二手房交易公積金貸款協(xié)議模板（2024版）一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易公積金貸款協(xié)議模板（2024版）一本合同目錄一覽1.公積金貸款概述1.1公積金貸款定義1.2公積金貸款類(lèi)型1.3公積金貸款利率1.4公積金貸款期限1.5公積金貸款還款方式2.二手房交易概述2.1二手房定義2.2二手房交易流程2.3二手房交易稅費(fèi)2.4二手房交易雙方權(quán)益2.5二手房交易合同簽訂3.公積金貸款申請(qǐng)條件3.1申請(qǐng)人條件3.2共同申請(qǐng)人條件3.3公積金貸款申請(qǐng)材料3.4公積金貸款申請(qǐng)流程4.二手房交易與公積金貸款關(guān)聯(lián)4.1二手房交易與公積金貸款同步操作4.2二手房交易與公積金貸款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3公積金貸款審批通過(guò)與二手房交易合同生效4.4公積金貸款未審批通過(guò)與二手房交易合同解除5.公積金貸款審批與發(fā)放5.1公積金貸款審批流程5.2公積金貸款審批期限5.3公積金貸款發(fā)放流程5.4公積金貸款發(fā)放金額6.二手房交易合同履行6.1二手房過(guò)戶流程6.2二手房交易款項(xiàng)支付6.3二手房交付與驗(yàn)收6.4二手房交易合同變更6.5二手房交易合同解除7.公積金貸款還款與物業(yè)管理7.1公積金貸款還款流程7.2公積金貸款還款注意事項(xiàng)7.3物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定8.合同當(dāng)事人權(quán)益保障8.1公積金貸款政策變動(dòng)應(yīng)對(duì)8.2二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范8.3合同爭(zhēng)議解決方式8.4合同違約責(zé)任9.合同附件9.1公積金貸款申請(qǐng)表9.2二手房交易合同及相關(guān)文件9.3公積金貸款審批文件9.4物業(yè)管理相關(guān)文件10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同變更條件10.4合同解除條件11.合同解除后的責(zé)任處理11.1合同解除后的房產(chǎn)過(guò)戶11.2合同解除后的貸款償還11.3合同解除后的賠償責(zé)任12.合同爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決13.合同違約責(zé)任13.1違約行為界定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償計(jì)算方式14.合同附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：公積金貸款概述1.1公積金貸款定義公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。1.2公積金貸款類(lèi)型公積金個(gè)人住房貸款也稱委托貸款，是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。1.3公積金貸款利率公積金貸款的利率實(shí)行一年一定，由住房公積金管理中心擬訂，經(jīng)同級(jí)政府財(cái)政部門(mén)、中國(guó)人民銀行等有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。遇國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。1.4公積金貸款期限公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年（貸款期限不得超過(guò)法定離退休年齡后5年）。1.5公積金貸款還款方式公積金貸款還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式。第二條：二手房交易概述2.1二手房定義二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵債等房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為的房屋。2.2二手房交易流程二手房交易流程包括：房源信息采集、房源信息發(fā)布、帶看房源、洽談購(gòu)房、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案、辦理貸款、辦理過(guò)戶、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、物業(yè)交割。2.3二手房交易稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等。具體稅費(fèi)根據(jù)購(gòu)房人性質(zhì)、房屋性質(zhì)、房屋套數(shù)、建筑面積等因素確定。2.4二手房交易雙方權(quán)益二手房交易雙方權(quán)益主要包括：購(gòu)房人的購(gòu)房權(quán)益、賣(mài)房人的權(quán)益保障。2.5二手房交易合同簽訂二手房交易合同簽訂應(yīng)遵循公平、公正、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，合同內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三條：公積金貸款申請(qǐng)條件3.1申請(qǐng)人條件3.2共同申請(qǐng)人條件3.3公積金貸款申請(qǐng)材料公積金貸款申請(qǐng)材料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、公積金繳存證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。3.4公積金貸款申請(qǐng)流程公積金貸款申請(qǐng)流程包括但不限于：提交申請(qǐng)材料、審核申請(qǐng)材料、面簽合同、辦理貸款手續(xù)、發(fā)放貸款。第四條：二手房交易與公積金貸款關(guān)聯(lián)4.1二手房交易與公積金貸款同步操作二手房交易與公積金貸款應(yīng)同步操作，確保交易流程和貸款流程順利進(jìn)行。4.2二手房交易與公積金貸款時(shí)間節(jié)點(diǎn)二手房交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)主要包括：簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案、辦理貸款、辦理過(guò)戶、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。4.3公積金貸款審批通過(guò)與二手房交易合同生效公積金貸款審批通過(guò)后，二手房交易合同生效。4.4公積金貸款未審批通過(guò)與二手房交易合同解除公積金貸款未審批通過(guò)，買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同；買(mǎi)受人不同意繼續(xù)履行合同的，賣(mài)受人應(yīng)當(dāng)將已收到的購(gòu)房款本金及利息返回買(mǎi)受人，并應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第五條：公積金貸款審批與發(fā)放5.1公積金貸款審批流程公積金貸款審批流程包括但不限于：審核申請(qǐng)材料、調(diào)查借款人信用狀況、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、審批貸款額度、面簽合同、辦理貸款手續(xù)。5.2公積金貸款審批期限公積金貸款審批期限為自受理貸款申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)。5.3公積金貸款發(fā)放流程公積金貸款發(fā)放流程包括但不限于：辦理貸款手續(xù)、放款至借款人賬戶、通知借款人。5.4公積金貸款發(fā)放金額公積金貸款發(fā)放金額為審批通過(guò)的貸款額度。第六條：二手房交易合同履行6.1二手房過(guò)戶流程二手房過(guò)戶流程包括但不限第八條：合同當(dāng)事人權(quán)益保障8.1公積金貸款政策變動(dòng)應(yīng)對(duì)合同當(dāng)事人應(yīng)密切關(guān)注公積金貸款政策變動(dòng)，并根據(jù)政策變動(dòng)調(diào)整合同履行方案。8.2二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范合同當(dāng)事人應(yīng)依法履行合同義務(wù)，確保交易流程和貸款流程順利進(jìn)行，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。8.3合同爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和訴訟解決。雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決方式。8.4合同違約責(zé)任合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。第九條：合同附件9.1公積金貸款申請(qǐng)表公積金貸款申請(qǐng)表作為合同附件，包括但不限于申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、貸款需求等信息。9.2二手房交易合同及相關(guān)文件二手房交易合同及相關(guān)文件作為合同附件，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。9.3公積金貸款審批文件公積金貸款審批文件作為合同附件，包括但不限于貸款審批通知書(shū)、貸款合同等。9.4物業(yè)管理相關(guān)文件物業(yè)管理相關(guān)文件作為合同附件，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理規(guī)定等。第十條：合同生效、變更與解除10.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為合同簽訂之日起。10.3合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。10.4合同解除條件合同解除需符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條：合同解除后的責(zé)任處理11.1合同解除后的房產(chǎn)過(guò)戶合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。11.2合同解除后的貸款償還合同解除后，買(mǎi)受人應(yīng)按照公積金貸款合同約定繼續(xù)償還貸款。11.3合同解除后的賠償責(zé)任合同解除后，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：合同爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向公積金管理中心申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁解決，仲裁結(jié)果具有法律效力。12.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向人民法院提起訴訟。第十三條：合同違約責(zé)任13.1違約行為界定違約行為包括但不限于未履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、不適當(dāng)履行合同義務(wù)等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。13.3違約賠償計(jì)算方式違約賠償金額根據(jù)違約程度、違約造成的損失等因素確定。第十四條：合同附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署修訂協(xié)議。14.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___，簽訂時(shí)間為_(kāi)___。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.公積金貸款申請(qǐng)表附件內(nèi)容：申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、貸款需求等。附件要求：填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，不得有任何虛假信息。附件說(shuō)明：該附件為申請(qǐng)公積金貸款的基礎(chǔ)信息表格，需真實(shí)反映申請(qǐng)人及房產(chǎn)情況。2.二手房交易合同及相關(guān)文件附件內(nèi)容：房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。附件要求：合同及相關(guān)文件必須合法、有效，不得有任何違法或無(wú)效條款。附件說(shuō)明：該附件為二手房交易的核心文件，包括買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.公積金貸款審批文件附件內(nèi)容：貸款審批通知書(shū)、貸款合同等。附件要求：審批文件必須完整，不得有任何遺漏。附件說(shuō)明：該附件為公積金貸款審批通過(guò)后的正式文件，具有法律效力。4.物業(yè)管理相關(guān)文件附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理規(guī)定等。附件要求：物業(yè)管理相關(guān)文件必須合法，不得有違反法律法規(guī)的內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件明確了物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)則。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為界定違約行為包括但不限于未履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、不適當(dāng)履行合同義務(wù)等。違約行為的具體界定需參照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。違約責(zé)任的承擔(dān)需根據(jù)違約程度、違約造成的損失等因素確定。3.違約賠償計(jì)算方式違約賠償金額根據(jù)違約程度、違約造成的損失等因素確定。賠償金額的計(jì)算方式通常為實(shí)際損失的金額或者合同金額的一定比例。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，則構(gòu)成違約。買(mǎi)方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等）應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.公積金貸款：指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向