二零二五年度繁華商圈商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范合同5篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度繁華商圈商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章商鋪?zhàn)赓U條件2.1商鋪基本情況2.2租賃面積2.3租賃用途2.4租金及支付方式2.5租金調(diào)整機(jī)制2.6押金及退還第三章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.3違約責(zé)任第四章商鋪使用規(guī)范4.1商鋪裝修要求4.2商鋪使用限制4.3商鋪設(shè)施維護(hù)4.4商鋪消防及安全第五章商圈管理規(guī)范5.1商圈運(yùn)營(yíng)管理5.2商圈公共區(qū)域管理5.3商圈秩序維護(hù)5.4商圈活動(dòng)管理第六章商圈宣傳推廣6.1宣傳推廣方式6.2宣傳推廣費(fèi)用6.3宣傳推廣效果評(píng)估第七章商圈租賃合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序第八章商圈租賃合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九章合同附件9.1商鋪平面圖9.2商圈設(shè)施清單9.3其他相關(guān)文件第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序第十一章合同解除與終止后的處理11.1租金及押金退還11.2商鋪設(shè)施恢復(fù)11.3合同解除與終止后的其他事項(xiàng)第十二章違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3違約賠償程序第十三章合同解釋與適用法律13.1合同解釋原則13.2合同適用法律13.3合同爭(zhēng)議適用法律第十四章其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同通知14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署與生效合同編號(hào)2024第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“二零二四年度繁華商圈商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范合同”。1.2合同雙方基本信息名稱(chēng)：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________名稱(chēng)：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同目的為規(guī)范繁華商圈商鋪?zhàn)赓U行為，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保商圈的正常運(yùn)營(yíng)。第二章商鋪?zhàn)赓U條件2.1商鋪基本情況商鋪位于_________，面積為_(kāi)___平方米，商鋪編號(hào)為_(kāi)___。2.2租賃面積乙方租賃商鋪面積為_(kāi)___平方米，實(shí)際使用面積以商鋪現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.3租賃用途乙方租賃商鋪僅用于_________，不得擅自改變用途。2.4租金及支付方式商鋪?zhàn)饨馂槊吭耞___元，乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2.5租金調(diào)整機(jī)制租金自合同簽訂之日起____年后，根據(jù)市場(chǎng)行情及商圈運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行調(diào)整。2.6押金及退還乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向甲方支付押金____元，合同期滿(mǎn)后無(wú)違約行為，押金無(wú)息退還。第三章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方享有商鋪的所有權(quán)，有權(quán)要求乙方遵守合同約定。（2）甲方應(yīng)保證商鋪的合法使用，提供必要的設(shè)施設(shè)備。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定進(jìn)行制止和糾正。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用商鋪。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。（3）乙方應(yīng)遵守商圈管理規(guī)范，維護(hù)商圈秩序。第四章商鋪使用規(guī)范4.1商鋪裝修要求乙方進(jìn)行裝修前應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，裝修方案應(yīng)報(bào)商圈管理方備案。4.2商鋪使用限制乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。4.3商鋪設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)妥善維護(hù)商鋪設(shè)施，如設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.4商鋪消防及安全乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保商鋪安全。第五章商圈管理規(guī)范5.1商圈運(yùn)營(yíng)管理商圈管理方負(fù)責(zé)商圈的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。5.2商圈公共區(qū)域管理商圈公共區(qū)域由商圈管理方負(fù)責(zé)管理，乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域管理規(guī)定。5.3商圈秩序維護(hù)商圈管理方負(fù)責(zé)維護(hù)商圈秩序，確保商圈安全和諧。5.4商圈活動(dòng)管理商圈管理方有權(quán)組織或舉辦各類(lèi)活動(dòng)，乙方應(yīng)予以配合。第六章商圈宣傳推廣6.1宣傳推廣方式商圈管理方通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下多種渠道進(jìn)行宣傳推廣。6.2宣傳推廣費(fèi)用宣傳推廣費(fèi)用由商圈管理方承擔(dān)，乙方無(wú)需支付。6.3宣傳推廣效果評(píng)估商圈管理方定期評(píng)估宣傳推廣效果，并對(duì)宣傳策略進(jìn)行調(diào)整。第七章商圈租賃合同解除與終止7.1合同解除條件（1）乙方未按合同約定支付租金或押金。（2）乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途。（3）乙方違反消防安全規(guī)定，造成安全事故。7.2合同終止條件（1）合同期滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)約意愿。（2）商圈管理方因公共利益需要，提前終止合同。7.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致解除或終止合同。（3）合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，甲方退還押金。第八章合同附件9.1商鋪平面圖附：商鋪平面圖。9.2商圈設(shè)施清單附：商圈設(shè)施清單。9.3其他相關(guān)文件附：其他相關(guān)文件。第九章合同生效與終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件（1）合同期滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、恢復(fù)原狀等。第十章合同解除與終止后的處理11.1租金及押金退還合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金，乙方應(yīng)退還甲方已收取的租金。11.2商鋪設(shè)施恢復(fù)乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至合同簽訂時(shí)的狀態(tài)，如需進(jìn)行修復(fù)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。11.3合同解除與終止后的其他事項(xiàng)合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的其他事項(xiàng)。第十一章違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。12.3違約賠償程序違約方應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)向守約方支付違約賠償金。第十二章合同解釋與適用法律13.1合同解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，以合同條款的真實(shí)意思為準(zhǔn)。13.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同爭(zhēng)議適用法律合同爭(zhēng)議應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，由有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十四章其他約定事項(xiàng)14.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同通知本合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起____日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。14.3合同解釋權(quán)對(duì)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同簽署與生效本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方管理權(quán)限甲方作為商圈的管理方，擁有對(duì)商圈整體運(yùn)營(yíng)的決策權(quán)，包括但不限于商鋪?zhàn)赓U、商圈活動(dòng)安排、公共區(qū)域管理等。1.2商圈發(fā)展規(guī)劃甲方應(yīng)制定商圈長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，包括商業(yè)布局、業(yè)態(tài)調(diào)整、品牌引進(jìn)等，乙方應(yīng)予以配合。1.3商圈品牌形象維護(hù)甲方有權(quán)要求乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中維護(hù)商圈整體品牌形象，包括但不限于店面設(shè)計(jì)、宣傳材料等。1.4商圈設(shè)施設(shè)備更新甲方負(fù)責(zé)商圈內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新，乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。1.5商圈安全管理甲方負(fù)責(zé)商圈的安全管理，包括但不限于消防安全、治安巡邏等，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，協(xié)助甲方維護(hù)商圈安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)乙方在遵守商圈管理規(guī)范的前提下，擁有商鋪經(jīng)營(yíng)的自主權(quán)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、商品定價(jià)等。2.2商鋪裝修及改造乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修及改造，但需提前向甲方提出申請(qǐng)，并遵守商圈裝修規(guī)范。2.3商鋪經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)共享甲方應(yīng)與乙方共享商圈內(nèi)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，包括但不限于客流量、銷(xiāo)售額等，以幫助乙方調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。2.4商圈活動(dòng)參與乙方有權(quán)參與商圈組織的各類(lèi)活動(dòng)，并享有相關(guān)優(yōu)惠政策。2.5商圈服務(wù)支持甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)服務(wù)支持，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、品牌推廣等，以幫助乙方提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用若本合同涉及第三方中介服務(wù)，甲方或乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介職責(zé)范圍中介的職責(zé)范圍包括但不限于合同簽訂、商鋪?zhàn)赓U、商圈運(yùn)營(yíng)等，具體職責(zé)由中介服務(wù)協(xié)議約定。3.3中介保密義務(wù)中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.4中介違約責(zé)任若中介未能履行服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)，或因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介爭(zhēng)議解決中介與甲乙雙方之間產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商圈設(shè)施清單3.其他相關(guān)文件4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金或押金。乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途。乙方違反消防安全規(guī)定，造成安全事故。甲方未按合同約定提供必要的設(shè)施設(shè)備。甲方未按合同約定維護(hù)商圈設(shè)施設(shè)備。中介未履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，并協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.誠(chéng)實(shí)信用原則：指當(dāng)事人應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)、守信的原則履行合同義務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.法律法規(guī)：指國(guó)家制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對(duì)特定案件進(jìn)行審理的人民法院。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，若乙方仍未支付，可依法采取訴訟或其他法律手段追討租金。2.問(wèn)題：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。3.問(wèn)題：中介泄露商業(yè)秘密。解決辦法：甲方或乙方發(fā)現(xiàn)中介泄露商業(yè)秘密，應(yīng)立即采取保密措施，并向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.繁華商圈商鋪?zhàn)赓U。2.商圈運(yùn)營(yíng)管理。3.商圈活動(dòng)組織與推廣。4.商圈設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新。5.商圈安全管理。6.商圈與第三方中介合作。全文完。二零二四年度繁華商圈商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范合同1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于繁華商圈的商鋪，乙方有意租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃管理規(guī)范合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）繁華商圈：指交通便利、人流量大、商業(yè)氛圍濃厚的商業(yè)區(qū)域。（2）商鋪：指甲方提供的用于乙方經(jīng)營(yíng)的固定場(chǎng)所。（3）租賃：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付租金，使用甲方商鋪的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指本合同中的出租方。（2）乙方：指本合同中的承租方。（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的費(fèi)用。（4）合同期限：指本合同約定的租賃期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行租賃管理，確保租賃合同的履行。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃管理規(guī)定，維護(hù)租賃場(chǎng)所的正常運(yùn)營(yíng)。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)租賃合同約定，使用甲方商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)按照租賃合同約定，按時(shí)支付租金。（3）乙方應(yīng)遵守租賃管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途。（4）乙方應(yīng)合理使用商鋪設(shè)施，不得損壞或擅自拆除。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)租賃地點(diǎn)：甲方提供的位于繁華商圈的商鋪。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照租賃合同約定，按時(shí)支付租金，并遵守租賃管理規(guī)定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿(mǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。（2）租賃合同約定的終止條件成就。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，協(xié)商是否續(xù)簽合同。（2）合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，并拆除乙方在商鋪內(nèi)設(shè)置的設(shè)施。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止前的租金。（2）合同終止后，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還對(duì)方因履行合同所提供的物品或支付的費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）水電費(fèi)：乙方在使用商鋪過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用現(xiàn)金交付給甲方或甲方指定的收款人。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶(hù)信息，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金支付：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付給甲方。（2）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的____日內(nèi)，支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供支付憑證。（2）費(fèi)用清單：乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向甲方提供費(fèi)用清單。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還已支付的租金。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）要求乙方立即支付欠付的租金。（2）暫停乙方使用商鋪的權(quán)利。（3）解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)___元。支付方式可根據(jù)雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）商鋪的租賃信息。（3）雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。（3）其他雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）因地震導(dǎo)致商鋪損壞，無(wú)法繼續(xù)使用。（2）因政府禁令導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)節(jié)：雙方可委托第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)。（2）仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與商鋪。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商鋪進(jìn)行必要處理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于商鋪的維修、保養(yǎng)等。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有書(shū)面或口頭協(xié)議。16.3增減條款任何對(duì)本合同的增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.租賃商鋪的照片或圖紙。2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的調(diào)解記錄或仲裁裁決書(shū)。8.任何與本合同修改和補(bǔ)充相關(guān)的書(shū)面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供商鋪，或未按約定進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)。乙方違約：未按時(shí)支付租金，擅自改變商鋪用途，損壞商鋪設(shè)施，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：甲方未提供商鋪或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償。乙方違約：乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)暫停乙方使用商鋪，并要求支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。2.問(wèn)題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)合理使用商鋪設(shè)施，如損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，如逾期，乙方有權(quán)要求賠償。3.問(wèn)題：商鋪用途變更。解決辦法：乙方不得擅自改變商鋪用途，如需變更，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。4.問(wèn)題：不可抗力事件影響。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。如合同無(wú)法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：合同解除。解決辦法：合同解除前，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行必要的通知和協(xié)商。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：指在本合同中，除甲方和乙方之外的第三方主體。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的商品或服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方應(yīng)對(duì)其提供的商品或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，為其提供必要的經(jīng)營(yíng)條件和保障。第三方有權(quán)要求甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，尊重其合法權(quán)益。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其義務(wù)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)租賃商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商鋪，并保證商鋪的使用功能。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定經(jīng)營(yíng)方式。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方在租賃期限內(nèi)，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或抵押。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整商鋪的租賃價(jià)格。甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和商業(yè)道德。2.甲方的利益條款：甲方可享有商鋪的租金收益。甲方可享有商鋪的經(jīng)營(yíng)增值。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變商鋪用途，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方在租賃期限內(nèi)，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借。全文完。二零二四年度繁華商圈商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付周期4.3.租金支付方式5.押金及退還5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還流程6.使用與維護(hù)6.1.商鋪使用規(guī)范6.2.商鋪維護(hù)責(zé)任6.3.商鋪裝修規(guī)范7.保證金及管理費(fèi)7.1.保證金金額7.2.保證金使用范圍7.3.管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決期限10.合同變更與解除10.1.合同變更條件10.2.合同解除條件10.3.合同解除程序11.合同生效與終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1.廣告宣傳12.2.合作與協(xié)調(diào)12.3.不可抗力13.合同附件13.1.商鋪?zhàn)赓U合同13.2.商鋪使用規(guī)范13.3.其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1.簽署時(shí)間14.2.簽署地點(diǎn)14.3.簽署代表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱(chēng)：公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱(chēng)：個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪位置2.1.1.商鋪位于市區(qū)繁華商圈核心地段，路號(hào)2.1.2.商鋪周?chē)煌ū憷?，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚2.2.商鋪面積2.2.1.商鋪總面積為100平方米2.2.2.商鋪內(nèi)布局合理，可滿(mǎn)足承租方經(jīng)營(yíng)需求2.3.商鋪用途2.3.1.商鋪用途為零售、餐飲等商業(yè)經(jīng)營(yíng)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.1.1.租賃起始日期為2024年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期3.2.1.租賃結(jié)束日期為2027年12月31日3.3.租賃續(xù)約條件3.3.1.租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜3.3.2.續(xù)約條件：租賃雙方同意續(xù)約，并簽訂新的租賃合同4.租金及支付方式4.1.租金金額4.1.1.租金為每月人民幣萬(wàn)元整4.2.租金支付周期4.2.1.租金支付周期為每月支付一次4.3.租金支付方式4.3.1.承租方應(yīng)于每月前5個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至出租方指定賬戶(hù)5.押金及退還5.1.押金金額5.1.1.押金為人民幣萬(wàn)元整5.2.押金退還條件5.2.1.租賃期滿(mǎn)且承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后10個(gè)工作日內(nèi)退還押金5.3.押金退還流程5.3.1.承租方需提交押金收據(jù)及相關(guān)憑證5.3.2.出租方核實(shí)無(wú)誤后，退還押金至承租方指定賬戶(hù)6.使用與維護(hù)6.1.商鋪使用規(guī)范6.1.1.承租方應(yīng)按照商鋪的用途和性質(zhì)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)6.1.2.不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途6.2.商鋪維護(hù)責(zé)任6.2.1.承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理6.2.2.出租方負(fù)責(zé)商鋪的公共設(shè)施維護(hù)6.3.商鋪裝修規(guī)范6.3.1.承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，需提前向出租方申請(qǐng)6.3.2.裝修方案需符合相關(guān)法律法規(guī)和出租方要求7.保證金及管理費(fèi)7.1.保證金金額7.1.1.保證金為人民幣萬(wàn)元整7.2.保證金使用范圍7.2.1.保證金用于賠償因承租方違約造成的出租方損失7.3.管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式7.3.1.管理費(fèi)為每月人民幣元整7.3.2.承租方應(yīng)于每月前5個(gè)工作日內(nèi)，將管理費(fèi)支付至出租方指定賬戶(hù)8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.1.1.承租方未按時(shí)支付租金8.1.2.承租方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)8.1.3.承租方造成商鋪損壞或未按約定進(jìn)行維護(hù)8.1.4.承租方違反合同約定的其他行為8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%8.2.2.因違約造成的損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失8.3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1.租賃期內(nèi)，如因承租方違約導(dǎo)致合同解除，承租方應(yīng)支付違約金8.3.2.租賃期內(nèi)，如因出租方違約導(dǎo)致合同解除，出租方應(yīng)支付違約金9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2.協(xié)商不成，可向租賃所在地人民法院提起訴訟9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院9.3.爭(zhēng)議解決期限9.3.1.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議或提起訴訟10.合同變更與解除10.1.合同變更條件10.1.1.雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更10.2.合同解除條件10.2.1.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2.2.雙方協(xié)商一致，同意解除合同10.3.合同解除程序10.3.1.雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除事宜10.3.2.合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物的交接事宜11.合同生效與終止11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽訂本合同，并完成押金繳納11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期限屆滿(mǎn)11.2.2.合同解除11.3.合同終止程序11.3.1.合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃物的退還和押金的退還12.其他約定事項(xiàng)12.1.廣告宣傳12.1.1.承租方在使用商鋪進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)12.1.2.廣告宣傳內(nèi)容不得損害出租方的名譽(yù)和利益12.2.合作與協(xié)調(diào)12.2.1.出租方和承租方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)環(huán)境12.3.不可抗力12.3.1.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等12.3.2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商處理13.合同附件13.1.商鋪?zhàn)赓U合同13.2.商鋪使用規(guī)范13.3.其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1.簽署時(shí)間14.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.簽署地點(diǎn)14.2.1.簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)14.3.簽署代表14.3.1.出租方代表：14.3.2.承租方代表：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、保險(xiǎn)代理、維修服務(wù)提供者等。2.第三方介入的情形2.1.中介方：在租賃雙方簽訂本合同時(shí)，若由中介方提供撮合服務(wù)，中介方作為第三方介入，協(xié)助雙方完成租賃事宜。2.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：在租賃雙方就商鋪?zhàn)赓U價(jià)格、條件等存在爭(zhēng)議時(shí)，可引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.3.法律顧問(wèn)：在合同簽訂、履行過(guò)程中，若雙方需要法律意見(jiàn)或法律文件起草，可引入第三方法律顧問(wèn)。2.4.保險(xiǎn)代理：在租賃期間，若雙方需購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，可引入第三方保險(xiǎn)代理。2.5.維修服務(wù)提供者：在商鋪?zhàn)赓U期間，若商鋪出現(xiàn)維修需求，可引入第三方維修服務(wù)提供者。3.第三方責(zé)任限額3.1.中介方：中介方僅作為撮合服務(wù)提供者，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用總額的%。3.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估報(bào)告總價(jià)的%。3.3.法律顧問(wèn)：法律顧問(wèn)的責(zé)任限額為法律咨詢(xún)費(fèi)用總額的%。3.4.保險(xiǎn)代理：保險(xiǎn)代理的責(zé)任限額為保險(xiǎn)賠償總額的%。3.5.維修服務(wù)提供者：維修服務(wù)提供者的責(zé)任限額為維修費(fèi)用總額的%。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。4.2.權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求租賃雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.3.利益：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)自身合法權(quán)益，不得損害租賃雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1.第三方與出租方：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與租賃雙方的權(quán)利義務(wù)分配，其職責(zé)僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。5.2.第三方與承租方：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與租賃雙方的權(quán)利義務(wù)分配，其職責(zé)僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。5.3.第三方與中介方：若第三方為中介方，其與出租方、承租方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，中介方應(yīng)按照委托協(xié)議履行職責(zé)。5.4.第三方與其他第三方：若第三方為其他第三方，其與其他第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，各第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)。6.第三方介入后的合同變更6.1.若第三方介入，需經(jīng)租賃雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。6.2.補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1.第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，租賃雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。7.2.協(xié)商不成，可向租賃所在地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1.若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，租賃雙方可協(xié)商解除合同。8.2.合同解除后，租賃雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理租賃物的交接事宜。9.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)9.1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由租賃雙方按照合同約定或補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)。9.2.若合同未約定或補(bǔ)充協(xié)議未約定，則由租賃雙方協(xié)商承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同正本詳細(xì)要求：合同應(yīng)加蓋雙方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。附件說(shuō)明：本合同正本為租賃雙方簽訂的正式合同，具有法律效力。2.商鋪使用規(guī)范詳細(xì)要求：規(guī)范應(yīng)包括商鋪的用途、使用時(shí)間、維護(hù)要求等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本規(guī)范為商鋪使用的基本規(guī)則，承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守。3.商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)針對(duì)合同中未明確的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。附件說(shuō)明：本協(xié)議為合同的有效補(bǔ)充，與合同具有同等法律效力。4.押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)加蓋出租方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。附件說(shuō)明：本收據(jù)為押金繳納的憑證，租賃期滿(mǎn)后用于退還押金。5.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)加蓋出租方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。附件說(shuō)明：本收據(jù)為保證金繳納的憑證，租賃期滿(mǎn)后用于賠償違約金。6.租金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)加蓋出租方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。附件說(shuō)明：本憑證為租金支付的憑證，租賃雙方應(yīng)妥善保管。7.商鋪裝修方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括裝修內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、施工期限等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本方案為商鋪裝修的依據(jù)，承租方需提前向出租方申請(qǐng)。8.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。9.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：意見(jiàn)書(shū)應(yīng)包含法律依據(jù)、法律分析、法律建議等內(nèi)容。10.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包含保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本保險(xiǎn)單為租賃雙方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)，租賃雙方應(yīng)妥善保管。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1.承租方未按時(shí)支付租金1.2.承租方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)1.3.承租方造成商鋪損壞或未按約定進(jìn)行維護(hù)1.4.承租方違反合同約定的其他行為1.5.出租方未按時(shí)交付商鋪或提供相關(guān)設(shè)施1.6.出租方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)1.7.出租方違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。2.2.實(shí)際損失賠償：違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失，包括但不限于維修費(fèi)用、租金損失等。2.3.合同解除：違約方嚴(yán)重違約，租賃雙方可協(xié)商解除合同。3.違約示例說(shuō)明3.1.承租方未按時(shí)支付租金：若承租方連續(xù)個(gè)月未支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金和實(shí)際損失賠償。3.2.承租方擅自改變商鋪用途：若承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或支付違約金。3.3.承租方造成商鋪損壞：若承租方在使用過(guò)程中造成商鋪損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。全文完。二零二四年度繁華商圈商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范合同3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃標(biāo)的物描述2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.租金調(diào)整6.1調(diào)整頻率6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整通知7.商鋪使用規(guī)范7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用變更8.維修及保養(yǎng)責(zé)任8.1出租方責(zé)任8.2承租方責(zé)任9.水電費(fèi)承擔(dān)9.1水電費(fèi)結(jié)算方式9.2水電費(fèi)支付方式10.費(fèi)用承擔(dān)10.1公共設(shè)施費(fèi)用10.2管理費(fèi)10.3其他費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出租方信息1.1.1名稱(chēng)：X公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1名稱(chēng)：YYY個(gè)體工商戶(hù)1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話(huà)：139xxxx56782.租賃標(biāo)的物描述2.1商鋪位置：省市區(qū)繁華商圈路號(hào)2.2商鋪面積：150平方米2.3商鋪用途：商業(yè)零售3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整4.2租金支付時(shí)間：每月5日前4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.押金及退還5.1押金金額：人民幣5萬(wàn)元整5.2押金退還條件：租賃期滿(mǎn)且商鋪設(shè)施無(wú)損壞5.3押金退還方式：租賃期滿(mǎn)后十個(gè)工作日內(nèi)退還6.租金調(diào)整6.1調(diào)整頻率：每?jī)赡暾{(diào)整一次6.2調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)租金水平及物價(jià)指數(shù)調(diào)整6.3調(diào)整通知：提前一個(gè)月通知承租方7.商鋪使用規(guī)范7.1使用范圍：僅限商業(yè)零售用途7.2使用限制：禁止經(jīng)營(yíng)非法、危險(xiǎn)、易燃易爆等商品7.3使用變更：需提前一個(gè)月書(shū)面通知出租方，并經(jīng)出租方同意8.維修及保養(yǎng)責(zé)任8.1出租方責(zé)任8.1.1負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)8.1.2保證商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用8.1.3在租賃期間，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和更新8.2承租方責(zé)任8.2.1負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)8.2.2保持商鋪內(nèi)外環(huán)境的整潔，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)8.2.3發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞及時(shí)通知出租方，并配合維修9.水電費(fèi)承擔(dān)9.1水電費(fèi)結(jié)算方式：按實(shí)際使用量結(jié)算9.2水電費(fèi)支付方式：每月與租金同期支付10.費(fèi)用承擔(dān)10.1公共設(shè)施費(fèi)用：由出租方承擔(dān)10.2管理費(fèi)：每月按商鋪面積計(jì)算，由承租方支付10.3其他費(fèi)用：如稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，按相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用由承租方承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)13.合同解除13.1解除條件：包括違約解除、合同期滿(mǎn)不再續(xù)租等13.2解除程序：一方提出解除合同，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同附件：包括租賃商鋪圖紙、租金支付憑證、押金收據(jù)等14.4合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.5本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在租賃關(guān)系中，非甲乙雙方的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形a)中介機(jī)構(gòu)提供租賃信息、促成租賃交易；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；c)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供租金擔(dān)保；d)其他法律、法規(guī)或雙方約定的需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在介入租賃關(guān)系過(guò)程中，其責(zé)任限額如下：a)中介機(jī)構(gòu)：僅限于其收取的中介服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)：限于其評(píng)估報(bào)告的合理誤差范圍內(nèi)；c)擔(dān)保機(jī)構(gòu)：限于其擔(dān)保金額范圍內(nèi)；d)其他第三方：限于其提供服務(wù)的合理范圍內(nèi)。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方在介入租賃關(guān)系過(guò)程中，其責(zé)任如下：a)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、有效的租賃信息，不得隱瞞或提供虛假信息；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)客觀、公正地評(píng)估商鋪價(jià)值，不得有誤導(dǎo)性評(píng)估；c)擔(dān)保機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)在承租方違約時(shí)，按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任；d)其他第三方：按照其提供服務(wù)的性質(zhì)和約定履行相應(yīng)責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方介入租賃關(guān)系后，其權(quán)利和義務(wù)如下：a)與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；b)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)不得利用甲乙雙方信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；d)不得違反法律法規(guī)和本合同約定。15.6第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明a)第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽署相關(guān)協(xié)議；b)第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題；c)第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)恢復(fù)正常的租賃關(guān)系；d)第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。15.7第三方介入后的合同變更15.7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。15.8第三方介入后的合同終止15.8.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面終止協(xié)議。15.9第三方介入后的合同解除15.9.1第三方介入后，如需解除合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面解除協(xié)議。15.10第三方介入后的合同履行15.10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、商鋪信息、租賃期限、租金等核心條款。說(shuō)明：此為租賃關(guān)系的主要文件，應(yīng)清晰、完整地反映雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商鋪圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供商鋪的平面圖、立面圖等，以準(zhǔn)確反映商鋪的實(shí)際情況。說(shuō)明：圖紙用于確認(rèn)商鋪的具體位置、面積等，是租賃關(guān)系中的重要依據(jù)。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄每次租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：支付憑證用于證明租金的支付情況，是雙方財(cái)務(wù)記錄的重要部分。4.押金收據(jù)詳細(xì)要求：記錄押金收取的時(shí)間、金額、退還條件等信息。說(shuō)明：押金收據(jù)是押金收取和退還的重要憑證。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告，需有評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和評(píng)估師簽字。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定商鋪的租金水平，是租金調(diào)整的重要依據(jù)。6.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件。7.擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，明確擔(dān)保金額、期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：擔(dān)保協(xié)議是擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)的基礎(chǔ)文件。8.商鋪裝修改造申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造，需提交申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意。說(shuō)明：裝修改造申請(qǐng)是保障雙方權(quán)益的重要文件。9.商鋪裝修改造驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：裝修改造完成后，由雙方共同驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)裝修改造質(zhì)量的重要文件。10.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更時(shí)，雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是變更合同條款的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。示例說(shuō)明：若租金每月5日前支付，承租方于每月6日支付，則視為逾期支付。2.擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按約定用途使用商鋪，視為違約。示例說(shuō)明：承租方將商鋪用于非商業(yè)零售用途，如開(kāi)設(shè)餐飲，則視為違約。3.損壞商鋪設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方在使用過(guò)程中損壞商鋪設(shè)施，未進(jìn)行修復(fù)或賠償，視為違約。示例說(shuō)明：承租方損壞商鋪墻面，未進(jìn)行修復(fù)，則視為違約。4.逾期退還押金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃期滿(mǎn)后，承租方未在約定時(shí)間內(nèi)退還押金，視為違約。示例說(shuō)明：租賃期滿(mǎn)后，承租方未在十個(gè)工作日內(nèi)退還押金，則視為違約。5.違反商鋪使用規(guī)范責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方違反商鋪使用規(guī)范，如擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，視為違約。示例說(shuō)明：承租方擅自拆除商鋪隔斷，則視為違約。全文完。二零二四年度繁華商圈商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范合同5合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范繁華商圈商鋪?zhàn)赓U行為，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《繁華商圈商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范》制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“繁華商圈”、“商鋪”、“租賃”等，均按照《繁華商圈商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范》中的定義執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋1.繁華商圈：指交通便利、商業(yè)氛圍濃厚、人流量大、消費(fèi)能力強(qiáng)的區(qū)域。2.商鋪：指繁華商圈內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括但不限于商鋪、柜臺(tái)、店面等。3.租賃：指甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行日常管理，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。3.甲方應(yīng)確保商鋪符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和繁華商圈的規(guī)范要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和繁華商圈的規(guī)范要求，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪地址：_________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付租金。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供商鋪的使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)，雙方同意終止合同。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方。2.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金，押金金額為租金的____倍。3.其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。3.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商確定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)保證支付的費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/天。2.甲方未按照合同約定維護(hù)商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/天。2.乙方擅自改變商鋪用途的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/天。3.乙方損壞商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減少損失。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同