二手房購房合同參考范本

第第頁合同編號:________二手房購房合同參考范本一甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數7一、主體與目的本合同由以下當事人簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號碼：【甲方身份證號碼】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號碼：【乙方身份證號碼】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房產地址】的二手房（以下簡稱“該房產”），并愿意將該房產出售給乙方；乙方愿意購買該房產，并承諾按照本合同約定支付購房款。雙方為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，經友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。合同目的：甲方將合法擁有的該房產出售給乙方，乙方支付購房款并取得該房產所有權。背景：甲方因【原因，如：改善居住條件、資金需求等】出售該房產，乙方因【原因，如：居住、投資等】購買該房產。二、價格與支付條款1.標的物價格：雙方確認，乙方購買甲方所持有的該房產，房產總價為人民幣【金額】元整（大寫：【大寫金額】元整），以下簡稱“購房款”。2.支付方式：乙方同意采用以下分期支付方式向甲方支付購房款：a)首付款：人民幣【首付款金額】元整，占購房款的比例為【首付款比例】，于本合同簽訂之日起【首付款支付期限】內，通過以下賬戶支付給甲方：賬戶名稱：【甲方姓名】賬戶號碼：【甲方銀行賬號】開戶銀行：【甲方開戶行】b)按揭款：剩余購房款人民幣【按揭款金額】元整，乙方將通過向金融機構申請按揭貸款的方式支付，貸款年限及利率以乙方與金融機構簽訂的貸款合同為準。3.乙方在支付首付款及按揭款時，應確保款項的及時到賬，如有延遲，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數×【日利率】%。4.甲方應確保在收到乙方支付的首付款后，將該房產的產權過戶給乙方，并協(xié)助乙方辦理后續(xù)按揭貸款及房產過戶手續(xù)。5.雙方同意，如因政策原因導致房產過戶稅費變化，雙方應友好協(xié)商解決，并在必要時對合同價格進行調整。6.在乙方支付完全部購房款后，甲方應將房產所有權及相關證件交付給乙方，完成房產所有權的轉移。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：a)甲方應在本合同簽訂之日起【過戶期限】內，配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。b)乙方應按照本合同第二條約定的時間及方式支付購房款。c)雙方應在房產過戶完成后【交付期限】內，完成房產實物交付及所有權的轉移。2.履行地點：a)房產過戶手續(xù)在【過戶地點】辦理。b)房產實物交付在【房產地址】進行。3.雙方權利與義務：a)甲方權利與義務：-確保房產所有權清晰，無任何權利瑕疵。-配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，必要的文件資料。-在乙方支付完全部購房款后，將房產及所有相關證件交付給乙方。b)乙方權利與義務：-按照約定支付購房款，并確?？铐椀募皶r到賬。-配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，及時個人資料。-接收房產時，對房產現狀進行確認，并在接收后妥善保管。4.違約責任：a)如甲方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房款的【違約金比例】%。b)如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式同上。c)如一方違約導致合同解除，除支付違約金外，還應賠償對方因此造成的直接經濟損失。d)雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，如因不可抗力因素導致無法履行，可根據實際情況協(xié)商解決或依法解除合同。本合同一經簽訂，即具有法律效力，雙方應嚴格遵守，共同維護雙方合法權益。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等非公開信息，應予以嚴格保密。b)保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同履行完畢之日止。c)違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.爭議解決：a)雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。b)如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至【合同簽訂地】有管轄權的人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：a)本合同的任何修改、補充均需以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章確認后生效。b)在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。c)雙方同意，在合同變更或解除時，按照國家相關法律法規(guī)及本合同約定，妥善處理已付款項、房產交付等事宜。d)任何一方有權在對方嚴重違約的情況下，書面通知對方解除合同，并要求對方承擔違約責任。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應嚴格遵守本合同約定，共同維護雙方的合法權益。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的任何通知、要求、文函等，應以書面形式送達對方。b)通知送達地址為雙方在本合同中注明的住址或通信地址，如一方地址發(fā)生變化，應立即書面通知對方。c)通知自發(fā)出之日起，經過三日即視為送達，除非雙方另有約定。2.其他條款：a)本合同的未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同未盡事宜，按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。c)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.簽字蓋章：a)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方具有法律