二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶細(xì)節(jié)規(guī)定協(xié)議版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶細(xì)節(jié)規(guī)定協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋現(xiàn)狀2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式6.房屋產(chǎn)權(quán)及戶口遷移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2戶口遷移7.交易費(fèi)用及承擔(dān)方式7.1交易費(fèi)用7.2承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.其他約定11.1雙方的其他約定12.合同的簽訂、生效和份數(shù)12.1簽訂時(shí)間12.2生效時(shí)間12.3份數(shù)及保存方式13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.3其他重要文件14.合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)單元室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)。1.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，具備入住條件。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人為中華人民共和國(guó)公民，姓名，身份證號(hào)碼，住址。2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人為中華人民共和國(guó)公民，姓名，身份證號(hào)碼，住址。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）的價(jià)格進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。3.2支付方式：買(mǎi)受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。第四條房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同第一條所述現(xiàn)狀，設(shè)施齊全，具備入住條件。5.3驗(yàn)收方式：買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提出，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定負(fù)責(zé)解決。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及戶口遷移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。6.2戶口遷移：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從上述房屋遷出。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法遷入戶口，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條交易費(fèi)用及承擔(dān)方式8.1交易費(fèi)用：雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用。8.2承擔(dān)方式：買(mǎi)受人承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)；出賣(mài)人承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式，雙方可在本合同簽訂后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約：（1）出賣(mài)人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）給買(mǎi)受人。（2）出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）給買(mǎi)受人。（3）出賣(mài)人未按照本合同約定遷移戶口的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）給買(mǎi)受人。9.2買(mǎi)受人違約：（1）買(mǎi)受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）給出賣(mài)人。（2）買(mǎi)受人未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）給出賣(mài)人。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十二條其他約定12.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂、生效和份數(shù)13.1本合同一式肆份，雙方各持貳份，具有同等法律效力。13.2本合同的份數(shù)及保存方式，雙方另有約定的，從其約定。第十四條合同的修訂及補(bǔ)充14.1本合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.2本合同的修訂和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納證明附件五：戶口遷移證明附件六：房屋現(xiàn)狀照片附件七：房屋交付驗(yàn)收單附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或政府機(jī)關(guān)頒發(fā)的，具有房屋所有權(quán)證號(hào)碼，并加蓋公章。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明必須是合法有效的中華人民共和國(guó)公民身份證，身份證號(hào)碼清晰可見(jiàn)，并加蓋公章。附件說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是證明雙方身份的重要文件，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：申請(qǐng)書(shū)必須填寫(xiě)完整，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)是用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的重要文件。附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：證明必須是合法有效的稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的，并加蓋公章。附件說(shuō)明：房屋交易稅費(fèi)繳納證明是證明雙方已按規(guī)定繳納交易稅費(fèi)的重要文件。附件五：戶口遷移證明詳細(xì)要求：證明必須是合法有效的人民政府公安部門(mén)出具的，并加蓋公章。附件說(shuō)明：戶口遷移證明是證明出賣(mài)人已將戶口遷出的重要文件。附件六：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片必須是真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的，數(shù)量不少于五張，并標(biāo)明拍攝日期。附件說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片是用于證明房屋交付時(shí)現(xiàn)狀的重要文件。附件七：房屋交付驗(yàn)收單詳細(xì)要求：驗(yàn)收單必須填寫(xiě)完整，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件說(shuō)明：房屋交付驗(yàn)收單是證明房屋交付及驗(yàn)收情況的重要文件。附件八：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議必須填寫(xiě)完整，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的。2.出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的。3.出賣(mài)人未按照本合同約定遷移戶口的。4.買(mǎi)受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款的。5.買(mǎi)受人未按照本合同約定接受房屋交付的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）給買(mǎi)受人。2.出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）給買(mǎi)受人。3.出賣(mài)人未按照本合同約定遷移戶口的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）給買(mǎi)受人。4.買(mǎi)受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）給出賣(mài)人。5.買(mǎi)受人未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）給出賣(mài)人。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人可以在過(guò)戶手續(xù)辦理期限屆滿后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人提出違約金要求，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人