二手房屋買賣協(xié)議合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房屋買賣協(xié)議合同(2024版)本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.2保險(xiǎn)費(fèi)用11.房屋租賃11.1租賃條件11.2租賃期限11.3租金支付12.房屋使用及管理12.1使用規(guī)定12.2管理責(zé)任13.雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同的生效、修改和終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：1.房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3地址：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3地址：X1.2.4聯(lián)系電話：X2.房屋基本信息2.1房屋位置：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：X元3.2付款方式：3.2.1首付款：X元3.2.2貸款金額：X元3.2.3貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款3.2.4貸款審批及放款時(shí)間：按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)3.3.2貸款審批通過(guò)后放款時(shí)間：按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后X日內(nèi)4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2.2房屋內(nèi)所有家具、家電等物品完好無(wú)損4.3過(guò)戶手續(xù)：4.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.3.2過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)4.4過(guò)戶時(shí)間：按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋符合國(guó)家和地方相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題5.2保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任5.3保修期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：按照相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)6.2物業(yè)費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)6.3其他費(fèi)用：雙方約定其他需承擔(dān)的費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.1.2出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×逾期交付天數(shù)×0.01%8.2買受人違約8.2.1買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.2買受人未按本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期支付天數(shù)×0.01%9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或者相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意提交X仲裁委員會(huì)仲裁9.4法律途徑：仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.合同的變更和解除10.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致10.2解除條件：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方同意解除合同11.房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任：買受人應(yīng)自房屋交付之日起辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任11.2保險(xiǎn)費(fèi)用：房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)12.房屋租賃12.1租賃條件：買受人如需將房屋出租，應(yīng)符合相關(guān)租賃法律法規(guī)規(guī)定12.2租賃期限：租賃期限不得超過(guò)本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日12.3租金支付：租金支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定13.房屋使用及管理13.1使用規(guī)定：買受人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)管理規(guī)定13.2管理責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理和維修責(zé)任14.雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方約定本合同外的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明出賣人所述房屋的所有權(quán)歸屬。2.附件二：房屋平面圖要求：比例準(zhǔn)確，標(biāo)注清晰，包括房屋內(nèi)部布局和尺寸。說(shuō)明：作為合同附件，用于詳細(xì)描述房屋的戶型和結(jié)構(gòu)。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。4.附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，符合法律規(guī)定的格式。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明買賣雙方的身份合法性。5.附件五：付款憑證復(fù)印件要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款的真實(shí)性和時(shí)間。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明買受人付款的履行情況。6.附件六：房屋交付確認(rèn)書要求：雙方簽字確認(rèn)，注明交付時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房屋交付的日期和狀態(tài)。7.附件七：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書要求：雙方簽字確認(rèn)，授權(quán)一方代表辦理過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：作為合同附件，用于授權(quán)辦理過(guò)戶手續(xù)的代表。8.附件八：房屋質(zhì)量保修書要求：詳細(xì)列明保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確房屋質(zhì)量保修的相關(guān)條款。9.附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：與物業(yè)公司簽訂的正式合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明買受人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.附件十：其他相關(guān)協(xié)議和文件要求：包括但不限于租賃合同、貸款合同、維修協(xié)議等。說(shuō)明：作為合同附件，用于補(bǔ)充本合同中未涉及的其他協(xié)議和文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人逾期交付房屋違約金計(jì)算：違約金=房屋成交價(jià)格×逾期交付天數(shù)×0.01%示例：若出賣人逾期交付房屋超過(guò)30天，買受人可要求支付違約金，違約金金額為9000元。2.出賣人未按約定交付房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。示例：若出賣人交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買受人可要求出賣人修復(fù)或賠償5000元。3.買受人逾期支付款項(xiàng)違約金計(jì)算：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期支付天數(shù)×0.01%示例：若買受人逾期支付首付款超過(guò)30天，出賣人可要求支付違約金，違約金金額為3000元。4.買受人未按約定使用和管理房屋買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若買受人使用房屋不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，買受人需賠償2000元。5.雙方其他約定的違約行為及責(zé)任認(rèn)定根據(jù)雙方在合同中約定的具體條款執(zhí)行。示例：若買受人未按約定辦理房屋保險(xiǎn)，出賣人可要求買受人支付保險(xiǎn)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.成交價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等。4.付款方式：指買受人支付成交價(jià)格的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)