房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議

甲方（投資方）：___________________________

地址：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

身份證號碼：_____________________________

乙方（開發(fā)方）：___________________________

地址：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

身份證號碼：_____________________________

鑒于甲方具有資金優(yōu)勢，乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，雙方基于平等互利的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下框架協(xié)議：

第一條合作項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：_________________________

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________________

1.3項(xiàng)目規(guī)模：_________________________

1.4項(xiàng)目總投資估算：_____________________

1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：_____________________

1.6項(xiàng)目預(yù)期收益：_____________________

1.7項(xiàng)目開發(fā)模式：_____________________

1.8項(xiàng)目規(guī)劃用途：_____________________

1.9項(xiàng)目土地使用權(quán)：_____________________

1.10項(xiàng)目開發(fā)所需證件及手續(xù)：_____________

第二條合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及管理。

2.2雙方按照項(xiàng)目總投資額的比例分配項(xiàng)目收益。

2.3甲方的投資回報率為項(xiàng)目總投資額的________%。

2.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營和管理，甲方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督。

2.5雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。

第三條資金投入

3.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段投入資金，具體投入計劃如下：

3.1.1第一階段：項(xiàng)目啟動資金________元，于合同簽訂后________天內(nèi)支付。

3.1.2第二階段：項(xiàng)目中期資金________元，于項(xiàng)目開工后________天內(nèi)支付。

3.1.3第三階段：項(xiàng)目后期資金________元，于項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后________天內(nèi)支付。

3.2乙方應(yīng)保證甲方投入的資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。

3.3甲方有權(quán)對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)提供必要的財務(wù)報告。

第四條項(xiàng)目開發(fā)與管理

4.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等全過程管理。

4.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。

4.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目工程質(zhì)量，按時完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)。

4.4乙方應(yīng)定期向甲方報告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并提供相關(guān)證明材料。

4.5甲方有權(quán)參與項(xiàng)目的重大決策，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計變更、施工單位選擇等。

第五條風(fēng)險與收益分配

5.1項(xiàng)目開發(fā)過程中可能遇到的風(fēng)險包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等，雙方應(yīng)共同承擔(dān)。

5.2項(xiàng)目收益按照甲方投資額與乙方開發(fā)管理貢獻(xiàn)的比例進(jìn)行分配。

5.3項(xiàng)目收益分配的具體比例和方式由雙方另行協(xié)商確定。

5.4項(xiàng)目收益分配應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后進(jìn)行。

第六條合同變更與解除

6.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

6.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

6.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.4合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定處理善后事宜。

第七條違約責(zé)任

7.1甲方未按約定時間投入資金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期投資額的________%。

7.2乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資額的________%。

7.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成時，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

8.3在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院另有裁定。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：___________________________

乙方（簽字）：__________________________