科技園區(qū)租賃協(xié)議

科技園區(qū)租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方關(guān)于科技園區(qū)租賃事項的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保證雙方在租賃過程中權(quán)益得到有效保障。1.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致訂立。1.3合同定義本協(xié)議所指“科技園區(qū)”系指位于__________的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括但不限于辦公用房、研發(fā)實驗室、配套設(shè)施等。第二章租賃標(biāo)的2.1租賃物甲方同意將位于__________的科技園區(qū)內(nèi)編號為__________的辦公用房及其附屬設(shè)施出租給乙方使用。2.2租賃面積租賃物的總面積為__________平方米，具體布局及使用功能詳見附件一《租賃物平面圖》。2.3租賃期限租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。第三章租賃費用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣__________元/平方米/月，總租金為人民幣__________元/月。3.2支付方式乙方應(yīng)在每月前五個工作日內(nèi)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息詳見附件二《支付賬戶信息》。3.3保證金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣__________元。租賃期滿且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)無息退還保證金。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證租賃物的合法使用權(quán)，保證乙方在租賃期間正常使用。4.1.2甲方負責(zé)租賃物的日常維護及修繕，保證租賃物的安全及功能完好。4.1.3甲方有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進行監(jiān)督檢查，但不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按約定用途使用租賃物。4.2.2乙方應(yīng)按時支付租金及各項費用，不得拖欠。4.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)及用途，因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五章租賃物的使用與管理5.1使用用途乙方承諾將租賃物用于科技研發(fā)及相關(guān)辦公活動，不得用于違法及與本協(xié)議約定不符的用途。5.2管理責(zé)任5.2.1甲方負責(zé)租賃物的整體安全管理，提供必要的消防、安保等設(shè)施。5.2.2乙方應(yīng)配合甲方進行安全管理，遵守園區(qū)的各項管理制度，保證租賃區(qū)域的安全及秩序。5.3維修與保養(yǎng)5.3.1甲方負責(zé)租賃物的日常維修及保養(yǎng)，因甲方原因?qū)е碌淖赓U物損壞，甲方應(yīng)及時修復(fù)。5.3.2乙方在使用過程中發(fā)覺租賃物存在安全隱患或損壞時，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進行維修。5.4改造與裝修5.4.1乙方如需對租賃物進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方的要求進行施工。5.4.2乙方進行的改造或裝修不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)原狀或由甲方折價收購。第六章費用及結(jié)算6.1費用構(gòu)成6.1.1除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等日常使用費用。6.1.2具體費用標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式詳見附件三《費用明細表》。6.2費用支付6.2.1乙方應(yīng)在每月前五個工作日內(nèi)，將上月產(chǎn)生的各項費用支付至甲方指定的賬戶。6.2.2甲方應(yīng)在收到費用后向乙方提供正式的發(fā)票或收據(jù)。6.3費用調(diào)整6.3.1如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，甲方有權(quán)對租金及各項費用進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前一個月書面通知乙方。6.3.2乙方在收到調(diào)整通知后，如有異議，可在五個工作日內(nèi)與甲方協(xié)商，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第七章合同變更與解除7.1合同變更7.1.1本協(xié)議的任何變更均需雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除本協(xié)議，除非符合以下情形之一：7.2.1.1雙方協(xié)商一致解除；7.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；7.2.1.3一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正。7.2.2解除協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式送達對方，自送達之日起生效。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如甲方未能按約定提供租賃物或存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。8.1.2甲方未能按時維修租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按日支付違約金，金額為租金的__________%。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按時支付租金或其他費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額為未付金額的__________%/日。8.2.2乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，金額為人民幣__________元。8.3不可抗力8.3.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失。8.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁或訴訟9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2.2如雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.3法律適用本協(xié)議的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章其他約定10.1通知10.1.1雙方的通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為雙方在本協(xié)議中約定的地址。10.1.2通知自送達之日起生效，如因一方變更地址未及時通知對方，導(dǎo)致通知無法送達的，責(zé)任由變更方承擔(dān)。10.2附件效力本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3合同份數(shù)本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.4合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.5未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.6保密條款10.6.1雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密及技術(shù)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。10.6.2保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后__________年內(nèi)有效。10.7不可轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.8合同解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋本協(xié)議條款。10.9合同文本本協(xié)議的文本應(yīng)以中文為準(zhǔn)，如需翻譯成其他語言，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。10.10合同終止后的處理10.10.1本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，在__________日內(nèi)搬離租賃物，并恢復(fù)租賃物的原狀。10.10.2乙方未按時搬離的，甲方有權(quán)自行處理租賃物內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。10.11合同的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于租賃事項的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。10.12合同的修訂本協(xié)議的任何修訂均需雙方書面同意，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.13合同的解除通知任何一方解除本協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式送達對方，自送達之日起生效。10.14合同的備案本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門備案。10.15合同的公示本協(xié)議的公示應(yīng)以雙方協(xié)商一致的方式進行，任何一方不得單方面公示本協(xié)議內(nèi)容。第十一章保險責(zé)任11.1保險購買11.1.1甲方應(yīng)負責(zé)為租賃物購買財產(chǎn)保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及意外。11.1.2乙方應(yīng)負責(zé)為其在租賃物內(nèi)的財產(chǎn)及人員購買相應(yīng)的保險，保證自身權(quán)益得到保障。11.2保險理賠11.2.1如發(fā)生保險，甲乙雙方應(yīng)積極配合保險公司進行理賠，提供必要的證明材料。11.2.2保險理賠款項應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)受損的租賃物及賠償相關(guān)損失。11.3保險責(zé)任分擔(dān)11.3.1因甲方原因?qū)е碌谋ｋU，理賠款項不足部分由甲方承擔(dān)。11.3.2因乙方原因?qū)е碌谋ｋU，理賠款項不足部分由乙方承擔(dān)。第十二章知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1甲方擁有租賃物及相關(guān)設(shè)施的知識產(chǎn)權(quán)，乙方不得侵犯。12.1.2乙方在租賃期間產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。12.2知識產(chǎn)權(quán)保護12.2.1雙方應(yīng)相互尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用、復(fù)制或傳播。12.2.2如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)糾紛，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3知識產(chǎn)權(quán)使用12.3.1乙方在使用租賃物過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)在合理范圍內(nèi)進行宣傳和使用，但不得侵犯乙方的合法權(quán)益。12.3.2乙方在使用甲方提供的設(shè)施或服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)明確歸屬，避免糾紛。第十三章安全責(zé)任13.1安全管理13.1.1甲方應(yīng)建立健全的安全管理制度，保證租賃物的安全使用。13.1.2乙方應(yīng)遵守甲方的安全管理制度，配合甲方進行安全檢查。13.2安全責(zé)任劃分13.2.1因甲方管理不善導(dǎo)致的安全，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2.2因乙方使用不當(dāng)或違反安全規(guī)定導(dǎo)致的安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3應(yīng)急處理13.3.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，發(fā)生安全時，應(yīng)及時采取措施，減少損失。13.3.2乙方在發(fā)覺安全隱患或發(fā)生安全時，應(yīng)立即通知甲方，并配合甲方進行應(yīng)急處理。第十四章環(huán)境保護14.1環(huán)保要求14.1.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的環(huán)保設(shè)施。14.1.2乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，不得排放超標(biāo)污染物。14.2環(huán)保責(zé)任14.2.1因甲方原因?qū)е碌沫h(huán)境污染，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，進行整改和賠償。14.2.2因乙方原因?qū)е碌沫h(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，進行整改和賠償。14.3環(huán)保檢查14.3.1甲方有權(quán)對乙方的環(huán)保措施進行檢查，保證符合環(huán)保要求。14.3.2乙方應(yīng)配合甲方的環(huán)保檢查，提供必要的資料和信息。第十五章合同的終止與續(xù)簽15.1合同終止15.1.1租賃期限屆滿，本協(xié)議自動終止。15.1.2因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議提前終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.2合同續(xù)簽15.2.1租賃期限屆滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)簽條件由雙方另行約定。15.2.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.3終止后的處理15.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，在__________日內(nèi)搬離租賃物，并恢復(fù)租賃物的原狀。15.3.2乙方未按時搬離的，甲方有權(quán)自行處理租賃