個(gè)人房產(chǎn)融資協(xié)議樣本2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人房產(chǎn)融資協(xié)議樣本2024版版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.融資方案3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4還款方式4.融資條件4.1借款人條件4.2房產(chǎn)條件4.3其他條件5.房產(chǎn)抵押5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.費(fèi)用與稅金6.1融資相關(guān)費(fèi)用6.2房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)6.3其他費(fèi)用與稅金7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.2融資方的違約責(zé)任8.3房產(chǎn)交易相關(guān)方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.其他約定10.1信息保密10.2合同的副本10.3通知與送達(dá)11.附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2融資方案詳細(xì)說(shuō)明11.3其他重要文件12.簽署頁(yè)12.1借款人簽署頁(yè)12.2融資方簽署頁(yè)12.3房產(chǎn)交易相關(guān)方簽署頁(yè)13.日期13.1簽署日期14.合同版本14.1版本號(hào)：2024版B版第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指借款人與融資方之間，就借款人將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向融資方申請(qǐng)融資，雙方達(dá)成一致而簽訂的合同。1.1.2本合同中的房產(chǎn)是指借款人合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)，具體指位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的住宅。1.1.3本合同中的融資方是指提供融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，具體指【融資方名稱】。1.1.4本合同中的借款人是指向融資方申請(qǐng)融資的個(gè)人，具體指【借款人姓名】。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自借款人與融資方雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的融資期限內(nèi)，借款人按期還款，融資方按照合同約定提供融資服務(wù)，本合同終止。1.3.3如借款人未按期還款，融資方有權(quán)依據(jù)本合同約定采取措施，包括行使抵押權(quán)等。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.1.1借款人擁有位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的住宅，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。2.1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：【房產(chǎn)現(xiàn)狀描述】。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1借款人應(yīng)向融資方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，以證明其對(duì)房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。2.2.2借款人應(yīng)保證提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效、完整。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.3.1借款人應(yīng)向融資方提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。2.3.2借款人應(yīng)保證提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀描述真實(shí)、準(zhǔn)確。第三條融資方案3.1融資額度3.1.1融資方同意向借款人提供最高不超過(guò)【融資額度】元的融資。3.1.2融資方的融資額度可以根據(jù)借款人的還款能力、房產(chǎn)的價(jià)值等情況進(jìn)行調(diào)整。3.2融資期限3.2.1本合同的融資期限為【融資期限】個(gè)月。3.2.2融資方有權(quán)根據(jù)借款人的還款能力、房產(chǎn)的價(jià)值等情況提前終止或延長(zhǎng)融資期限。3.3融資利率3.3.1本合同的融資利率為【融資利率】%。3.3.2融資方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整融資利率，但應(yīng)提前通知借款人。3.4還款方式3.4.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)還款。3.4.2本合同約定的還款方式為【還款方式】，如等額本息、等額本金等。3.4.3借款人應(yīng)按照約定的還款期限和還款金額，按時(shí)將還款資金劃轉(zhuǎn)到融資方指定的賬戶。第四條融資條件4.1借款人條件4.1.1借款人應(yīng)具有完全民事行為能力。4.2房產(chǎn)條件4.2.1房產(chǎn)應(yīng)具有合法的權(quán)屬證明，無(wú)爭(zhēng)議。4.2.2房產(chǎn)應(yīng)符合融資方的融資條件和要求。4.3其他條件4.3.1借款人應(yīng)提供融資方要求的其他文件和資料。4.3.2借款人應(yīng)遵守融資方的融資政策和操作規(guī)程。第五條房產(chǎn)抵押5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.1.1借款人將房產(chǎn)作為抵押物，向融資方設(shè)立抵押權(quán)。5.1.2融資方在合同約定的融資期限內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。5.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移5.2.1未經(jīng)融資方書面同意，借款人不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或者其他權(quán)利限制。5.2.2如借款人需要轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，應(yīng)先清償融資方的債務(wù)，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.3.1如借款人未按期還款，融資方有權(quán)依據(jù)本合同約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.3.2融資方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)等。第八條費(fèi)用與稅金8.1融資相關(guān)費(fèi)用8.1.1融資方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況收取融資手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等融資相關(guān)費(fèi)用。8.1.2借款人應(yīng)按照融資方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付融資相關(guān)費(fèi)用。8.1.3融資相關(guān)費(fèi)用的具體金額和支付方式，在本合同附件中列明。8.2房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)8.2.1借款人與融資方在房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由借款人承擔(dān)。8.2.2借款人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額支付房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)。8.3其他費(fèi)用與稅金8.3.1除前兩款規(guī)定的費(fèi)用與稅金外，其他與本合同有關(guān)的費(fèi)用與稅金，由借款人承擔(dān)。8.3.2借款人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額支付其他費(fèi)用與稅金。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1借款人與融資方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。9.1.2合同的變更須簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.2合同解除的條件9.2.1在融資期限內(nèi)，借款人未按期還款，融資方有權(quán)解除本合同。9.2.2在融資期限內(nèi)，融資方未按約定提供融資服務(wù)，借款人有權(quán)解除本合同。9.2.3合同解除后，借款人應(yīng)按照本合同約定，清償尚未還款的債務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任10.1.1借款人未按期還款的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。10.1.2借款人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2融資方的違約責(zé)任10.2.1融資方未按約定提供融資服務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2融資方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3房產(chǎn)交易相關(guān)方的違約責(zé)任10.3.1房產(chǎn)交易相關(guān)方未履行其合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3.2房產(chǎn)交易相關(guān)方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條其他約定11.1信息保密11.1.1借款人與融資方應(yīng)當(dāng)保守本合同及與本合同相關(guān)的信息秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.1.2借款人與融資方違反本條第一款約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2合同的副本11.2.1本合同一式兩份，借款人與融資方各執(zhí)一份。11.2.2本合同的副本具有同等法律效力。11.3通知與送達(dá)11.3.1借款人與融資方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.3.2借款人與融資方應(yīng)當(dāng)及時(shí)確認(rèn)通知的收到。第十二條附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.1.1借款人應(yīng)向融資方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。12.1.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件應(yīng)由借款人簽字或者蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。12.2融資方案詳細(xì)說(shuō)明12.2.1融資方應(yīng)向借款人提供融資方案的詳細(xì)說(shuō)明，包括融資額度、融資期限、融資利率等。12.2.2融資方案的詳細(xì)說(shuō)明應(yīng)由融資方簽字或者蓋章，并注明“此說(shuō)明與融資方案一致”。12.3其他重要文件12.3.1借款人與融資方認(rèn)為其他需要附加的文件，可作為本合同附件。12.3.2其他重要文件的附加，應(yīng)由借款人與融資方共同簽字或者蓋章確認(rèn)。第十三條簽署頁(yè)13.1借款人簽署頁(yè)13.1.1借款人應(yīng)在簽署本合同時(shí)，在本合同的借款人簽署頁(yè)上簽字或者蓋章。13.1.2借款人簽署頁(yè)應(yīng)注明借款第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：融資方案詳細(xì)說(shuō)明附件三：其他重要文件附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)共有權(quán)人同意抵押聲明書4.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件5.其他可能需要的房產(chǎn)相關(guān)證明文件附件二：融資方案詳細(xì)說(shuō)明1.融資額度確認(rèn)書2.融資期限確認(rèn)書3.融資利率確認(rèn)書4.還款方式確認(rèn)書5.融資相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表附件三：其他重要文件1.房產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告2.融資合同履行過(guò)程中的其他協(xié)議和補(bǔ)充文件3.借款人與融資方之間往來(lái)的重要通信記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按期還款或未按約定用途使用融資資金。2.借款人提供的房產(chǎn)信息不實(shí)或存在重大遺漏。3.借款人未按約定履行房產(chǎn)抵押手續(xù)。4.融資方未按約定提供融資服務(wù)或未按時(shí)足額放款。5.融資方未按約定調(diào)整融資利率或未提前通知借款人。6.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息和罰息，逾期利息按本合同約定的利率計(jì)算，罰息按逾期金額的【百分比】計(jì)算。2.借款人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。3.借款人未按約定履行房產(chǎn)抵押手續(xù)的，融資方有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部債務(wù)。4.融資方未按約定提供融資服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)的部分金額支付違約金。5.融資方未按約定調(diào)整融資利率的，應(yīng)按照調(diào)整后的利率補(bǔ)足借款人未還款項(xiàng)的利息差額。6.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若借款人未按期還款，融資方根據(jù)本合同約定，計(jì)算逾期利息和罰息，向借款人收取。若借款人提供虛假房產(chǎn)信息，融資方發(fā)現(xiàn)后，可依據(jù)本合同約定，要求借款人承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.融