養(yǎng)護：包括草坪、樹木、花卉的修剪、施肥、病蟲害防治等3.2.2環(huán)境衛(wèi)生：包括垃圾收集、清運、公共區(qū)域清潔等3.2.3設施設備維護：包括路燈、電梯、消防設施等3.2.4安全巡查：包括公共區(qū)域安全、消防通道暢通等3.3養(yǎng)護項目標準3.3.1綠化養(yǎng)護：按照國家相關綠化養(yǎng)護標準執(zhí)行3.3.2環(huán)境衛(wèi)生：達到國家衛(wèi)生城市標準3.3.3設施設備維護：按照設備制造商提供的技術規(guī)范進行維護3.3.4安全巡查：確保公共區(qū)域安全，及時消除安全隱患第四條承包期限4.1承包起始時間：2024年1月1日4.2承包終止時間：2027年12月31日4.3違約責任：若一方未按時履行合同，另一方有權要求賠償損失第五條養(yǎng)護費用及支付方式5.1養(yǎng)護費用總額：人民幣100萬元/年5.2費用支付方式：分四次支付，每次支付25萬元，分別在每年的1月、4月、7月、10月支付5.3費用支付時間：每次支付前10個工作日內5.4費用調整機制：根據物價上漲等因素，每兩年調整一次費用，調整幅度不超過5%第六條養(yǎng)護服務要求6.1養(yǎng)護服務質量標準：按照國家相關標準執(zhí)行，確保綠化、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護、安全巡查達到優(yōu)質水平6.2養(yǎng)護服務流程：制定詳細的養(yǎng)護服務流程，包括養(yǎng)護計劃、實施、檢查、整改等環(huán)節(jié)6.3養(yǎng)護服務人員資質：養(yǎng)護服務人員需具備相應的專業(yè)資質和技能6.4養(yǎng)護服務設施設備：配備必要的養(yǎng)護設施設備，確保養(yǎng)護工作順利進行第七條物業(yè)養(yǎng)護管理7.1物業(yè)養(yǎng)護管理制度：建立健全物業(yè)養(yǎng)護管理制度，確保養(yǎng)護工作有序進行7.2養(yǎng)護項目檢查與驗收：定期對養(yǎng)護項目進行檢查，確保養(yǎng)護質量達標，并進行驗收7.3養(yǎng)護項目整改：對檢查中發(fā)現的問題，及時進行整改，確保養(yǎng)護效果7.4養(yǎng)護項目投訴處理：設立投訴處理機制，及時處理業(yè)主的投訴，提高業(yè)主滿意度第八條違約責任8.1物業(yè)養(yǎng)護承包方違約責任8.1.1若承包方未按合同約定提供養(yǎng)護服務，業(yè)主方有權要求承包方進行整改，并支付違約金，違約金為每次違約事件所涉及費用的一倍。8.1.2若承包方在養(yǎng)護過程中造成公共財產損壞，應承擔修復責任，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。8.1.3若承包方在養(yǎng)護過程中違反國家法律法規(guī)，業(yè)主方有權解除合同，并要求承包方承擔相應的法律責任。8.2物業(yè)業(yè)主方違約責任8.2.1若業(yè)主方未按合同約定支付養(yǎng)護費用，承包方有權要求業(yè)主方支付滯納金，滯納金為應付費用千分之二的日利率。8.2.2若業(yè)主方擅自變更養(yǎng)護范圍或標準，造成承包方經濟損失，業(yè)主方應賠償承包方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。9.2爭議解決機構：若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。9.3爭議解決程序：按照中華人民共和國相關法律程序進行。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行等情況。10.3合同解除條件：任何一方違約，對方有權解除合同，并要求對方承擔相應的違約責任。第十一條合同附件11.1.1養(yǎng)護服務方案11.1.2養(yǎng)護人員資質證明11.1.3設施設備清單11.1.4養(yǎng)護費用明細第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。12.2合同解除條件：合同生效后，非因雙方違約，任何一方不得單方面解除合同。12.3合同變更與解除程序：變更或解除合同應書面通知對方，并經雙方簽字確認。第十三條合同解除后的處理13.1合同解除后財產返還：合同解除后，雙方應按照合同約定返還各自財產。13.2合同解除后費用結算：合同解除后，雙方應進行費用結算，包括未付款項、違約金等。13.3合同解除后糾紛處理：合同解除后，如產生糾紛，應按照第九條爭議解決方式處理。第十四條合同其他約定14.1合同保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同爭議管轄：本合同爭議管轄地為市區(qū)。14.3合同解除通知：任何一方解除合同，應提前30日書面通知對方。14.4合同解除后的其他約定：合同解除后，雙方應按照國家法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1定義：本條款中的“第三方”指非合同雙方的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理方、評估機構、審計機構、保險公司、仲裁機構等。1.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了保證合同履行過程中的公正、透明，提高服務質量，解決合同履行過程中可能出現的爭議。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：2.1.1合同雙方同意；2.1.2出現合同履行過程中的爭議；2.1.3需要第三方提供專業(yè)服務或意見。2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方協(xié)商確定第三方；2.2.2雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；2.2.3第三方根據合作協(xié)議履行職責。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：3.1.1第三方責任限額應根據第三方合作協(xié)議或相關法律法規(guī)確定；3.1.2第三方責任限額不得低于本合同約定的承包方責任限額。3.2第三方責任限額的調整：3.2.1如第三方責任限額低于本合同約定的承包方責任限額，第三方應在本合同約定的承包方責任限額內承擔相應責任；3.2.2如第三方責任限額高于本合同約定的承包方責任限額，雙方應協(xié)商確定新的責任限額。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利：4.1.1第三方有權根據合作協(xié)議或相關法律法規(guī)，獨立開展服務或提供意見；4.1.2第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料；4.1.3第三方有權對合同履行過程中的爭議提出解決方案。4.2第三方義務：4.2.1第三方應按照合作協(xié)議或相關法律法規(guī)，履行職責，確保服務質量；4.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應按照合同約定，承擔相應的責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關系：5.1.1第三方與合同雙方之間為委托與被委托關系；5.1.2第