二手房交易法律合同2024年適用版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易法律合同2024年適用版版B版本合同目錄一覽1.二手房交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表4.房屋過戶及交付4.1過戶時(shí)間及流程4.2房屋交付時(shí)間及條件5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修條款6.交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易費(fèi)用明細(xì)6.2承擔(dān)方確定7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.合同的生效、簽字及份數(shù)9.1合同生效條件9.2簽字要求9.3合同份數(shù)及保管10.其他約定10.1雙方其他特殊約定10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3其他重要文件復(fù)印件12.補(bǔ)充條款13.合同簽訂日期及簽字頁14.合同附件聲明第一部分：合同如下：1.二手房交易雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買家信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4建成年份：X2.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明2.2.1賣方保證對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。2.2.2房屋不存在任何貸款、抵押或其他債務(wù)問題。2.2.3房屋不存在任何法律訴訟或仲裁程序。2.2.4房屋不存在任何影響居住和使用的安全隱患。2.2.5房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀如附件所示，如有不符，賣方應(yīng)予以說明和糾正。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總金額為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式及時(shí)間表3.2.1.1簽約當(dāng)天支付定金人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2.1.2過戶前支付人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2.1.3房屋交付時(shí)支付人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2.2買方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。4.房屋過戶及交付4.1過戶時(shí)間及流程4.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.1.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。4.2房屋交付時(shí)間及條件4.2.1賣方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后的個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接單》。4.2.3房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題的個(gè)工作日內(nèi)通知賣方。5.1.3賣方應(yīng)在接到買方通知后的個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如因修復(fù)原因?qū)е卵舆t交付的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2保修條款5.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)因施工、材料等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，賣方應(yīng)提供保修服務(wù)。5.2.2保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。5.2.3保修期內(nèi)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換有質(zhì)量問題的部件，所產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易費(fèi)用明細(xì)6.1.1契稅：人民幣X元整（大寫：X元整）6.1.2房屋交易手續(xù)費(fèi)：人民幣X元整（大寫：X元整）6.1.3房地產(chǎn)交易中心登記費(fèi)：人民幣X元整（大寫：X元整）6.1.4其他費(fèi)用：人民幣X元整（大寫：X元整）8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.2買方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。8.1.3賣方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題的，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方退還已支付的款項(xiàng)。8.2爭議解決方式8.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得影響本合同的履行，且不得違背法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。9.2合同解除9.2.1任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。9.3合同終止9.3.1本合同在房屋過戶完成后自動(dòng)終止。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。10.其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋平面圖復(fù)印件11.4房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料12.補(bǔ)充條款12.1雙方同意，本合同及附件所涉及的全部文件和資料，均不得外泄或用于其他目的，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2雙方同意，本合同及附件所填寫的信息真實(shí)有效，如有一方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同簽訂日期及簽字頁13.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同簽訂日期：2024年14.合同附件聲明14.1雙方確認(rèn)，本合同附件為合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2雙方確認(rèn)，本合同附件所列文件和資料真實(shí)、完整、有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1要求：房屋所有權(quán)證原件由賣方提供，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、房屋地址等信息。1.2說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的重要法律文件，復(fù)印件用于買方核實(shí)房屋所有權(quán)人的身份和房屋的基本信息。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1要求：房屋土地使用權(quán)證原件由賣方提供，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括土地使用權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、土地使用權(quán)地址等信息。2.2說明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的重要法律文件，復(fù)印件用于買方核實(shí)土地使用權(quán)人的身份和土地的使用權(quán)屬。3.房屋平面圖復(fù)印件3.1要求：房屋平面圖原件由賣方提供，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括房屋的布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息。4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料4.1要求：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料由賣方提供，應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等信息。4.2說明：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料是買方了解房屋實(shí)際狀況的重要依據(jù)，復(fù)印件用于買方在過戶前對(duì)房屋的核實(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付款項(xiàng)1.1違約金計(jì)算：每逾期一日，違約金為逾期付款金額的萬分之五。1.2示例說明：若買方逾期支付定金，則賣方有權(quán)要求買方支付定金金額的萬分之五作為違約金。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋2.1違約金計(jì)算：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總金額的5%。2.2示例說明：若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則買方有權(quán)要求賣方支付交易總金額的5%作為違約金。3.房屋存在重大質(zhì)量問題3.1違約金計(jì)算：賣方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)，并支付違約金，違約金為本合同交易總金額的5%。3.2示例說明：若賣方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題，則買方有權(quán)要求賣方退還已支付的款項(xiàng)，并支付交易總金額的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即已有人居住并出售的房屋。2.交易總金額：指房屋的成交價(jià)格，包括房價(jià)、稅費(fèi)等所有與房屋交易相關(guān)的費(fèi)用。3.定金：指買方在