沈陽市2025年度租賃房屋維修基金管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈陽市2025年度租賃房屋維修基金管理協(xié)議甲方（管理方）：甲方名稱：沈陽市住房保障和房產(chǎn)管理局甲方地址：沈陽市區(qū)路號甲方聯(lián)系方式：0248385法定代表人（如有）：乙方（使用方）：乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)乙方地址：沈陽市區(qū)路號乙方聯(lián)系方式：0248386法定代表人（如有）：一、維修基金管理描述1.維修基金來源乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和沈陽市住房保障和房產(chǎn)管理局的規(guī)定，將房屋維修基金繳納至甲方指定的賬戶。維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.維修基金使用乙方在房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造時(shí)，應(yīng)向甲方提出申請，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，方可使用維修基金。維修基金的使用應(yīng)遵循公開、公正、透明的原則，并接受甲方的監(jiān)督。二、維修基金金額與繳納1.維修基金金額乙方應(yīng)按照房屋建筑面積和規(guī)定的繳納標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳納房屋維修基金。具體繳納金額為：每平方米建筑面積元，共計(jì)元。2.繳納時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付使用之日起日內(nèi)，將房屋維修基金繳納至甲方指定的賬戶。三、維修基金管理與監(jiān)督1.維修基金管理甲方負(fù)責(zé)對維修基金進(jìn)行管理，確保維修基金的安全、完整和有效使用。甲方應(yīng)定期向乙方公布維修基金的使用情況，接受乙方的查詢和監(jiān)督。2.維修基金監(jiān)督乙方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方反映。甲方應(yīng)定期對維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保維修基金的使用符合規(guī)定。四、維修基金退還1.退還條件乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋拆除或者房屋維修基金結(jié)余的情況下，可以向甲方申請退還房屋維修基金。2.退還程序乙方應(yīng)向甲方提出退還申請，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到乙方申請后個(gè)工作日內(nèi)，對申請進(jìn)行審核，并將退還的維修基金退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方繳納的維修基金進(jìn)行管理，確保其安全、完整和有效使用。有權(quán)對乙方使用維修基金的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和協(xié)議約定。義務(wù)：向乙方提供維修基金的使用情況報(bào)告，接受乙方的查詢和監(jiān)督。在乙方提出維修基金使用申請時(shí)，及時(shí)進(jìn)行審核并作出決定。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)了解維修基金的使用情況，并提出合理的使用建議。在房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修時(shí)，有權(quán)申請使用維修基金。義務(wù)：按時(shí)繳納維修基金，并確保維修基金的使用符合法律法規(guī)和協(xié)議約定。在維修基金使用過程中，配合甲方進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。六、維修基金使用與監(jiān)督1.使用程序乙方申請使用維修基金時(shí)，應(yīng)向甲方提交相關(guān)維修計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算。甲方應(yīng)在收到申請后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并作出是否批準(zhǔn)的決定。2.監(jiān)督機(jī)制甲方應(yīng)定期對維修基金的使用情況進(jìn)行檢查，確保維修基金的使用符合規(guī)定。乙方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方反映。七、維修基金變更與終止1.變更條件乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋拆除或維修基金結(jié)余的情況下，可以向甲方申請變更維修基金的管理和使用方式。2.變更程序乙方應(yīng)向甲方提出變更申請，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到乙方申請后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并作出是否批準(zhǔn)的決定。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向沈陽市住房保障和房產(chǎn)管理局申請調(diào)解。2.爭議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后______個(gè)工作日內(nèi)提出調(diào)解申請。若調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同的變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。2.解除除本協(xié)議約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長），雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的履行問題，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。十一、爭議解決1.協(xié)商本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于維修基金繳納情況、維修項(xiàng)目信息等）予以保密。2.保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢后______年（具體時(shí)長）止。十三、協(xié)議生效與有效期1.生效本協(xié)議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本協(xié)議有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：___